债券发行 - 2022年度第六期绿色中期票据发行总额20亿元，利率2.7%，付息日2025年12月14日[6] - 2022年度第七期绿色中期票据发行金额10亿元，债项余额10亿元，利率2.7%，兑付日2025年12月14日[12] 利息偿付 - 2022年度第七期绿色中期票据本期应偿付利息2700万元[12]

公司11月销售业绩 - 中国海外发展11月合约物业销售金额约为222.35亿元人民币，同比下降26% [1] - 11月相应的合约物业销售面积约为77.44万平方米，同比下降29.8% [1] 行业市场表现 - 公司11月销售金额与销售面积均出现显著同比下滑，降幅分别达到26%和29.8% [1]

2025年11月销售业绩 - 2025年11月单月合约物业销售金额约为人民币222.35亿元，按年下跌26.0% [1] - 2025年11月单月相应销售面积约为77.44万平方米，按年下跌29.8% [1] - 截至2025年11月30日，公司已认购但未签约的物业销售金额约为人民币50.68亿元，预计将在未来数月内转化为正式合约销售 [1] 2025年1月至11月累计销售业绩 - 2025年前11个月累计合约物业销售金额约为人民币2113.99亿元，按年下跌21.8% [1] - 2025年前11个月累计销售面积约为922.84万平方米，按年下跌9.4% [1] 2025年11月土地收购情况 - 2025年11月，公司（中国海外发展）在上海市、北京市及成都市共新增三幅地块，权益建筑面积合计约20.38万平方米，权益地价合计约人民币43.1亿元 [1] - 2025年11月，子公司中海宏洋在甘肃省兰州市新增一幅地块，权益建筑面积约15.03万平方米，权益地价约人民币3.9亿元 [1] 2025年1月至11月累计土地储备 - 2025年前11个月，集团新增土地累计权益建筑面积约423.26万平方米 [1] - 2025年前11个月，集团新增土地累计权益地价约人民币880.17亿元 [1]

2025年11月销售业绩 - 2025年11月单月合约物业销售金额约为人民币222.35亿元，按年下跌26.0% [1] - 2025年11月单月相应的销售面积约为77.44万平方米，按年下跌29.8% [1] - 2025年1月至11月累计合约物业销售金额约为人民币2113.99亿元，按年下跌21.8% [1] - 2025年1月至11月累计销售面积约为922.84万平方米，按年下跌9.4% [1] - 截至2025年11月30日，公司已认购但未签约的物业销售金额约为人民币50.68亿元，预计将在未来数月内转化为正式合约销售 [1] 2025年11月土地储备更新 - 2025年11月，公司（中国海外发展）在上海市、北京市及成都市新增三幅地块，权益建筑面积合计约20.38万平方米，权益地价合计约人民币43.1亿元 [1] - 2025年1月至11月，公司累计新增土地权益建筑面积约423.26万平方米，累计权益地价约人民币880.17亿元 [1] - 2025年11月，关联公司中海宏洋在甘肃省兰州市新增一幅地块，权益建筑面积约15.03万平方米，权益地价约人民币3.9亿元 [1]

核心观点 - 中国海外发展2025年11月单月及累计合约销售金额与面积均出现同比显著下滑 单月销售金额同比下跌26.0% 累计销售金额同比下跌21.8% [1] - 公司在销售承压背景下 于2025年11月仍在核心城市积极补充土地储备 当月新增权益地价约47.006亿元 [1] 2025年11月销售表现 - 2025年11月单月合约物业销售金额约为人民币222.35亿元 按年下跌26.0% [1] - 2025年11月单月相应的销售面积约为77.44万平方米 按年下跌29.8% [1] 2025年1月至11月累计销售表现 - 2025年1月至11月累计合约物业销售金额约为人民币2113.99亿元 按年下跌21.8% [1] - 2025年1月至11月累计销售面积约为922.84万平方米 按年下跌9.4% [1] - 公司2025年前11个月累计销售金额较前10个月（1891.65亿元）增加了222.34亿元 [1][2] 已认购未签约销售 - 截至2025年11月30日 公司录得已认购物业销售约人民币50.68亿元 预计将在未来数月内转化为合约销售 [1] 2025年11月新增土地储备 - 2025年11月 中国海外发展新增3幅地块 分别位于上海、北京及成都 权益建筑面积约20.38万平方米 权益地价约人民币43.105亿元 [1] - 2025年11月 关联公司中海宏洋新增1幅地块 位于甘肃省兰州市 权益建筑面积约15.03万平方米 权益地价约人民币3.901亿元 [1] 2025年1月至11月累计新增土地储备 - 2025年1月至11月 中国海外发展累计新增权益建筑面积约423.26万平方米 累计权益地价约人民币880.17亿元 [1]

销售业绩 - 2025年11月合约物业销售金额约222.35亿元，按年下跌26.0%[4] - 2025年11月合约物业销售面积约774,400平方米，按年下跌29.8%[4] - 2025年1 - 11月累计合约物业销售金额约2,113.99亿元，按年下跌21.8%[4] - 2025年1 - 11月累计合约物业销售面积约9,228,400平方米，按年下跌9.4%[4] - 截至2025年11月30日已认购物业销售约50.68亿元[4] 区域销售 - 2025年11月南部大区合约物业销售金额111.19亿元，销售面积22.54万平方米[5] - 2025年11月东部大区合约物业销售金额17.01亿元，销售面积8.30万平方米[5] 土地新增 - 2025年11月集团新增土地权益建筑面积约203,781.59平方米，权益地价约4,310.45百万元[6] - 2025年1 - 11月集团新增土地累计权益建筑面积约4,232,580.54平方米，累计权益地价约88,017.28百万元[6] - 2025年11月中海宏洋新增土地权益建筑面积约150,251.00平方米，权益地价约390.10百万元[6]

股份数据 - 截至2025年11月30日已发行股份（不含库存）10,944,883,535，库存股份0，总数10,944,883,535[2] - 2025年11月已发行股份（不含库存）和库存股份增减为0[2] - 截至2025年11月底股份期权计划月底结存数目为0[3] - 2025年11月因行使股份期权发行新股和转让库存股份数目为0[3] - 截至2025年11月底因股份期权计划可能发行或转让股份811,397,653[3] - 2025年11月行使期权所得资金总额为0港元[3] - 2025年11月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额为0普通股[5] 其他信息 - 公司股份期权计划股东大会通过日期为2018年6月11日[3] - 报告呈交日期为2025年12月1日[1]

公司债券付息安排 - 中国海外发展旗下中海企业发展集团发行的2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)将于2025年11月28日支付利息 [1] - 本期债券包含两个品种 品种一“24中海03”首个计息年度票面利率为2.35% 每10张面值1000元派发利息23.50元 [1] - 本期债券品种二“24中海04”首个计息年度票面利率为2.70% 每10张面值1000元派发利息27.00元 [1] - 两个品种的计息期间均为自2024年11月28日至2025年11月27日 [1]

债券付息安排 - 中国海外发展子公司中海企业发展集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)将于2025年11月28日支付利息，付息期间为2024年11月28日至2025年11月27日 [1] - 本期债券品种一（24中海03）第一年票面利率为2.35%，每10张面值人民币1000元派发利息为人民币23.50元 [1] - 本期债券品种二（24中海04）第一年票面利率为2.70%，每10张面值人民币1000元派发利息为人民币27.00元 [1]

债券发行 - 品种一发行总额16亿元，期限5年，票面利率2.35%[6][7] - 品种二发行总额14亿元，期限10年，票面利率2.70%[6][7] 付息信息 - “24中海03”每10张含税派息23.50元，“24中海04”为27.00元[7][8] - 债权登记日2025年11月27日，除息和付息日为11月28日[6][13] - 下一付息周期品种一利率2.35%，品种二2.70%[13] 税率情况 - 个人投资者利息所得税征税税率为20%[14]