公司销售业绩 - 2025年12月，中国海外发展连同其附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为398.32亿元，同比下降1% [1] - 2025年12月，公司相应的合约物业销售面积约为133.24万平方米，同比上升2.4% [1] 行业市场表现 - 公司单月销售金额出现同比小幅下滑，而销售面积则实现同比小幅增长，呈现“量增价减”或“以价换量”的市场态势 [1]

公司2025年销售业绩 - 2025年12月单月合约物业销售金额约为398.32亿元人民币，按年下跌1.0% [1] - 2025年12月单月销售面积约为133.24万平方米，按年上升2.4% [1] - 2025年1月至12月累计合约物业销售金额约为2512.31亿元人民币，按年下跌19.1% [1] - 2025年1月至12月累计销售面积约为1056.08万平方米，按年下跌8.1% [1] - 截至2025年12月31日，公司录得已认购物业销售约28.28亿元人民币，预计将在未来数月内转化为合约销售 [1]

2025年12月及全年销售业绩 - 2025年12月单月合约物业销售金额约为人民币398.32亿元，按年下跌1.0% [1] - 2025年12月单月销售面积约为133.24万平方米，按年上升2.4% [1] - 2025年1月至12月累计合约物业销售金额约为人民币2512.31亿元，按年下跌19.1% [1] - 2025年1月至12月累计销售面积约为1056.08万平方米，按年下跌8.1% [1] 已认购未签约物业 - 截至2025年12月31日，公司录得已认购物业销售约人民币28.28亿元 [1] - 该部分已认购物业预期将在未来数月内转化为合约物业销售 [1]

公司公告核心信息 - 中国海外发展发布关于子公司中期票据付息的公告 [1] 债券具体条款 - 兑付债券为“22中海企业MTN001B”，是中海企业发展集团有限公司发行的2022年度第一期中票（品种二） [1] - 债券发行总额为人民币12亿元 [1] - 本计息期债项利率为3.25% [1] - 本期应偿付利息金额为人民币3900万元 [1] 付息安排 - 本次利息兑付日为2026年1月14日 [1]

2025年12月及全年销售业绩 - 2025年12月单月合约物业销售金额约为人民币398.32亿元，按年下跌1.0% [1] - 2025年12月单月相应销售面积约为133.24万平方米，按年上升2.4% [1] - 2025年1月至12月累计合约物业销售金额约为人民币2512.31亿元，按年下跌19.1% [1] - 2025年1月至12月累计销售面积约为1056.08万平方米，按年下跌8.1% [1] 已认购未签约物业情况 - 截至2025年12月31日，公司录得已认购物业销售约人民币28.28亿元 [1] - 该部分已认购物业预期将于往后数月内转化为合约物业销售 [1]

业绩数据 - 2025年12月合约物业销售金额约398.32亿元，按年跌1.0%[4] - 2025年1 - 12月累计合约销售金额约2,512.31亿元，按年跌19.1%[4] - 2025年12月销售面积约1,332,400平方米，按年升2.4%[4] - 2025年1 - 12月累计销售面积约10,560,800平方米，按年跌8.1%[4] 土地新增 - 2025年12月集团新增土地权益建筑面积约212,894.58平方米，地价约4,406.18百万元[6] - 2025年1 - 12月集团累计新增土地权益建筑面积约4,445,475.12平方米，地价约92,423.46百万元[6] - 2025年12月中海宏洋新增土地权益建筑面积约758,162.34平方米，地价约2,477.20百万元[6] 其他 - 2025年12月31日已认购物业销售约28.28亿元，预计转合约销售[4] - 新框架协议下年度上限参考2026 - 2028年可供售停车位等确定[12]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任何損失承擔任何責任。 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市 規則」）第13.10B條刊發。 中國海外發展有限公司（「本公司」）於二零二二年一月十日及其後刊發了關於中海企 業發展集團有限公司（本公司全資附屬公司）發行2022年度第一期中期票據的公告。 根據有關規定，中海企業發展集團有限公司已經於 上海清算所 （https://www.shclearing.com）及中國貨幣網（http://www.chinamoney.com.cn）網站上載 了《關於中海企業發展集團有限公司2022年度第一期中期票據（品種二）付息安排公告》。 為遵守上市規則第13.10B條，該等上載資料亦刊登於聯交所「披露易」中文版網站 （https://www.hkexnews.hk）。 承董事局命 中國海外發展有限公司 主席兼執行董事 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 海外監管公告 托管在银行间市场 ...

行业市场趋势 - 2023年12月内地主要城市二手房价格持续环比下跌，但跌幅有所放缓，同期销售额同比降幅也趋于温和 [1] - 未来数月住房政策可能保持低调，而二手房挂牌量居高不下仍可能抑制买家情绪，从而对房屋销售和价格构成压力 [1] - 随着居民信心进一步减弱，预计实体房地产市场的下行趋势将延续至2024年，但步伐会较为放缓 [1] - 二手房价格预期同比跌幅为高个位数，相对于2025年跌13.7% [1] - 若宏观环境保持韧性，一线及主要二线城市的房价可能在2027年下半年趋于稳定 [1] 公司投资观点 - 尽管对房地产实体市场复苏保持谨慎看法，但预见2024年的整体行业与具备可靠自救能力的优质企业之间的股价表现将进一步分化 [1] - 看好稳健的商场营运商华润置地(01109)和新城控股（601155.SH），相信其受益于"十五五"规划对消费的重视及REITs政策的强劲顺风 [1] - 亦看好建发国际集团(01908)和中国海外发展(00688)，其优化的土储将支持利润，并推动盈利恢复正增长 [1]

行业整体趋势与市场表现 - 2023年12月内地主要城市二手房价格持续环比下跌，但跌幅有所放缓，同期销售额同比降幅也趋于温和 [1] - 未来数月住房政策可能保持低调，而二手房挂牌量居高不下仍可能抑制买家情绪，从而对房屋销售和价格构成压力 [1] - 随着居民信心进一步减弱，预计实体房地产市场的下行趋势将延续至2024年，但步伐会较为放缓 [1] - 二手房价格预期同比跌幅为高个位数，相对于2025年跌13.7% [1] - 若宏观环境保持韧性，一线及主要二线城市的房价可能在2027年下半年趋于稳定 [1] 企业表现分化与投资观点 - 尽管对房地产实体市场复苏保持谨慎看法，但预见2024年的整体行业与具备可靠自救能力的优质企业之间的股价表现将进一步分化 [1] - 看好稳健的商场营运商华润置地(01109)和新城控股(601155.SH)，相信其受益于“十五五”规划对消费的重视及REITs政策的强劲顺风 [1] - 看好建发国际集团(01908)和中国海外发展(00688)，其优化的土储将支持利润，并推动盈利恢复正增长 [1]

股份数据 - 截至2025年12月31日，已发行股份（不含库存）10,944,883,535，库存股份0，总数10,944,883,535[2] - 2025年12月，已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0[2] - 截至2025年12月底，因股份期权可能发行或转让股份811,397,653[3]