文章核心观点 公司宣布将于2024年5月8日收盘后发布2024年第一季度财务结果，并于5月9日上午10点（中部时间）举行财报电话会议 [1] 电话会议参与方式 - 电话参与需提前在https://register.vevent.com/register/BIa41ba53918294659afa34f33febf12cc注册，注册后将收到包含拨入号码和唯一密码的确认邮件 [2] - 可从公司网站www.corecivic.com“投资者”页面的“活动与演示”部分访问电话会议的仅音频网络直播，网络直播回放将提供七天 [3] 公司简介 - 公司是一家多元化的政府解决方案公司，拥有以灵活、经济高效的方式解决政府难题的规模和经验 [4] - 为政府合作伙伴提供广泛解决方案，包括高质量的惩教和拘留管理、帮助解决美国累犯危机的居住和非居住替代监禁网络以及政府房地产解决方案 [4] - 是美国最大的合作惩教、拘留和居住重返社会设施所有者，也是美国最大的监狱运营商之一，已为政府服务40年 [4] 联系方式 - 投资者联系：董事总经理Michael Grant，电话(615) 263-6957 [4] - 媒体联系：副总裁Steve Owen，电话(615) 263-3107 [4]

文章核心观点 公司宣布将于2024年5月8日收盘后发布2024年第一季度财务结果，并于5月9日上午10点（中部时间）举行财报电话会议 [1] 电话会议参与方式 - 电话参与需提前在https://register.vevent.com/register/BIa41ba53918294659afa34f33febf12cc注册，注册后将收到包含拨入号码和唯一密码的确认邮件 [2] - 可从公司网站www.corecivic.com“投资者”页面的“活动与演示”部分访问电话会议的仅音频网络直播，网络直播回放将提供七天 [3] 公司简介 - 公司是一家多元化的政府解决方案公司，拥有以灵活、经济高效的方式解决政府难题的规模和经验 [4] - 为政府合作伙伴提供广泛解决方案，包括高质量的惩教和拘留管理、帮助解决美国累犯危机的居住和非居住替代监禁网络以及政府房地产解决方案 [4] - 是美国最大的合作惩教、拘留和居住重返社会设施所有者，也是美国最大的监狱运营商之一，已为政府服务40年 [4] 联系方式 - 投资者联系：董事总经理Michael Grant，电话(615) 263-6957 [4] - 媒体联系：副总裁Steve Owen，电话(615) 263-3107 [4]

美国政治 - 民主党和共和党在很多方面有共同之处，尽管当前焦点在于一些最明显的差异[1] - 民主党候选人拜登希望“重建更好”，而前总统特朗普希望“让美国再次伟大”[2] 投资分析 - Vulcan Materials (NYSE:VMC) 是一家显而易见的总统大选股票选择，分析师预计该公司本财年每股收益为8.55美元[5] - Vulcan Materials (NYSE:VMC) 营收预计为78.7亿美元，专家评级为强烈买入[7] - Vulcan Materials (NYSE:VMC) 目标价为271.62美元[8]

融资计划 - CoreCivic宣布完成了之前宣布的8.250%到2029年到期的5亿美元总额的优先票据的承销注册公开发行[1] - CoreCivic打算使用票据发行的净收益，加上循环信贷设施的借款和/或现金，回购通过要约收购有效接受的2026年票据[6] - CoreCivic打算使用循环信贷设施的借款和现金的组合，根据2026年票据的信托契约，回购要约完成后仍未偿还的2026年票据[7]

文章核心观点 公司成功扩大并定价5亿美元2029年到期的8.25%优先票据发行规模 拟用所得款项进行现金要约收购2026年到期的优先票据 [1][2] 分组1：票据发行情况 - 公司成功扩大并定价5亿美元2029年到期的8.25%优先票据发行规模 此前宣布发行规模为4.5亿美元 [1] - 票据为公司的优先无担保债务 由公司子公司提供优先无担保担保 [1] - 票据发行所得款项净额预计约为4.903亿美元 扣除了承销折扣和估计发行费用 [2] 分组2：资金用途 - 公司拟将所得款项净额 与循环信贷安排下的借款及手头现金一起 用于对5.931亿美元2026年到期优先票据进行现金要约收购 必要时赎回剩余票据 [2] 分组3：发行相关方 - Citizens JMP Securities, LLC担任左主承销商 StoneX Financial Inc.和FHN Financial Securities Corp.担任联席账簿管理人 Wedbush Securities Inc.和TCBI Securities, Inc.担任副经理 [3] 分组4：发行文件 - 票据根据公司的S - 3表格货架注册声明发行 该声明于2024年3月4日向美国证券交易委员会提交后生效 [4] - 初步招股说明书补充文件和随附招股说明书于2024年3月4日提交给美国证券交易委员会 最终文件也将提交并可在SEC网站获取 [4] 分组5：公司介绍 - 公司是一家多元化的政府解决方案公司 提供广泛解决方案 包括惩教和拘留管理、替代监禁方案及政府房地产解决方案 [6] - 公司是美国最大的合作惩教、拘留和住宅重返社会设施所有者之一 也是最大的监狱运营商之一 [6] - 公司已为政府服务40年 员工致力于服务公众利益 [7] 分组6：联系方式 - 投资者联系Mike Grant 电话(615) 263 - 6957 [11] - 金融媒体联系David Gutierrez 电话(312) 780 - 7204 [11]

要约收购活动 - CoreCivic宣布启动现金要约收购活动，针对其2026年到期的8.25%优先无抵押票据总额593.1百万美元[1] - 要约收购将于2024年3月11日纽约时间下午5:00到期，持有2026票据的持有人在截止日期前有效投标的将有资格获得每1000美元票面金额的2026票据的1043.75美元现金[3] - 要约收购不受2026票据投标最低金额的限制，且新票据的发行不受要约收购的完成条件限制[6] 公司背景 - CoreCivic是一家多元化的政府解决方案公司，提供高质量的矫正和拘留管理，帮助解决美国的累犯危机，以及政府房地产解决方案[15]

文章核心观点 公司拟根据市场和其他条件发行最高4.5亿美元2029年到期的高级票据，所得净收益将用于现金收购2026年到期的高级票据 [1][2] 分组1：票据发行情况 - 公司拟发行最高4.5亿美元2029年到期的高级票据，票据为公司高级无担保债务，由子公司提供高级无担保担保 [1] - 票据发行依据公司于2024年3月4日向美国证券交易委员会提交的S - 3表格上架注册声明，通过招股说明书补充文件和随附招股说明书进行发售 [4] 分组2：资金用途 - 公司计划将发行所得净收益，与循环信贷安排下的借款和手头现金一起，用于对5.931亿美元2026年到期高级票据进行现金收购，必要时赎回剩余票据 [2] 分组3：发行承销情况 - 公民JMP证券有限责任公司担任左主承销商，StoneX金融公司和FHN金融证券公司担任联席账簿管理人，韦德布什证券公司和TCBI证券公司担任副经理 [3] 分组4：资料获取方式 - 初步招股说明书补充文件和随附招股说明书将提交给美国证券交易委员会，可在其网站获取，也可向公民JMP证券有限责任公司索取 [4][5] 分组5：公司介绍 - 公司是多元化政府解决方案公司，为政府合作伙伴提供广泛解决方案，是美国最大的合作惩教、拘留和住宅重返社会设施所有者之一，也是最大的监狱运营商之一 [7] - 公司已为政府服务40年，员工致力于服务公众利益 [8] 分组6：联系方式 - 投资者联系电话：(615) 263 - 6957，金融媒体联系电话：(312) 780 - 7204 [10]

前瞻性陈述风险 - 年报中包含的前瞻性陈述受多种风险和不确定性影响，可能与实际结果存在重大差异[17][18][19][20] 公司业务风险 - 公司业务面临诸多风险，如对私有化的抵制、入住率波动、政府拨款依赖等[23][24][25] - 公司业务涉及运营程序、设施、业务发展等多方面内容[12] 政策法规风险 - 公司面临政府政策、立法和监管变化风险，如拜登行政命令或影响联邦政府对公司惩教和拘留设施的使用[18] - 终止Title 42政策可能对公司产生影响[18] - 政府预算不确定性、债务上限、政府停摆等或影响公司[18] 合同相关风险 - 公司获取和维持惩教、拘留及重返社会设施管理合同的能力受多种因素影响，包括政府拨款、合同合规等[18] - 公司面临合同终止、不续约或竞争性重新投标风险[24] 运营结果波动风险 - 公司运营结果会因入住率、竞争、合同谈判等因素波动[18] 财务相关风险 - 若无法保持房地产投资信托（REIT）资格，公司将面临企业所得税[21][25] - 公司债务可能对财务健康产生不利影响，且债务工具存在限制性契约[25] - 公司需在控制权变更时回购部分高级票据，新银行信贷安排下的债务可能加速到期[25] - 公司普通股市场价格可能大幅波动，影响股东投资变现能力[25] - 未来债务或股权证券发行可能对公司普通股市场价格产生不利影响[25] - 公司发行优先股可能影响普通股股东并阻碍收购[25] 收购相关风险 - 公司章程、细则及马里兰州法律可能增加第三方收购公司的难度[25] 私有化及政府拨款风险 - 公司面临对惩教、拘留和重返社会设施私有化的抵制及负面宣传风险[24] - 公司依赖政府拨款，政府预算挑战或停摆可能负面影响其运营结果[24] 房地产投资信托资格风险 - 公司若未能保持房地产投资信托（REIT）资格，将面临企业所得税[25] 债务限制性契约风险 - 公司债务可能对其财务健康产生不利影响，且债务工具的限制性契约可能限制财务灵活性[25]

财务数据和关键指标变化 - 公司第四季度收入为4.912亿美元,同比增长4% [7] - 公司第四季度归一化FFO为5130万美元,每股0.45美元,同比增长7% [8] - 公司第四季度调整后每股收益为0.23美元,同比增长4.5% [35] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司安全业务分部第四季度入住率从72%上升至74.7% [11] - 公司社区业务分部第四季度入住率从58.4%上升至63.7% [11][24] - 社区业务分部第四季度净运营收入同比增长66% [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司第四季度ICE拘留人口同比增长76% [14] - 公司第四季度从亚利桑那州、佐治亚州、爱达荷州和科罗拉多州等多个州获得更高的入住率 [15][16] - 公司第四季度签署了3个新的管理合同,带来了额外的入住量 [17] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司认为长期宏观环境向好,联邦、州和地方政府面临复杂的容量、基础设施和人口挑战,公司看到更多服务他们不断增长需求的机会 [28] - 公司认为州预算状况良好,大多数州合作伙伴报告监狱人口增加,预计未来3-5年内将进一步增加 [31] - 公司认为县级监狱人口增加往往先于州监狱人口增加,公司正在与多个管辖区进行讨论,以解决他们的挑战 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为,尽管挑战和不确定性仍然存在,但公司经营所在的总体宏观环境继续改善,财务业绩也开始反映出这种改善 [32] - 公司对联邦和州政府的长期需求保持乐观,但联邦政府的拨款水平仍是影响ICE拘留床位利用率的最重要因素 [28][29] - 公司认为,如果国会批准了政府提出的大幅增加DHS和ICE拨款的补充拨款法案,这可能会为公司带来上行空间 [29] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Joe Gomes 提问** 询问公司ICE拘留人口的最新情况以及两个未达到75%入住率的ICE设施的情况 [63][64] **Damon Hininger 和 David Garfinkle 回答** 公司目前ICE拘留人口为11,334人,公司正在与ICE保持密切沟通,了解他们的需求并做出相应准备 [108][139] 问题2 **Brian Violino 提问** 询问公司是否预计DHS会在不需要补充拨款的情况下,将资金重新分配给ICE以增加拘留床位 [134][135] **Damon Hininger 回答** 公司认为,如果ICE想要大幅增加拘留床位,很可能需要国会提供额外拨款,而不仅仅是DHS内部资金重新分配 [136][137] 问题3 **Greg Gibas 提问** 询问公司在2024年指引中对入住率和日均费率的假设 [151][152][153] **David Garfinkle 回答** 公司预计2024年入住率将保持稳定,可能略有上升,但不会达到疫情前水平。日均费率方面,公司采取了保守的假设 [151][152][153]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度收入为4.837亿美元,同比增长4% [9] - 归一化基金营运(FFO)为4,050万美元,每股0.35美元,同比增长21% [10] - 调整后每股收益为0.14美元,同比增长75% [43] - 调整后基金营运(AFFO)每股0.37美元,同比增长48% [47] 各条业务线数据和关键指标变化 - 安全业务分部的净营运收入增加11.4百万美元或14% [48] - 社区业务分部的净营运收入增加2.2百万美元或50% [48] - 物业业务分部的净营运收入下降3.3百万美元,主要由于北福克设施租赁到期 [49] - 安全和社区设施的营运利润率从19.2%提高到21.3% [49] 各个市场数据和关键指标变化 - ICE拘留人数在第三季度增加18%,公司设施内的ICE拘留人数从6月30日到9月30日增加了1,972人或23% [45][46] - 安全业务分部的入住率从70%增加到72.6%,主要是ICE拘留人数增加 [13] - 社区业务分部的入住率从57.5%增加到62.8% [23] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在积极与多个州政府和县政府探讨新的合作机会,包括蒙大拿州、佐治亚州等 [20][21] - 公司正在关注与加州的合同到期问题,该设施每年EBITDA约2,500万美元 [37] - 公司正在关注ICE的替代拘留项目,如监控技术、参与者协调服务和社区服务等 [33][34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为联邦和州政府的预算状况良好,监狱人口预计将进一步增加 [34][35] - 公司预计未来经营环境将继续改善,劳动力市场压力将逐步缓解 [11][50] - 公司预计2023年归一化每股FFO为1.40-1.46美元,调整后每股AFFO为1.34-1.40美元,较之前指引有所上调 [58] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Joe Gomes提问** ICE拘留人数增加对公司收入的影响 [65][66] **Damon Hininger和David Garfinkle回答** ICE拘留人数增加主要推动了收入增长,但由于部分设施有最低保证床位,收入增长不完全与人数成正比 [65][66][67] 问题2 **Kirk Ludtke提问** ICE替代拘留项目的发展前景 [80][81][82][83][84][85] **Damon Hininger和David Garfinkle回答** 公司已做好准备参与该项目,但项目细节和时间表仍不确定,需要等待ICE和国会的进一步动作 [80][81][82][83][84][85] 问题3 **Jordan Hymowitz提问** 公司债务融资环境的改善 [109][110][111][113][114] **Damon Hininger和David Garfinkle回答** 公司的信用状况得到改善,现在有更多银行愿意提供融资,并给予更大的灵活性 [109][110][111][113][114]