文章核心观点 - 纯股息投资者优先确保股息可预测且减少削减可能性，其次争取股息定期增长，最后关注价格升值；高股息收益率往往意味着高财务风险，筛选高收益且低风险投资标的困难；推荐FS KKR Capital和EPR Properties，它们在各自行业提供高收益率、财务状况良好且有价格升值潜力 [3][12] 投资优先级 - 纯股息投资者首要确保股息可预测且削减可能性低，其次争取股息定期增长以放大再投资雪球效应，最后关注核心收益增长或倍数扩张带来的价格升值 [3] 高股息投资风险 - 高股息收益率通常意味着高财务风险，会影响锁定有吸引力且不降低的收益率这一关键目标实现，筛选时需排除高财务风险的高收益标的 [3] 推荐公司1 - FS KKR Capital - 是第二大商业发展公司（BDC），资产净值超67亿美元，从多元化和风险分散角度增加安全性；自2020年以来表现落后于BDC市场，交易价格较资产净值折价约17%，存在价格趋同获利机会 [4] - 表现不佳原因是需确认高额非应计项目，拖累净投资收益（NII）生成，且杠杆率较高；远期股息收益率约14.4%（不包括补充股息为12.9%） [5] - 近期季度财务动态显示，非应计项目水平结构性下降，二季度无新增；投资组合质量稳定，覆盖率连续几个季度达1.6倍，债务与EBITDA比率略有下降 [7] - 2024年二季度基础现金生成增加，总投资收入增加500万美元，成本基础下降约200万美元，调整后每股净投资收入从0.73美元增至0.75美元 [7] - 投资组合公司加权平均EBITDA同比增长约12%，年化达2.25亿美元，显示投资公司实力 [7] - 债务到期情况良好，大量固定利率借款低于市场融资利率且期限靠后，有助于扩大利差和贷款定价竞争 [7] - 过去几个季度降低资产负债表风险，债务权益比率降至1.09倍，低于行业平均的1.16倍 [8] 推荐公司2 - EPR Properties - 是相对独特的权益型房地产投资信托（REIT），专注非传统物业类型，93%资产位于体验式房地产领域，7%与教育板块相关且计划剥离；股息收益率7.3%，是权益型REIT行业较高水平 [9] - 能提供高股息是因估值倍数较低，远期市盈率与营运资金比率（P/FFO）为9.8倍；过去几年价格回报为负，但营运资金（FFO）生成稳定，调整后营运资金（AFFO）派息率71% [9] - 保守的AFFO派息提供防御性，租约到期分布合理，提供现金流稳定性，租约含定期价格调整条款，可实现有机增长 [10] - 债务结构管理良好，2026年前到期借款较少，2024年约1.4亿美元、2025年约3亿美元债务到期，低于年度AFFO；管理层剥离影院子类别并将资金投入更具弹性和高估值板块，利率下降有望推动并购活动和投资组合清理 [11]

文章核心观点 - 对于寻求可持续收入流的投资者而言 房地产投资信托基金（REITs）是不错的创收投资选择 其中W.P. Carey和EPR Properties是理想之选 而Annaly Capital Management虽股息收益率高但不可持续应避免投资 [1][2][12] 房地产投资信托基金（REITs）行业特点 - REITs通常能提供较高股息收益率 平均为4% 远高于标准普尔500指数低于1.5%的股息收益率 优质REITs还会持续增加股息支付 [1] Annaly Capital Management情况 - 该公司是高风险高收益股息股票 目前股息收益率近13% 几乎是标准普尔500指数的10倍 但削减股息风险高于行业内其他公司 [3] - 其可分配收益（EAD）持续下降 二季度每股EAD为0.68美元 略高于股息支付 虽较一季度有所改善 但远低于去年同期和2022年底水平 2023年初已削减股息26% 未来可能还会削减 [4] W.P. Carey情况 - 这是一家多元化REIT 专注于拥有租给优质租户的关键运营性物业 拥有近1300处单租户工业、仓库和零售物业及89处自存仓运营物业 净租赁提供稳定且逐年增长的收入 支持近6%的股息收益率 [6] - 去年公司战略退出办公领域 剥离并出售所有办公物业 同时重置股息以反映较低收入水平和更保守的股息支付率 [7] - 此后公司稳步重建投资组合 专注工业地产等长期基本面较好的领域 今年预计投资12.5亿 - 17.5亿美元于新物业 截至7月底已完成6.41亿美元新投资 有望下半年开始增加每股现金流 今年已两次提高股息 未来随着收购更多创收物业 股息有望持续增长 [8] EPR Properties情况 - 这是一家专注体验式房地产的专业REIT 涉及剧院、景点、健身和 wellness 设施及体验式住宿物业等 还有少量教育物业组合 净租赁为其提供稳定收入 以支付超过7%的月股息 [9] - 近年来公司重置股息 较低的支付水平使其能留存更多现金用于新投资 预计每年投资2 - 3亿美元 资金来源包括留存现金流、物业销售和强大的资产负债表 上半年已完成1.327亿美元投资 有1.8亿美元开发和再开发项目在建 未来两年将完成投资 还会在合适时机选择性收购体验式物业 [10][11] - 公司不断增长的投资组合和现金流将使其能够增加股息 自疫情后重置股息以来已多次提高股息 今年早些时候提高了3.6% [11]

文章核心观点 - EPR Properties正减少对电影院地产的依赖，向多元化体验式地产转型，预计未来增长加速，股息可持续增长，是有吸引力的投资选择 [9][7][8] 行业情况 - 礼品分为有形物品和体验两类，房地产也分为围绕有形物品和提供体验两类，体验式地产包括赌场、滑雪场、游乐园、电影院等，还包括健身房、学校、教育设施和医疗设施 [2] 公司概况 - EPR Properties是一家专注于体验式地产的REIT，收益率7.8%，最初是电影院房东，后向多元化转型，投资水上公园、游乐园、滑雪场和高尔夫景点等 [3] 业务调整 - 二季度公司出售1000万美元影院租赁地产，投资近4700万美元于其他类别，影院物业从去年二季度的171处减至如今的161处，公司会在价格合适时处置物业 [3][4] 财务表现 - 二季度FFOAA为每股1.22美元，低于2023年二季度的每股1.28美元，因2023年仍收到2020年递延租金支付，现该义务已全额支付 [5] - 公司重申2024年指引，排除2020年租金递延支付影响，预计同比增长约3%，指引中点显示下半年FFOAA为2.52美元，高于上半年的2.34美元 [5][6] 未来展望 - 长期利率下降，公司2025年可能比2024年更激进，预计下半年增长加速，2025年增长率接近5% [7] - 公司每月支付股息，年化收益率超7.5%，预计股息可持续年增长3 - 5% [8]

公司财务状况 - 公司2024财年第二季度每股调整后运营资金（AFFO）为1.20美元较去年同期的1.31美元下降11美分但较第一季度上升8美分按此计算公司三个月股息支付覆盖率为140% [1] - 公司2024财年运营资金（FFOAA）指引为4.76 - 4.96美元按中间值计算同比增长3.2% [1] - 公司第二季度末持有现金3370万美元低于去年同期的9970万美元以及上一季度的5960万美元公司综合债务为28亿美元混合票面利率为4.3%与去年同期及2022年持平且2024年8月22日有1.366亿美元债务到期 [3] - 公司第二季度投资支出4690万美元低于2024财年2 - 3亿美元的支出指引 [4] 公司业务布局 - 公司在不同业务类型上有不同的物业数量运营商数量年度化调整后息税折旧摊销前利润占比（Adj. EBITDAre®）及战略重点例如剧院业务有161处物业17个运营商占比37%战略重点为减少 [2] - 公司战略重点为减少剧院私立学校和幼儿教育物业的配置并预计全年处置收益为6000 - 7500万美元第二季度低端上调1000万美元 [2] 公司股息情况 - 公司最近宣布每月每股现金股息0.285美元年化每股3.42美元股息收益率为7.8%之前股息收益率为8.2% [1] - 公司目前股息收益率较疫情前的约5.5%仅高出不到1.50个基点若按疫情前平均水平定价公司股价应为每股62美元较当前股价高出43% [5] 公司债务结构 - 2024年仅有1.366亿美元债务到期2025年有3亿美元债务到期债务到期结构并非过度前置 [6][7] - 公司拥有10亿美元无担保循环信贷额度（2025年到期有两次6个月延期可用余额为0）还有不同类型的债务如无担保优先票据等 [6] 公司投资情况 - 公司在俄克拉荷马城完成第三个新的Andretti Karting定制开发项目 [4] 公司相关行业情况 - 美联储基金利率处于23年高位为5.25% - 5.50%市场预计美联储9月18日FOMC会议将降息概率为100%但不确定是降息25个基点还是50个基点 [2] - AMC债务协议将25亿美元现有债务到期日延长至至少2029年这对其偿债能力是个好兆头 [7]

财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度FFO每股为1.22美元,同比下降4.7% [45] - 公司第二季度AFFO每股为1.20美元,同比下降8.4% [45] - 公司第二季度总收入为1.731亿美元,与上年同期基本持平 [47] - 租金收入同比下降6.8百万美元,主要受到2023年8月Regal重组的影响 [47] - 公司第二季度确认了1,180万美元的减值损失 [53] - 公司第二季度利息费用净额同比增加120万美元 [54] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的实验性投资组合占总投资的93%,达到64亿美元,其中99%出租 [19] - 公司的教育投资组合占总投资的7%,达到7,000万美元,其中100%出租 [19] - 公司整体投资组合的租金覆盖率为2.2倍,与上季度持平 [20] - 剧院业务的租金覆盖率为1.7倍,剧院票房为88亿美元 [20] - 非剧院业务的租金覆盖率为2.6倍 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 2024年上半年北美票房同比下降19%,主要受演员和编剧罢工的影响 [22] - 6月票房同比下降4%,7月票房超过11亿美元,为下半年开局良好 [24] - 公司预计2024年Regal租赁年(8月1日至7月31日)票房将达到79亿美元,较原预测低4亿美元 [25] - 公司预计2024年全年票房将在82-85亿美元之间,高于之前8-84亿美元的预测 [28] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续专注于收购创意、引人注目的实验性房地产资产,如温泉度假村、攀岩馆和室内卡丁车场 [14][15] - 公司认为消费者在体验性活动上的支出将持续增长,并有能力发现持久的概念并获得增长 [15] - AMC完成了债务再融资,将大部分2026年到期债务延期至2029年和2030年,大幅降低了近期的违约风险 [13] - 公司认为AMC的这一举措是非常积极的事件,大大缓解了其近期的债务到期风险 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对下半年和2025年的前景感到乐观,预计通胀将温和,利率有望下降 [16] - 公司拥有强劲的流动性和财务灵活性,有望实现股价的合理估值 [16][17] - 公司认为AMC的债务再融资以及电影内容的改善,将推动公司股价的进一步上升 [64][65] 其他重要信息 - 公司第二季度处置了4家剧院,获得净收益1,030万美元,实现约150万美元的收益 [38] - 公司计划在2024年内处置60-75百万美元的资产,高于之前的50-75百万美元 [41] - 公司决定关闭一家由Cinemark运营的前Regal剧院,主要由于需要大量维修和资本支出 [42][43] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Farrell Granath 提问** 公司目前在投资管道中看到的竞争情况和资本化率如何 [67][68] **Gregory Silvers 和 Gregory Zimmerman 回答** 公司在实验性房地产领域的收购目标规模通常在2,500-12,500万美元之间,竞争不太激烈,资本化率维持在8%左右 [68][69][70] 问题2 **Smedes Rose 提问** Regal的百分比租金低于预期的原因,以及公司如何通过其他租户弥补这一缺口 [76][77][78][79][80] **Gregory Silvers 和 Gregory Zimmerman 回答** Regal的租赁年度与日历年不一致,受到演员和编剧罢工的影响,但公司预计通过其他租户的强劲表现来弥补这一缺口 [77][78][79][80][81][82] 问题3 **Michael Carroll 提问** 公司关闭一家剧院的原因,以及其他剧院的经营情况 [97][98][99][105][106][107][108] **Gregory Silvers 和 Gregory Zimmerman 回答** 公司会持续评估剧院的经营情况,关闭该剧院主要是由于需要大量资本支出以维持竞争力,但公司会根据市场情况和票房复苏情况来决定未来的处置策略 [105][106][107][108]

资产和投资 - 公司总资产约为56亿美元，其中93%为体验经济投资，7%为教育投资[165] - 公司拥有161家电影院、58家餐饮娱乐场所、24家景点、11家滑雪场等体验经济资产[166] - 公司拥有61家早期教育中心和9家私立学校等教育资产[168] - 公司总投资额约为69亿美元，其中体验经济投资占93%[165] - 公司在2024年上半年的投资支出为1.327亿美元，主要用于体验经济领域的新开发和改建项目[178,179] - 公司在2024年上半年完成了2处文化资产、4处空置电影院和1处租赁电影院的出售，获得净收益1.94亿美元[183] - 公司在2024年上半年就1处电影院资产计提了1.18亿美元的减值损失[184] 财务表现 - 公司2024年上半年总收入为3.403亿美元，同比下降1%[173] - 公司2024年上半年每股摊薄净收益为1.26美元，同比增长62%[173] - 公司2024年上半年每股FFOAA为2.34美元，同比下降8%[173] - 公司调整后基金营运(FFOAA)为1.792亿美元,同比下降7.5%[226][227] - 公司调整后基金营运(AFFO)为1.780亿美元,同比下降10.5%[226][227] 运营成本 - 最低租金下降1,099万美元，下降7.7%[187] - 续租9个租约，约23万平方英尺，租金下降约1.5%[189] - 最低租金下降2,161.4万美元，下降7.6%[187] - 续租10个租约，约29.5万平方英尺，租金下降约0.5%[191] - 直线租金增加410.2万美元和566.7万美元[192] - 其他收入增加429.4万美元和699.8万美元[193][194] - 物业运营费用增加45.5万美元和122万美元[196] - 一般及行政费用减少322.8万美元和328.5万美元[198] - 信用损失准备金增加67.9万美元和282.9万美元[199] - 资产减值损失减少3,197.3万美元[200] 现金流和流动性 - 公司经营活动产生的现金流为1.782亿美元，较上年同期下降19.3%[212] - 公司有15个开发项目的承诺资金总额为1.614亿美元，其中2024年剩余时间预计投入6360万美元[213] - 公司有5笔贷款承诺总额为8550万美元，其中2024年剩余时间预计投入3340万美元[214][215] - 公司有3笔担保债券总额为60万美元[216] - 公司预计现有现金、经营现金流、信用额度和资产处置收益可为公司提供充足的流动性[217][218] 资本结构和风险管理 - 公司总资产为56.45亿美元，其中包括45.66亿美元的房地产投资(扣除累计折旧)、2.02亿美元的待开发土地和5.91亿美元的在建物业[240] - 公司净负债为28.08亿美元，净负债率为39%[240] - 公司调整后EBITDA为1.36亿美元(年化5.43亿美元)，净负债率为5.2[240] - 公司拥有10亿美元的未使用无担保循环信贷额度[246] - 公司在两家合资企业中拥有65%的权益,这两家合资企业拥有一笔1.05亿美元的浮动利率抵押贷款,并设有利率上限协议[247] - 公司面临加拿大物业租金以加元计价的外汇风险，通过跨货币掉期和外汇远期合约进行对冲[249] - 公司通过利率掉期合约对冲浮动利率债券的利率风险，将利率上限设定为2.5325%[250] - 公司签订多笔跨货币掉期合约和远期合约,以固定汇率对冲外汇风险[251-255] 其他 - 公司在2024年第一季度录得180万美元的退休和遣散费用[185] - 公司将更加谨慎地进行投资和并购,直到经济环境和资本成本水平回到可接受的水平[220] - 公司致力于维持稳健的资本结构,主要通过净债务/调整后EBITDA等指标来衡量[221]

文章核心观点 - EPR Properties公布2024年第二季度财报，营收同比下降但超预期，每股收益与预期接近，部分关键指标有不同变化，近一个月股价表现优于大盘 [1][6] 营收情况 - 2024年第二季度营收1.4509亿美元，同比下降4.5%，超Zacks共识预期1.37% [1][3] - 租金收入1.4509亿美元，三位分析师平均预期为1.4313亿美元，同比下降4.5% [3] - 抵押贷款和其他融资收入1358万美元，两位分析师平均预期为1318万美元，同比增长24.5% [4] - 其他收入1442万美元，两位分析师平均预期为1473万美元，同比增长42.4% [5] 每股收益情况 - 2024年第二季度每股收益1.20美元，去年同期为0.10美元，较共识预期的1.21美元低0.83% [1] - 摊薄后每股净收益0.51美元，三位分析师平均预期为0.64美元 [6] 股价表现 - 过去一个月EPR Properties股价回报率为+10.1%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为-0.4% [6] - 该股目前Zacks排名为3（持有），短期内表现可能与大盘一致 [6]

文章核心观点 - EPR Properties本季度FFO未达预期，营收超预期，股价年初至今跑输大盘，未来表现取决于管理层财报电话会议评论及FFO预期变化，当前Zacks Rank为3（持有），预计与市场表现一致；Regency Centers预计8月1日公布二季度财报，盈利或降1%，营收或增15.1% [1][2][3][9][10] EPR Properties财务表现 - 本季度FFO为每股1.20美元，未达Zacks共识预期的每股1.21美元，去年同期为每股1.31美元，FFO意外率为 -0.83% [1] - 上一季度实际FFO为每股1.12美元，未达预期的每股1.14美元，FFO意外率为 -1.75% [1] - 过去四个季度公司仅一次超FFO共识预期 [2] - 2024年二季度营收1.4509亿美元，超Zacks共识预期1.37%，去年同期为1.5187亿美元，过去四个季度公司三次超营收共识预期 [2] EPR Properties股价表现 - 年初至今公司股价下跌约5.6%，而标准普尔500指数上涨14% [3] EPR Properties未来展望 - 股票近期价格走势及未来FFO预期的可持续性主要取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 投资者可通过关注公司FFO展望及预期变化判断股票走势，实证研究表明近期股价走势与预期修正趋势强相关 [4][5] - 财报发布前公司预期修正趋势喜忧参半，当前Zacks Rank为3（持有），预计短期内股票表现与市场一致 [6] - 下一季度FFO共识预期为每股1.27美元，营收1.4563亿美元；本财年FFO共识预期为每股4.83美元，营收5.7882亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 零售行业目前处于250多个Zacks行业前18%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] Regency Centers情况 - 预计8月1日公布2024年二季度财报，预计季度盈利每股1.02美元，同比降1%，过去30天该季度共识每股收益预期下调0.3% [9] - 预计营收3.6156亿美元，同比增15.1% [10]

财务数据 - 公司第二季度和上半年的总收入分别为1.731亿美元和3.403亿美元[11] - 第二季度和上半年的净收益分别为3906.2万美元和9573.9万美元[11] - 第二季度和上半年的EBITDAre分别为13507.3万美元和25684.7万美元[11] - 第二季度和上半年的Adjusted EBITDAre分别为13567.6万美元和26202.4万美元[11] - 第二季度和上半年的利息支出净额分别为3282.0万美元和6447.1万美元[11] - 第二季度和上半年的直线租金收入分别为525.1万美元和892.1万美元[11] - 第二季度和上半年的百分比租金分别为197.3万美元和387.3万美元[11] - 公司2024年第二季度总收入为1.73亿美元[15] - 公司2024年第二季度净收入为4.51亿美元[15] - 公司2024年第二季度每股收益为0.39美元[15] - 公司2024年第二季度租金收入为1.45亿美元[15] - 公司2024年第二季度其他收入为1.44亿美元[15] - 2024年第二季度FFO(基金营运)为9,316.1万美元[17] - 2024年第二季度FFOAA(调整后基金营运)为9,351.5万美元[17] - 2024年第二季度AFFO(调整后基金营运)为9,228.6万美元[19] - 2024年第二季度AFFO每股摊薄为1.20美元[19] - 2024年第二季度宣派普通股股息为每股0.855美元[19] - 2024年第二季度AFFO派息率为71%[19] - 2024年第一季度FFO为8,142.6万美元[17] - 2024年第一季度FFOAA为8,572.3万美元[17] - 2024年第一季度AFFO为8,567.5万美元[19] - 2024年第一季度AFFO每股摊薄为1.12美元[19] - 公司于2024年第二季度的调整后EBITDA为1.35亿美元[33] - 公司于2024年第二季度的债务利息支出为3,378万美元[33] - 公司第二季度调整后的EBITDAre为1.357亿美元[82] - 公司全年调整后的EBITDAre预计为5.45亿美元[82] - 公司第二季度净收入为4.51亿美元[82] - 公司第二季度利息费用为3.282亿美元[82] - 公司第二季度折旧和摊销费用为4.147亿美元[82] - 公司第二季度出售房地产的收益为1.459亿美元[82] - 公司第二季度房地产投资减值为1.181亿美元[82] - 公司第二季度分摊的合资企业折旧费用为2457万美元[82] - 公司第二季度分摊的合资企业利息费用为2310万美元[82] - 公司第二季度退休和遣散费用为0美元[82] 资产负债情况 - 截至2024年6月30日,公司总资产为56.454亿美元,总负债为28.190亿美元,权益为24.248亿美元[11] - 截至2024年6月30日,公司现金及现金等价物为3.373亿美元[11] - 截至2024年6月30日,公司净负债占总市值的比例为44%[11] - 公司2024年第二季度房地产投资总额为60.71亿美元[13] - 公司2024年第二季度现金及现金等价物为3.37亿美元[13] - 公司2024年第二季度房地产投资减去累计折旧为45.66亿美元[13] - 公司2024年第二季度开发中房地产为5.91亿美元[13] - 公司2024年第二季度抵押贷款及应收利息净额为5.93亿美元[13] - 公司于2024年6月30日的总资产为71.16亿美元[31] - 公司于2024年6月30日的无担保资产总值为67.16亿美元[32] - 公司于2024年6月30日的总债务为28.51亿美元[31] - 公司的债务占总资产比率为50%[38] - 净债务占总市值比率为44%[38] - 净债务占总资产比率为39%[38] 财务指标 - 公司于2024年6月30日的债务服务覆盖率为4.2倍[33] - 公司于2024年6月30日的优先无担保债券利率在3.60%至4.95%之间[24] - 公司于2024年6月30日的优先无担保债券到期日在2024年至2031年之间[24] - 净债务/调整后EBITDA比率为5.2[38] - 利息覆盖率为3.8[38] - 固定收费覆盖率为3.2[38] - 债务服务覆盖率为3.8[38] - 经营现金流支付率为71%[38] - 经营现金流调整后支付率为70%[38] - 可调整后经营现金流支付率为71%[38] - 公司的利息覆盖率在2023年第二季度至2024年第二季度期间保持在3.8-4.1之间[78] - 公司的固定收费覆盖率在2023年第二季度至2024年第二季度期间保持在3.2-3.5之间[78] - 公司的债务服务覆盖率在2023年第二季度至2024年第二季度期间保持在3.8-4.1之间[78] 投资和资产处置 - 公司总投资支出为1.33亿美元，其中包括3,734万美元的开发投资和2.96亿美元的再开发投资[47] - 公司预计2024年底将有5个建造中的项目完工，总投资成本为3.44亿美元[52] - 公司持有5个建造中的项目的建设贷款余额为2.58亿美元,另有3.36亿美元的非建造中项目贷款[52] - 公司计划在2024年下半年完成7家剧院资产和2家早期教育资产的出售,预计净收益为5.65亿美

文章核心观点 - 华尔街分析师预测EPR Properties即将发布的季度财报，每股收益同比下降7.6%，营收同比下降5.8%，分析关键指标预测能带来有价值的见解，且盈利预测的修订对预测投资者行为很重要 [3][4][7] 盈利预测 - 分析师预测公司即将发布的季度财报每股收益为1.21美元，同比下降7.6% [3] - 过去30天对该季度的共识每股收益估计没有修订，表明分析师重新评估了最初的预测 [1] 营收预测 - 预计营收将达1.4313亿美元，同比下降5.8% [3][5] - 预计“租金收入”为1.4313亿美元，同比变化-5.8% [5] - 预计“其他收入”将达1473万美元，同比变化+45.5% [6] - 预计“抵押贷款和其他融资收入”将达1318万美元，同比变化+20.7% [9] 折旧和摊销预测 - 分析师认为“折旧和摊销”应为4108万美元，相比去年同期的4371万美元有所下降 [2] 股价表现和评级 - 过去一个月EPR Properties的股票回报率为+10.7%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为+0.1% [7] - 公司Zacks评级为3（持有），预计近期表现与整体市场一致 [7]