财务表现 - Green Brick Partners (GRBK) 2024年第一季度营收为4.4734亿美元，同比下降1% [1] - 每股收益为1.82美元，较去年同期的1.37美元有所增长 [1] - 营收超出Zacks Consensus Estimate 0.71%，每股收益超出预期21.33% [2] - 土地和地块收入为405万美元，同比增长138.6% [6] - 住宅单位收入为4.4328亿美元，较去年同期下降1.6% [7] 销售情况 - 98个活跃销售社区，交付新房821套，订单单位1,020 [5] 股票表现 - Green Brick Partners股票过去一个月回报率为-7.8%，目前Zacks排名为2（买入），有望在短期内跑赢市场 [8]

房屋交付与销售情况 - 2024年第一季度房屋交付量增长7.9%，达821套；房屋成交收入下降1.4%，为4.43094亿美元；交付房屋平均销售价格下降8.6%，为53.97万美元[44][45] - 净新屋订单增长0.4%，达1071套；净新屋订单收入下降2.8%，为6.13384亿美元；净新屋订单平均售价下降3.1%，为57.27万美元[44][46] - 积压订单同比增长31.8%，达7.25489亿美元；积压订单单位增长21.0%，达1020套；积压订单平均价格增长8.9%，为71.13万美元[46][47] 业务指标对比 - 2024年第一季度取消率为4.1%，低于2023年同期的6.2%；每季度每个平均活跃销售社区的吸收率为11.4，低于2023年的13.3[46] 收入与成本情况 - 住宅单元收入下降710万美元或1.6%；住宅单元成本下降3080万美元或9.4%；住宅单元毛利率从27.6%提升至33.4%[45][48] - 地块收入增长240万美元或138.6%，达405.4万美元；地块成交数量增长250.0%，达63块；地块成交平均售价下降31.9%，为6.43万美元[48] 费用与收益情况 - 销售、一般和行政费用占收入的百分比增长1.1%，主要因激励薪酬增加[49] - 非合并实体的权益收入降至260万美元，下降38.6%，主要因出售GB Challenger的所有权权益[49] - 其他收入净额增至1540万美元，主要因出售GB Challenger投资获得1070万美元收益[49] - 所得税费用增至2480万美元，主要因应税收入增加[49] 现金与资产情况 - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司无限制现金及现金等价物分别为1.859亿美元和1.798亿美元[51] - 2024年第一季度，经营活动提供净现金100万美元，投资活动提供净现金6130万美元，融资活动使用净现金5130万美元[53][54][55] 业务交易情况 - 2024年2月1日，公司以约6400万美元现金出售GB Challenger LLC的所有权权益，所得款项用于投资和扩张业务[52] 债务与资本情况 - 截至2024年3月31日，公司债务与总资本比率约为18.3%，净债务与总资本比率为8.2%，目标债务与总资本比率达30%[52] - 截至2024年3月31日，公司高级无担保票据未偿还总额为3.113亿美元，较2023年12月31日的3.362亿美元有所减少[56] - 截至2024年3月31日，公司利息覆盖率为28.63:1，综合有形净资产为13.823亿美元，债务与总资本滚动平均比率为20.0%[61] 股份与股息情况 - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司均有200万份存托股份发行并流通，代表5.75% A系列累积永续优先股[63] - 2024年第一季度和2023年同期，公司均支付A系列优先股股息70万美元，2024年4月25日宣布每股存托股份派息0.359美元[63] 地块定金风险情况 - 截至2024年3月31日，公司与购买2084块地块的合同相关的定金风险为1280万美元，地块总购买价约为1.461亿美元[65] 行业季节性情况 - 房屋建筑行业季度经营业绩和资本需求存在季节性波动，公司通常在春季和夏季新房订单活动最高[66]

财务指标表现 - 2024年第一季度摊薄后每股收益为1.82美元，创第一季度纪录，同比增长32.8%[1] - 房屋建筑毛利率达33.4%，创纪录，同比增加580个基点[1] - 净新屋订单为1071份，同比持平，环比增长58%[1] - 积压订单金额为7.25亿美元，同比增长31.8%[1] - 债务与总资本比率为18.3%，净债务与总资本比率为8.2%[1] - 交付821套房屋，房屋成交收入达4.431亿美元[2] - 整体平均激励率从2023年第四季度的5.6%降至2024年3月的3.8%[2] - 取消率降至4.1%，为当季其他上市房屋建筑商中最低，也是公司历史最低[2] - 2024年第一季度住宅单元收入44328.4万美元，2023年同期为45036.2万美元[10] - 2024年第一季度房屋建筑毛利率为33.4%，2023年同期为27.6%[10] - 2024年第一季度调整后房屋建筑毛利率为34.0%，2023年同期为28.4%[10] - 截至2024年3月31日，债务与总资本比率为18.3%，净债务与总资本比率为8.2%[10] 业务规模情况 - 期末社区数量同比增长24.1%至98个[2] - 2024年第一季度开工997套房屋，过去三个季度平均开工超940套[2] 公司业务布局 - 公司是达拉斯 - 沃思堡第三大住宅建筑商，业务覆盖得克萨斯州、佐治亚州和佛罗里达州[10] 公司业务规划 - 公司预计在2024年扩大Trophy品牌在DFW的业务，并拓展至奥斯汀和休斯顿[12] - 公司预计2024年在土地、地块和开发方面进行投资并影响增长[13] - 公司预计2024年有一定数量的地块交付，但文档未提及具体数字[13] 公司风险与义务 - 宏观经济变化、原材料短缺等因素可能影响公司未来业绩[13] - 公司不承担更新前瞻性陈述的义务[13]

文章核心观点 - 绿光资本创始人David Einhorn长期重仓绿砖伙伴公司股票，该公司坚持长期主义策略，近期业绩表现出色，但Einhorn自2023年9月以来三次减持其股票 [1][2][11] 分组1：Einhorn的投资情况 - Einhorn的投资公司持有绿砖伙伴超1100万股股票，占其投资组合的29% [1] - Einhorn持有绿砖伙伴股票近20年，目前担任该公司董事会主席 [2] - 自2023年9月以来，Einhorn三次减持绿砖伙伴股票，从1320万股减至1130万股 [11] 分组2：Einhorn看好绿砖伙伴的原因 - Einhorn认为应将最多资金投入最有信心的想法，绿砖伙伴是他高度确信的投资之一 [2] - 绿砖伙伴和Einhorn的投资策略一样，只看重长期结果，愿意承受短期痛苦以换取长期高额回报 [3] 分组3：绿砖伙伴的业务模式 - 绿砖伙伴表面是房地产开发公司，收购土地建房并提供购房融资 [4] - 绿砖伙伴的真实业务模式是套利，利用市场供需缓慢变化产生的差距获利 [5] - 公司成立之初认为单户住宅是被低估的资产类别，决定直接参与开发 [6] 分组4：绿砖伙伴的发展历程与现状 - 公司上市后不久，美国房地产市场崩溃，股价暴跌 [7] - 过去五年，绿砖伙伴股价上涨近500%，因其坚持长期战略，当前住房库存处于历史低位，重新平衡需多年时间 [8] - 公司销售额同比增长70%，是中小型住宅建筑商中增长率最高的，去年毛利率超过30%，处于行业领先地位 [9] - 公司关注的达拉斯、休斯顿和亚特兰大等大都市地区人口、就业和收入均在增长，住房需求也随之增加 [9] 分组5：Einhorn减持原因及影响 - 绿砖伙伴股价飙升，目前股价接近账面价值的两倍，Einhorn减持可能是为了获取长期收益并重新配置资金 [12] - Einhorn仍看好绿砖伙伴，但他近期的减持表明他可能不认为其股票是绝佳的买入选择 [13]

财务数据和关键指标变化 - 2023年全年房屋交付收入达创纪录的17.7亿美元，同比增长4.2%，为上市房屋建筑商中最高增速；第四季度交付收入同比增长4.6%至4.48亿美元 [24] - 2023年全年房屋建筑毛利率为30.9%，为公司历史最高，也是上市房屋建筑商中最高；第四季度毛利率为31.4%，同比上升520个基点 [25] - 第四季度归属于公司的净利润和摊薄后每股收益分别增长31.5%和33.9%，至7300万美元和每股1.58美元；全年摊薄后每股收益同比增长2%至每股6.14美元 [26] - 2023年全年净新订单同比增长70.1%至3356套，为房屋建筑行业最高增速和公司历史最高年度新订单数；第四季度净新房屋订单同比增长61%至679套 [26] - 第四季度取消率保持在7.2%的低位，为上市房屋建筑商中最低 [27] - 第四季度末积压订单价值同比增长50%至5.55亿美元，积压订单平均售价小幅上涨4.9%至72.1万美元 [27] - 2023年全年开工房屋数量同比增加34%，达到3327套；第四季度开工量进一步提升至948套，是2022年第四季度的三倍多，环比增长8% [28] - 年末净债务与总资本比率为11.4%，债务与资本比率仅为21.1%，为上市房屋建筑商中最低之一；年末所有未偿债务均为固定利率，加权平均利率为3.3% [29] - 年末公司持有现金1.8亿美元，准备用于战略投资 [30] - 第四季度恢复股票回购，回购约37.4万股，每股47.9美元；全年回购118万股，每股38.46美元，总计4530万美元，约占已发行股份的2% [41] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年Trophy Signature Homes交付房屋数量从2019年的33套增长至1378套，在公司收入中的占比从不到2%增长至超过38%；2023年在DFW地区按开工数量排名第七 [34][35] - Trophy Signature Homes当前周期时间为3.9个月，较2022年的峰值9个月有所下降；公司整体当前周期时间为5.7个月，低于2022年的峰值10个月 [38] - 第四季度Trophy Signature Homes销售并交付的房屋中，59%在同一季度完成 [72] 各个市场数据和关键指标变化 - DFW市场是公司最大市场，占房屋建筑收入的71%，在建筑开工和经济增长方面处于全国领先地位；截至2023年11月，DFW在全国12个最大都市统计区中就业增长排名第一，过去12个月新增近14万个非农就业岗位，就业增长率为3.3%，几乎是全国1.8%增幅的两倍 [10][11] - 2023年现有房屋销售同比下降19%，降至近30年来的最低水平 [12] - 2023年休斯顿是美国最大的房屋建筑市场，新建房屋数量最多，与DFW类似，休斯顿人口年轻且不断增长，市场强劲 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 2024年2月1日出售Challenger Homes 49.9%的股权，所得约6400万美元用于投资其他建筑商或更大市场的潜在机会，目前专注于将Trophy Signature Homes品牌扩展至奥斯汀市场及其他潜在新市场 [15] - 公司计划在2024年加大土地收购和开发支出，从2023年的约4.25亿美元增至约7亿美元 [39] - 公司认为自身在土地获取和开发方面具有战略优势，能够利用当前市场条件，通过自开发土地获得更高的房屋建筑毛利率，并更好地控制地块交付进度和成本 [13][14] - 公司竞争对手包括其他上市房屋建筑商和私人建筑商，公司在净新订单增长、毛利率、取消率等方面表现优于上市同行 [7][25][27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年尽管抵押贷款利率较高，但消费者信心依然强劲，公司市场对新房的需求健康，受人口结构趋势和现有房屋供应不足的推动 [9] - 公司认为DFW、奥斯汀和亚特兰大等市场具有良好的发展前景，这些地区人口年轻，未来十年将有300万千禧一代和Z世代进入房屋建筑市场 [11][12] - 公司认为当前市场条件为战略定位的填充和填充相邻社区提供了重要的增长机会，公司凭借土地和地块位置、财务实力和经验丰富的员工，有望在2024年实现增长并为股东带来回报 [40] 其他重要信息 - 公司在第四季度末活跃销售社区数量同比增长14%至91个，季度吸收率同比增长38%，平均每个活跃销售社区为7.6套房屋；全年季度吸收率为平均每个活跃销售社区9.9套房屋 [19] - 截至2023年底，公司约83%的地块在资产负债表上持有 [21] - 公司于2024年完成了在德克萨斯州赫夫曼的首笔土地交易，预计2025年第二季度开始房屋建设，夏末开始销售 [22][23] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 过去三年的季度订单节奏及2024年第一季度是否会是净新房屋订单最大的季度 - 历史上房地产春季市场通常是最大的季度，公司也遵循这一趋势；2021年初市场需求旺盛，2022年第一季度因后续利率上升成为全年高点，2023年和2024年初利率稳定和下降对买家有利 [48][49][50] 问题2: 土地支出增加是否会导致土地价格上涨 - 公司已看到土地价格上涨，土地市场竞争激烈，但公司在土地业务上具有战略优势，能够在土地审批过程中展示多种产品类型，且在许多社区有良好的历史记录；公司大部分土地为自开发，目前正在进行的交易预计在2025 - 2026年推向市场，从成本角度看，地块成本在2024年将与去年相似 [51][52][54] 问题3: Trophy Signature Homes的优势及与其他进入入门级住房市场的同行相比的优势 - Trophy Signature Homes在2024年约100%的房屋可获得45L退税信用，其建筑风格较新，受到千禧一代买家的青睐；公司60%的业务在填充区域，竞争较少，40%的Trophy业务位于填充相邻区域，地块价格有吸引力，位置更好，且房屋能源效率高 [56][62] 问题4: 第一季度销售激励或定价趋势 - 第一季度激励措施较第四季度有所下降，公司在各个价格点都有需求，销售和利润率表现良好；奥斯汀市场竞争较达拉斯更激烈，利润率较低，激励措施较高，但公司看好其长期发展 [64][63] 问题5: 共同经纪活动和SG&A费用趋势及2024年平均销售价格预期 - 自2022年底以来，共同经纪活动和费用恢复到之前水平，SG&A费用在2023年全年持续较高，约高出1个百分点；2024年平均销售价格预计在50多万美元，会因销售房屋价格范围广而有所波动，但整体处于稳定环境 [67][69] 问题6: Trophy和填充区域是否能够提高价格 - 在AAA级填充区域，公司能够快速提高价格，无激励措施；而在Trophy的偏远周边区域，激励措施可能达到7% - 8%，只能维持价格或应对边际买家 [73] 问题7: 2023年开工数量与交付和订单数量的差异及2024年交付预期 - 公司预计开工与交付之间存在滞后效应，且目前有足够的地块来执行2024年的业务计划，需求也在增加 [78] 问题8: 积压订单转化率是否会与2023年相似 - 公司认为观察开工数量更能反映交付速度，而不是积压订单转化率；公司积压订单风险较低，因为收取的定金较多，取消率较低 [80][81] 问题9: 建造更多样板房的趋势及建造时间是否会改善 - Trophy的建造时间已降至约120天，未来改善空间不大；公司其他品牌也在看到建造时间的改善；公司将继续保持高样板房建造比例 [82][83][84] 问题10: 毛利率是否会开始收缩 - 截至目前，公司尚未看到毛利率下降，希望这种情况能够持续；公司拥有良好的地块位置，预计2024年仍将保持领先的毛利率，但毛利率受利率影响 [89] 问题11: 2024年社区数量增长预期 - 公司不对此进行指导，因为不同品牌的社区情况不同，Trophy有许多长期多阶段社区；观察开工数量更能反映增长情况 [93] 问题12: 闲置资金的使用优先级 - 公司内部对资金使用有排名，但不对外公布；公司正在考虑多个土地交易，同时也在权衡股票回购和业务投资；目前收购私人建筑商的交易流几乎停止，因为此类交易对公司收益无增值作用；公司土地和地块开发支出预计将从4.3亿美元增加到约7亿美元，具体取决于交易情况，公司现金流量强劲，流动性充足 [95][98][99]

业绩总结 - 2023年第四季度新交付的房屋数量为825套，同比增长13.5%[32] - 归属于Green Brick的净收入为73,020千美元，同比增长31.5%[33] - 2023年全年住宅单位收入达到17.7亿美元，创公司纪录，同比增长3.8%[68] - 2023年净收入增长31.5%至7300万美元，稀释每股收益（EPS）增长33.9%至1.58美元[91] 用户数据 - 净新房订单同比增长60.5%，季度吸收率同比增长38.2%至每个平均销售社区每季度7.6套[36] - 净新房订单同比增长70.1%，达到3356套，吸收率同比增长52.3%至每个销售社区每季度9.9套[93] 产品与技术 - 2023年第四季度的建筑毛利率为31.4%，同比上升520个基点[62] - 2023年房屋建筑毛利率同比增长110个基点至30.9%[95] 市场表现 - 交付房屋的平均销售价格为544千美元，同比下降7.8%[34] - 待交付房屋的平均销售价格同比上升4.9%至721,000美元[90] - 2023年第四季度的待交付订单价值为555,200千美元，同比增长50.4%[63] - 2023年第四季度新开工房屋数量同比增长212%至948套，周期时间从10个月的高峰期改善至5.7个月[98] 财务状况 - 2023年12月31日的净债务与总资本比率为11.4%[22] - 2023年总债务为346,860千美元，净债务为167,104千美元，债务占总资本化比率为21.1%[118] - 公司截至2023年12月31日累计现金达到1.8亿美元，避免了在高利率环境下的高融资成本[100] - 2023年平均GAAP普通股权益的净收入回报率为24.9%[119] 其他信息 - Trophy在2019年的收入占比不到2%，到2023年已增长至超过38%[81] - 2023年SG&A占住宅单位收入的比例同比增加130个基点至10.9%[94] - 2023年稀缺库存率为7.2%，在公共房屋建筑商中保持最低[72]

公司财务表现 - 2023年，公司的主要财务和运营指标包括：住宅交付量增长了7.1%[100]，住宅交付收入增长了4.2%[100]，交付的平均房屋销售价格下降了2.7%[100]，净新房订单增长了70.1%[100] - 2023年，公司的住宅单位收入增加了65.3百万美元，增长了3.8%[101] - 2023年，净新房订单增长了70.1%，平均销售价格下降了5.1%[103] - 2023年，公司的住宅单位毛利率为30.9%，较2022年的29.8%有所增长[103] - 2023年，公司的其他收入增长至1.94亿美元，较2022年的1.18亿美元有所增加[105] - 截至2023年12月31日，公司的无限制现金分别为1.798亿美元和7660万美元[109] - 2023年12月31日，公司的债务占总资本比率约为21.1%[110] - 2023年，公司经营活动净现金流入为2.133亿美元，主要来自业务运营[112] - 2023年，公司投资活动净现金流出为1330万美元，主要用于购买资产和设备[113] - 2023年，公司融资活动净现金流出为9380万美元，主要用于股票回购和偿还信贷额度[114] - 公司的净债务占总资本比率为11.4%[111] 风险管理和财务状况 - 公司发行了多个系列的优先无抵押债券，包括2026年、2027年、2028年和2029年的债券[117][118][119][120] - 公司的债务工具要求保持特定的财务契约，截至2023年12月31日，公司符合所有契约要求[122] - 公司相信截至2023年12月31日，现金、信贷额度和经营现金流足以服务未来12个月的债务和资金需求[123] - 公司对库存进行定期评估，以确定是否存在减值迹象[141] - 如果未来结果与公司的假设和估计不一致，可能会对潜在减值迹象的确定产生重大影响[142] - 审计程序涉及公司对库存减值潜在迹象的评估[147] 绿砖合作伙伴公司财务表现 - 2023年度绿砖合作伙伴公司的净收入为30.67亿美元[154] - 2023年度绿砖合作伙伴公司的现金及现金等价物和受限现金增加106.19亿美元[154] - 2023年度绿砖合作伙伴公司的销售、一般和管理费用为19.29亿美元[154] - 2023年度绿砖合作伙伴公司的净收入归属于公司为28.46亿美元[154] - 2023年度绿砖合作伙伴公司的每股基本净收入为6.20美元[154] - 2023年度绿砖合作伙伴公司的每股摊薄净收入为6.14美元[154] - 2023年度绿砖合作伙伴公司的总营收为17.78亿美元[151] - 2023年度绿砖合作伙伴公司的总毛利为5.48亿美元[151] - 2023年度绿砖合作伙伴公司的净现金提供的经营活动为21.33亿美元[154] - 2023年度绿砖合作伙伴公司的净现金投入的投资活动为1.33亿美元[154] 库存和资产管理 - 应收款项包括与建筑商合作赚取的制造回扣、与土地开发合资企业相关的应收款项等[157] - 库存包括未开发土地、计划开发的原始土地、已完成和正在建设中的房屋等[158] - 我们对库存进行减值测试，根据规定每个报告期对每个社区和开发项目进行减值指标评估[158] 公司运营和财务活动 - 公司通过房屋销售和土地销售两个主要渠道获取收入[165] - 公司的广告费用按照发生的方式进行支出[168] - 公司采用资产和负债方法会计处理所得税[170] - 公司对ASU 2023-09的评估认为不会对财务报表产生重大影响[172] - 公司通过收购GRBK GHO Homes业务获得的商标的摊销费用分别为2023年、2022年和2021年每年0.1百万美元[173] - 公司预计未来五年内，与收购的商标相关的预计摊销费用为367千美元[174] - 公司对2023年底的存货进行了评估，未发现需要减值的迹象[177] - 公司在2023年未录得减值调整，但在2022年录得600万美元的减值费用[177] - 公司对未合并实体的投资包括GB Challenger, LLC、GBTM Sendera, LLC、EJB River Holdings, LLC等，采用权益法核算[178] - 公司与独立第三方合作成立了多个合资企业，公司对这些企业的投资采用权益法核算[179] - 公司截至2023年12月31日的资产总额为227,021,000美元，较2022年底的244,531,000美元有所下降[180] - 公司2023年的总收入为270,322,000美元，较2022年的301,818,000美元有所下降[180] - 公司2023年的净收益为34,284,000美元，较2022年的51,578,000美元有所下降[180] - 公司2023年的累计折旧费用为3,500,000美元，较2022年的2,300,000美元有所增加[181] - 公司2023年的应付账款为7,151,000美元，较2022年的10,166,000美元有所下降[180] - 公司2023年的保修储备为23,474,000美元，较2022年的17,945,000美元有所增加[183] - 公司2023年的借款额度为350,481,000美元，分别在2024年至2029年有不同额度的年度本金偿还计划[184] - 公司2023年的未担保循环信贷额度为0美元，较2022年的20,000美元有所下降[184] - 公司2023年的未担保循环信

财务表现 - Green Brick Partners, Inc. 在2023年第四季度实现了31.4%的房屋建筑毛利率，同比增长520个基点[1] - Green Brick Partners, Inc. 在2023年第四季度的每股摊薄收益为1.58美元，同比增长33.9%[2] - Green Brick Partners, Inc. 在2023年全年实现了创纪录的每股摊薄收益为6.14美元[1] - Green Brick Partners, Inc. 在2023年第四季度的总收入达到18亿美元[1] - Green Brick Partners, Inc. 在2023年第四季度的总毛利润为14.16亿美元，同比增长25.9%[5] - Green Brick Partners, Inc. 在2023年第四季度的净利润为7.3亿美元，同比增长31.5%[5] 订单情况 - Green Brick Partners, Inc. 在2023年第四季度的净新房订单同比增长60.5%，全年同比增长70.1%[3] - Green Brick Partners, Inc. 在2023年第四季度交付了创纪录的825套房屋，同比增长13.5%[4] - Green Brick Partners, Inc. 在2023年第四季度的未完成订单金额为5.55亿美元，同比增长50.4%[5] - 2023年12月，绿砖合作伙伴公司的新房订单净额为3,356,000美元，同比增长70.1%[8] - 2023年12月，绿砖合作伙伴公司的未来房屋订单收入为1,953,903美元，同比增长61.4%[8] 公司发展 - 2023年第四季度，绿砖合作伙伴公司在中国市场创下iPhone收入纪录为967.7亿美元[110] - 2023年12月，绿砖合作伙伴公司的未来展望包括在目前环境中取得成功的定位，保持行业领先的表现和利润率[13] - 2023年12月，绿砖合作伙伴公司的自主开发土地占总土地所有权和控制的比例为95.9%[9] - 2023年12月，绿砖合作伙伴公司的净债务占总资本比率为11.4%[11] - 2023年12月，绿砖合作伙伴公司的活跃销售社区数量为91个，同比增长13.8%[8] - 2023年12月，绿砖合作伙伴公司的新房订单平均售价为561.2美元，同比下降4.2%[8] - 2023年12月，绿砖合作伙伴公司的销售社区吸纳率每个季度为7.6，同比增长38.2%[8]

文章核心观点 Green Brick与HFI合作在德州塞利纳推出新住宅项目Rainwater Crossing，旨在为当地提供多样化住房选择 [1][5] 项目概况 - 项目占地超550英亩，将建超1900个住宅用地及一系列配套设施 [2] - 项目位于普雷斯顿路以东、134号县道附近，规划约42英亩开放空间，含公共公园等 [3] 合作方评价 - HFI主席肯·赫什称赞Green Brick品牌有质量声誉，能打造理想社区 [4] - Green Brick联合创始人兼CEO吉姆·布里克曼称HFI是聪明投资者和慈善组织，合作能为塞利纳提供多样住房 [5] 合作方信息 - Green Brick是达拉斯 - 沃思堡第三大住宅建筑商，业务覆盖德州、佐治亚州和佛罗里达州，旗下有多家子公司，还涉足金融服务平台 [5] - HFI致力于推进肯尼斯·A·赫什家族的金融、公民和慈善事业，已在德州塞利纳房地产投资超十年 [7] 联系方式 - Green Brick Partners联系人：财务副总裁Benting Hu，邮箱IR@greenbrickpartners.com [8] - Hersh Family Investments联系人：房地产董事总经理Phillip Thompson，邮箱pthompson@hershfi.com [8]

文章核心观点 - 绿砖合作伙伴公司（GRBK）预计2023年第四季度收益和营收同比增长，实际结果与预期的对比将影响短期股价，虽该公司不太可能实现盈利超预期，但投资者决策前应综合考虑其他因素 [1][18] 分组1：财报预期 - 公司预计2024年2月29日发布2023年第四季度财报，若关键数据超预期股价可能上涨，反之则可能下跌 [2] - 公司预计本季度每股收益1.67美元，同比增长41.5%；营收4.5215亿美元，同比增长4.9% [4] 分组2：预测指标 - 过去30天本季度每股收益的共识预期未变，不过总体变化不一定反映每位分析师的预期修正方向 [5][6] - Zacks收益ESP模型通过比较最准确估计和Zacks共识估计来预测盈利意外情况，正ESP读数对预测盈利超预期有重要作用 [7][8][9] - 正收益ESP结合Zacks排名1、2或3时，是盈利超预期的有力预测指标，出现盈利惊喜的概率近70%；负ESP读数难以预测盈利超预期 [10][11] 分组3：绿砖合作伙伴公司情况 - 公司最准确估计低于Zacks共识估计，收益ESP为 -2.99%，但股票目前Zacks排名为2，难以确定能否超预期 [12][13] - 公司上一季度预期每股收益1.35美元，实际1.56美元，超预期15.56%；过去四个季度三次超预期 [15] 分组4：投资建议 - 盈利超预期或未达预期并非股价涨跌唯一因素，但押注预期盈利超预期的股票可增加成功几率 [16] - 投资者应在季度财报发布前查看公司收益ESP和Zacks排名，利用收益ESP过滤器选股 [17]