文章核心观点 - NNN REIT实现连续35年年度股息增长这一罕见里程碑，是值得买入的优质股息股 [1][7] 公司特点 - 公司专注拥有三重净租赁物业，名字普通且规模相对较小，未纳入标准普尔500指数 [1] - 公司是实现35年以上连续股息增长的三家房地产投资信托公司之一 [2] 成功关键 - 采用简单投资策略，仅投资单租户净租赁零售物业，租户承担运营成本，租金收入可预测且逐年递增 [3] - 选择强市场的物业，拥有地理、行业和租户多元化的投资组合，降低风险和收益波动性 [3] - 财务状况保守，股息支付率为调整后运营资金的67%，资产负债表杠杆率低，债务加权平均到期期限为12.6年 [4] 持续增长能力 - 凭借保守财务状况，公司能持续投资净租赁零售物业，上半年以8%的初始资本化率收购36处物业，推动调整后每股运营资金增长3.7%，股息支付增长2.7% [5] - 公司出售20处物业获利2240万美元，有资金进行新投资，财务灵活可继续扩张投资组合 [5] - 公司与优质零售商合作，自2007年以来从现有合作关系中收购近76亿美元物业，未来投资机会充足，且此类投资资本化率更高 [6] 投资价值 - 公司因规模小和业务集中未受关注，投资者错过这只优质股息股，其股息持续增长且股息收益率近5% [7]

文章核心观点 - 公司董事会宣布季度股息，且是连续35年以上提高年度股息的三家上市REITs之一 [1] 公司股息情况 - 公司董事会宣布每股0.58美元的季度股息，将于2024年11月15日支付给截至2024年10月31日登记在册的股东 [1] - 公司是仅有的连续35年或以上提高年度股息的三家上市REITs之一 [1] 公司投资与资产情况 - 公司主要投资于通常受长期净租赁约束的优质零售物业 [2] - 截至2024年6月30日，公司在49个州拥有3548处物业，总可租赁面积约3610万平方英尺，加权平均剩余租赁期限为10.0年 [2]

文章核心观点 - Realty Income和Agree Realty虽受关注但并非股息记录最佳 [1] 分组1：iREIT®介绍 - iREIT®提供涵盖REITs、mREIT、优先股、BDCs、MLPs、ETFs、建筑商和资产管理公司的深入研究 [2] - iREIT® Tracker提供超250只股票数据，含质量评分、买入目标和减持目标 [2] - 新增iREIT Buy Zone评级跟踪器助会员筛选价值 [2] - 提供2周免费试用及免费书籍 [2]

文章核心观点 - 此前对NNN REIT, Inc.股票给出买入建议，现改为持有建议 [1] 分析师背景 - 拥有CFA和CIPM证书，协助公司遵守全球投资业绩标准（GIPS） [1] - 曾拥有并经营一家小企业，帮助企业从零开始发展并实现收入多元化 [1] - 采用自下而上的基本面研究方法，阅读10 - K报告、收听财报电话会议，重铸财务报表以关注真实经济收益 [1] - 是保守的长期投资者，依靠股息支付部分费用，投资组合倾向于具有高于平均水平可持续盈利能力且符合价值导向标准的公司 [1] 分析师披露 - 通过股票、期权或其他衍生品对NNN股票持有长期实益头寸 [2] - 文章为分析师本人撰写，表达个人观点，除Seeking Alpha外未获其他报酬，与文章中提及股票的公司无业务关系 [2]

文章核心观点 - 金融研究员兼投资者关注高科技和早期成长型公司发展速度，撰写行业时事和重大新闻，为读者提供研究和投资机会 [1] 分析师持仓情况 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对NNN股票持有长期实益多头头寸 [2] 文章创作情况 - 文章由分析师本人撰写，表达其个人观点，除Seeking Alpha外未获其他报酬，与文章提及股票的公司无业务关系 [2]

文章核心观点 公司提供iREIT® on Alpha免费两周试用服务，可获取房地产投资信托基金等多领域深入研究内容及相关股票买卖建议等，还赠送新书《REITs for Dummies》 [1][2] 分组1 - 免费两周试用可加入iREIT® on Alpha获取房地产投资信托基金、抵押房地产投资信托基金、优先股、商业发展公司、主有限合伙制企业、交易型开放式指数基金、建筑商和资产管理公司等领域深入研究内容 [1] - 试用期间每周可获得更多文章，能使用评级跟踪器获取所覆盖股票的买卖建议，还可无限访问多年文章存档 [1] - 免费试用链接点击即可参与，此优惠还赠送新书《REITs for Dummies》 [2]

文章核心观点 - 该文章主要介绍了一家名为iREIT+HOYA Capital的收益型投资服务,专注于提供可持续的投资组合收益、多元化和通胀对冲的机会 [1] - 文章作者拥有14年以上的投资经验,专注于防御性质的中长期股票 [1] 公司概况 - iREIT+HOYA Capital是一家专注于收益型资产类别的投资服务公司 [1] - 公司提供免费试用期,并推荐了一些其独家的收益型投资组合 [1] 行业分析 - 在过去6-12个月,由于市场担忧,许多房地产投资信托(REIT)股票价格较低,为投资者提供了购买机会 [1] - 作为一名资深研究分析师,作者专注于防御性质的中长期股票 [1]

公司情况 - 2023年6月发布关于国民零售地产公司（NYSE: NNN）的文章，当时该公司当前收益率为5%，增长前景强劲有望带来强劲总回报表现 [1] - 罗伯茨·贝尔津斯有超十年财务管理经验，帮助顶级企业制定财务战略和执行大规模融资，还为拉脱维亚房地产投资信托框架制度化做出重要努力以提高泛波罗的海资本市场流动性，其他政策层面工作包括制定国家国有企业融资指南和引导私人资本进入经济适用房领域的框架，他持有CFA特许状和ESG投资证书，曾在芝加哥期货交易所实习，积极参与支持泛波罗的海资本市场发展的“思想引领”活动 [2]

文章核心观点 - NNN REIT是REIT行业中连续增长股息最长的公司之一 [1] - NNN REIT最近实现了35年连续年度增加股息,这是一个非常罕见的里程碑 [2] - NNN REIT保持稳健和谨慎的投资策略,专注于单一租户的三重净租赁(NNN)零售物业,创造了稳定的租金收入 [2][3] - NNN REIT的保守财务状况使其能够继续进行收益性收购,通过与零售商建立关系并进行售后租回交易来获取物业 [4][5] - 与Realty Income相似,NNN REIT也是一个不错的被动收益选择,其股息增长记录更加出色 [6] 公司概况 - NNN REIT专注于单一租户的三重净租赁(NNN)零售物业投资 [2][3] - 拥有近3,550处物业,租赁给375家全国性和区域性零售商 [3] - 财务状况稳健,资产负债表保守,债务平均期限较长 [3] - 通过与零售商建立关系并进行售后租回交易获取物业 [4] 行业特点 - 三重净租赁(NNN)模式可以创造稳定的租金收入 [2][3] - 专注于优质物业和市场有助于提高租金增长和租户替换能力 [3] - 保守的财务状况有利于持续进行收益性收购 [4][5]

文章核心观点 - 与其他房地产投资信托基金一样， Realty Income Corporation 公司股票在近期宣布降息前的几个月表现良好 [1] 行业情况 - 房地产投资信托基金行业近期表现较好 [1] 公司情况 - Realty Income Corporation 公司股票在近期宣布降息前的几个月有良好表现 [1]