业绩总结 - 第二季度调整后的利息收入为8400万美元，同比增加63%[6] - 第二季度的净利息收入为19.1百万美元，净损失为26.0百万美元，摊薄每股收益为-0.29美元[61] - 2024年第二季度归属于公司普通股股东的净亏损为26,028千美元，较2024年第一季度的68,340千美元有所改善[104] 用户数据 - 2023年第二季度的BPL-Bridge贷款投资组合的平均FICO为740，平均利率为10.3%[49] - 2024年第二季度的单户住宅的平均收益资产为$5,103,593千，较1Q'24的$4,798,871千增长6.36%[63] - 2024年第二季度的单户住宅的净利差为1.32%，较1Q'24的1.26%上升4.76%[63] 未来展望 - 2024年，公司将继续关注在结构性市场变化中出现的机会，预计资产负债表将继续增长[58] - 公司计划通过增强流动性和谨慎的资产管理来捕捉长期价值[59] - 截至2024年6月30日，公司的投资组合总规模为26亿美元，其中包括26亿美元的Agency RMBS[117] 新产品和新技术研发 - 新投资的收购总额为9.34亿美元，其中包括4.67亿美元的机构RMBS，平均票息为6.00%[12] - 发行了2.44亿美元的BPL循环证券化，实际成本为6.80%[12] - 机构对新发行的非代理RMBS的需求强劲，导致信用利差收窄[53] 市场扩张和并购 - 总投资组合较上季度增加5.63亿美元，环比增长11%[12] - 2023年第二季度的投资活动净额为3.05亿美元，第三季度为8.04亿美元[38] - 截至2024年6月30日，公司的净资本分配为14.32亿美元，公司的回购杠杆比率为2.1倍[124] 负面信息 - 第二季度的经济回报率为-2.52%[12] - 2024年第二季度的总回报率为(16.1)%，较第一季度的(13.2)%有所下降[91] - 2024年第二季度，衍生工具的净收益为15,471千美元，相较于第一季度的49,211千美元下降了68.6%[74] 其他新策略和有价值的信息 - 截至2024年6月30日，公司的现金及现金等价物为359.78百万美元[124] - 公司的流动性比率为2.1倍，投资组合流动性比率为2.0倍[12] - 2024年第二季度的调整后净利息收入为$28,264千，较第一季度的$26,664千增长[97]

文章核心观点 - 纽约抵押信托公司本季度亏损，收益不及预期，但营收超预期，其股价走势取决于管理层财报电话会议评论，当前Zacks排名为3（持有），未来表现有待观察，同行业的艾灵顿信贷公司即将公布财报 [1][2][3][6] 纽约抵押信托公司业绩情况 - 本季度每股亏损0.25美元，Zacks共识预期为每股盈利0.05美元，去年同期每股亏损0.33美元，此次财报收益意外为 - 600% [1] - 上一季度预期每股盈利0.12美元，实际每股亏损0.30美元，收益意外为 - 350% [1] - 过去四个季度公司仅一次超过共识每股收益预期 [2] - 截至2024年6月季度营收1904万美元，超Zacks共识预期9.45%，去年同期营收1514万美元，过去四个季度公司两次超过共识营收预期 [2] 纽约抵押信托公司股价表现 - 自年初以来公司股价下跌约22.6%，而标准普尔500指数上涨14% [3] 纽约抵押信托公司未来展望 - 公司未来股价走势取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 投资者可通过公司盈利前景判断股票走向，盈利前景包括当前对未来季度的共识盈利预期及预期变化 [4] - 近期盈利预测修正趋势与短期股价走势有强相关性，投资者可自行跟踪或借助Zacks排名工具 [5] - 财报发布前公司盈利预测修正趋势喜忧参半，当前Zacks排名为3（持有），预计短期内股票表现与市场一致 [6] - 未来季度和本财年的盈利预期变化值得关注，当前未来季度共识每股收益预期为0.07美元，营收2532万美元，本财年共识每股收益预期为 - 0.46美元，营收9485万美元 [7] 行业情况及同行业公司表现 - Zacks行业排名中，房地产投资信托和股权信托行业目前处于250多个Zacks行业前33%，排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多 [8] - 同行业的艾灵顿信贷公司尚未公布截至2024年6月季度财报，预计即将公布的财报中每股收益0.24美元，同比增长41.2%，过去30天该季度共识每股收益预期未变，预计营收635万美元，较去年同期增长492% [8][9]

投资组合情况 - 公司在第二季度购买了约4.675亿美元的机构住房抵押贷款证券(Agency RMBS),平均票面利率为6.00%[4] - 公司购买了约4.207亿美元的住房贷款,平均总票面利率为10.42%[4] - 公司单一家庭资产的收益率为6.37%,平均融资成本为5.05%,净利差为1.32%[18] - 公司持有的住宅贷款公允价值为35.03亿美元,较上年同期增加13.6%[30] - 公司持有的投资证券公允价值为26.72亿美元,较上年同期增加32.7%[30] - 公司持有的多户家庭贷款公允价值为9,300万美元,较上年同期下降2.9%[30] - 公司持有的权益投资公允价值为1.43亿美元,较上年同期下降2.9%[30] 财务状况 - 公司资产总额为82.29亿美元,较上年同期增长11.2%[30] - 公司负债总额为67.64亿美元,较上年同期增长17.2%[30] - 公司发行的优先股总额为5.35亿美元,未发生变化[31] - 公司发行的普通股股数为9,059.21万股,较上年同期下降0.1%[32] - 公司归属于母公司股东权益为14.32亿美元,较上年同期下降9.4%[32] 经营业绩 - 公司在第二季度的调整利息收入为8400万美元,较2023年同期增加63%[9] - 公司单一家庭资产的调整利息收入为8.1315亿美元,调整利息支出为5.3051亿美元,调整净利息收入为2.8264亿美元[16] - 公司2024年上半年总利息收入为1.75亿美元,同比增长52.3%[34] - 公司2024年上半年总利息支出为1.38亿美元,同比增长68.5%[34] - 公司2024年上半年总净利息收入为3,690万美元,同比增长11.9%[34] - 公司2024年上半年总房地产净亏损为2,947万美元,同比增加76.2%[34] - 公司2024年上半年总其他损失为6,340万美元,而2023年上半年为利润5,830万美元[34] - 公司2024年上半年总管理及运营费用为4,794万美元,同比增加23.8%[34] - 公司2024年第二季度每股基本亏损为0.29美元,2023年同期为0.41美元[36] - 公司2024年第二季度净亏损为2,408万美元,2023年同期为3,082万美元[36] 其他事项 - 公司完成了一笔商业贷款证券化交易,获得约2.416亿美元的净收益,用于偿还了1.636亿美元的与住房贷款相关的回购协议[6] - 公司回购了587,347股普通股,平均回购价格为5.95美元,具有增值效果[7] - 公司发行了6000万美元的9.125%优先票据,获得约5750万美元的净收益[8] - 公司在第二季度末拥有4.24亿美元的潜在剩余流动性,占市值的42%,将致力于在下半年大幅提高经常性收入[9] - 公司的公司债务杠杆比率为2.1倍,投资组合债务杠杆比率为2.0倍[12] - 公司调整后的净利息收入和净利差受到融资成本、对冲成本和投资收益率等因素的影响[40][41][42] - 公司提供调整后的利息收入、利息支出和净利息收入等非GAAP财务指标以更好地反映公司的投资收益和融资成本[40][41][42] - 公司剔除了并表的SLST CDO利息支出和包含了利率掉期的净利息支出影响来计算调整后的利息收支[45][46][49][50][53][54][57][58][61][62] - 公司持有的多户家庭房地产合资投资中有部分资产被划分为持有待售[80] - 公司持有的多户家庭房地产合资投资净权益为2.018亿美元[85]

文章核心观点 - 公司在第二季度录得净亏损2602.8万美元,每股亏损0.29美元 [2][3] - 公司调整后利息收入为8402.3万美元,较2023年同期增加63% [14] - 公司拥有4.24亿美元的潜在剩余流动性,占市值的42%,将致力于在未来几个季度大幅提高经常性收入 [14] - 公司正在执行资本再配置计划,出售收益较低的资产,同时利用剩余流动性提高经常性收入 [14] 单一家庭投资 - 公司在第二季度购买了4.675亿美元的机构住房抵押贷款证券,平均票面利率为6% [10] - 公司在第二季度购买了4.207亿美元的住房贷款,平均总票面利率为10.42% [10] - 公司在第二季度完成了一笔商业目的贷款证券化,获得约2.416亿美元的净收益 [11] - 公司在第二季度回购了58.7万股普通股,平均回购价格为5.95美元,具有增值效果 [12] 多家庭投资 - 公司在第二季度完成了9.125%的6亿美元优先票据发行,获得约5750万美元的净收益 [13] - 公司在第二季度的多家庭投资组合包括9299.7万美元的多家庭贷款和27.443亿美元的权益投资 [16][17] 其他投资 - 公司在第二季度的其他投资组合包括3884.4万美元的权益投资 [16][17]

文章核心观点 纽约抵押信托公司将于2024年7月31日收盘后公布2024年第二季度和上半年财报，管理层将于8月1日上午9点召开财报电话会议并进行网络直播 [1] 分组1：财报及电话会议安排 - 公司将于2024年7月31日收盘后公布2024年6月30日止三个月和六个月的财务业绩 [1] - 公司高管将于2024年8月1日上午9点（东部时间）主持财报电话会议和音频网络直播，需提前注册获取拨入详情 [1] 分组2：网络直播信息 - 电话会议的实时音频网络直播可在公司网站投资者关系板块或指定链接收听，仅提供收听功能 [2] - 电话会议网络直播回放链接将在会议结束约两小时后在公司网站投资者关系板块提供，有效期12个月 [2] 分组3：公司介绍 - 纽约抵押信托公司是一家马里兰州公司，已选择按房地产投资信托（REIT）进行联邦所得税纳税 [3] - 公司是一家内部管理的REIT，主要从事收购、投资、融资和管理与抵押贷款相关的单户和多户住宅资产 [3] 分组4：联系方式 - 投资者关系联系电话：212 - 792 - 0107，邮箱：InvestorRelations@nymtrust.com [3]

文章核心观点 - 纽约抵押信托公司将受益于美联储货币政策转向，其抵押资产和多户房地产投资组合有望增值，系列G优先股表现突出，值得买入 [22][26] 公司概况 - 纽约抵押信托是一家专注单户抵押资产的房地产投资信托基金，单户抵押资产占证券投资组合的87%，多户资产占比8% [19] - 公司持有11.5亿美元房地产投资组合（折旧后净值），占公司资产的15% [20] 杠杆比率 - 按公认会计原则，15亿美元股东权益（包括普通股和优先股）的杠杆率为4.96倍，追索杠杆率为1.6，主要来自按市值计价（MTM）工具 [2] 投资组合概述 - 投资组合中40%的敞口为机构住宅抵押支持证券（RMBS），还包括商业目的贷款（BPLs）、再履约贷款（RPLs）、非机构RMBS和单户租赁物业（SFR）等 [28] 优先股情况 - 截至2024年第一季度末，公司四个优先股系列的名义优先股面值为5.54亿美元，市值6.25亿美元，按面值计算优先股覆盖率为1.13倍，考虑折价后覆盖率提高到1.30倍 [25] - 公司除系列G优先股（固定利率7%）外，系列D、E、F优先股将在未来三年内转换为浮动利率 [31] - 系列G优先股在2024年表现优于iShares优先股和收入证券ETF（PFF），总回报率达15% [9] - 系列G优先股当前收益率第二高，较面值折价最大，资本增值潜力大，若美联储降息至中性利率以下，具有衰退韧性 [26] 美联储利率展望 - 期货定价显示美联储可能在2025年7月将利率降至3.75 - 4.00%，较当前水平低1.5%，2025年后预计进一步降息至长期约2.8% [22] 宏观经济指标展望 - 2024 - 2026年实际GDP变化预计为2.1、2.0、2.0，长期为1.8；失业率预计分别为4.0 - 4.0、4.2 - 4.1、4.1 - 4.0，长期为4.2 - 4.1；PCE通胀预计分别为2.6 - 2.4、2.3 - 2.2、2.0 - 2.0，长期为2.0 - 2.0；核心PCE通胀预计分别为2.8 - 2.6、2.3 - 2.2、2.0 - 2.0 [31] 优先股股息覆盖情况 - 2024年第一季度公司支付1040万美元累积优先股股息，季度净亏损5790万美元，未覆盖股息，自2022年美联储加息以来，公司无法用净收入覆盖优先股股息 [29] - 公司产生正净利息收入，房地产运营在考虑折旧/会计变更后盈利，若不计按市值计价损失和减值费用，未来应能覆盖优先股股息 [30] 风险因素 - 自美联储加息以来，净收入对优先股股息的覆盖率很差，若利率维持高位，将对公司抵押证券投资组合和多户房地产敞口造成压力 [34] - 公司除主要抵押投资组合外，还有大量房地产敞口，不同会计处理方式带来不确定性，不适合寻求纯抵押房地产投资信托的投资者 [34]

文章核心观点 - 公司过去几年采取的多家庭房地产投资策略表现不佳,导致账面价值大幅下降 [3][4] - 公司正在转向增加机构投资组合,这将大幅降低账面价值的波动性和下跌 [4] - 公司正在减少依赖可变保证金回购融资,转向更加稳定的证券化融资 [5] 公司投资组合 - 公司的机构投资组合占比正在不断提高,管理层表示未来会继续增加 [4] - 公司的总杠杆率较低,仅为1.7倍,在同行中属于较低水平 [4] - 公司的信用投资组合的可变保证金回购融资已经大幅减少,主要采用证券化融资 [5] - 公司的机构投资组合的可变保证金回购融资规模较大,但这类资产相对流动性好,即使在2020年疫情期间也没有出现问题 [8][9] 公司债券 - 公司发行了9.125%到期年限为2029年的债券,收益率达9.13%,在当前市场环境下较为吸引人 [2][15]

文章核心观点 - 公司发行了6000万美元的9.125%优先票据,期限为2029年7月1日,并授予承销商30天的超额配售权,发行预计于2024年6月28日完成 [1][4] - 公司已申请在纳斯达克全球精选市场上市交易,股票代码为"NYMTI",预计将在发行后30天内开始交易 [2] - 公司将使用发行所得款项用于一般公司用途,包括收购公司目标资产和一般营运资金 [3] 公司信息 - 公司是一家选择作为房地产投资信托(REIT)纳税的马里兰州公司,主要从事获取、投资、融资和管理以单户和多户住宅资产为主的抵押贷款相关资产 [10] 发行信息 - 本次发行由摩根士丹利、加拿大皇家银行资本市场、瑞银证券、富国银行证券、凯费布鲁耶特伍兹和派柏桑德勒担任联席簿记管理人 [5] - 本次发行是根据公司2021年8月6日在证券交易委员会(SEC)自动生效的现有备忘录登记进行的 [6] - 投资者可以通过联系相关承销商获取发行的招股说明书和补充说明 [7][8][9] 风险提示 - 本次发行可能无法按预期完成或所得款项用途可能发生变化,存在不确定性 [12] - 公司面临各种风险因素,可能会影响实际经营业绩与预期不符 [11][12]

文章核心观点 - 纽约抵押信托公司宣布定价6000万美元2029年到期9.125%优先票据的包销公开发行，承销商有30天选择权可额外购买最多900万美元票据，所得款项用于一般公司用途 [15] 公司情况 - 纽约抵押信托公司是一家马里兰州公司，选择按房地产投资信托（REIT）纳税，是内部管理的REIT，主要从事收购、投资、融资和管理与抵押相关的单户和多户住宅资产 [18] 发行情况 - 发行6000万美元2029年到期9.125%优先票据，承销商有30天选择权可额外购买最多900万美元票据，预计6月28日完成发行，需满足惯常成交条件 [15] - 票据为公司高级无抵押债务，2024年10月1日起每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日按季支付现金利息，2029年7月1日到期，公司可在2026年7月1日或之后随时全部或部分赎回 [12] - 公司已申请将票据在纳斯达克全球精选市场以“NYMTI”代码上市，若获批，预计票据发行后30天内开始在纳斯达克交易 [8] 资金用途 - 发行所得款项净额用于一般公司用途，可能包括收购目标资产（单户和多户住宅资产及各类与抵押、住宅和信贷相关资产）和一般营运资金用途 [1] 发行相关方 - 摩根士丹利、加拿大皇家银行资本市场、瑞银证券、富国证券、基夫·布鲁耶特·伍兹和派珀·桑德勒担任此次发行的联席账簿管理人 [4] 信息获取 - 招股说明书和相关补充文件将提交美国证券交易委员会，可联系摩根士丹利、加拿大皇家银行资本市场等获取 [16]

文章核心观点 公司董事会宣布普通股和优先股股息分配情况，同时提及前瞻性声明存在风险 [1][2][6] 普通股股息 - 董事会宣布2024年第二季度普通股常规季度现金股息为每股0.20美元 [1] - 股息将于2024年7月29日支付给截至2024年6月28日收盘时登记在册的普通股股东 [1] 优先股股息 - 董事会宣布2024年4月15日至7月14日股息期的现金股息 [2] - 宣布对8.000% D系列、7.875% E系列、6.875% F系列和7.000% G系列优先股的现金股息 [6] - 各系列优先股记录日期均为2024年7月1日，支付日期均为2024年7月15日 [7] - D、E、F、G系列优先股每股现金股息分别为0.50美元、0.4921875美元、0.4296875美元、0.4375美元 [7] 公司简介 - 纽约抵押信托公司是一家马里兰州公司，选择按房地产投资信托（REIT）纳税 [2] - 是内部管理的REIT，主要从事收购、投资、融资和管理与抵押相关的单户和多户住宅资产 [2] 前瞻性声明 - 非历史性陈述可能为前瞻性声明，涉及已知和未知风险、不确定性和假设 [3] - 前瞻性声明基于公司管理层当时的估计、预测、信念和假设，不保证未来表现 [9] - 实际结果可能因多种因素与前瞻性声明有重大差异 [9]