核心财务业绩 - 2025年第三季度每股核心FFO为4.31美元，超出市场共识预期4.24美元，同比增长2.6% [1] - 季度总收入达12.2亿美元，超出市场共识预期12.1亿美元，同比增长3.1% [2] - 同店净营业收入与去年同期持平，为7.171亿美元 [4] 运营指标分析 - 同店收入与去年同期持平，为9.489亿美元，主要受每平方英尺实际租金收入增长0.6%至22.67美元推动，但加权平均平方英尺入住率下降0.5%至92.2%部分抵消了增长 [3] - 同店物业运营成本同比下降0.6%至2.037亿美元 [4] - 同店直接NOI利润率达到78.5%，较去年同期提升0.1% [5] 资产组合与投资活动 - 第三季度收购了49个自助仓储设施，包含340万平方英尺可出租净面积，收购金额为5.114亿美元 [6] - 季度内完成多个扩建项目，新增30万平方英尺可出租净面积，成本为6040万美元 [6] - 截至2025年9月30日，公司在建项目预计贡献260万平方英尺可出租面积，成本估算为4.838亿美元；扩建项目预计贡献130万平方英尺，成本估算为1.654亿美元 [7] 资产负债表与资本支出 - 截至2025年第三季度末，现金及等价物为2.965亿美元，较2025年6月30日的11亿美元有所下降 [8] - 公司预计全年开发项目投入3.7亿美元，物业维护资本支出1.75亿美元，能效项目支出7500万美元 [13] 2025年业绩指引 - 将2025年每股核心FFO预期区间上调至16.70-17.00美元，此前为16.45-17.00美元 [11] - 预计同店收入变化区间为下降0.3%至增长0.3%，同店费用增长区间为1.8%至2.8%，同店NOI变化区间为下降1.2%至下降0.2% [12] 行业同业表现 - Extra Space Storage Inc (EXR) 2025年第三季度每股核心FFO为2.08美元，超出市场共识预期2.06美元，同比增长0.48% [14] - Federal Realty Investment Trust (FRT) 预计于10月31日公布业绩，市场共识预期其第三季度每股FFO为1.76美元，同比增长2.9% [15]

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财务业绩摘要 - 季度营收达12.2亿美元，同比增长3.1%，超出市场一致预期1.22% [1] - 季度每股收益为4.31美元，较去年同期的2.16美元大幅增长 [1] - 每股收益超出市场一致预期4.24美元，带来1.65%的正面惊喜 [1] 运营关键指标 - 平方英尺占用率为90.7%，低于三位分析师平均预估的92.2% [4] - 每平方英尺年合约租金为2288万美元，高于两位分析师平均预估的2241万美元 [4] - 辅助业务收入达8521万美元，同比增长9.7%，超出四位分析师平均预估的8233万美元 [4] 业务部门表现 - 自助仓储设施收入为11.4亿美元，同比增长2.6%，略高于四位分析师平均预估的11.2亿美元 [4] - 稀释后每股收益为2.62美元，超出四位分析师平均预估的2.54美元 [4] 近期市场表现 - 公司股价在过去一个月内回报率为+3.2%，同期标普500指数回报率为+3.8% [3] - 公司股票目前获评Zacks第三级（持有），预示其短期表现可能与整体市场同步 [3]

核心业绩表现 - 季度运营资金为每股4.31美元，超出市场预期的4.24美元，同比去年的4.20美元增长，实现1.65%的正面意外 [1] - 季度营收达12.2亿美元，超出市场预期1.22%，同比去年的11.9亿美元增长 [2] - 在过去四个季度中，公司有三次在运营资金和营收上超出市场预期 [2] 近期股价与市场比较 - 年初至今股价下跌约0.5%，而同期标准普尔500指数上涨17.2% [3] - 公司股票当前的Zacks评级为3级，预计短期内表现将与市场同步 [6] 未来业绩展望 - 下一季度的市场普遍运营资金预期为每股4.23美元，营收预期为12.1亿美元 [7] - 当前财年的市场普遍运营资金预期为每股16.85美元，营收预期为48亿美元 [7] - 业绩发布前，对公司的预期修正趋势好坏参半 [6] 行业状况 - 公司所属的REIT和权益信托-其他行业，在Zacks行业排名中位列前35% [8] - 研究显示排名前50%的行业表现优于后50%的行业，优势超过2比1 [8] 同业公司比较 - 同业公司Peakstone Realty Trust预计将于11月5日公布季度业绩，预期每股收益为0.55美元，同比下降15.4% [9] - Peakstone Realty Trust季度营收预期为5160万美元，同比下降6.1% [10]

同店设施财务表现 - 同店设施收入在2025年九个月期间增长0.1%（280万美元）[119] - 同店设施运营成本在2025年九个月期间增长1.0%（720万美元）[119] - 同店设施总收入在2025年第三季度保持稳定（948,925千美元），九个月期间微增0.1%至2,828,661千美元[142] - 同店设施租金收入在2025年第三季度微增0.1%至916,590千美元，九个月期间亦微增0.1%至2,731,714千美元[139][142] - 直接净营业收入在2025年第三季度增长0.2%至745,272千美元，九个月期间保持稳定（-0%）为2,210,873千美元[139] - 同店设施总收入同比增长0.1%，达到28.29亿美元[160] - 同店设施净营业收入同比下降0.2%，为21.25亿美元[160] 同店设施运营指标 - 2025年第三季度，同店设施每平方英尺实际年租金增长0.6%，但平均入住率下降0.5%[119] - 每平方英尺实际年租金在2025年第三季度和九个月期间均增长0.6%，分别达到22.67美元和22.55美元[139][142][143] - 加权平均平方英尺占用率在2025年第三季度和九个月期间均下降0.5%，分别为92.2%和92.1%[139][142][144] - 新租户的平均年合同租金在2025年第三季度下降5.9%至13.53美元/平方英尺，九个月期间下降5.2%至13.19美元/平方英尺[148] - 同店设施总平均入住率从2024年第三季度的92.7%下降至2025年第三季度的92.2%，下降0.5个百分点[156] - 同店设施每可用平方英尺总实际租金同比微增0.1%，从20.89美元增至20.91美元[156] - 公司整体平均入住率从2024年的92.6%微降至2025年的92.1%，下降了0.5个百分点[158] - 公司整体每平方英尺实际租金从22.41美元增至22.55美元，增长0.6%[158] 地区市场表现 - 洛杉矶市场每平方英尺实际租金从36.59美元降至35.80美元，下降2.2%[156] - 达拉斯-沃斯堡市场每平方英尺实际租金下降4.6%，亚特兰大市场下降6.1%，为所有市场中降幅最大[156] - 坦帕市场每平方英尺实际租金增长4.6%，芝加哥市场增长3.6%，为所有市场中增幅显著[156] - 休斯顿市场平均入住率同比下降2.4个百分点至90.4%，奥兰多-代托纳市场同比下降2.3个百分点至89.9%[156] - 檀香山市场每平方英尺实际租金最高，为56.03美元，同比增长2.6%[156] - 芝加哥市场直接费用大幅增长29.0%，从1341万美元增至1730.2万美元，导致其净营业收入下降9.4%至2473.3万美元[157] - 迈阿密市场直接费用显著下降22.0%，从1111.4万美元降至866.6万美元，推动其净营业收入增长6.5%至3554.6万美元[157] - 达拉斯-沃斯堡市场净营业收入下降7.7%至2901.7万美元，主要因营收下降4.3%且间接费用增长13.9%[157] - 旧金山市场每平方英尺实际租金增长3.2%，从32.55美元增至33.58美元，但其入住率下降0.7个百分点至93.9%[158] - 檀香山市场每平方英尺实际租金增长4.5%至55.31美元，为所有市场最高，入住率达95.6%[158] - 亚特兰大市场每平方英尺实际租金下降7.5%，从17.49美元降至16.18美元，降幅显著[158] - 西雅图-塔科马市场同店净营业收入同比增长5.5%，表现强劲[160] - 达拉斯-沃斯堡市场同店净营业收入同比下降7.8%[160] - 亚特兰大市场同店总收入同比下降6.9%[160] 收购设施表现 - 自2023年初以来，公司以38亿美元收购了260处设施，总计1900万平方英尺可出租净面积[120] - 非同店投资组合（收购及新开发/扩建设施）在2025年第三季度和九个月的净营业收入分别增长31.1%（1860万美元）和22.8%（3910万美元）[120] - 公司2025年第三季度收购设施收入为6790万美元，同比增长44.7%[134] - 收购设施在九个月内总收入为1.76亿美元，同比增长37.78百万美元[161] - 收购设施在九个月内净营业收入为1.20亿美元，同比增长27.23百万美元[161] - 2023年收购设施的年化合同租金同比增长4.1%，达到每平方英尺17.78美元[161] - 2024年收购设施的年化合同租金同比大幅增长33.2%，达到每平方英尺14.56美元[161] - 截至2025年9月30日，收购设施组合总计260处，总收购成本为37.57亿美元[161][162] - 自2023年初以来，公司收购了260处设施，净可出租面积1900万平方英尺，收购总额38亿美元[163] - 2025年前九个月，收购的设施贡献净营业收入1.197亿美元，其中第三季度为4630万美元[163] - 2023年公司以22亿美元现金收购Simply公司，其资产在2025年前九个月贡献收入1.169亿美元及NOI 8160万美元[164] - 2025年前九个月，公司收购了74处自助仓储设施，净可出租面积520万平方英尺，收购金额8.146亿美元[165] - 截至2025年9月30日，公司已收购或签约收购的设施总金额达9.345亿美元[165] 新开发与扩建设施表现 - 新建和扩建设施在2025年前九个月总收入13.428亿美元，净营业收入9.0858亿美元，同比增长16.821亿美元和1.1866亿美元[168] - 截至2025年9月30日，新建和扩建设施组合的平方英尺占用率为77.5%，较2024年同期下降1.1个百分点[169] - 新建和扩建设施的年化合同租金为每平方英尺19.17美元，较2024年同期下降0.5%[169] - 截至2025年9月30日，新建和扩建设施组合包含103处物业，净可出租面积达1237.3万平方英尺[169] - 新建和扩建设施的总开发成本为15.32454亿美元[170] - 截至2025年9月30日，公司新开发和扩建的自存设施总计103处，净可出租面积为1240万平方英尺，总成本为15亿美元[171] - 在截至2025年9月30日的三个月和九个月内，新开发及扩建设施贡献的净营业收入分别为3200万美元和9090万美元[171] - 截至2025年9月30日，已完成扩建项目的直接成本为7.964亿美元，拆除了60万平方英尺的存储空间，新建了470万平方英尺的新存储空间[175] - 截至2025年9月30日，正在进行中的扩建项目预计将增加130万平方英尺的存储空间，总直接开发成本为1.654亿美元[176] - 截至2025年30日，公司另有29处设施在开发中，总计260万平方英尺存储空间，总开发成本约为4.838亿美元，预计在未来18至24个月内开放[178] - 截至2025年9月30日，所有在建开发和扩建项目的总完工成本约为6.492亿美元[178] - 截至2025年9月30日，开发和扩建项目总成本约为6.492亿美元，已完成支出2.678亿美元，剩余3.814亿美元预计在未来18-24个月内发生[212] 收入与利润 - 2025年第三季度，公司净收入为4.614亿美元（每股摊薄收益2.62美元），同比增长8070万美元[124] - 2025年九个月期间，公司净收入为11亿美元（每股摊薄收益6.42美元），同比减少1.797亿美元[126] - 公司2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为4.614亿美元，同比增长21.2%[131] - 公司2025年第三季度FFO为7.612亿美元，同比增长14.0%[131] - 公司2025年第三季度核心FFO为7.587亿美元，同比增长2.8%[131] - 公司2025年第三季度每股核心FFO为4.31美元，同比增长2.6%[131] - 公司2025年前九个月净收入为11.286亿美元，同比下降13.7%[131] - 公司2025年第三季度自存业务总收入为11.388亿美元，同比增长2.6%[134] - 公司2025年第三季度同店设施收入为9.489亿美元，与去年同期基本持平[134] - 公司总营收基本持平，2025年第三季度为9.489亿美元，与2024年同期的9.487亿美元相比无变化[157] - 公司总净营业收入基本持平，2025年第三季度为7.171亿美元，与2024年同期的7.169亿美元相比无变化[157] 运营资金 - 2025年第三季度，运营资金为每股4.33美元，同比增长13.9%[129] - 2025年九个月期间，运营资金为每股11.48美元，同比下降7.0%[129] 成本与费用 - 财产税支出在2025年第三季度增长4.9%至93,983千美元，九个月期间增长4.5%至287,503千美元，公司预计2025年全年增长约5.5%[139][150][151] - 现场物业经理薪酬在2025年第三季度下降2.3%至32,169千美元，九个月期间下降6.1%至95,744千美元[139][150][152] - 营销费用在2025年第三季度下降5.3%至21,313千美元，九个月期间下降4.1%至62,313千美元[139][150][153] - 滞纳金和行政费用在2025年第三季度下降2.2%至32,335千美元，九个月期间下降0.2%至96,947千美元[139][142][149] - 集中管理成本在2025年第三季度和前三季度分别增长9.2%和8.5%，主要受人员相关成本增加驱动[154] 其他业务收入 - 在截至2025年9月30日的三个月和九个月内，租户再保险保费收入分别增长590万美元（10.2%）和1730万美元（10.3%）[181] - 在截至2025年9月30日的三个月和九个月内，来自同店设施的租户再保险保费收入分别增长5.2%和5.0%[181] 资产与投资 - 公司自存业务组合在2025年9月30日总计3,152处设施，净可出租面积为2.277亿平方英尺[134] - 同店设施共计2,565处，占公司美国合并自存业务组合净可出租面积的约77%[137] - 对Shurgard投资的账面价值为3.836亿美元，公允价值为14亿美元[222] 资本支出与项目 - 公司已完成在1108处设施安装太阳能电池板，2025年九个月相关支出约为4900万美元，预计2025年全年支出约为7500万美元[121] - 在截至2025年9月30日的九个月内，公司确认了390万美元与待售土地开发地块相关的减值减记[187] - 2025年前三季度资本支出为1.39亿美元，预计2025年全年将达1.75亿美元，太阳能板安装支出为4900万美元，预计全年为7500万美元[208] 债务与利息 - 利息及其他收入总额为2101.2万美元（三个月）和4703.5万美元（九个月），同比变化分别为增加98.3万美元和减少521.3万美元[192] - 利息支出在2025年第三季度和前三季度分别为8160万美元和2.283亿美元，同比增加主要由于2024年4月和2025年6月发行无抵押票据[192] - 公司于2025年9月30日有101亿美元应付票据未偿还，加权平均利率约为3.0%[192] - 2025年前三季度录得外汇损失2.139亿美元，而2024年同期为损失2060万美元，主要受欧元计价无抵押票据的汇率波动影响[193] - 截至2025年9月30日，公司总债务约为101亿美元[219] - 截至2025年9月30日，债务公允价值约为101亿美元，加权平均有效利率为3.0%[220] - 公司持有名义金额为4.75亿美元的利率互换合约，将4.75亿美元固定利率票据转为浮动利率[221] - 2025年剩余期间债务到期金额为2.84082亿美元[222] - 2026年债务到期金额为11.50138亿美元[222] - 2027年债务到期金额为12.00146亿美元[222] - 2028年债务到期金额为12.00129亿美元[222] 现金流与流动性 - 公司预计2025年留存营运现金流约为6.5亿美元[195] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物为2.965亿美元，循环信贷可用额度为14.801亿美元[201] - 未来12个月内计划资本需求包括7.84亿美元应付票据本金还款、11.99亿美元物业收购和3.814亿美元开发管道支出[203] 股东回报与公司行动 - 公司于2025年10月29日宣布普通股季度股息为每股3.00美元，总额约5.27亿美元[210] - 董事会授权回购最多35,000,000股普通股[216] - 截至2025年10月29日，公司已回购24,448,781股普通股，总成本约8.791亿美元[216] 未来展望与指引 - 公司预计在未来三年内将产生1.5亿至2亿美元的企业转型成本，并从2026年起每年实现300万至500万美元的未来成本节约[191]

每股收益与FFO表现 - 第三季度每股摊薄净收入为2.62美元，较2024年同期的2.16美元增长0.46美元或21.3%[5][6][13] - 九个月期间每股摊薄净收入为6.42美元，较2024年同期的7.43美元下降1.01美元或13.6%[8][13] - 2025年第三季度基本每股收益为2.63美元，较2024年同期的2.17美元增长21.2%[28] - 第三季度每股摊薄核心FFO为4.31美元，较2024年同期的4.20美元增长2.6%[5][13] - 九个月期间每股摊薄FFO为11.48美元，较2024年同期的12.34美元下降0.86美元或7.0%[11][13] - 公司2025年全年核心FFO每股指引范围为16.70美元至17.00美元，较2024年核心FFO每股增长0.2%至2.0%[21] 总收入与净收入 - 2025年第三季度总收入为12.24043亿美元，较2024年同期的11.87758亿美元增长3.1%[28] - 2025年第三季度净收入为5.14773亿美元，较2024年同期的4.33143亿美元增长18.8%[28] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为4.61408亿美元，较2024年同期的3.80712亿美元增长21.2%[28] - 第三季度FFO为7.61194亿美元，较2024年同期的6.67631亿美元增长14.0%[13] 自助仓储业务收入 - 2025年第三季度自助仓储设施收入为11.38837亿美元，较2024年同期的11.10115亿美元增长2.6%[28] - 自存仓总收入第三季度为11.39亿美元，同比增长2.6%[35] - 同店设施收入第三季度为9.49亿美元，与去年同期9.49亿美元基本持平[35] - 2025年第三季度同店总收入为9.489亿美元，与去年同期9.487亿美元相比基本持平（0%变化）[14] - 收购设施收入第三季度为6790万美元，同比增长44.7%[35] - 辅助收入第三季度为8520万美元，同比增长9.7%[35] 自助仓储业务成本与NOI - 自存仓运营成本第三季度为2.94亿美元，同比增长2.4%[35] - 2025年第三季度同店物业税成本为9,398万美元，同比增长4.9%[14] - 九个月期间同店设施收入微增0.1%（280万美元），但运营成本增长1.0%（720万美元）[9] - 自存仓NOI第三季度为8.44亿美元，同比增长2.6%[35] - 2025年第三季度同店直接净营业收入（Direct NOI）为7.453亿美元，同比增长0.2%[14] - 第三季度同店直接净营业收入利润率为78.5%[5] 费用与支出 - 折旧及摊销费用第三季度为2.90亿美元，同比增长3.6%[35] - 利息支出第三季度为7970万美元，同比增长7.3%[35] - 外汇兑换损失第三季度为亏损7057万美元，本季度转为收益90万美元[35] 运营指标 - 2025年第三季度平方英尺占用率为92.2%，较去年同期的92.7%下降0.5个百分点[14] - 同店设施数量从2024年12月31日的2,507个增加至2025年9月30日的2,565个，占公司美国自存仓组合总可出租净面积的约77%（1.753亿平方英尺）[14] 收购与开发活动 - 第三季度收购49处自助仓储设施，净可出租面积340万平方英尺，价值5.114亿美元[5] - 公司在2025年第三季度收购了49个自存仓设施（340万平方英尺），收购金额为5.114亿美元[16] - 截至2025年9月30日，年内已完成或签约收购设施总计净可出租面积610万平方英尺，总投资约9.345亿美元[5] - 公司在2025年前九个月收购了74个自存仓设施（520万平方英尺），收购金额为8.146亿美元[16] - 公司在2025年第三季度启动了扩建项目，增加了30万平方英尺的可出租面积，成本为6,000万美元[17] - 九个月期间非同店设施净营业收入增加4700万美元，主要受新收购和开发/扩建物业入住率提升驱动[9] 财务状况与现金流 - 2025年第三季度可分配资金（FAD）为7.16671亿美元，较2024年同期的6.47512亿美元增长10.7%[32] - 2025年第三季度股息支付率为73.4%，较2024年同期的81.1%有所改善[32] - 截至2025年9月30日，总资产为201.14318亿美元，较2024年12月31日的197.54934亿美元增长1.8%[30] 股息与资本回报 - 公司董事会宣布普通股季度股息为每股3.00美元[18] 业务规模与投资 - 公司拥有和/或运营3,491个自助仓储设施，净可出租面积约为2.54亿平方英尺[24] - 公司持有Shurgard 35%的普通股权益，其在欧洲拥有323个设施，净可出租面积约1,800万平方英尺[24]

公司概况 - 公司是一家专注于自助仓储设施的领先房地产投资信托基金 [1] - 公司业务遍及多个地点 与Extra Space Storage和CubeSmart等公司竞争 [1] - 作为房地产投资信托基金 公司享有税收优惠 并需将大部分收入分配给股东 [1] 分析师目标价与预期 - 过去一个月共识目标价为324美元 较上一季度的321美元略有上调 [2] - 一年前平均目标价为330美元 表明当时市场预期更为乐观 [3] - 伯恩伯格银行分析师Keegan Carl设定了357美元的高目标价 显示对公司未来表现的信心 [3][6] 业绩报告与市场展望 - 公司计划于2025年10月29日公布2025年第三季度财报 并于次日举行电话会议 [4] - 近期房地产投资信托基金财报季表现积极 许多公司业绩超预期 [4] - 技术驱动的效率提升和规模经济是分析师持积极预期的潜在原因 [2] - 行业通缩和改善的费用预期可能为公司带来有利前景 [4] - 即将发布的季度财报预计将影响未来的目标价和投资者情绪 [6]

业绩发布与预期 - 公司计划于2025年10月29日市场收盘后发布第三季度业绩 预计营收和每股核心运营资金将实现增长 [1] - 第三季度总营收的Zacks共识预期为12.1亿美元 表明同比增长1.81% [6] - 第三季度每股核心运营资金的Zacks共识预期为4.24美元 表明同比增长0.95% [7] 历史业绩与近期表现 - 上一季度公司每股核心运营资金为4.28美元 超出市场预期的4.23美元 营收增长得益于每平方英尺实际租金上涨 但部分被入住率下降所抵消 [2] - 过去四个季度中 公司两次超出盈利预期 两次未达预期 平均意外为0.25% [3] 增长驱动因素 - 公司在自助仓储行业拥有知名品牌和规模效应 业务遍及所有主要高人口大都市市场 [3] - 自助仓储资产类别具有需求基础 抗衰退 资本支出要求低且运营利润率高的特点 [4] - 公司正利用技术优化收入并提高成本效率 这有望推动季度运营资金增长 [6] - 收购和扩张努力也促进了增长 [4] 业务部门营收预期 - 第三季度自助仓储设施营收的Zacks共识预期为11.22亿美元 高于去年同期的11.1亿美元 [5] - 第三季度辅助业务营收的共识预期为8233万美元 高于去年同期的7764万美元 [5]

核心财务预测 - 华尔街分析师预测公司季度每股收益为4.24美元，同比增长1% [1] - 预计季度营收为12.1亿美元，同比增长1.8% [1] - 过去30天内，市场对季度每股收益的共识预期保持不变 [1] 关键运营指标预测 - 辅助业务营收预计达8233万美元，同比增长6% [4] - 自助仓储设施营收预计达11.2亿美元，同比增长1.1% [4] - 平方英尺出租率预计为92.2%，低于去年同期的92.7% [4] - 每平方英尺年均合同租金预计为2241万美元，低于去年同期的2304万美元 [5] - 折旧和摊销预计为2.8793亿美元 [5] 近期市场表现 - 公司股价在过去一个月内上涨9.3%，同期标普500指数上涨1.3% [6] - 公司Zacks评级为3级（持有），预计短期内将紧跟整体市场表现 [6]

公司概况 - 公司为领先的自助仓储房地产投资信托，总部位于加利福尼亚州格伦代尔，在美国和国际上运营数千处设施 [1] - 公司通过战略扩张、持续收购和先进的客户服务解决方案保持行业主导地位，并作为运营卓越的创新者持续增长 [2] - 公司市值为516.6亿美元 [2] 近期财务表现与预期 - 公司将于10月29日市场收盘后公布第三季度业绩，华尔街分析师对其盈利增长持保守看法 [3] - 第三季度，分析师预计公司摊薄后每股收益将同比微增至4.24美元 [4] - 在当前财年，预计每股收益将同比微增至16.82美元 [4] - 在过去的四个季度中，公司两次超出、两次未达到华尔街的盈利预期 [4] - 第二季度总营收同比增长2.4%至12亿美元，超出市场预期的11.9亿美元 [7] - 第二季度核心FFO同比增长1.2%至每股4.28美元，高于预期的每股4.23美元 [7] - 第二季度每股净收入从去年同期的2.66美元降至1.76美元 [8] 股价表现与行业对比 - 公司股票在过去52周内下跌13.9%，年初至今下跌1.7% [5] - 同期，标普500指数分别上涨13.4%和11.4% [5] - 房地产行业（以XLRE ETF为代表）在过去52周内跌幅较小，为5.4%，且年初至今微涨 [6] 经营前景与市场反应 - 公司提供了疲弱的业绩指引，预计当前财年营收增长区间为-1.3%至0.8%，净营业收入增长区间为-2.6%至0.3% [8] - 基于疲弱的业绩指引，公司股价在7月31日盘中下跌5.8% [8]