文章核心观点 RE/MAX将举办第12届豪华房地产论坛，为豪华房地产经纪人提供拓展人脉、获取行业见解和探索前沿策略的机会，目前已开放注册 [1][2][3] 活动信息 - 活动名称为The RE/MAX Collection Luxury Forum [1] - 活动时间为6月18 - 19日 [1] - 活动地点为加利福尼亚州太浩湖丽思卡尔顿酒店 [1] 活动背景 - The RE/MAX Collection是RE/MAX为全球富裕购房者和卖家提供的豪华住宅营销计划 [2] - 该论坛是专注豪华房地产的经纪人拓展人脉、获取行业见解和提升业务的绝佳机会 [2] 会议议程 - 包括特色演讲、小组讨论、分组会议、社交机会和两个可选的健康养生活动 [3] - 涉及话题有“Navigating News & Media”“Just Your Average Joe: Redefining Luxury Sales & Empowering All Agents to Excel in the High End Market”“AI & Video Content Creation Strategies”等 [3] 其他活动 - 参会者可参加由The Institute for Luxury Home Marketing举办的Luxury Live课程，该课程提供豪华营销蓝图并分享赢得富裕客户、发展推荐业务和营销高端房产的方法 [3] 注册信息 - RE/MAX附属机构及其嘉宾可注册参加，RE/MAX附属机构可在此处获取更多注册信息 [3][4] - 非RE/MAX网络的经纪人若感兴趣可联系当地RE/MAX经纪人/业主 [4] 公司介绍 - RE/MAX是全球领先的房地产特许经营商，是RE/MAX Holdings的子公司，在110多个国家和地区拥有超14万名经纪人、9000多个办事处 [5] - 公司由Dave和Gail Liniger于1973年创立，具有创新和创业文化，其经纪人每年为慈善事业筹集数百万美元 [5]

文章核心观点 RE/MAX公司属于Zacks房地产运营行业，有持续超预期盈利的表现，结合其积极的Zacks盈利ESP和Zacks排名，下一份季度财报可能继续超预期 [1][4][8] 公司盈利表现 - 公司是住宅房地产经纪特许经营商，过去两份财报盈利超预期，近两个季度平均盈利惊喜为9.13% [2] - 最近一个季度，公司预期每股收益0.28美元，实际报告0.30美元，盈利惊喜7.14%；上一季度，共识预期每股收益0.36美元，实际产生0.40美元，盈利惊喜11.11% [3] 盈利预测趋势 - 由于盈利超预期历史，公司盈利预测呈上升趋势 [4] - 公司目前盈利ESP为+2.86%，表明分析师近期看好公司盈利前景 [8] 盈利ESP指标 - 盈利ESP将最准确估计与Zacks季度共识估计进行比较，临近财报发布时分析师修正的估计可能更准确 [6][7] - 负的盈利ESP会降低其预测能力，但不表明盈利未达预期 [9] 盈利ESP与投资建议 - 积极的盈利ESP和Zacks排名3（持有）或更高的股票，近70%的时间会带来积极惊喜 [5] - 公司盈利ESP为正且Zacks排名3（持有），预示下一次盈利可能超预期，预计2024年5月2日发布下一份财报 [8] - 很多公司超预期盈利但股价未必上涨，部分股票未达预期也可能保持稳定，建议在季度财报发布前查看公司盈利ESP并利用盈利ESP过滤器选股 [10][11]

房地产市场 - 2024年3月，房屋销售量较2月增长21.6%，但较去年同期有所下降[1] - 新房源数量激增20.9%，推动了库存的扩大，为5月和6月传统的房屋购买旺季做好了准备[2] - RE/MAX总裁Amy Lessinger表示，增加的房源应该给买家更多选择，有助于实现更加平衡的市场[3]

公司信息 - RE/MAX Holdings, Inc.将于2024年5月2日发布截至2024年3月31日的季度财务结果[1] - 2024年5月3日将举行第一季度收益电话会议[2] - RE/MAX Holdings, Inc.是全球领先的房地产特许经营商，在全球范围内特许经营房地产经纪公司，并在美国特许经营抵押经纪公司[4]

分组1 - RE/MAX代理在2023年的交易量是竞争对手的两倍[1] - RE/MAX代理在2023年的销售额也是竞争对手的两倍[3] 分组2 - RE/MAX在2023年有24个办事处达到了至少10亿美元的销售额，其中包括全球前五名[3]

文章核心观点 - RE/MAX连续40年登上Entrepreneur Franchise 500®排名，还入选Franchise 500 Hall of Fame，体现品牌和加盟商的高质量 [1] 公司表现 - RE/MAX连续40年登上Entrepreneur Franchise 500®排名，该排名评估美加有影响力的特许经营商 [1] - RE/MAX入选Franchise 500 Hall of Fame，这是连续25年以上进入Franchise 500的精英品牌的殊荣 [1] - 2024年只有50个特许经营品牌进入Hall of Fame，RE/MAX第二年获此认可 [3] 排名评估方式 - Entrepreneur的专有排名公式基于成本和费用、规模和增长、加盟商支持、品牌实力、财务实力和稳定性等超150个数据点分析品牌 [2] 公司表态 - RE/MAX总裁Amy Lessinger表示获此殊荣凸显加盟商的卓越水平，公司将继续为加盟商提供支持服务 [4] 公司概况 - RE/MAX是全球领先的房地产特许经营商，是RE/MAX Holdings子公司，在超110个国家和地区有超14万名经纪人、超9000个办事处 [5] - 按住宅交易方计算，RE/MAX是全球销售房地产最多的公司 [5] - RE/MAX由Dave和Gail Liniger于1973年创立，具有创新的创业文化，让经纪人及加盟商能独立经营业务 [5] - RE/MAX经纪人多年来服务当地社区，每年为慈善机构筹集数百万美元 [5]

文章核心观点 随着春季购房季临近，2月房屋销售活动增加，需求强劲，价格上涨，库存相对稳定，市场呈现积极态势，买卖双方都在调整计划 [1][5] 房屋销售情况 - 2月房屋销售较1月增长17.0%，较2023年2月增长2.3% [1][5] - 同比销售涨幅最大的市场为盐湖城（+16.5%）、伯灵顿（+15.1%）和明尼阿波利斯（+14.7%） [5][6] - 同比销售跌幅最大的市场为塔尔萨（-12.9%）、新奥尔良（-11.5%）和多佛（-9.5%） [5] 中位销售价格 - 2月50个都会区中位销售价格为41.2万美元，较1月上涨2.1%，较2023年2月上涨7.0% [1][6] - 同比中位销售价格涨幅最大的市场为特伦顿（+23.7%）、博兹曼（+21.7%）、多佛和克利夫兰（并列+16.7%） [6][8] - 同比中位销售价格跌幅最大的市场为伯灵顿（-9.9%）和安克雷奇（-2.7%） [6] 接近挂牌价格比率 - 2月50个都会区平均接近挂牌价格比率为99%，高于1月和2023年2月的98% [8] - 比率最高的市场为旧金山（104%）、哈特福德和曼彻斯特（并列102%） [8] - 比率最低的市场为迈阿密（95%）和新奥尔良（96%） [8] 市场销售天数 - 2月房屋平均销售天数为44天，较1月减少2天，较2023年2月减少1天 [4][9] - 销售天数最少的市场为巴尔的摩（16天）、华盛顿特区（17天）和特伦顿（20天） [9] - 销售天数最多的市场为费耶特维尔（86天）、得梅因（74天）和科达伦（72天） [9] 库存月供应量 - 2月待售房屋数量较1月下降0.6%，较2023年2月上升10.8% [3][10] - 基于2月销售率，库存月供应量为1.9，低于1月的2.1，高于2023年2月的1.6 [3][10] - 库存月供应量最高的市场为迈阿密（4.3）、新奥尔良（4.2）和博兹曼（4.1） [10] - 库存月供应量最低的市场为西雅图（0.6）、曼彻斯特（0.7）、巴尔的摩和特伦顿（并列0.8） [11] 公司信息 - RE/MAX是全球领先的房地产特许经营商，是RE/MAX Holdings子公司，在110多个国家和地区有超14万名经纪人 [13] 报告详情 - RE/MAX全国住房报告每月15日左右发布，基于50个都会区MLS数据，涵盖单户住宅物业类型 [14] 定义说明 - 成交交易指给定月份内完成的住宅交易总数 [15] - 库存月供应量指月底待售住宅总数除以当月签订的销售合同数 [15] - 市场销售天数指房产挂牌到签订合同的平均天数 [15] - 中位销售价格指都会区成交交易的中位销售价格 [16] - 接近挂牌价格比率指每次成交交易销售价格除以挂牌价格的平均值 [16]

文章核心观点 2023年RE/MAX在全球房地产市场表现出色，新增众多办公室并续约大量协议，巩固其行业领先地位，新老加盟商认可其品牌优势与价值主张 [1][2][3] 2023年第四季度表现 - 新增300个RE/MAX办公室，续约295份现有协议，该季度销售额为全年最高 [1] - 此前各季度新增办公室数量分别为Q1的206个、Q2的231个、Q3的211个 [1] 2023年全年表现 - 全球新增948个办公室，包括四个国家（格林纳达、斯里兰卡、斐济和印度）及印度的两个次区域的业务拓展 [2] - 记录到1071份办公室续约协议，体现现有加盟商对公司价值主张的信任 [3] 新加盟商观点 - 新加盟商Robert Bentley和Alissa Christie于2023年12月将原有品牌转换为RE/MAX Bentley's，超70名经纪人一同加入 [4] - 他们认为公司的协作文化和RE/MAX Collection®奢侈品牌吸引他们，资源与网络能提升整体业绩，营销工具对经纪人和客户帮助大 [4][5] 公司概况 - 作为全球领先的房地产特许经营商，是RE/MAX Holdings子公司，在超110个国家和地区有超9000个办公室、超140000名销售助理 [5][7] - 1973年成立于美国科罗拉多州丹佛市，以创新和创业文化让经纪人与加盟商独立经营业务 [7] - 多年来为儿童奇迹网络医院等慈善机构筹集数百万美元资金 [7]

文章核心观点 - RE/MAX是房地产经纪服务特许经营商，当前股价接近52周低点，鉴于估值低且有望复苏，可能是理想买入机会 [1] 公司背景 - 疫情期间公司表现出色，因低利率和居家办公使购房需求增加，但过去两年美联储加息致房地产活动大幅下降，交易活动减少影响了经纪公司业绩 [2] - 2017 - 2021年公司股价在不同价位波动，当前约8美元/股，此前2017年约67美元/股，2019 - 2021年约40美元/股 [3] 房地产市场趋势 - 美联储停止加息且通胀下降，降息周期或开启并持续至2026年，市场预计今年底利率将总共下调1个百分点，到2026年联邦基金利率可能从超5%降至约2.25%，这将使房贷利率下降并刺激房地产市场复苏 [5] - 拜登政府有多项解冻房地产市场的提案，包括给予首次购房者税收抵免、激励现有房主卖房换房以及建设200万套新住房 [6][7] - Redfin报告2月供应8个月来首次增加，可能表明市场有被压抑的需求，供应增加将提升RE/MAX的交易量 [8] 财务情况 - 2023年Q4公司营收7660万美元，调整后EBITDA为2300万美元，调整后摊薄每股收益0.3美元，较2022年同期营收减少470万美元（5.7%）；2024年公司预计EBITDA在9000 - 10000万美元之间；资产负债表上有现金8260万美元，债务4.446亿美元 [9] - 历史盈利方面，2017 - 2023年每股收益分别为1.87美元、2.25美元、2.20美元、1.88美元、2.43美元、2.17美元、1.36美元；预计2024年每股收益约1.40美元，当前市盈率约6倍，随着降息周期开启，2025 - 2026年交易量大增或带来盈利繁荣，推动股价回到30 - 40美元区间 [10][11] 股价走势 - 8月前公司股价在18美元左右，过去几个月下跌，去年底暂停分红是股价下跌的重要因素，年底可能受税收损失抛售影响，1月股价从8美元涨至13美元，后因通胀导致的高利率担忧回落，随着利率下降股价有望反弹 [12] 分红与回购 - 去年底公司因房地产和房贷市场挑战暂停分红，预计未来几年将恢复，此前年度分红92美分/股，按当前低价计算股息率超10%，恢复分红可能成为股价上涨催化剂 [13] - 2022年公司宣布1亿美元股票回购计划，截至2023年12月31日，还有6250万美元额度，公司虽近几个季度未回购，但此前已回购大量股票，未来可能再次回购，若按当前股价使用剩余额度回购，可回购超40%的流通股 [14] 公司优势 - 公司是行业知名品牌，适合追求优质股票的投资者；管理层削减成本和暂停分红的决策正确，有通过分红和大规模股票回购向股东返还资本的良好历史 [15] - 房地产是周期性行业，当前处于交易低谷，股价也低，随着利率下降带来的房地产交易上升周期，是买入机会 [16] - 公司当前估值和上涨潜力较好，Magnolia Capital Fund持有公司约13%的股份 [17] 潜在风险 - 若通胀持续，利率可能长期维持高位，抑制房地产活动；公司资产负债表有大量债务，希望在房地产上升周期偿还；房地产行业存在监管风险 [18] 总结 - 公司是房地产顶级品牌，当前市盈率和历史估值处于低位，是低价买入机会；公司股价已触底，有望扭转局面；管理层决策正确，有向股东返还资本的良好记录；预计公司未来每年每股收益超2美元并恢复分红；公司和房地产经纪业务处于转折点，最坏情况已过去，即将迎来重大转机 [19]

文章核心观点 RE/MAX作为全球领先的房地产经纪服务特许经营商，在2024年初获得多项荣誉，彰显其在房地产行业的卓越地位和影响力 [1] 公司荣誉 - 被美国和加拿大消费者评为“最受信任的房地产代理商”品牌 [1] - 公司多个领导入选Swanepoel Power 200，该排名是评估美国大型房地产公司高管领导力的权威指标 [2] - 多位公司领导被评为RISMedia 2024房地产新闻人物，以表彰他们对公司、同事、客户及扩大住房拥有率的贡献 [2] - 公司母公司RE/MAX Holdings首席执行官Erik Carlson入选Inman年度“权力玩家”名单，凸显RE/MAX在住宅房地产、抵押贷款、金融和房地产科技领域的关键作用 [2] 公司概况 - RE/MAX是RE/MAX Holdings的子公司，在全球110多个国家和地区拥有超9000家办事处、超14万名代理商，按住宅交易方计算，其房地产销售量居世界首位 [4] - 公司由Dave和Gail Liniger于1973年创立，具有创新和创业文化，给予代理商和加盟商很大经营独立性 [4] - 公司代理商长期服务当地社区，每年为儿童奇迹网络医院等慈善机构筹集数百万美元资金 [4]