住房公积金贷款利率调整 - 北京自2025年5月8日起新发放的首套公积金贷款利率调整为5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率分别为2.525%和3.075%，存量贷款自2026年1月1日调整[1] - 广州同步下调首套公积金贷款利率至5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率不低于2.525%和3.075%，调整幅度为0.25个百分点[2] - 河南全省首套公积金利率五年期以下从2.35%降至2.1%，五年期以上从2.85%降至2.6%，二套利率分别下调0.25个百分点至2.525%和3.075%[3] - 青岛新发放公积金贷款执行首套5年以下2.1%、5年以上2.6%的利率，存量贷款2026年起调整，二套利率同步下调至2.525%和3.075%[4] 房企销售数据 - 融创中国4月实现合同销售金额11亿元，销售面积8.5万平方米，销售均价1.29万元/平方米[5]

融创中国销售业绩 - 2025年4月合同销售金额约人民币11亿元 [1] - 合同销售面积约8.5万平方米 [1] - 合同销售均价约人民币12940元/平方米 [1]

融创中国境外债重组进展 - 公司在境外债重组方面取得实质性进展 [1] - 进展在相当短时间内完成 [1] 清盘呈请相关动态 - 中国信达（香港）资产管理有限公司对公司提起清盘呈请 [1] - 部分债权人反对清盘呈请 [1] - 香港高等法院将清盘聆讯延期至8月25日 [1]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入740.2亿元，2023年为1542.3亿元[16] - 2024年公司毛利28.9亿元，2023年毛亏25.0亿元[16] - 2024年公司年内亏损274.0亿元，2023年亏损104.1亿元[16] - 2024年公司现金余额197.5亿元，2023年为246.2亿元[16] - 2024年公司资产总额8828.8亿元，2023年为9778.5亿元[17] - 2024年公司负债总额8277.3亿元，2023年为8940.6亿元[17] - 2024年公司权益总额551.5亿元，2023年为837.9亿元[17] - 2024年公司收入约740.2亿元，较去年减少约52.0%；毛利约28.9亿元，去年毛亏约25.0亿元；公司拥有人应占亏损约257.0亿元[20] - 2024年底公司权益总额约551.5亿元，其中公司拥有人应占权益约405.2亿元[20] - 截至2024年12月31日止年度，公司收入总额较2023年减少约802.1亿元（约52.0%）；连同合营及联营公司收入合计较2023年减少约1523.2亿元（约46.2%），其中公司拥有人应占较2023年减少约1032.5亿元（约50.0%）[24] - 2024年公司总收入740.2亿元，物业销售收入占比82.8%，较2023年的1542.3亿元减少约795.7亿元（约56.5%）[26] - 2024年已交付总面积462.4万平方米，较2023年的1278.2万平方米减少815.8万平方米（约63.8%）[26] - 2024年销售成本约711.3亿元，较2023年的1567.3亿元减少约856.0亿元（约54.6%）[29] - 2024年毛利约28.9亿元，较2023年的毛亏25.0亿元增加约53.9亿元，毛利率约3.9%，较2023年的 - 1.6%有所上升[30] - 2024年销售及市场推广成本约21.5亿元，较2023年的48.7亿元减少约55.9%；行政开支约36.5亿元，较2023年的54.9亿元减少约18.4亿元[31] - 2024年其他收入及收益约164.3亿元，较2023年的385.3亿元减少约221.0亿元[32] - 2024年其他开支及亏损约211.3亿元，较2023年的250.7亿元减少约39.4亿元[33] - 2024年预期信贷亏损模型下减值亏损净额约33.3亿元，较2023年的25.2亿元增加约8.1亿元[34] - 2024年经营亏损约109.4亿元，较2023年的19.3亿元增加约90.1亿元[35] - 2024年财务成本约118.3亿元，较2023年的63.0亿元增加约55.3亿元；财务收入约1.5亿元，较2023年的2.4亿元减少约0.9亿元[36] - 2024年应占按权益法入账的投资的除税后亏损净额约16.3亿元，较2023年的溢利净额28.6亿元减少约44.9亿元[37] - 公司拥有人应占集团的亏损由2023年的约79.7亿元增加约177.3亿元至2024年的约257.0亿元[38] - 集团现金余额由2023年的约246.2亿元减至2024年的约197.5亿元，非受限现金由约70.6亿元增至约77.3亿元[40] - 2024年集团借贷总额约2596.7亿元，较2023年的约2778.3亿元减少约181.6亿元[42] - 2024年集团资本负债比率约为81.3%，较2023年的约75.2%有所上升[43] - 2024年集团因汇率波动录得汇兑亏损约5.3亿元[47] - 2024年集团为物业买家按揭贷款提供的担保金额约为610.8亿元，2023年约为799.8亿元[48] - 按2024年度公司拥有人应占亏损约人民币257.0亿元计算，每股基本亏损和摊薄亏损均为人民币3.00元[195] 公司房屋交付情况 - 2024年公司在84个城市完成约17万套房屋交付任务[18] - 近三年公司累计交付约66.8万套房屋[18] - 2025年公司将交付6万套房屋，基本完成全部保交付工作[18] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理板块融创服务收入约69.70亿元，来自第三方收入约68.02亿元，同比增长约5.6%，占总收入比例约98%；在管建筑面积约2.9亿平方米，同比增长约7%[21] - 2024年文旅板块收入约52.1亿元[22] - 冰雪板块管理的第九个室内滑雪场（武汉城建项目）开业，苏州、正定及深圳项目预计2025年运营[22] 公司债务重组情况 - 境内公开市场债务重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过，2025年将完成方案落地和执行[19] - 公司于2024年推出境内公开债务重组方案，2025年1月获债权人会议审批通过[117] - 公司开展境外债务重组工作，推出重组支持协议，方案待债权人、股东及法院批准[118] - 2025年公司将全力以赴完成交付任务和化解境内公开市场债务风险，争取境外债务风险化解取得实质进展[119] 公司项目运营及资金引入情况 - 2024年公司为重庆湾等项目引入新增资金，化解存量债务风险并盘活优质资产[20] - 2024年上海壹號院项目开盘即售罄，上海外滩壹號院项目三次开盘均即售罄[20] - 2024年集团获保交楼专项借款审批金额约218亿元、银行配套融资约104亿元、“白名单项目”融资约23亿元，引入资管公司合作获资金约61亿元，境外配售股份募资净额约11.92亿港元[41] 公司土地储备情况 - 2024年底公司连同合营及联营公司总土地储备约12776万平方米，权益土地储备约8756.5万平方米；未售土地储备约9342万平方米，权益土地储备约6301万平方米[21] - 2024年12月31日，集团连同合营及联营公司总土地储备面积约12776万平方米，权益土地储备面积约8756.5万平方米[52][56] - 长三角城市圈权益土地储备小计1357.3万平方米，总土地储备小计2127.6万平方米[52] - 环渤海城市圈权益土地储备小计2250.0万平方米，总土地储备小计2792.1万平方米[53] - 华南城市圈权益土地储备小计822.3万平方米，总土地储备小计1030.3万平方米[53] - 西部地区权益土地储备小计3080.9万平方米，总土地储备小计4820.7万平方米[56] - 中部地区权益土地储备小计1246.0万平方米，总土地储备小计2005.3万平方米[56] 公司管理层信息 - 孙宏斌62岁，为集团创始人、公司董事会主席等，在房地产行业有三十余年经验[57] - 汪孟德54岁，为公司执行董事、集团行政总裁等，在房地产行业有二十余年经验[58] - 马志霞52岁，为公司执行董事、集团首席运营官等，负责统筹地产板块业务运营[59] - 黄书平44岁，2007年加入公司，2015年起任集团执行总裁[61] - 孙喆一35岁，2014年加入公司，负责北京区域及文化集团全面经营管理工作[61] - 林怀汉71岁，2023年11月20日获委任为公司非执行董事[62] - 潘昭国62岁，2011年6月起担任公司独立非执行董事[63] - 竺稼62岁，2009年9月30日起任公司非执行董事，2016年11月24日调任独立非执行董事[64] - 马立山73岁，2009年8月起担任公司独立非执行董事[65] - 林怀汉于2013年6月至2022年1月任云顶香港独立非执行董事[62] - 潘昭国于2011年4月至2023年9月在远大中国控股任独立非执行董事[63] - 竺稼于2006年11月至2013年5月在中视金桥国际传媒控股任非执行董事[64] - 马立山于2008年5月至2021年12月为银基集团控股独立非执行董事[65] - 袁志刚67岁，2020年10月22日起任公司独立非执行董事，曾在多家公司任职[66] - 高曦44岁，2007年12月加入集团，2019年起兼任首席财务官，2020年8月4日起任融创服务非执行董事[67] - 韩耀林41岁，2011年加入集团，2025年2月至今任集团副总裁兼财务管理部总经理[68] - 张强51岁，2003年加入集团，2023年3月至今任集团副总裁兼成渝区域总裁[68] - 王迎佳54岁，2004年加入集团，2016年起先后任集团副总裁、执行总裁[69] - 朱祖星52岁，2003年加入集团，2022年2月至今任集团副总裁兼西北区域总裁[69] - 时宇48岁，2016年加入集团，2019年6月起任集团高级副总裁，2022年10月起兼任云贵区域总裁[70] - 路鹏49岁，2003年加入集团，2018年以来致力于文旅行业发展，任执行总裁兼热雪奇迹公司总经理[71] - 张晓辉47岁，2007年加入集团，2024年3月至今任集团副总裁兼华北区域总裁[72] - 兰波37岁，2015年加入集团，2024年5月至今任集团副总裁兼东南区域总裁[72] 公司管理层变动情况 - 2024年5月20日，荊宏先生退任執行董事，馬志霞女士獲委任為執行董事；2025年1月16日，林懷漢先生辭任華富建業國際金融有限公司執行董事；2025年2月13日，馬立山先生辭任上置集團有限公司獨立非執行董事[74] 公司治理相关情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司董事證券買賣遵守標準守則規定準則[76] - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守企業管治守則所有適用守則條文[77] - 回顧年度內，公司審核委員會執行企業管治守則條文A.2.1規定的職能[77] - 董事會每年審核確保獲得獨立觀點和意見機制的實施及有效性[78] - 回顧年度，所有董事及相關高級管理層參加公司安排的入職及/或定期培訓[79] - 截至2024年12月31日，各董事閱讀有關上市規則及其他適用監管規定最新發展材料並出席相關會議[81] - 董事會目前由六名執行董事、一名非執行董事及四名獨立非執行董事組成[82] - 截至2024年12月31日止年度，董事會遵守上市規則第3.10條及第3.10A條規定[84] - 全體董事須根據上市規則及公司章程細則在股東周年大會上輪流退任[85] - 公司主席为孙宏斌，负责集团战略方向等；行政总裁为汪孟德，负责执行战略及管理业务经营[86] - 截至2024年12月31日止年度，董事会召开四次会议，股东大会召开一次[88] - 孙宏斌、汪孟德等董事在董事会会议出席率为100%，部分董事在股东周年大会出席率为9.09%（1/11）[88] - 截至2024年12月31日止年度，审核委员会召开五次会议，成员出席率为100%[91] - 审核委员会建议续聘香港立信德豪会计师事务所有限公司为2025年核数师，待股东批准[91] - 2025年3月28日，董事会修订提名委员会职权范围[92] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，孙宏斌为主席[92] - 截至2024年12月31日止年度，提名委员会举行两次会议，成员出席率为100%[93] - 提名委员会2024年审核公司提名政策、董事会架构等[95][97] - 提名董事考虑诚信、行业经验、多元化等因素[98] - 截至2024年12月31日止年度，薪酬委员会举行两次会议，成员出席率均为100%[107] - 截至2024年12月31日止年度，ESG委员会举行一次会议，成员出席率均为100%[111] - 截至2024年12月31日止年度，酬金范围在500,000–1,000,000元的高级管理成员有1人，1,000,001–1,500,000元的有7人，1,500,001–1,700,000元的有2人[112] - 截至2024年12月31日止年度，审核服务已付或应付核数师酬金为1784万元，非审核服务为16万元[113] - 董事会于2025年3月28日采纳修订后的董事会多元化政策[102] - 董事会于2025年3月28日采纳修订后的雇员多元化政策[104] - 薪酬委员会已采纳薪酬批准模式，董事会拥有最终批准权[108] - 公司已制定董事薪酬政策，董事薪酬至少每年检讨一次[109] 公司内部监控与风险管理情况 - 公司持续开展高效、独立的内部监控工作，采用最佳惯例与行业标准结合优化治理环境[122] - 董事会是风险管理及内部监控的责任主体，监督系统设计、执行及监察管理[123] - 公司建立权责清晰、职能完备的审计内控体系，审计监察部门每

公司动态 - 融创中国清盘聆讯押后至8月25日 [1]

政策要闻 - 一季度全国政府性基金预算收入9247亿元同比下降11% 其中地方政府性基金预算本级收入8161亿元同比下降12.9% 国有土地使用权出让收入6849亿元同比下降15.9% [1] - 北京市2025年计划建设筹集保障性租赁住房5万套 通过存量改建和新建等方式完成"十四五"时期40万套目标 全年竣工各类保障房8万套 [1] - 无锡市自4月14日起全面取消商品住房限售政策 取得不动产权证后即可上市交易 [1] - 苏州市5月15日起实施公积金贷款新政 二孩家庭贷款额度最高上浮30% 三孩及以上家庭最高上浮40% 购买智能型住宅额度上浮20% [2] 市场表现 - 3月70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加 一线城市价格环比上涨 二三线城市环比降幅收窄 各线城市同比降幅持续收窄 [3] - 北京一季度新建商品房销售面积247.3万平方米同比增长6.2% 纯商品住宅销售增长23.7% 房屋新开工面积317.9万平方米增长19.1% 其中住宅新开工231.8万平方米大幅增长59.4% [4] 企业动态 - 中国建筑2024年营业收入2.19万亿元同比下降3.5% 归母净利润461.9亿元同比下降14.9% 地产业务合约销售额4219亿元下降6.5% 销售面积1461万平方米下降21.4% [5][6] - 大悦城控股2024年全口径签约额369亿元 营业收入357.91亿元 多个标杆项目实现热销 [7] - 城建发展2024年营业收入254.42亿元增长24.94% 但归母净亏损9.51亿元同比下降270.17% 经营活动现金流量净额55.75亿元下降57.5% [7] - 贝壳董事会主席拟捐赠900万股A类普通股 50%税后资金用于行业服务者医疗福利 50%用于应届毕业生租房帮扶 [8] - 融创中国境外债务重组取得重大进展 95.5亿美元债务中已有13亿美元债权人签订协议 另有超10亿美元债权人正在签署 合计占债务总额约26% [9]

集团整体财务关键指标变化 - 2024年集团收入约740.2亿元，较去年减少约52%[2] - 2024年集团毛利约28.9亿元，去年毛亏约25.0亿元[2] - 2024年公司拥有人应占亏损约257.0亿元，去年约79.7亿元[2] - 2024年末，集团现金余额约197.5亿元，去年底约246.2亿元[2] - 2024年末，集团权益总额约551.5亿元，公司拥有人应占权益约405.2亿元[2] - 2024年末，集团借贷总额约2596.7亿元，较去年底约2778.3亿元减少约181.6亿元[2] - 2024年公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损均为3.00元，去年为1.43元[6] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损约为人民币274.0亿元[15] - 2024年12月31日，集团流动负债净额约为人民币535.2亿元[15] - 2024年12月31日，集团流动和非流动借贷分别约为人民币1,860.9亿元和人民币735.8亿元[15] - 2024年12月31日，集团到期未偿付借贷本金约为人民币1,058.0亿元，借贷总额本金约人民币645.7亿元可能被要求提前还款[15] - 截至综合财务报表获批准日期，集团到期未偿付借贷本金约为人民币1,093.5亿元，借贷总额本金约人民币564.4亿元可能被要求提前还款[15] - 2024年12月31日公司资产总额为882,883,151千元，负债总额为827,736,783千元；2023年资产总额为977,854,203千元，负债总额为894,068,338千元[32] - 2024年公司年内亏损27,404,027千元，2023年亏损10,411,490千元[32] - 2024年12月31日按权益法入账的投资为62,848,123千元，2023年为69,251,089千元[33] - 2024年应占合营公司亏损净额805,127千元，2023年溢利净额1,870,950千元；应占联营公司亏损净额825,909千元，2023年溢利净额989,819千元[33] - 2024年合营公司年末权益投资为47,334,307千元，2023年为53,400,856千元[34] - 2024年联营公司年末权益投资为15,513,816千元，2023年为15,850,233千元[35] - 2024年12月31日贸易及其他应收款项账面价值为52,171,432千元，2023年为52,818,525千元[36] - 2024年12月31日预付款非即期为34,289千元，即期为13,102,047千元；2023年非即期为530,887千元，即期为15,021,667千元[38] - 2024年12月31日贸易应付款项为104,168,889千元，较2023年的109,523,789千元下降4.89%[40] - 2024年12月31日应付利息为39,217,760千元，较2023年的23,278,904千元增长68.47%[40] - 2024年12月31日借贷总额为259,667,684千元，较2023年的277,833,573千元下降6.53%[41] - 2024年物业预售相关增值税为88.0亿元，较2023年的109.7亿元下降19.78%[42] - 2024年12月31日已到期未支付的票据为229.9亿元[42] - 2024年境内债务重组产生收益79.7亿元，权益部分1.0亿元于综合权益变动表中确认[43] - 2024年已售物业成本为55,804,342千元，较2023年的132,544,336千元下降57.89%[46] - 2024年债务重组收益为9,889,504千元，较2023年的31,511,766千元下降68.62%[47] - 2024年物业、厂房及设备减值拨备为5,860,756千元，较2023年的11,602,617千元下降49.49%[48] - 2024年衍生金融工具公允价值亏损净额为1,680,509千元，2023年为0[48] - 2024年利息开支29,731,408千元，租赁负债利息开支39,579千元，资本化财务成本18,464,276千元；2023年对应数据分别为25,890,731千元、50,896千元、20,993,805千元[49] - 2024年汇兑亏损净额525,061千元，2023年为1,352,039千元[49] - 2024年银行存款利息收入149,978千元，2023年为239,153千元[49] - 2024年当期所得税1,268,204千元，递延所得税3,021,967千元；2023年对应数据分别为5,899,927千元、5,317,565千元[50] - 2024年土地增值税4,908,912千元，2023年为4,695,208千元[50] - 2024年公司拥有人应占亏损25,695,200千元，已发行普通股加权平均数8,640,287千股；2023年对应数据分别为7,968,963千元、5,651,547千股[52] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损约274.0亿元，流动负债净额约535.2亿元，流动和非流动借贷分别约1,860.9亿元和735.8亿元，现金余额约197.5亿元，到期未偿付借贷本金约1,058.0亿元[58] - 截至报告日期，集团到期未偿付借贷本金约1,093.5亿元，导致借贷总额本金约564.4亿元可能被要求提前还款[58] - 2024年集团收入总额约740.2亿元，较2023年的1542.3亿元减少约802.1亿元（约52.0%）[62] - 2024年集团连同合营及联营公司收入合计约1770.6亿元，较2023年的3293.8亿元减少约1523.2亿元（约46.2%）[62] - 2024年公司拥有人应占约1033.6亿元，较2023年的2066.1亿元减少约1032.5亿元（约50.0%）[62] - 2024年销售成本约711.3亿元，较2023年的1567.3亿元减少约856.0亿元（约54.6%）[65] - 2024年毛利约28.9亿元，较2023年的毛亏25.0亿元增加约53.9亿元，毛利率约3.9% [66] - 2024年销售及市场推广成本约21.5亿元，较2023年的48.7亿元减少约55.9% [67] - 2024年行政开支约36.5亿元，较2023年的54.9亿元减少约18.4亿元 [67] - 2024年其他收入及收益约164.3亿元，较2023年的385.3亿元减少约221.0亿元 [68] - 2023年集团确认其他开支及亏损约250.7亿元，含长期资产减值拨备123.8亿元等多项[70] - 2024年集团对应收款项计提预期信用损失拨备33.3亿元，较2023年增加8.1亿元[71] - 集团经营亏损从2023年的19.3亿元增至2024年的109.4亿元，增加90.1亿元[72] - 集团财务成本从2023年的63.0亿元增至2024年的118.3亿元，增加55.3亿元；财务收入从2.4亿元减至1.5亿元，减少0.9亿元[73] - 集团应占按权益法入账投资的税后亏损净额从2023年的溢利28.6亿元变为2024年亏损16.3亿元，减少44.9亿元[74] - 公司拥有人应占集团亏损从2023年的79.7亿元增至2024年的257.0亿元，增加177.3亿元[75] - 集团现金余额从2023年的246.2亿元减至2024年的197.5亿元，非受限现金从70.6亿元增至77.3亿元[77] - 2024年集团借贷总额为2596.7亿元，较2023年减少181.6亿元[79] - 2024年集团资本负债比率为81.3%，较2023年的75.2%有所上升[80] - 2024年公司录得汇兑亏损约人民币5.3亿元，运营现金流及流动资金未受汇率波动重大影响[86] - 2024年12月31日公司财务担保金额约为人民币610.8亿元，2023年12月31日约为人民币799.8亿元[87] - 2024年公司收入约为740.2亿元，较去年减少约52.0%；毛利约为28.9亿元，去年毛亏约为25.0亿元；公司拥有人应占亏损约为257.0亿元[91] - 2024年底公司权益总额约为551.5亿元，其中公司拥有人应占权益约为405.2亿元[91] 集团业务线数据关键指标变化 - 2024年物业开发、文旅城建设及运营、物业管理、其他所有分部收入总额分别为612.35亿、52.08亿、69.70亿、6.97亿元，总计741.10亿元[30] - 2024年物业开发、文旅城建设及运营、物业管理、其他所有分部业绩分别为 - 104.62亿、 - 58.42亿、7.70亿、 - 4.43亿元，总计 - 159.77亿元[30] - 2024年12月31日物业开发、文旅城建设及运营、物业管理、其他所有分部资产总额分别为7307.89亿、748.79亿、134.73亿、88.82亿元，总计8280.22亿元[31] - 2024年12月31日物业开发、文旅城建设及运营、物业管理、其他所有分部负债总额分别为7073.74亿、235.77亿、48.48亿、52.23亿元，总计7410.21亿元[31] - 2023年物业开发、文旅城建设及运营、物业管理、其他所有分部收入总额分别为1407.96亿、59.15亿、70.10亿、9.20亿元，总计1546.40亿元[31] - 2023年物业开发、文旅城建设及运营、物业管理、其他所有分部业绩分别为 - 120.36亿、 - 147.53亿、6.75亿、 - 5.43亿元，总计 - 266.59亿元[31] - 2024年12月31日各业务分部资产总额中物业开发为804,604,846千元，文旅城建设及运营为93,350,588千元，物业管理为12,998,348千元，其他为8,334,638千元[32] - 2024年物业销售收入612.3亿元，较2023年的1408.0亿元减少约795.7亿元（约56.5%），占总收入比例82.8% [64] - 2024年已交付总面积462.4万平方米，较2023年的1278.2万平方米减少815.8万平方米（约63.8%）[64] - 2024年融创服务实现收入约69.70亿元，来自第三方收入约为68.02亿元，同比增长约5.6%，占总收入比例约为98%[91] - 融创服务在管建筑面积约为2.9亿平方米，同比增长约7%[91] - 2024年集团文旅板块收入约52.1亿元[92] 集团土地储备情况 - 截至2024年12月31日，集团连同合营及联营公司合同销售金额约471.4亿元[2] - 2024年末，集团连同合营及联营公司权益土地储备约8756.5万平方米，未售权益土地储备约6301万平方米[2] - 2024年底公司连同合营及联营公司总土地储备约为12776万平方米，权益土地储备约为8756.5万平方米，未售土地储备约为9342万平方米，权益土地储备约为6301万平方米[91] - 2024年12月31日集团总土地储备面积约12776万平方米，权益土地储备面积约8756.5万平方米[93] 集团债务重组与融资情况 - 2024年12月至2025年1月，融创房地产境内债券重组方案通过，展期期限5至9.5年，年利率降为1%[16] - 截至综合财务报表获批准日期，集团已达成贷款展期约人民币411.2亿元[16] - 2024年集团获保交楼专项借款审批218亿元、银行配套融资104亿元、“白名单项目”融资23亿元，引入资管公司合作获资金61亿元，境外配售股份募资11.92亿港元[78] - 2024年10月17日，配售及认购事项所得款项总额约12.05亿港元，净额约11.92亿港元[98] - 公司全资附属公司融创房地产已对十笔境内债券进行重组，重组方案已全部通过相关债券持有人会议审议[106] - 公司将结合现实情况寻求更全面的境外债务综合

公司基本信息 - 融创中国于2010年在港交所主板上市[2][3] - 公司以地产为核心主业，布局房地产开发、物业管理等业务板块[2][3] - 公司香港主要营业地点2024年9月23日之前为香港北角电气道183号友邦广场43楼10室，之后为香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[10][11] - 公司中国总部及主要营业地点包括北京朝阳区融科望京中心B座26F和天津南开区红旗路278号融创中心东区1号楼[12][13] - 公司主要股份过户登记处为Suntera (Cayman) Limited [15] - 公司香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司 [15] - 公司股份代号为香港联交所01918 [15] 公司管理层变动 - 马志霞女士于2024年5月20日获委任为执行董事[8] - 荆宏先生于2024年5月20日退任执行董事[9] - 2024年5月20日，荆宏先生退任执行董事，马志霞女士获委任为执行董事[44] - 2024年5月20日，有董事获委任，有董事退任[49] 公司业务布局 - 房地产开发业务主要布局于长三角、环渤海等地区，划分为九大区域管理[4][5] 公司房屋交付情况 - 2024年上半年公司在52个城市完成约5.8万户房屋交付，力争全年完成超17万户交付目标[16] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收入约342.8亿元，较去年同期减少约41.4%，毛亏约18.1亿元，亏损较去年同期减少约41.2%，公司拥有人应占亏损约149.6亿元，亏损较去年同期减少约2.7%[16] - 2024年6月底，公司拥有人应占净资产约479.6亿元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司收入合计约790.9亿元，较2023年同期减少约46.5%，公司拥有人应占约442.8亿元，较2023年同期减少约52.3%[18] - 2024年上半年物业销售收入280.8亿元，占比81.9%，较2023年同期减少约46.1%，物业交付总面积278.5万平方米，较2023年同期减少约42.2%[19][20] - 截至2024年6月30日止六个月，集团销售成本约360.9亿元，较2023年同期减少约41.4%[20] - 2024年上半年毛亏约18.1亿元，较2023年同期减少约12.7亿元，毛利率为-5.3%与2023年同期持平，剔除影响后毛利约23.9亿元，毛利率约7.0%[21] - 销售及市场推广成本从2023年上半年约22.9亿元减少约51.5%至2024年上半年约11.1亿元，行政开支从约25.5亿元减少约7.7亿元至约17.8亿元[22] - 2024年上半年其他收入及收益约25.3亿元，较2023年同期增加约6.4亿元[23] - 2024年上半年其他开支及亏损约64.0亿元，2023年同期约64.2亿元[24] - 2024年上半年预期信贷亏损模型下减值亏损净额约11.1亿元，较2023年同期增加约6.4亿元[25] - 经营亏损从2023年上半年约129.2亿元减少约32.4亿元至2024年上半年约96.8亿元[26] - 财务成本从2023年上半年约55.4亿元增加约9.5亿元至2024年上半年约64.9亿元，财务收入从约1.3亿元减少约0.3亿元至约1.0亿元[27] - 2024年上半年应占按权益法入账的投资的除税后亏损净额约13.0亿元，较2023年同期减少约39.5亿元[28] - 公司拥有人应占集团的亏损从2023年上半年约153.7亿元减少约4.1亿元至2024年上半年约149.6亿元[29] - 现金余额从2023年12月31日约246.2亿元增加至2024年6月30日约256.8亿元，借贷总额从2023年12月31日约2778.3亿元减少约4.0亿元至2024年6月30日约2774.3亿元[31][32] - 2024年6月30日公司资本负债比率约为79.2%，较2023年12月31日的约75.2%有所上升[33] - 2024年6月30日浮息不足12个月负债为532.6亿元，1至5年为66.6亿元，5年以上为3.6亿元；定息不足12个月负债为1402.3亿元，1至5年为663.9亿元，5年以上为105.3亿元；合计负债为2774.3亿元，2023年12月31日合计负债为2778.3亿元[35] - 截至2024年6月30日止六个月期间，公司录得汇兑亏损约人民币3.1亿元[36] - 2024年6月30日，公司按揭融资担保金额约为人民币799.2亿元，2023年12月31日约为人民币799.8亿元[37] - 截至报告日期，单笔金额超5000万元的诉讼约368宗，起诉金额合计约1399.4亿元[38] - 按截至2024年6月30日止六个月公司拥有人应占亏损约人民币149.6亿元计算，每股基本亏损和摊薄亏损均为人民币1.79元 [74] - 截至2024年6月30日，集团净资产约人民币662.6亿元、净流动负债约人民币492.3亿元 [74] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净亏损约人民币166.7亿元[81] - 2024年6月30日，集团的流动负债净额约人民币492.3亿元[81] - 2024年6月30日，集团流动和非流动借贷分别约人民币1,934.9亿元和人民币839.3亿元[81] - 2024年6月30日，集团现金余额约人民币256.8亿元[81] - 2024年6月30日，集团到期未偿付借贷本金总计约人民币1,069.6亿元，导致约人民币574.4亿元借贷本金可能被要求提前还款[81] - 截至报告日期，集团到期未偿付借贷本金总计约人民币1,143.2亿元，导致约人民币539.6亿元借贷本金可能被要求提前还款[81] - 截至2024年6月30日，公司资产总额为961,969,990千元，较2023年12月31日的977,854,203千元有所下降[83] - 2024年6月30日非流动资产为63,166,797千元，其中物业、厂房及设备为22,567,365千元，较2023年12月31日的65,613,235千元大幅减少[83] - 2024年6月30日流动负债为796,673,361千元，较2023年12月31日的779,246,035千元有所增加[84] - 2024年6月30日借贷非流动部分为2,037,053千元，较2023年12月31日的96,633,862千元大幅减少；流动部分为193,494,251千元，较2023年12月31日的181,199,711千元有所增加[83][84] - 2024年6月30日本公司拥有人应占权益为47,962,851千元，较2023年12月31日的62,428,917千元有所下降[83] - 2024年6月30日发展中物业未披露金额，2023年12月31日为477,359,149千元[83] - 2024年6月30日持作出售的竣工物业为96,447,373千元，较2023年12月31日的99,222,220千元有所减少[83] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项为59,614,295千元，较2023年12月31日的52,818,525千元有所增加[83] - 2024年6月30日合同负债为186,078,780千元，较2023年12月31日的194,809,944千元有所减少[84] - 2024年上半年收入为342.79616亿元，2023年同期为584.7275亿元[86] - 2024年上半年毛亏为18.0865亿元，2023年同期为30.78766亿元[86] - 2024年上半年经营亏损为96.81177亿元，2023年同期为129.17592亿元[86] - 2024年上半年除所得税前亏损为173.62102亿元，2023年同期为156.75116亿元[86] - 2024年上半年期内亏损以及综合亏损总额为166.65026亿元，2023年同期为170.66152亿元[86] - 2024年上半年本公司拥有人应占每股亏损（基本和摊薄）为1.79元，2023年同期为2.86元[86] - 2024年1月1日权益总额为83.785865亿元，6月30日为66.258186亿元[87] - 2023年1月1日权益总额为86.402837亿元，6月30日为67.231654亿元[88] - 2024年上半年非控股权益减资6.3552亿元，股息3.9029亿元，出售附属公司3.60112亿元[87] - 2023年上半年非控股权益出资0.012亿元，收购资产及负债10.8048亿元，出售附属公司47.0587亿元，股息46.2084亿元[88] - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为13.1923亿元，2023年同期为-87.35665亿元[89] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动所得现金净额为10.9006亿元，2023年同期为-9.66008亿元[89] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为-28.92708亿元，2023年同期为54.01421亿元[90] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物减少净额为-16.70725亿元，2023年同期为-43.00252亿元[90] - 截至2024年6月30日，期末现金及现金等价物为53.89001亿元，2023年同期为72.91537亿元[90] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净亏损约166.7亿元，流动负债净额约492.3亿元[93] - 截至2024年6月30日，集团流动和非流动借贷分别约1934.9亿元和839.3亿元，现金余额约256.8亿元[93] - 截至2024年6月30日，集团到期未偿付借贷本金总计约1069.6亿元，可能导致约574.4亿元借贷本金被要求提前还款[93] - 截至中期简明综合财务资料获批准日期，集团到期未偿付借贷本金总计约1143.2亿元，可能导致约539.6亿元借贷本金被要求提前还款[93] - 截至中期简明综合财务资料获批准日期，集团已达成贷款展期约360.5亿元[94] - 2024年上半年公司各分部收入总额为34,372,869千元，外部客户收入为34,279,616千元，预期信贷亏损模型下减值亏损净额为1,110,822千元，投资物业的公允价值亏损净额为58,615千元，利息收入为335,701千元，财务收入为102,795千元，应占按权益法入账的联营公司及合营公司除税后亏损净额为1,296,787千元，分部业绩为 - 8,768,326千元，资本开支为549,587千元[113] - 2023年上半年公司各分部收入总额为58,550,066千元，外部客户收入为58,472,750千元，预期信贷亏损模型下减值亏损净额为465,066千元，投资物业的公允价值亏损净额为283,694千元，利息收入为892,629千元，财务收入为127,565千元，应占按权益法入账的联营公司及合营公司除税后溢利净额为2,653,473千元，分部业绩为 - 7,696,707千元，资本开支为1,742,642千元[115] - 2024年6月30日公司分部资产总额为901,138,022千元，按权益法入账的投资为66,014,613千元，分部负债总额为809,229,669千元[114] - 2023年12月31日公司分部资产总额为919,288,420千元，按权益法入账的投资为69,251,089千元，分部负债总额为805,477,031千元[116] - 2024年上半年公司分部业绩总额为 - 8,768,326千元，折旧及摊销为 - 1,603,752千元，财务成本为 - 6,486,933千元，其他收入及收益与其他开支及亏损为 - 503,091千元，所得税抵免为697,076千元，期内亏损为 - 16,665,026千元[117] - 2023年上半年公司分部业绩总额为 - 7,696,707千元，折旧及摊销为 - 1,699,510千元，财务成本为 - 5,538,562千元，其他收入及收益与其他开支及亏损

合同销售与土地储备 - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司合同销售金额约为262.8亿元[2] - 2024年6月30日，集团连同合营及联营公司权益土地储备约9738万平方米[2] - 2024年6月底，公司连同合营及联营公司总土地储备约1.45亿平方米，权益土地储备约9738万平方米，未售土地储备约1.0亿平方米，权益未售约6500万平方米[72] - 2024年6月30日，长三角权益土地储备1508.9万平方米，总土地储备2382.0万平方米；环渤海权益土地储备2385.6万平方米，总土地储备3001.2万平方米[74] - 华南、西部、中部地区总土地储备分别为1354.6万平方米、5685.9万平方米、2071.1万平方米，合计14494.8万平方米[75][76][77] 集团整体财务数据关键指标变化 - 集团收入约为342.8亿元，较去年同期减少约41.4%[2] - 集团毛亏约为18.1亿元，亏损较去年同期减少约41.2%[2] - 公司拥有人应占亏损约为149.6亿元，亏损较去年同期减少约2.7%[2] - 2024年6月30日，集团现金余额约为256.8亿元，集团连同合营及联营公司现金余额约为538.3亿元[2] - 2024年6月30日，公司拥有人应占权益约为479.6亿元[2] - 2024年6月30日，集团借贷总额约为2774.3亿元[2] - 2024年6月30日，资产总额为9619.7亿元，较2023年12月31日的9778.5亿元略有下降[7] - 2024年6月30日，负债总额为8957.1亿元，较2023年12月31日的8940.7亿元略有上升[10] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净亏损约166.7亿元[15] - 2024年6月30日，集团流动负债净额约492.3亿元[15] - 2024年6月30日，集团流动和非流动借贷分别约1934.9亿元和839.3亿元[15] - 2024年6月30日，集团到期未偿付借贷本金约1069.6亿元，借贷总额本金约574.4亿元可能被要求提前还款[15] - 截至中期简明综合财务资料获批准日期，集团到期未偿付借贷本金约1143.2亿元，借贷总额本金约539.6亿元可能被要求提前还款[15] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收入总额约342.8亿元，较2023年同期的584.7亿元减少41.4%[50] - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合营公司及联营公司收入合计约790.9亿元，较2023年同期的1478.1亿元减少约687.2亿元（约46.5%），公司拥有人应占约442.8亿元，较2023年同期的928.5亿元减少约485.7亿元（约52.3%）[50] - 截至2024年6月30日止六个月，集团销售成本约360.9亿元，较2023年同期的615.5亿元减少约254.6亿元（约41.4%）[52] - 截至2024年6月30日止六个月，集团毛亏约18.1亿元，较2023年同期的30.8亿元减少约12.7亿元；毛利率为 -5.3%，与2023年同期持平[53] - 集团销售及市场推广成本由2023年同期的约22.9亿元减少约51.5%至2024年同期的约11.1亿元[54] - 集团行政开支由2023年同期的约25.5亿元减少约7.7亿元至2024年同期的约17.8亿元[54] - 2024年上半年其他收入及收益约25.3亿元，较2023年同期增加约6.4亿元[55] - 2024年上半年其他开支及亏损约64.0亿元，2023年同期约64.2亿元[56] - 2024年上半年预期信贷亏损模型下减值亏损净额约11.1亿元，较2023年同期增加约6.4亿元[57] - 2024年上半年经营亏损约96.8亿元，较2023年同期减少约32.4亿元[58] - 2024年上半年财务成本约64.9亿元，较2023年同期增加约9.5亿元；财务收入约1.0亿元，较2023年同期减少约0.3亿元[59] - 2024年上半年应占按权益法入账的投资的除税后亏损净额约13.0亿元，较2023年同期减少约39.5亿元[60] - 2024年上半年公司拥有人应占集团亏损约149.6亿元，较2023年同期减少约4.1亿元[61] - 现金余额由2023年末的约246.2亿元增加至2024年6月末的约256.8亿元[63] - 2024年6月末借贷总额约2774.3亿元，较2023年末减少约4.0亿元[64] - 2024年6月末资本负债比率约为79.2%，较2023年末的约75.2%有所上升[65] - 2024年上半年公司录得汇兑亏损约3.1亿元人民币，运营现金流及流动资金未受汇率波动重大影响[68] - 2024年6月30日，公司按揭融资担保金额约为799.2亿元人民币，较2023年12月31日的799.8亿元略有下降[69] - 2024年上半年公司收入约342.8亿元人民币，较去年同期减少约41.4%，毛亏约18.1亿元人民币，亏损较去年同期减少约41.2%[71] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损约149.6亿元人民币，亏损较去年同期减少约2.7%；6月底拥有人应占净资产约479.6亿元人民币[71] 公司分部财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司分部收入总额为34,372,869千元，外部客户收入为34,279,616千元[20] - 截至2024年6月30日止六个月，公司预期信贷亏损模型下减值亏损净额为1,110,822千元，投资物业的公允价值亏损净额为58,615千元[20] - 截至2024年6月30日，公司分部资产总额为901,138,022千元，分部负债总额为809,229,669千元[21] - 截至2023年6月30日止六个月，公司分部收入总额为58,550,066千元，外部客户收入为58,472,750千元[21] - 截至2023年6月30日止六个月，公司预期信贷亏损模型下减值亏损净额为465,066千元，投资物业的公允价值亏损净额为283,694千元[21] - 截至2023年12月31日，公司分部资产总额为919,288,420千元，分部负债总额为805,477,031千元[22] - 2024年上半年公司资本开支为549,587千元，2023年上半年为1,742,642千元[20][21] - 2024年上半年分部业绩总额为-8768326千元，2023年同期为-7696707千元[23] - 2024年6月30日资产总额为961969990千元，2023年12月31日为977854203千元[23] - 2024年6月30日负债总额为895711804千元，2023年12月31日为894068338千元[23] - 2024年6月30日合营公司权益投资期末金额为50141652千元，2023年12月31日为53400856千元[24] - 2024年6月30日联营公司权益投资期末金额为15872961千元，2023年12月31日为15850233千元[24] 贸易及款项相关数据 - 2024年6月30日贸易及其他应收款项非即期账面值为54629千元，即期为59614295千元[27] - 2024年6月30日预付款非即期为527255千元，即期为14283425千元[31] - 2024年6月30日贸易及其他应付款项非即期其他应付款为54956千元，即期总额为289386355千元[32] - 2024年6月30日贸易应收款项90天以内为941785千元，91 - 180天为516745千元，181 - 365天为1179794千元，365天以上为1891181千元[29] - 2024年6月30日应付利息为33617738千元，2023年12月31日为23278904千元[32] - 2024年6月30日贸易应付款项总计11.1963333亿元，较2023年12月31日的10.9523789亿元略有增加[33] - 2024年6月30日其他应付款项中物业预售相关增值税为102.2亿元，低于2023年12月31日的109.7亿元[33] - 2024年6月30日公司已到期未支付的票据为247.9亿元[34] - 2024年6月30日非即期有抵押借贷总计26.9354724亿元，较2023年12月31日的26.7542861亿元略有增加[35] 业务成本与收益相关数据 - 2024年上半年已售物业成本为2.6766825亿元，较2023年同期的5.1498038亿元大幅下降[38] - 2024年上半年出售附属公司收益为1930.157万元，远高于2023年同期的303.789万元[39] - 2024年上半年诉讼及其他或有负债拨备为3251.128万元，高于2023年同期的869.384万元[40] - 2024年上半年财务成本为6175.669万元，高于2023年同期的2295.451万元[41] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损为1.4957186亿元，2023年同期为1.5366849亿元[43] 股息与股份激励相关 - 董事会在2024年上半年和2023年上半年均未建议派付任何中期股息[45] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派付中期股息，2023年同期也无派息[78] - 2018年5月8日至2019年6月30日，股份激励计划受托人累计购买9465.3万股公司股份，总代价约25.7亿港元，2019年6月30日后至2024年6月30日未购入股份[78] 债务重组与展期相关 - 2022年12月30日，集团全资附属公司完成境内公司债券展期，期限3至4年，利率不变[16] - 2024年6月，集团调整债券兑付安排，将2024年6月和9月应付本息调至12月兑付[16] - 截至中期简明综合财务资料获批准日期，集团已达成贷款展期约360.5亿元[16] - 公司境外债务重组计划自2023年11月20日生效[16] 持续经营相关 - 公司认为按持续经营基础编制截至2024年6月30日的中期简明综合财务资料是适当的，但持续经营存在重大不确定性[17] 业务板块调整相关 - 2024年公司将装配及装饰服务业务并入物业开发分部，并相应重列2023年的分部资料[18] 业务区域与客户相关 - 公司超90%的非流动资产位于中国，无单一客户贡献收入的10%或以上[19] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，物业销售收入较2023年同期减少约240.6亿元（约46.1%），物业交付总面积减少203.2万平方米（约42.2%）[51] - 2024年上半年，物业管理板块融创服务收入约34.8亿元人民币，毛利约8.9亿元人民币，在管建筑面积约2.82亿平方米，在管业主户数突破160万户[72] - 2024年上半年，文旅板块收入约24.8亿元人民币，冰雪板块收入约4.2亿元人民币，较去年同期增长约13%[72] 公司业务交易相关 - 2024年2月8日，国投中电受让目标公司70%权益及债权，总代价约39.74亿元，包括权益代价约31.29亿元和债权代价约8.45亿元[79] - 2024年3月18日，合作方受让中央商务区80%权益，代价约8.14亿元，其中1.48亿元债务冲抵，6.66亿元现金支付[80] - 2024年4月7日，象屿置业及其关联方收购目标项目公司51%股权及相关债权，交易总代价5.4亿元[81] 公司治理与审核相关 - 公司已采纳上市发行人董事证券交易标准守则，截至2024年6月30日止六个月，董事证券买卖遵守规定准则[82] - 公司已采纳企业管治守则，截至2024年6月30日止六个月遵守所有适用守则条文[83] - 审核委员会由四位独立非执行董事组成，已审阅公司会计原则及未经审核中期业绩[84] - 截至2024年6月30日止六个月未经审核中期业绩由香港立信德豪会计师事务所有限公司审阅[85] 公司人员构成相关 - 公司执行董事为孙宏斌、汪孟德、马志霞、田强、黄书平及孙喆一[87] - 公司非执行董事为林怀汉[87] - 公司独立非执行董事为潘昭国、竺稼、马立山及袁志刚[87]

公司业务概况 - 公司主要业务为房地产开发、物业管理、冰雪运营管理、文旅和文化等业务板块[1] - 公司在政府支持下继续推动房地产市场稳定健康发展，构建新的发展模式[10] 公司财务状况 - 2023年公司收入为1542.3亿元人民币，较2022年增长59.5%[9] - 公司2023年净亏损为104.1亿元人民币，较2022年减少194.8%[9] - 公司2023年现金及现金等价物为246.2亿元人民币，较2022年减少34.5%[9] - 公司2023年资产总额为9778.5亿元人民币，较2022年减少10.3%[9] - 公司2023年负债总额为8940.6亿元人民币，较2022年减少10.6%[9] - 公司2023年权益总额为837.9亿元人民币，较2022年减少3.1%[9] 公司业务收入情况 - 公司物业销售收入为1,404.7亿元，占比91.1%；文旅城建设及运营收入为59.1亿元，占比3.8%；物业管理收入为66.0亿元，占比4.3%；其他业务收入为12.5亿元，占比0.8%[23] - 公司截至2023年12月31日止年度已交付总建筑面积为1,278.2万平方米[23] 公司财务细节 - 公司毛利率为-1.6%，较上年同期下降至-0.8%[28] - 公司毛利约为105.3亿人民币，毛利率约为6.8%[29] - 公司销售及市场推广成本减少约15.9%，达到48.7亿人民币[31] - 公司行政开支减少约14.9%，达到54.9亿人民币[32] - 公司其他收入及收益增加约327.4亿人民币，主要来自境外债务重组收益[33] - 公司其他开支及虧損增加约133.1亿人民币，主要由长期资产减值撥备和投资物业公允价值变动导致[34] 公司资金状况 - 本集团的现金余额由2022年12月31日的约375.4亿元减少至2023年12月31日的约246.2亿元[43] - 非受限制现金的减少主要由经营业务的现金流出净额约157.9亿元、投资业务的现金流入净额约27.4亿元以及融资业务的现金流入净额约84.8亿元导致[44] - 本集团的借贷总额约为2,778.3亿元，较2022年12月31日减少约205.9亿元，其中受限制现金、发展中物业、持作出售的竣工物业等作为抵押[46] 公司土地储备情况 - 本集团的总土地储备面积约为1.54亿平方米，其中长三角地区占比最大，为1.02亿平方米[56] - 城市圈環渤海地区的土地储备面积为2.54亿平方米，华南地区的土地储备面积为1.05亿平方米[57] - 西部地区城市中，重庆拥有最大的权益土地储备，达到1258.42万平方米[58] 公司领导团队 - 公司创始人孙宏斌先生拥有30年丰富的房地产行业经验，曾在清华大学获得工程学硕士学位[59] - 公司执行董事汪孟德先生在中国房地产行业拥有20多年经验，曾担任融创服务董事会主席[60] - 公司执行董事荆宏先生在房地产开发领域有丰富经验，曾在北京融创恒基地产有限公司担任总经理[61] - 公司执行董事田强先生负责上海区域全面经营管理工作，拥有多年在房地产行业的经验[62] - 公司执行董事黄书平先生负责华南区域全面经营管理工作，曾在资本运作中心担任总经理[64] - 公司执行董事孙喆一先生负责北京区域及文化集团全面经营管理工作，拥有在资本市场和土地获取方面的经验[65] - 公司非执行董事林怀汉先生拥有40年以上的专业会计、商业银行和金融服务经验，曾在多家国际银行和金融机构担任高级管理职位[66] - 潘昭國先生是公司的獨立非執行董事，具有多年的上市企业财务、治理和管理经验[67] - 竺稼先生是公司的獨立非執行董事，拥有跨境合并收购和国际融资交易经验[68] - 馬立山先生是公司的獨立非執行董事，曾在多家上市公司担任董事职务[70] - 袁志剛先生是公司的獨立非執行董事，是复旦大学经济学院教授，具有丰富的宏观经济研究经验[71] - 馬志霞女士是公司的首席运营官和执行总裁，负责管理地产板块业务运营工作[73] - 王鵬先生是融創中國控股有限公司的執行總裁兼東南區域總裁，负责東南區域全面經營管理工作[74] - 高曦先生是融創中國控股有限公司的首席財務官、副總裁、公司秘書兼資本與融資中心總經理，主要負責融資、上市合規、股權管理等事宜[75] - 王迎佳先生是融創中國控股有限公司的執行總裁兼華中區域總裁，负责華中區域全面經營管理工作[77] - 張強先生是融創中國控股有限公司的副總裁兼成渝區域總裁，主要