经济观察网9月30日，武汉市住房和城市更新局等部门联合发布《关于进一步促进武汉市房地产市场平 稳健康发展政策措施的通知》，加大对商办类房屋的支持力度。购买新建商业、办公用房的个人，可凭 不动产权证申请办理"一房一户"落户，符合条件的配偶及子女可随迁。各区还将结合实际制定子女入学 等配套措施。同时，在2025年10月1日至2026年6月30日期间购买新建商办房，还可获得实缴契税50%的 补助优惠。 ...

9月30日，武汉市住房和城市更新局等部门联合发布《关于进一步促进武汉市房地产市场平稳健康发展 政策措施的通知》提出，提高住房公积金贷款额度。双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额 度为150万元，单缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为120万元。提高贷款可贷额度，将 按还款能力计算住房公积金贷款额度公式中的"还贷比例"由35%提高至40%。阶段性调整住房公积金贷 款套数认定标准。加大刚性住房需求补贴力度。加大购买商办类房屋支持力度。 ...

2025年8月25日，上海出台新一轮房地产市场调控政策，这一被业内称为"8.25新政"的举措引发市场广泛关注。新政核心内容包括：明确符合 购房条件的家庭在上海外环外区域取消限购限制，同时从多个维度优化购房环境，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽商业贷款 条件等。这一系列政策以"扩内需、促消费"为总体导向，采用渐进式、精准化的调控思路，选择在传统"金九银十"销售旺季前出台，充分体 现了政策制定者希望通过适度松绑为市场注入信心，推动楼市实现止跌回稳的调控意图。从历史来看，8、9月份是地产政策传统密集发布 期，市场有望借助政策红利激活市场交易环境，推动供需同步走高，达成市场"止跌回稳"态势。 | | 政策类型 | | 新政前 | 新政后 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 限购区域 | | 全市 | 全市 | | | 本地户籍 | 家庭 | 2套 多夜家庭可增购1套 | 外环内2套 外环外不限套数 | | | | | | 多彩安卓可 博咖 下一篇 时时彩 | | | 单身 | | | 外环内2套 (成年单身人士视作家庭) | | | | | | 外环外不限套数 | | ...

行业投资评级 - 房地产行业评级为"推荐（维持）" [2] 核心观点 - 上海优化房产税政策，对持有居住证满3年且符合条件的人才和购房人给予首套住房免税、二套住房人均60平方米免税面积的优惠 [15][18] - 新房需求中枢下滑、库存问题尚未解决、土地财政对经济拖累等三个问题仍需关注，需要更大力度政策缓解地产基本面下行压力 [6][34] - 二手房价或将是地产见底的观测指标，部分资产负债表稳定、拿地精准度高的公司可以逐步从PB估值切换到PS估值 [6][34] - 建议关注具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务方向，重点关注贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34] 板块行情表现 - 第38周申万房地产指数上涨0.7%，在31个一级行业中排名第9位 [6][9] - A股涨幅第一为香江控股，周涨幅达52.6%；跌幅第一为福星股份，周跌幅达19.4% [10][11] - 港股涨幅第一为花样年控股，上涨26.3%；跌幅第一为雅居乐集团，下跌17.6% [12][14] 政策要闻 - 苏州发布保障性租赁住房实施办法，明确通过新建、改建和存量纳入三种途径筹集房源 [6][15] - 重庆推出提振消费措施，对2025年5月30日至12月31日期间在中心城区新购商品住房的给予1%补贴，新购140平方米以上住房的给予0.5%补贴 [6][15] - 北京调整2025住房公积金年度缴存基数，上限为35811元，下限调整为2540元 [6][15] - 上海调整住房公积金缴存基数，上限提至37302元，下限2690元，月缴存额上限5222元、下限376元 [6][15] - 上海优化个人住房房产税试点政策，对符合条件的高层次人才和持有居住证满3年的购房人给予税收优惠 [15][18] 公司动态 - 越秀地产以总价13.3007亿元竞得杭州康桥单元地块，溢价率25.47%，楼面价20490元/平方米 [6][19] - 龙湖集团以总价5.06亿元竞得成都成华区地块，溢价率5.33%，楼面价1.58万元/平方米 [6][19] - 旭辉建管中标成都青白江区61.66亩国资住宅代建项目，正式进驻成都市场 [6][19] 销售端表现 - 第38周20城新房成交面积176万平方米，日均成交25.1万平方米，环比增加6%，同比增加32% [6][21] - 年初至今20城新房累计成交7234万平方米，同比下降8% [6][21] - 第38周11城二手房成交面积191万平方米，日均成交27.3万平方米，环比减少1%，同比增加71% [6][25] - 年初至今11城二手房累计成交7300万平方米，同比上升13% [6][27] - 一线城市新房成交面积65.2万平方米，同比增加49%；二手房成交面积91.2万平方米，同比增加83% [22][29] 融资端情况 - 第38周发债企业大部分为地方国企，金桥集团发行规模最大，发行两只私募债共19.8亿元 [30][32] - 新希望地产发行的一般公司债利率最高，为3.6%；陆家嘴集团发行的一般公司债利率最低，为1.95% [30][32] 投资建议 - 建议关注三类投资方向：具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务 [6][34] - 重点关注标的包括贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34]

美联储近日宣布自2024年12月以来首次降息，下调幅度为25个基点，仅一名被视为美高层关联人士的理事投出反对票。这一决策标志着美联储政策重心正式 从抗击通胀转向提振就业，凸显当前经济面临的深层矛盾——收入增长停滞、消费信心不足及房地产市场持续低迷，正成为制约复苏的核心因素。 不过，部分观点直言，利率下调虽能降低购房成本，但房价水平才是决定需求释放的核心。当前经济环境下，居民收入预期偏弱，即便融资成本降低，若房 价未回归合理区间，市场观望情绪仍难消散，"房贷利率降不降无所谓，关键是房价要降！"这一声音正反映出市场对政策实效的深层期待。 此次降息的外部背景颇具看点。市场预期美联储将于9月启动新一轮降息周期，年底前或连续三次下调利率，每次幅度25个基点。这一调整将显著缩小与其 他主要经济体的利差，缓解货币贬值压力，为其他经济体货币政策腾出更大操作空间。全球资金成本与流向的变动，使得相关经济体央行在制定政策时能更 聚焦国内需求，而非被动应对跨境资本波动。 房地产市场是观察政策效果的关键领域。作为影响行业走势的核心变量，房贷利率调整始终牵动市场神经。 ...

北京住宅市场成交情况 - 9月8日至14日北京市住宅整体市场成交3764套 商品住宅成交456套 成交总面积5.1万平方米 成交总金额31.46亿元[1] - 商品住宅单周网签金额冠军为中海丽金府 成交12套0.19万平方米 金额2.13亿元 项目均价11.41万元/平方米[1] - 中海丽金府属于高端产品系"藏锋系"第六个项目 规划13栋住宅楼共1060套 采用南低北高布局[1] 新盘供应动态 - 顺义龙湖·宸翰于9月13日取得预售许可证 备案名"宸翰家园" 规划17栋5-17层住宅共524户[2] - 项目提供97-118平方米洋房三居及118-165平方米小高层三至四居 得房率均超100%[2] - 本次获批17栋楼551套房源 拟售价格区间为4.02万-4.57万元/平方米[2] 全国房价变动趋势 - 2025年8月70个大中城市中57城新房价格环比下降 较7月减少3城 4城持平 9城上涨较7月增加3城[3] - 上海、杭州、宜昌以0.4%涨幅领涨 南宁上涨0.3% 包头和惠州以0.9%跌幅领跌[3] 房企管理层变动 - 招商蛇口董事长蒋铁峰因工作调动于9月15日辞任董事及董事长职务[4] - 董事会选举朱文凯接任董事长 原总经理朱文凯被免职 聘任聂黎明为新任总经理[4] 企业组织架构调整 - 万科集团于9月17日公布新组织架构 包含集团总部13个部门、16个地区公司和8个事业部[5] - 事业部涵盖办公、商业与酒店、物业、长租公寓及物流等业务板块[5] 跨境购房政策优化 - 外汇局明确境外个人在满足购房资格条件下 可凭购房合同先行办理外汇资金结汇支付 后续补交备案文件[6]

中信里昂认为这可能会对香港发展商的股价造成短期压力。同时，房地产投资信托基金(REITs)纳入"互 联互通"的确认，可能会提振香港REITs，例如领展房产基金(00823)的市场情绪。中信里昂还表示，美 联储的减息可能引发香港房地产发展商股票的重新评级。 智通财经APP获悉，中信里昂发布研报称，香港特首李家超发表的新一份施政报告中，关于香港楼市的 资讯并不多。中信里昂表示，新资本投资者入境计划之下放宽购屋条件符合预期。然而，印花税下调 和"购房通"优惠措施未能达到市场预期。 ...

来源：市场资讯 （来源：深圳房产在线） 近日，深圳楼市突然发布新政，进行了一系列令人瞩目的调整。其中，最为引人关注的一点是核心区的重新洗牌。 (三) 在盐田区、大鹏新区购买商品住房,不再审核购 房资格。 (四) 成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政 策。 二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策 企事业单位可在本市范围内购买商品住房,用于解决员 工住房等需求。其中,在福田区、南山区和宝安区新安 街道范围内购买商品住房,需同时满足设立年限满1年、 在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数 10名及以上条件;在本市其他区域购买商品住房,不再 审核购房资格。 三、优化调整个人住房信贷政策 各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要 求和本机构经营状况、客户风险状况等因素,在利率定 价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房,合理确 定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 本通知自2025年9月6日起施行。 根据新政，深圳的限购区域发生了重大变化。南山区、福田区和宝安区新安街道将继续执行严格限购政策，而曾经的核心区罗湖却意外地被移出了限购名 单。 以｜八川は竹ル川十八ヶ上山町町十分リア 相戸氏 ...

房地产市场销售表现 - 8月单月全国商品房销售面积5744万平方米 同比下降10.6% 降幅较7月扩大2.8个百分点 [1][4] - 9月截至12日38城新房成交面积同比增长2% 增速实现回正 [1][4] 房地产开发投资与建设 - 8月单月房地产开发投资额6929亿元 同比下降19.5% 降幅较7月扩大2.5个百分点 [1][7] - 新开工面积4595万平方米 同比下降20.3% 竣工面积2660万平方米 同比下降21.4% [1][7] - 一线城市土地市场成交溢价率达26% 保持较高关注度 [7] 政策调控与市场支撑 - 8月至9月北京/上海/深圳相继优化限购及房贷利率政策 [1][4] - 调控政策对市场需求形成一定支撑 [1][4] 行业投资方向 - 优质商业地产公司及布局核心城市的开发商受看好 [1][12] - 核心城市物管公司具备投资价值 [1][12]

行业投资评级 - 房地产行业投资评级为"推荐（维持）" [2] 核心观点 - 河南加大购房补贴力度和收储力度 新房和二手房成交环比上升 [2] - 部分核心城市新房和宅地成交热度由优质供给驱动 但老库存和二手房面临价格下行压力 [5] - 二手房价企稳是地产见底的关键观测指标 新房基于高品质有溢价空间 [5] 板块行情表现 - 第37周申万房地产指数上涨6.0% 在31个一级行业中排名第2位 [5][8] - A股首开股份周涨幅达57.0% 港股远洋集团周涨幅达45.4% [7][12] - 行业绝对表现：1个月5.8% 6个月11.0% 12个月40.7% [3] 政策要闻 - 深圳首次面向轮候册以外家庭配售安居型商品房剩余房源 [5][13] - 河南推出12方面措施支持住房消费 包括购房补贴 公积金贷款额度上浮10% 收购存量房作保障房 [5][13] - 郑州2025年力争收购存量商品房100万平方米 [5][13] 销售数据表现 - 第37周20城新房成交面积166万方 日均23.7万方 环比上升5% 同比下降1% [5][18] - 年初至今20城新房成交面积7058万方 累计同比下降9% [5][18] - 第37周11城二手房成交面积193万方 日均27.6万方 环比上升19% 同比上升8% [5][21] - 年初至今11城二手房成交面积7109万方 累计同比上升12% [5][21] - 一线城市新房成交64.2万方 同比上升3% 二线城市64.1万方 同比上升8% [20] - 越秀地产8月合同销售金额55.05亿元 同比下降45.0% [5][16] 公司动态 - 旭辉控股8月合同销售金额9.6亿元 销售面积78,400平方米 [5][16] - 中国金茂8月签约销售金额90.77亿元 签约建筑面积410,652平方米 [5][16] - 华润置地8月总合同销售额132.0亿元 同比减少13.25% [16] - 中国海外发展以8.41亿元摘得青岛地块 楼面地价1.32万元/平方米 [16] 投资建议 - 关注具备好产品护城河的房企 如绿城中国 华润置地 [5][28] - 关注优质商业地产公司的租金稳定性 如太古地产 华润万象生活 [5][28] - 关注存量房中介业务方向 如贝壳-W [5][28]