住房公积金贷款利率调整 - 北京自2025年5月8日起新发放的首套公积金贷款利率调整为5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率分别为2.525%和3.075%，存量贷款自2026年1月1日调整[1] - 广州同步下调首套公积金贷款利率至5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率不低于2.525%和3.075%，调整幅度为0.25个百分点[2] - 河南全省首套公积金利率五年期以下从2.35%降至2.1%，五年期以上从2.85%降至2.6%，二套利率分别下调0.25个百分点至2.525%和3.075%[3] - 青岛新发放公积金贷款执行首套5年以下2.1%、5年以上2.6%的利率，存量贷款2026年起调整，二套利率同步下调至2.525%和3.075%[4] 房企销售数据 - 融创中国4月实现合同销售金额11亿元，销售面积8.5万平方米，销售均价1.29万元/平方米[5]

西藏自治区个人住房公积金贷款利率调整 - 中国人民银行西藏自治区分行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 首套房贷款利率调整后：5年以下（含5年）为1.11%，5年以上为1.43% [1] - 二套房贷款利率调整后：5年以下（含5年）不低于1.436%，5年以上不低于1.788% [1]

公积金贷款利率下调政策 - 北京住房公积金管理中心发布公告，2025年5月8日(含)后新发放的贷款，首套5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2 1%和2 6%，二套分别为2 525%和3 075% [1] - 存量贷款调整政策：2025年5月8日(不含)前发放的贷款，期限一年以上自2026年1月1日起执行新利率 [1] - 深圳同步下调个人住房公积金贷款利率0 25个百分点，首套二孩纯公积金贷款209万元可累计节省利息9 94万元 [2] 利率调整影响 - 北京首套房商贷利率为3 15%，二套五环内3 55%，五环外3 35%，公积金与商贷利差扩大 [1] - 北京五年期以上首套公积金利率降至2 6%，二套降至3 075%，贷款100万元30年等额本息，月供减少133元，总利息减少4 76万元 [1] - 央行预计每年节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，支持刚性住房需求 [3] 多地政策跟进 - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等地陆续发布下调公积金贷款利率通知 [2] - 上海和长沙明确2025年5月8日(不含)前发放的贷款2026年1月1日起执行新利率 [2] - 郑州、宁波对5月8日前已审批未发放的公积金贷款按新利率执行 [3]

公积金贷款利率下调政策 - 北京、深圳、长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知 [1][2][3] - 北京2025年5月8日（含）后新发放贷款首套利率5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率5年以下2.525%、5年以上3.075% [2] - 存量贷款调整政策：2025年5月8日（不含）前发放的1年期以上贷款2026年1月1日起执行新利率 [2] - 深圳同步下调公积金贷款利率0.25个百分点，首套二孩纯公积金贷款209万元可节省利息9.94万元 [2] - 上海、长沙明确2025年5月8日（不含）前发放的贷款2026年1月1日起执行新利率 [2] - 郑州、宁波规定5月8日前已审批未发放的贷款按新利率执行 [3] 利率调整影响分析 - 北京首套房商贷利率3.15%，二套五环内3.55%、五环外3.35%，公积金与商贷利差扩大增强吸引力 [2] - 北京公积金首套利率从2.85%降至2.6%，贷款100万元30年等额本息月供减少133元，总利息减少4.76万元 [2] - 央行预计每年节省居民公积金贷款利息支出超200亿元，支持刚性住房需求并促进房地产市场企稳 [3] 政策背景与执行细节 - 央行5月7日通知要求5月8日起下调公积金贷款利率0.25个百分点 [2] - 多地明确存量贷款调整时间节点，新发放贷款直接适用新利率 [2][3]

货币政策调整 - 中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [1] - 同步实施降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点 [1] - 利率调整范围涵盖新发放和存量住房公积金贷款，存量贷款将于2026年1月1日起执行新利率 [1] 贷款成本变化 - 以100万元30年期等额本息贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元 [1] - 总利息支出从48.88万元降至44.12万元，减少4.76万元 [1] - 此次调整距离上次2024年5月17日的利率下调仅间隔不到一年 [1] 政策影响分析 - 利率下调是落实《提振消费专项行动方案》中"适时降低住房公积金贷款利率"要求的具体举措 [2] - 降低购房门槛，缩小公积金贷款与商业贷款利差，释放刚性和改善性住房需求 [2] - 通过减轻居民月供压力激发住房消费积极性，支持房地产市场健康发展 [2]

政策调整 - 中国人民银行宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 5年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6% [1] - 其他期限的利率同步调整 [1] 经济影响 - 预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超200亿元 [1]

央行降低个人住房公积金贷款利率 - 中国人民银行宣布降低个人住房公积金贷款利率0 25个百分点 其中五年期以上首套房利率由2 85%降至2 6% 其他期限利率同步调整 [1] - 此次利率下调预计每年将为居民节省公积金贷款利息超过200亿元 [1] - 政策旨在支持居民家庭刚性住房需求 促进房地产市场止跌企稳 [1]