住房公积金贷款利率调整机制 - 个人住房公积金贷款利率于5月8日下调0 25个百分点 [1] - 存量公积金贷款利率调整需等到次年1月1日 而商业贷款可选择每3个月调整一次 [1] - 利率调整机制差异源于市场定位 公积金贷款具有更强政策保障性 利率水平显著低于商业贷款 [1] 政策功能与影响 - 公积金贷款为购房者提供低成本购房途径 尤其保障低收入群体基本住房需求 [1] - 频繁调整公积金利率可能削弱其保障性和福利性功能 增加缴存人负担 [1]

住房公积金贷款利率调整 - 北京自2025年5月8日起新发放的首套公积金贷款利率调整为5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率分别为2.525%和3.075%，存量贷款自2026年1月1日调整[1] - 广州同步下调首套公积金贷款利率至5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率不低于2.525%和3.075%，调整幅度为0.25个百分点[2] - 河南全省首套公积金利率五年期以下从2.35%降至2.1%，五年期以上从2.85%降至2.6%，二套利率分别下调0.25个百分点至2.525%和3.075%[3] - 青岛新发放公积金贷款执行首套5年以下2.1%、5年以上2.6%的利率，存量贷款2026年起调整，二套利率同步下调至2.525%和3.075%[4] 房企销售数据 - 融创中国4月实现合同销售金额11亿元，销售面积8.5万平方米，销售均价1.29万元/平方米[5]

西藏自治区个人住房公积金贷款利率调整 - 中国人民银行西藏自治区分行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 首套房贷款利率调整后：5年以下（含5年）为1.11%，5年以上为1.43% [1] - 二套房贷款利率调整后：5年以下（含5年）不低于1.436%，5年以上不低于1.788% [1]

根据公告，2025年5月8日(含)之后新发放的贷款，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上 第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。 值得注意的是，对于存量贷款，公告明确了调整政策： 对于2025年5月8日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的 个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。 中原地产首席分析师张大伟指出，目前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的， 商贷利率为3.35%。去年5月17日住房公积金贷款利率调整后，五年期以上首套房贷利率为2.85%，二套房贷利率为3.325%。"虽然住房公积金贷款利率是 历史最低，但与商贷利差越来越小，吸引力明显降低。本次降低住房公积金贷款利率0.25个百分点后，利差扩大，可增加住房公积金贷款的吸引力。"张 大伟说。 继5月7日长沙、西安、郑 ...

公积金贷款利率下调政策 - 北京、深圳、长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知 [1][2][3] - 北京2025年5月8日（含）后新发放贷款首套利率5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套利率5年以下2.525%、5年以上3.075% [2] - 存量贷款调整政策：2025年5月8日（不含）前发放的1年期以上贷款2026年1月1日起执行新利率 [2] - 深圳同步下调公积金贷款利率0.25个百分点，首套二孩纯公积金贷款209万元可节省利息9.94万元 [2] - 上海、长沙明确2025年5月8日（不含）前发放的贷款2026年1月1日起执行新利率 [2] - 郑州、宁波规定5月8日前已审批未发放的贷款按新利率执行 [3] 利率调整影响分析 - 北京首套房商贷利率3.15%，二套五环内3.55%、五环外3.35%，公积金与商贷利差扩大增强吸引力 [2] - 北京公积金首套利率从2.85%降至2.6%，贷款100万元30年等额本息月供减少133元，总利息减少4.76万元 [2] - 央行预计每年节省居民公积金贷款利息支出超200亿元，支持刚性住房需求并促进房地产市场企稳 [3] 政策背景与执行细节 - 央行5月7日通知要求5月8日起下调公积金贷款利率0.25个百分点 [2] - 多地明确存量贷款调整时间节点，新发放贷款直接适用新利率 [2][3]

欢迎扫描下方二维码关注： END 链接： 山西省关于调整个人住房公积金贷款利率的通知 来源山西人力资源工作者俱乐部 欢迎扫描下方二维码关注： 温馨提醒：蓝色柳林财税室为非官方平台，是由编者以学习笔记形式建立的平台，所有笔记写作记录的文章及转发 的法律法规仅供读者学习参考之用，并非实际办税费的标准，欢迎交流学习，共同分享学习经验成果。文章版权归 原作者所有，如有不妥，请联系删除。 ...

货币政策调整 - 中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [1] - 同步实施降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点 [1] - 利率调整范围涵盖新发放和存量住房公积金贷款，存量贷款将于2026年1月1日起执行新利率 [1] 贷款成本变化 - 以100万元30年期等额本息贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元 [1] - 总利息支出从48.88万元降至44.12万元，减少4.76万元 [1] - 此次调整距离上次2024年5月17日的利率下调仅间隔不到一年 [1] 政策影响分析 - 利率下调是落实《提振消费专项行动方案》中"适时降低住房公积金贷款利率"要求的具体举措 [2] - 降低购房门槛，缩小公积金贷款与商业贷款利差，释放刚性和改善性住房需求 [2] - 通过减轻居民月供压力激发住房消费积极性，支持房地产市场健康发展 [2]

政策调整 - 中国人民银行宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 5年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6% [1] - 其他期限的利率同步调整 [1] 经济影响 - 预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超200亿元 [1]

央行：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元 金十数据5月7日讯，中国人民银行行长潘功胜7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积 金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调 整，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于 房地产市场止跌企稳。 ...

记者：吴雨、刘慧 关注" 新华网财经 "视频号 更多财经资讯等你来看 往期推荐 于东来连发10文，邀请柴怼怼到胖东来深入考察！胖东来官网显示"已关 闭"→ 刘强东回应"凑76个鸡蛋上大学" 中国人民银行行长潘功胜5月7日在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点。 来源：新华社 中国人民银行将下调个人住房公积金贷款利率 ...