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房地产日报：一、二、三线城市成交指数上涨
立鼎证券· 2024-07-07 17:00
一、二、三线城市成交指数上涨 江苏南通:加大对改善型住宅的支持 一线城市成交指数:31.02 / 二线城市成交指数:89.98 / 三线城市成交指数:67.50 【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.34 29.94 上海 1.85 27.33 广州 3.56 60.42 深圳 0.97 21.62 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.77 101.35 深圳 2.25 34.39 杭州 2.44 62.69 南京 —— —— 注:二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 南京:鼓励新建住宅小区设置独立电动自 行车存放、充电场所 四川绵阳优化公积金政策 人才购房贷款 额度最高可达 150 万元 福州 7 月 1 日出让 10 幅地块 研究详见: 更多数据详见: http://yanjiu.cric.com 06 月 26 日 市场—— 一、二、三线城市成交指数上涨,福州上涨 64.22% 06 月 25 日,一线城市成交指数为 31.02,环比上涨 7.16%,上海上涨 46.27%;二线城市成交指数为 89.98,环比上涨 2 ...
中国房地产研报：五方面解析四部委房地产吹风会重磅政策
立鼎证券· 2024-06-07 18:00
报告行业投资评级 无相关内容 [无] 报告的核心观点 房地产信贷政策持续宽松 1) 下调首付比 5 个百分点，至首套 15%、二套 25% [4] 2) 取消首套二套商贷利率下限 [4] 3) 下调公积金贷款利率 0.25 个百分点 [4] 4) 现行房贷政策已经比 2016 年更宽松 [4] 政府收储商品房支持存量去化 1) 央行设立 3000 亿元保障性住房再贷款支持政府收储 [7] 2) 多个城市已落地政府收储商品房政策 [8] 3) 政府收储模式难以大规模铺开,主要针对高库存城市 [10] 融资"白名单"机制持续推进 1) 297 个城市已建立房地产融资协调机制 [12] 2) 商业银行已审批通过"白名单"项目贷款 9350 亿元 [12] 3) 要求"应进尽进、应贷尽贷",优化贷款审批流程 [10][11] 打好保交房攻坚战 1) 全面摸排在建已售未交付项目,分类处置 [14] 2) 发挥城市房地产融资协调机制,支持项目融资建设 [14] 3) 压实各方主体责任,推动项目按时保质交付 [14]
房地产行业日报：一、三线城市成交指数上涨
立鼎证券· 2024-06-03 11:31
报告行业投资评级 无相关内容。 报告的核心观点 三线城市成交指数上涨[1][2] - 三线城市成交指数上涨21.13%,其中佛山上涨66.49%[1] - 一线城市成交指数上涨6.59%,其中北京上涨33.48%[1] - 二线城市成交指数下跌16.95%,其中南京下跌30.92%[1] 青岛推出多项房地产新政[4] - 优化个人住房贷款中住房套数认定标准,降低购房成本,提升市场活跃度[4] - 包括按区市认房不认贷、下调公积金贷款利率、发放购房家电消费券、加快推行房票试点等[4] - 首套认定范围由全市缩小至区(市),居民家庭在购房所在区(市)无房即可享受首套首付比例等优惠政策[4] 企业动态[5][6] - 中国海外发展与中建西部建设签订战略合作协议,双方将在新材料研发、产业链延伸等方面探索更多合作[5][6] - 荣盛地产9.3亿元中票违约,已采取多项信用增进措施[6] - 标普确认复星国际"BB-"评级,展望为稳定,融资渠道改善和资产出售使其信用状况持续稳定[6][7] 土地动态[8][9] - 青岛崂山区王家村地块6月20日拍卖,起始总价13.75亿元[8] - 青岛市公布2024年第二批次拟出让住宅用地清单,总面积约37.7万平方米[9] - 建发杭州未来科技城低碳社区项目拟建58幢住宅和22幢商业商务楼,严格遵守政府规定的销售价格限制[9] - 湖州安吉县挂牌1宗商住地,商业建筑面积占比25%-35%[9] 典型城市成交情况 - 一线城市中,北京、上海、广州、深圳商品住宅成交面积同比下降[10][11] - 二线城市中,南京、苏州、东莞商品住宅成交面积同比下降,而宁波、佛山同比增长[10][11] - 三线城市中,中山、泰安、肇庆、韶关商品住宅成交面积同比增长,而莆田同比下降[10][11]
中国房地产专题：2023年房企盈利能力报告：9家房企净亏损超百亿，盈利预期仍不乐观
立鼎证券· 2024-05-21 15:00
行业投资评级 报告未提供行业投资评级。 报告的核心观点 1) 2023年房地产行业利润规模延续负增长趋势，且继续表现为净亏损[4][5] 2) 行业整体利润率持续下行探底，企业各项利润率指标降至历史最低水平[6][7] 3) 2023年行业典型上市房企中有9家房企净利润亏损额超过100亿、净利润亏损累计超1500亿元[9][10] 4) 2023年行业整体盈利能力下行压力持续，55%的房企的毛利率、净利率、归母净利率均同比下降[11][12] 5) 存货减值计提是企业面临的重要财务风险之一，部分房企计提力度仍较大[12][13] 6) 近八成典型上市房企销管费率走高，管控效率的进一步突破面临瓶颈[14][15] 分行业总结 1) 净利润、归母净利润连续亏损，利润持续承压[4][5] 2) 成本上升、资产减值压缩利润空间，行业利润率下行[6][7] 3) 投资物业收入复苏势头强劲，超8成企业投资物业收入增长[7] 4) 超四成房企营收毛利同降，六成企业净利润亏损[8][9] 5) 利润率指标普降，超半数房企利润率三指标同降[11][12] 6) 存货减值损失是盈利一大"杀手"[12][13] 7) 合联营投资亏损面收窄[14] 8) 八成房企销管费率走高，管控效率面临瓶颈[14][15]