报告行业投资评级 本报告未给出行业投资评级。[无] 报告的核心观点 1) 2024年9月16日-9月22日,土地成交金额出现周期性下降,平均溢价率也出现回落。[3][4] 2) 重点城市本周监测供应建面285万平方米,环比下降71%,成交建面405万平方米,环比下降34%。[3] 3) 本周平均溢价率2.4%,较上周下降1.4个百分点,流拍率下行至3.4%的年内低点。[4] 4) 一线城市本周共挂牌12宗经营性用地,其中北京3宗宅地,上海9宗宅地。[3] 5) 二线城市本周挂牌18宗,其中含宅用地13宗,苏州进一步加强了低密地块的出让力度。[3] 6) 三四线城市本周供应27宗地块,其中含宅用地仅10宗,徐州和南通分别有3宗宅地挂牌。[3] 7) 成交高单价地块占比减少,成交均价6527元/平方米,环比下降10%。[4] 8) 成都金融城三期宅地溢价率高达42%,刷新了成都的最高楼面价纪录。[4] 分组1 - 土地供应和成交情况 [3][4][5] - 市场热度分析 [4] 分组2 - 一线城市地块情况 [3] - 二线城市地块情况 [3] - 三四线城市地块情况 [3] - 重点地块成交情况 [7][8]

CR/C 克而瑞·研究中心 2024 年 9 月 中国房地产 新房周报 北京等 34 城政策优化， 成交环比小幅回落 克而瑞研究中心 持"以旧换新"、取消普宅标准等方面。 版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 7 【本周观点】北京等34城政策优化，成交环比小幅回落 政策：全国前 8 月旧改开工小区 4.2 万个，北京等 34 城政策调整 供应：总量环比回落， 杭州 2 盘入围供应 TOP10 成交：总量环比小幅回落，平均去化率升至 21% 【政策动态】全国前8月旧改开工小区4.2万个，北京等34城政策调整 第 37-38 周（9.9-9.22），中央层面，9 月 18 日住建部披露，1-8 月份，全国新开工改造城镇 老旧小区 4.2 万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等 6 个地区开工率超过 90%。。 地方层面，北京、大连等 34 城政策放松，主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支 | --- | --- | --- | |------------------|--------------|--------------------------------------------- ...

C灵バC 克而瑞·研究中心 2024 年 9 月 中国房地产 手房周报 中秋影响成交环降 40%， 苏厦蓉领跌 克而瑞研究周报 2024年第38周（9.16-9.22），14个重点监测城市二手房成交面积96.0万平方米，受到中秋假期 影响，环比下降40%，同比下降31%。成交套数总计9849套，环比下降40%，同比下降32%。 环比来看，重点监测城市成交均回落，厦门、成都等近乎腰斩。同比来看，由于中秋错期仅杭 州成交同比正增长。 图：2023年第1周-2024年第38周全国二手住房成交走势（万平方米） 96.0 -31% -40% -150% -100% -50% 0% 50% 100% 150% 0 50 100 150 200 250 1周4周7周 10 周 13 周 16 周 19 周 22 周 25 周 28 周 31 周 34 周 37 周 40 周 43 周 46 周 49 周 52 周 2周5周8周 11 周 14 周 17 周 20 周 23 周 26 周 29 周 32 周 35 周 38 周 成交面积 同比 环比 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 | --- | --- | -- ...

一、三线城市成交指数上涨 苏州:购房落户政策调整 一线城市成交指数:23.85 / 二线城市成交指数:63.38 / 三线城市成交指数:58.61 【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.88 27.60 上海 1.27 25.47 广州 2.81 56.86 深圳 0.75 20.66 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.32 95.58 深圳 1.87 32.14 杭州 3.38 60.25 南京 —— —— 注:二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 长春:拟阶段性提高住房公积金单笔贷款 最高额度 研究详见: 广州调整 2024 住房公积金缴存基数比例 两部门:保交房是促进房地产市场平稳健 康发展的首要任务 http://yanjiu.cric.com 更多数据详见: 06 月 25 日 市场—— 一、三线城市成交指数上涨,上海上涨 77.81% 06 月 24 日,一线城市成交指数为 23.85,环比上涨 0.34%,上海上涨 77.81%;二线城市成交指数为 63.38,环比下跌 39.52%,武汉上涨 7.30%;三 ...

中国房地产 总结与展望 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 8 土地投资篇:成交同比量价齐跌,三 季度热度有望点状回升 总结与展望 2024 年 6 月 土地投资篇:成交同比量价齐跌,三季度热度有望点状回升 受新房市场下行的影响,2024 年上半年土地成交规模同比下降 16%,创下 2010 年以 来上半年土地交易规模的新低。各能级城市表现基本一致,其中一线城市上半年土地成 交量降幅高达 40%。市场热度方面,受重点城市优质地块供应占比减少的影响,2024 年 上半年热度明显下行,整体溢价率降至 4.2%,较 2023 年同期下降了 2.1 个百分点。 接下来,房企未来投资主要聚焦在核心一二线城市的优质板块,对于核心城市郊区 以及部分三四线投资将继续走弱,典型房企整体投资额仍将在低位运行。企业格局上, 央国企和城投是土地市场的中坚力量,但随着投资战略的高度聚焦,核心地块竞争激烈 会愈发激烈。 总结: 1、土地成交规模同比下降 16%,二线城市平均地价降幅均超两成 1)各能级城市成交量同比均降,一线成交规模同比下降四成。上半年,全国 300 城经营性土地成交建筑面积为 2.97 亿平方米,较 2023 年同期 ...

二、三线城市成交指数上涨 北京:公积金最低首付款比例调整 一线城市成交指数:29.25 / 二线城市成交指数:120.68 / 三线城市成交指数:103.95 【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.66 31.60 上海 2.33 29.65 广州 2.82 63.24 深圳 1.41 23.04 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.2 107.55 深圳 2.1 36.49 杭州 2.23 64.92 南京 —— —— 注:二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 岳阳发布16 条房地产新政 支持合理需求 优化信贷措施 襄阳召开房地产企业座谈会 促进房地产 市场政策即将出台 北京天恒置业 40 亿公司债获上交所受理 研究详见: 更多数据详见: http://yanjiu.cric.com 06 月 27 日 市场—— 二、三线城市成交指数上涨,杭州上涨 67.16% 06 月 26 日,一线城市成交指数为 29.25,环比下跌 1.77%,北京下跌 28.81%;二线城市成交指数为 120.68,环比上涨 30.70%,杭州上 ...

《2024 年上半年中国房地产企业新增货值 TOP100》排行榜 2024 年 1-6 月中国房地产企业新增土地货值 TOP100 | 排名 | 企业名称 | 新增土地货值(亿元) | |--------|--------------------------|------------------------| | 1 | 华润置地 | 574.5 | | 2 | 建发房产 | 559.4 | | 3 | 中建壹品 | 467.1 | | 4 | 绿城中国 | 393.0 | | 5 | 中建智地 | 353.7 | | 6 | 中国铁建 | 351.6 | | 7 | 滨江集团 | 334.4 | | 8 | 城建集团 | 265.5 | | 9 | 中海地产 | 263.0 | | 10 | 国贸地产 | 255.7 | | 11 | 保利发展 | 248.4 | | 12 | 越秀地产 | 238.1 | | 13 | 招商蛇口 | 217.5 | | 14 | 海开控股 | 213.6 | | 15 | 石家庄城发投集团 | 181.8 | | 16 | 龙湖集团 | 173.0 | | 17 | 金隅 ...

CRIC 完而瑞·研究中仙 2024 年 6 月 file th eCV 二季度销售低位回升,三季度 延续弱修复之势 行业篇:二季度销售低位回升,三季度延续弱修复之势 文/克而瑞研究中心 2024 年上半年,全国新建商品房销售延续低位回升,主要得益于短期从中央到地方利好新政刺 激,销售面积、金额同比降幅持续收窄,新开工、竣工止跌企稳,不过房企投资开发热情不及一季 度,开发投资额累计同比降幅连续 3 个月走扩至 10.1%。 预判三季度,我们认为,因去年低基数和短期中央至地方利好新政刺激,行业有望延续弱复苏, 销售面积、金额降幅有望收窄;而在中央保交楼等政策号召下,无论是新开工、还是竣工都有望止 跌企稳,而房企投资依旧保守也将使得开发投资额延续低位,不过考量到去年低基数,整体累计同 比降幅仍有望持稳 10%左右。 总结 1、宽松新政刺激全国商品房销售面积、金额低位回升,同比降幅持续收窄 一季度新建商品房销售面积、金额延续低位,绝对量基本与去年 12 月持平,4 月环比大幅回落 后,5 月因政策利好持续发酵,市场延续若修复:5 月新建商品房销售面积为 7390 万平方米,销售 金额为 7598 亿元,环比涨幅均在 ...

中国房地产 总结与展望 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 13 总结与展望 2024 年 6 月 二季度侧重"去库存" ,下半 年增量支持可期 政策:二季度侧重"去库存" ,下半年增量支持可期 文/克而瑞研究中心 2024 年上半年,房地产政策主基调延续宽松,4 月政治局会议以来,政策侧重点转向"去库存"。 居民信贷政策迎来史诗级利好,首付比例低至 15%、取消房贷利率下限。房地产融资协调机制建立 并加速推进,白名单项目已获批近万亿融资额度。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品 房,各地推进住房"以旧换新"。上半年地方 222 省市 341 次政策宽松,购房限制性政策持续松绑, 财税端购房激励政策批量发布。 供给,以需定购推进收购存量住房用作保障性住房,进而完善"市场+保障"供应体系。 展望未来,中央层面将拓宽思路,推出更多去库存政策举措,例如引入专项债作为地方回收闲 置土地的资金支持,再比如减免契税、增值税、个税等各类涉房交易税费促进住房消费,另一方面, 着力推动再贷款、白名单等已出台政策落地见效。地方层面,北京、上海、广州、深圳等 4 个一线 城市调控政策还有显著的松绑空间,其他城市需求端政策重 ...

一、二、三线城市成交指数下跌 延安:将盘活老旧宅基地 一线城市成交指数:16.85 / 二线城市成交指数:40.17 / 三线城市成交指数:25.68 【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.56 2.83 上海 0.51 2.24 广州 2.01 3.38 深圳 0.66 1.08 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.9 7.88 深圳 2.17 4.09 杭州 1.87 4.22 南京 —— —— 注:二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 南昌住房公积金 2024 年度结息 6.89 亿元 比上年增长 10.77% 下限 研究详见: 徐州:首套房首付降至 15% 取消贷款利率 地产债市场波动 万科旭辉债券跌幅显著 http://yanjiu.cric.com 更多数据详见: 07 月 03 日 市场—— 一、二、三线城市成交指数下跌,成都下跌 42.92% 07 月 02 日,一线城市成交指数为 16.85,环比下跌 0.22%,上海下跌 70.51%;二线城市成交指数为 40.17,环比下跌 20.82%,成都下跌 42 ...