股息公告 - 公司宣布2025年第二季度普通股股息为每股0 177美元[1] - 股息年化率为每股0 708美元[1] - 股息支付日为2025年7月15日 股权登记日为2025年6月30日[1] 公司业务 - 公司通过创新的土地租赁模式帮助房地产所有者释放建筑物下方土地价值[2] - 公司于2017年开创现代土地租赁行业[2] - 主要服务对象包括高品质多户住宅 办公楼 工业地产 酒店 学生公寓 生命科学和混合用途物业的所有者[2] 公司性质 - 公司采用房地产投资信托基金(REIT)的税务结构[2] - 经营目标是为股东提供安全 持续增长的收入和长期资本增值[2] 联系方式 - 公司企业融资主管为Pearse Hoffmann 担任高级副总裁职务[3] - 联系电话为212 930 9400 电子邮箱为phoffmann@safeholdinc com[3]

股息公告 - 公司宣布普通股季度现金股息为每股0.20美元，支付日期为2025年7月30日，股权登记日为2025年6月23日[1] - 董事会同时宣布了D、E、F、G系列优先股的现金股息，具体为： - D系列每股0.50美元，登记日2025年7月1日，支付日2025年7月15日[3] - E系列每股0.6917713美元，登记日2025年7月1日，支付日2025年7月15日[3] - F系列每股0.4296875美元，登记日2025年7月1日，支付日2025年7月15日[3] - G系列每股0.4375美元，登记日2025年7月1日，支付日2025年7月15日[3] 公司概况 - 公司为马里兰州注册的房地产投资信托基金(REIT)，主要业务涉及收购、投资、融资和管理抵押贷款相关的单户及多户住宅资产[4]

文章核心观点 - VoIP - Pal.com Inc. 对谷歌、苹果、三星提起新的联邦反垄断诉讼，并将 AT&T、Verizon 和 T - Mobile 列为共同阴谋者，指控其压制独立 Wi - Fi 通话的合法竞争，公司从专利执法转向更广泛的法定行动 [2][4] 公司动态 - 公司宣布对谷歌、苹果、三星提起新的联邦反垄断诉讼，将 AT&T、Verizon 和 T - Mobile 列为共同阴谋者，这是公司第三次重大法律行动 [2] - 公司董事长兼首席执行官 Emil Malak 表示这不再只是关于专利，而是结构排斥、拒绝接入和压制合法竞争，公司从专利执法转向依据《谢尔曼法案》《克莱顿法案》《1996 年电信法案》和民事 RICO 法规采取更广泛的法定行动 [4] - 公司的集体诉讼投诉试图代表约 3.73 亿美国移动用户，称他们因排他性做法无法使用非运营商基于 Wi - Fi 的通话服务而受到损害 [5] - 公司认为其提交文件中的指控值得联邦和州监管机构仔细审查，包括总检察长、美国司法部和联邦贸易委员会 [6] - 公司表示愿意与各方进行建设性接触，必要时会通过审判进行诉讼，但也会考虑维护创新完整性和确保公平竞争的解决方案 [6] 公司介绍 - VoIP - Pal.com Inc. 是一家公开交易的公司（OTCQB: VPLM），总部位于德克萨斯州韦科，拥有与网络电话（VoIP）技术相关的专利组合，并积极寻求将其货币化 [7] 信息获取 - 公司官网为 www.voip - palusa.com，投资者关系咨询邮箱为 IR@voip - pal.com，投资者关系联系人是 Rich Inza，联系电话为 (954) 495 - 4600 [9]

公司动态 - 谷歌向多个关键部门员工提供自愿离职计划 包括搜索、广告、研究和工程部门 但未透露具体受影响人数[1][2] - 公司全球员工总数近186万人 大部分由母公司Alphabet Inc雇佣[2] - 2023年初已裁员1.2万人 此后持续精简部门以提升利润[6] 成本控制措施 - 本次自愿离职计划包含遣散费 面向美国本土员工[3] - 要求办公室附近远程员工恢复混合办公模式以加强面对面协作[3] - 措施实施正值等待联邦法院反垄断裁决的关键时期[4] 反垄断诉讼 - 美国司法部近5年诉讼认定谷歌搜索引擎构成非法垄断[4] - 法官正考虑政府提案 可能禁止谷歌每年向苹果等公司支付超260亿美元默认搜索引擎费用[5] - 裁决可能强制共享数据给竞争对手 或出售Chrome浏览器 预计劳动节前做出判决[5] 战略转型 - 行业从疫情期间招聘热潮回调 科技巨头普遍开启周期性裁员[6] - 公司增加人工智能领域投入 该技术正将搜索引擎转变为对话式应答引擎[6][8] - 成本削减与AI投资同步推进 应对行业技术变革与监管不确定性[1][6]

高管变动 - Meta印度公共政策负责人Shivnath Thukral离职 任职近3年半 此前在Meta工作超7年半 2022年11月接替Rajiv Aggarwal担任南亚市场公共政策主管[1] - Thukral表示离职是因团队已建立完善体系 并称赞团队能力出众 但未透露具体去向[2][6] - Meta全球政策副总裁Kevin Martin肯定Thukral在印度政策制定和监管对话中的关键作用 称其任职期间为行业和公司做出重要贡献[8] - 谷歌印度政策负责人Sreenivasa Reddy也于2024年2月离职 接替者尚未任命 其前任Archana Gulati在2022年任职5个月后辞职[7] 监管环境 - Meta近期在印度赢得WhatsApp 2021年数据共享政策相关诉讼 此前该政策遭印度反垄断机构处以5年禁令 公司曾警告裁决可能导致功能回滚[3] - 印度即将出台数据隐私新规 可能要求获取家长同意才能向儿童提供服务 这对拥有最大Facebook和WhatsApp用户群及Meta AI最大市场的Meta构成挑战[4] - 谷歌在印度面临多项未决反垄断诉讼 Reddy离职正值该时期[7] 市场争议 - WhatsApp在印度拥有超5亿用户 大量用户使用其替代传统电信服务进行文字、语音和视频通信 引发当地电信公司批评[5] - WhatsApp因未有效限制平台垃圾信息遭诟病 虽已推出限制商业推广的改版功能[5]

核心观点 - 房地产投资信托基金(REITs)因其将90%的收益作为股息分配而受到被动收入投资者的青睐 但不同REITs的风险和收益率存在差异 [1] - Prologis作为全球领先的商业物流提供商 凭借电子商务增长、业务稳定性和持续增长的股息 成为适合大多数投资者的优质REIT选择 [2] 行业机遇 - 尽管面临通胀和利率高企的挑战 零售销售额仍在持续增长 电子商务占零售总额的比例从2024年的24%预计将提升至2028年的29% [3][6] - 电子商务每10亿美元销售额需要超过100万平方英尺的物流空间 远高于实体零售的33.4万平方英尺 这推动了对物流系统的需求 [4] - 人工智能发展带来数据中心建设热潮 Prologis未来五年在数据中心领域已识别80亿美元机会 其价值创造能力是标准业务的两倍 [7] 公司优势 - 公司为全球6500家客户提供服务 86%的净营业收入来自美国 其配送中心每年处理全球GDP的3% [8] - 客户包括亚马逊、沃尔玛、可口可乐等顶级零售商 35%的租赁收入来自消费品领域 [9] - 在经济放缓时期仍能通过租金上涨和通胀获益 核心客户对其基础设施服务的需求具有刚性 [10] 股息表现 - 当前股息收益率为3.6% 过去十年股息增长180% 凭借强劲的增长动力和行业领先地位 公司有望持续提高股息支付 [11]

文章核心观点 - 公司宣布完成对JW万豪凤凰城沙漠岭度假村及水疗中心的收购，并期待整合该度假村以创造价值 [1][2] 收购情况 - 公司完成对JW万豪凤凰城沙漠岭度假村及水疗中心的收购 [1] - 总裁兼首席执行官感谢团队和卖方合作完成高效成功的交易，期待将度假村融入投资组合并创造价值 [2] - 度假村位于约402英亩的亚利桑那州索诺兰沙漠中，是大凤凰城/斯科茨代尔地区最大的酒店之一，有950间客房（含81间套房）和约243,000平方英尺的多功能会议和活动空间 [2] - 度假村设施包括28,000平方英尺的水疗中心、七个餐饮场所、140,000平方英尺的水上设施和两个著名高尔夫球场 [2] - 该物业近期获得近1亿美元资本投资，包括客房和套房全面翻新、大堂和入住体验提升等 [2] - 收购价格约8.65亿美元，可能有价格调整 [2] 公司概况 - 公司是领先的酒店和 hospitality 房地产投资信托公司，专注于高档会议中心度假村和娱乐体验 [3] - 公司持有五家美国最大的非博彩会议中心酒店，酒店组合由万豪国际管理，共有12,364间客房和超300万平方英尺的会议空间 [3] - 公司拥有Opry娱乐集团约70%的控股权，该集团拥有众多乡村音乐品牌和业务，公司将其作为娱乐部门运营，结果并入财务报表 [3]

文章核心观点 公司宣布2025年6月每股0.12美元的月度现金股息 计划7月9日宣布下一次普通股股息 并披露了截至2025年5月31日RMBS投资组合相关信息 [1][7] 股息相关 - 公司董事会宣布2025年6月普通股月度现金股息为每股0.12美元 将于2025年7月30日支付给2025年6月30日登记在册的股东 除息日为6月30日 [1] - 公司计划于2025年7月9日宣布下一次普通股股息 [1] - 公司有意向普通股股东进行定期月度现金分配 为符合房地产投资信托条件 需每年向股东分配至少90%的REIT应纳税所得 未分配的应纳税所得将面临所得税和消费税 且公司未设定最低分配支付水平 未来分配能力不确定 [2] 股份数量 - 截至2025年6月10日 公司有121,210,845股普通股流通 截至2025年5月31日 有119,072,481股 截至2025年3月31日 有107,786,614股 [3] RMBS投资组合 投资策略与管理 - 公司是专业金融公司 杠杆投资于机构RMBS 投资策略聚焦传统过手型机构RMBS和结构化机构RMBS两类 由Bimini Advisors, LLC管理 [4] 估值特征 - 截至2025年5月31日 固定利率RMBS中 15年期5.0 TBA面值250,000美元 公允价值249,951美元 占投资组合3.75%等 30年期各利率RMBS也有不同数据表现 结构化RMBS中各类型也有相应数据 总抵押资产面值6,830,739美元 公允价值6,663,243美元等 还给出不同利率冲击下的模拟利息敏感性数据 [6][9] 按机构分类 - 截至2025年5月31日 Fannie Mae的RMBS公允价值3,938,461,000美元 占投资组合61.4% Freddie Mac的RMBS公允价值2,474,831,000美元 占38.6% [11] 1940年投资公司法整池测试 - 截至2025年5月31日 非整池资产公允价值231,057,000美元 占投资组合3.6% 整池资产公允价值6,182,235,000美元 占96.4% [12] 回购协议敞口 - 截至2025年5月31日 公司与多家交易对手有回购协议借款 总借款6,138,581,000美元 加权平均回购利率4.47% 加权平均到期天数29天 最长到期日为2025年11月13日 [13]

Zscaler股价表现 - Zscaler股价今年以来已上涨近40% [1] 市场定位 - 市场仍将公司视为快速增长的小众供应商而非零信任战略交叉点的平台领导者 [1] 作者背景 - 作者为财富500强企业全资子公司的DevOps工程师 [1] - 作者在AI工具和应用的构建、部署和维护方面是真正的主题专家 [1] - 作者通过机器学习算法、模型训练和部署的一手经验对生成式AI系统有深入了解 [1] - 作者正在获取更高级的AWS机器学习认证以进一步提升AI和机器学习专业知识 [1]