9月15日（周一），我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》（简称《条例》）将正式施行。 《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发 展，推动加快建立租购并举的住房制度。 《条例》共7章50条，主要规定了以下内容：一是明确总体要求；二是规范出租承租活动；三是规范住房租赁企业行为； 四是规范经纪机构行为；五是强化监督管理；六是严格责任追究。 租房押金不得随意扣减。 这部条例的出台，标志着住房租赁市场将从"野蛮生长"迈入依法规范成长的新阶段。 把承租人的利益摆在显著位置 本次《条例》的出 台，把承租人的利益摆在显著位置。 《条例》对用于出租的住房提出明确要求： 《条例》加强合同管理，明确出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，住房租赁合同应当向所在地房产管理部 门备案。 针对承租人合法权益保护不到位的问题，《条例》规定住房租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金 的情形等事项，出租人无正当理由不得扣减押金；出租人解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留 出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承 ...

从明天（15日）开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，这标志着住房租赁市场将从"野蛮生长"迈入依法规范成长 的新阶段。 《条例》针对住房租赁市场中的哪些突出问题？如何影响你我的生活？ 哪些空间不得单独出租用于居住？ 用于出租的住房，《条例》规定，应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。 此外，《条例》明确，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。 为什么要办理住房租赁合同备案？ 《条例》规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住 房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。 租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，找市场监管部门。 此外，基层调解组织或法院、12345政务服务热线、消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关 证据。 以前租房 ...

法规生效与市场规范 - 中国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将于12月15日正式施行，该条例共七章50条，旨在针对住房租赁市场中的突出问题和“痛点”[2] 租户权益保障与投诉机制 - 租户在遇到违法或侵权行为时，可根据不同情况向住建、消防、市场监管和公安机关投诉或举报[4] - 基层调解组织、法院、12345政务服务热线、消费者协会也被列为有效的投诉渠道，投诉前需准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据[5] - 与住房租赁企业、房地产经纪机构的纠纷，或遇到擅自改造房屋结构、违规隔断出租等违反建筑安全的行为，由住建部门处理；治安管理类违法行为由公安部门处理；消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患由消防部门处理；价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为由市场监管部门处理[7] 租赁合同备案要求与影响 - 条例明确规定出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款，合同备案旨在保障租赁双方合法权益，使租赁交易和合同有备可查[9] - 若出租人未办理合同备案，承租人被赋予一定的自主权可自行办理备案，备案后的合同有助于租客更方便地办理居住证和提取公积金[12] - 从长期看，备案制度有助于推动租金透明化，并有利于整治市场长期存在的“二房东”现象[12] 地方落实与监管强化 - 法规实施后，各地需根据条例结合当地实际，加快出台地方性住房租赁条例[15] - 各地需要强化监管执行力度，对各类违规行为限期改正或依法处罚，以促进租赁关系稳定和减少租房纠纷[15]

法规核心与目标 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将于9月15日正式施行，标志着住房租赁市场从“野蛮生长”迈入依法规范成长的新阶段 [1] - 该条例旨在规范住房租赁活动，维护当事人合法权益，稳定租赁关系，促进市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度 [1] - 条例共7章50条，内容涵盖总体要求、规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理及严格责任追究 [1] 承租人权益保护 - 条例将承租人利益摆在显著位置，因其在租赁关系中处于弱势地位且面临信息不对称问题 [2][4] - 规定住房租赁合同必须明确约定押金的数额、返还时间及扣减情形，出租人无正当理由不得扣减押金 [3] - 出租人解除合同须通知承租人并留出合理腾退时间，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房 [3] - 租赁合同需使用实名签订并向所在地房产管理部门备案 [3] 出租住房标准与要求 - 用于出租的住房必须符合建筑、消防等相关规定和强制性标准，不得危及人身安全和健康 [7] - 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住 [7] - 单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准 [7] 住房租赁企业行为规范 - 住房租赁企业是指以自有住房或依法取得经营管理权的他人住房开展租赁经营业务的企业 [6] - 企业应具备与经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，并向所在地房产管理部门报送开业信息 [8] - 发布的房源信息必须真实、准确、完整，不得发布虚假或误导性信息或隐瞒重要信息 [8] - 企业应建立住房租赁档案，健全内部管理制度，不得非法收集、使用、买卖或公开他人个人信息 [9] - 企业需向房产管理部门报送其经营的租赁住房信息，并按规定设立住房租赁资金监管账户办理资金收付业务 [9] - 自然人转租他人住房且经营规模达到规定标准的，适用条例中有关住房租赁企业的规定 [9]

9月15日（周一），我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》（简称《条 例》）将正式施行。《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租 赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。 《条例》共7章50条，主要规定了以下内容：一是明确总体要求；二是规范出租承租活动；三是规范住 房租赁企业行为；四是规范经纪机构行为；五是强化监督管理；六是严格责任追究。 这部条例的出台，标志着住房租赁市场将从"野蛮生长"迈入依法规范成长的新阶段。 把承租人的利益摆在显著位置 租房押金不得随意扣减。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，《条例》从多方面为承租人提供全方位的保障。对于 为什么要把承租人的利益摆在显著的位置，李宇嘉认为，租赁行为里面涉及的各方利益主体，这里面承 租人也就是租客是最弱势的，也是信息不对称最可能受损的一方。首先租客要先去缴纳租金和押金，才 能获得可租的房源。另外对于房源的信息，比如说房源是否存在一些瑕疵，特别是在后期房东是不是会 涨租金等，包括是否是甲醛房、配套的设施是否经久耐用等，租客能够获得的信息相对来说比较滞后。 所以在这种情 ...

法规核心与市场影响 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将于9月15日正式施行，标志着住房租赁市场从“野蛮生长”迈入依法规范成长的新阶段 [1][2] - 条例共7章50条，主要规定了总体要求、规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理和严格责任追究 [1] 承租人权益保护 - 条例将承租人利益摆在显著位置，旨在保护租赁关系中最弱势、信息不对称最可能受损的一方 [3][4][5] - 规定住房租赁合同应明确约定押金数额、返还时间及扣减情形，出租人无正当理由不得扣减押金 [5] - 出租人解除合同应通知承租人并留出合理腾退时间，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使承租人解约或腾退 [5] 出租住房标准与合同管理 - 用于出租的住房应符合建筑、消防等规定和强制性标准，不得危及人身安全与健康 [6] - 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住 [6] - 单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合设区的市级以上地方政府规定标准 [6] - 加强合同管理，明确出租人和承租人应使用实名签订合同，且合同应向所在地房产管理部门备案 [5] 住房租赁企业行为规范 - 条例明确住房租赁企业是指以自有住房或依法取得经营管理权的他人住房开展租赁经营业务的企业 [8] - 规定住房租赁企业应具备与经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，并向所在地房产管理部门报送开业信息 [13] - 要求企业发布真实、准确、完整的房源信息，不得发布虚假或误导性信息或隐瞒重要信息 [13] - 企业应建立住房租赁档案，健全内部管理制度，不得非法收集、使用、买卖或公开他人个人信息 [13] - 从事转租经营的企业需按规定设立住房租赁资金监管账户并通过该账户办理资金收付业务 [13] - 自然人转租他人住房开展经营业务，若经营规模达到规定标准，也适用条例中关于住房租赁企业的规定 [9]

"串串房""隔断房"；"高收低租""提灯定损"……不少有过租房经历的人，遇到过各式各样的烦心事。 近日，国家规范住房租赁市场的《住房租赁条例》(以下简称《条例》)发布，并将于9月15日起施行。 困扰租客、房东的种种租房乱象，有了针对性治理规范。 新规服务超2亿租房人口 提起租房的糟心事儿，在北京工作的刘女士表示"一肚子苦水"。 "我之前在中介平台上看过一套房子，照片特别漂亮，装修看起来很新，采光也好。结果中介实地带 看，才发现真实房源和照片完全不一样，不仅家具陈旧，房间大小也和描述不符。"回忆起那次经历， 刘女士仍觉得自己被欺骗了。她坦言，这样的"虚假房源"在找房过程中并不少见，"有时候一天跑好几 趟，结果一套都不合适，时间和精力都被白白浪费了"。 在上海一家互联网企业工作的王利勇，自开启租房生活以来，已经换过3次房子，每次都因"合同不稳 定"而头疼。相比找房的辛苦，更让他焦虑的，是入住后房东随意涨价或中途毁约的情况。 "我之前租过一套房子，环境不错，交通也方便。刚住了1年，合同快到期的时候，房东突然提出房租涨 10%，还要求我马上做决定，否则就把房子租给别人。我当时觉得特别被动，最后只能搬走。"王利勇 回忆 ...

近日，国家规范住房租赁市场的《住房租赁条例》（以下简称《条例》）发布，并将于9月15日起 施行。困扰租客、房东的种种租房乱象，有了针对性治理规范。 新规服务超2亿租房人口 提起租房的糟心事儿，在北京工作的刘女士表示"一肚子苦水"。 "我之前在中介平台上看过一套房子，照片特别漂亮，装修看起来很新，采光也好。结果中介实地 带看，才发现真实房源和照片完全不一样，不仅家具陈旧，房间大小也和描述不符。"回忆起那次经 历，刘女士仍觉得自己被欺骗了。她坦言，这样的"虚假房源"在找房过程中并不少见，"有时候一天跑 好几趟，结果一套都不合适，时间和精力都被白白浪费了"。 在上海一家互联网企业工作的王利勇，自开启租房生活以来，已经换过3次房子，每次都因"合同不 稳定"而头疼。相比找房的辛苦，更让他焦虑的，是入住后房东随意涨价或中途毁约的情况。 "我之前租过一套房子，环境不错，交通也方便。刚住了1年，合同快到期的时候，房东突然提出房 租涨10%，还要求我马上做决定，否则就把房子租给别人。我当时觉得特别被动，最后只能搬走。"王 利勇回忆道，"对我们这些上班族来说，频繁搬家不仅浪费时间，还严重影响工作状态。" 还有的租客遇到过租房合同 ...

"串串房""隔断房"；"高收低租""提灯定损"……不少有过租房经历的人，遇到过各式各样的烦心事。 近日，国家规范住房租赁市场的《住房租赁条例》（以下简称《条例》）发布，并将于9月15日起施 行。困扰租客、房东的种种租房乱象，有了针对性治理规范。 新规服务超2亿租房人口 提起租房的糟心事儿，在北京工作的刘女士表示"一肚子苦水"。 "我之前在中介平台上看过一套房子，照片特别漂亮，装修看起来很新，采光也好。结果中介实地带 看，才发现真实房源和照片完全不一样，不仅家具陈旧，房间大小也和描述不符。"回忆起那次经历， 刘女士仍觉得自己被欺骗了。她坦言，这样的"虚假房源"在找房过程中并不少见，"有时候一天跑好几 趟，结果一套都不合适，时间和精力都被白白浪费了"。 浙江省台州市仙居县大力推进安置房、公租房、人才公寓 建设和改造，满足多样化需求。图为该县南峰街道未来社 区，一幢幢安置房拔地而起。 王华斌摄（人民视觉） 北京冬奥村居住区转换为人才公租房，实现华丽转身。图 为冬奥村新貌。 胡庆明摄（人民视觉） 在上海一家互联网企业工作的王利勇，自开启租房生活以来，已经换过3次房子，每次都因"合同不稳 定"而头疼。相比找房的辛苦，更 ...

下周一(9月15日)，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》将正式施行。 《条例》对出租承租活动，住房租赁企业和经纪机构的行为等都做了明确的要求。 这部条例的出台，标志着住房租赁市场，将从"野蛮生长"正式迈入依法规范成长的新阶段。 住房标准、合同管理、承租人保护，都有了更细致的规定 《条例》如何保护出租人和承租人的合法权益？主要分为三点措施。 首先，其对用于出租的住房提出明确要求，扩大了"不可租"房源名单：1、用于出租的住房应当符合建 筑、消防等相关规定和强制性标准，不得危及人身安全和健康；2、厨房、卫生间、阳台、过道、地下 储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住；3、租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面 积应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。 其次，加强合同管理。出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，住房租赁合同应当向所在地房 产管理部门备案。 最后，针对承租人合法权益保护不到位的问题，《条例》规定：1、住房租赁合同应当明确约定押金的 数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，出租人无正当理由不得扣减押金；2、出租人解除住房租 赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租 ...