公司业绩与财务数据 - 2024年实现营业总收入275.55亿元，同比下降56.43% [2] - 归属净利润为-319.70亿元，同比大幅下降266.11% [2] - 扣非净利润为-284.18亿元，同比下降284.37% [2] - 亏损原因包括地产销售及结转规模下滑、审慎计提存货跌价准备、财务费用大幅增加以及被动折价导致资产处置损失 [5] 保交房与代建业务 - 完成交付住宅及商业约7.24万套 [3] - 累计引入保交房资金48.9亿元 [3] - 新增代建项目56个，管理面积450万平方米，新签代建面积位列行业第八 [3] 司法重整进展 - 重整投资人已支付履约保证金约14亿元，较协议约定提前超额支付8600万元 [3] - 26.28亿为投资人入股交易对价，并非直接偿债现金 [4] - 项目公司债务担保优先权不变，第一还款来源仍为项目销售资金 [4] 未来战略与转型 - 定位为以科技创新和运营管理为核心的不动产运营商 [6] - 商业模式从开发销售为主转向开发运营资产管理协同 [6] - 业务聚焦川渝、京沪等一线和强二线高能级城市，业务组合调整为开发投资与资管运营并重 [7] 管理层调整与市场回应 - 董事长和总裁主动降薪至每月三万元 [5] - 公司需满足三大条件才能"摘星脱帽"，包括重整计划执行完毕、2025年净资产转正、扣非净利润转正 [4]

公司业绩与财务状况 - 2024年实现营业总收入275.55亿元，同比下降56.43% [1] - 归属净利润为-319.70亿元，同比大幅下降266.11% [1] - 扣非净利润为-284.18亿元，同比下降284.37% [1] - 亏损原因包括地产销售及结转规模下滑、审慎计提存货跌价准备、财务费用大幅增加以及被动折价导致资产处置损失 [5] - 董事长和总裁主动降薪至每月三万元 [5] 司法重整进展 - 重整投资人已支付一期及二期履约保证金约14亿元，较协议约定提前超额支付8600万元 [2] - 26.28亿是投资人的投资款，并非直接用于偿债现金，而是重整投资人入股公司的交易对价 [3] - 重整投资人入股后有利于偿债保障，通过盘活核心资产、激活造血能力、重塑商业模式来恢复持续经营能力 [4] 保交房与代建业务 - 完成交付住宅及商业约7.24万套 [2] - 累计引入各类保交房资金48.9亿元 [2] - 累计签约代建项目56个，新增管理面积450万平方米，位列2024年中国房地产代建企业新签规模排行榜第八位 [2] 未来战略与转型 - 新金科将被定位为以科技创新和运营管理为核心的不动产运营商 [5] - 商业模式从传统开发销售为主转化为开发运营资产管理有机协同 [5] - 能力重点从规模、成本、速度转变为品质、坪效和增值 [5] - 业务区域进一步聚焦于川渝、京沪等一线和强二线高能级城市 [5] - 业务组合由单一住宅开发改变为开发投资、资管运营并重 [5] 摘星脱帽条件 - 重整计划执行完毕 [3] - 2025年年报表明公司不存在净资产为负的情形且不存在其他财务类退市风险情形 [3] - 最近一个年度的扣非后净利润转正且持续性经营能力不确定性消除 [3]

本文作者：刘晨明/郑恺/倪赓 第四，资本市场改革上 ，一是需求侧"中长期资金入市"，特别提及"战略力量储备"与"稳市机制建设"；二是 供给侧"优化IPO和并购重组"。 第五，地产新模式上 ，相比中央经济工作会议，一是新增"调减限制性措施"；二是收购存量房上给地方更大 自主权及"拓宽保障性住房再贷款使用范围"；三是完善新一代"安全、舒适、绿色、智慧"住房标准。 第六，人口生育政策上 ，具化社区养老以及提到"发放育儿补贴"。 第七，国企改革上 ，特别提及"建立国有企业履行战略使命评价制度"。 核心观点 事件 ： 3月5日，国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大三次会议作政府工作报告。（来源：中国 政府网） 2025年两会政府工作报告核心要点总结如下： 第一，"稳中求进"总量基调延续中央经济工作会议，"5%左右GDP目标+4%左右赤字率目标"符合预期 。一 方面，财政政策"更加积极"，"今年合计新增政府债务总规模11.86万亿元、比上年增加2.9万亿元"，财政支 出明显加力；另一方面，货币政策"适度宽松"，特别提及优化工具"更大力度促进楼市股市健康发展"。 宏观 经济目标值得注意三点变化 ：（1）财政赤字率目标 ...