智通财经5月8日电，英国4月Halifax季调后房价指数环比增长0.3%，预期下降0.1%。 ...

英国4月Halifax季调后房价指数年率 3.2%，预期2.6%，前值由2.8%修正为2.9%。 ...

英国4月Halifax季调后房价指数月率 0.3%，预期-0.1%，前值-0.5%。 ...

经济数据发布 - 德国3月季调后工业产出月率即将公布 [1] - 德国3月贸易帐数据即将公布 [1] - 英国4月Halifax季调后房价指数月率即将公布 [1]

英国房地产市场 - 英国4月三个月RICS房价指数为负3 创2024年7月以来最低水平 [1]

英国4月三个月RICS房价指数 -3，预期-5，前值2.00。 ...

经济依赖与消费现状 - 中国14亿人口的消费规模远低于美国3亿人口，经济长期依赖外贸而非国内消费 [2][7] - 改革开放近50年居民财富显著增长，但消费潜力未充分释放 [2][7] 经济环境与收入预期 - 疫情后居民可支配收入增速显著回落，房地产、金融、互联网等高收入行业降薪失业问题突出 [9][10] - 资产价格调整（房地产和股市下行）导致居民财富缩水，抑制消费能力与信心 [10] 社会保障体系 - 医疗、教育、养老等领域自费比例高，中低收入家庭被迫储备资金以应对潜在支出，削弱消费意愿 [3][11] 收入分配与贫富差距 - 城乡、区域及行业收入差距显著，高收入群体占比低且消费倾向不足，中等及以下收入群体购买力受限 [4][12] - 房产、金融资产等财富向少数人集中，普通劳动者收入增长滞后于经济增长，边际消费倾向下降 [5][12] 高房价对消费的挤压 - 房贷占据家庭收入主要部分，一二线城市房价收入比畸高（月薪几千元vs房价数万元/平米），严重挤压其他消费 [6][14] 政策与增长模式 - 经济增长长期依赖基建和房地产投资，政策资源倾斜投资领域，导致消费占GDP比重偏低 [15] - 个税起征点提高等减税政策覆盖面窄、力度不足，对中低收入群体刺激效果有限 [15]

杭州的房价涨幅近一倍，到2030年房价达到7.8万元。 杭州是浙江省的省会，是浙江省经济、文化、科教中心，长三角地区中心城市，城市建设非常的现代 化，不管是在文化建设、环境和基础设施建设方面都在国内处于领先水平，四季分明，是非常适合居住 的城市，也是浙江省政府批复的环杭州湾大湾区核心城市。 虽然杭州在2023年房价有所下调，但是随着经济的发展，杭州大量吸引人才落户，杭州房价在2030年将 达到7.8万个人觉得有较大的可能。 改革开放以来，我国经济高速发展，物价飞涨，房地产经济了近30年的飞速发展，如今我国一线二线城 市的房价已经非常高了，普通工薪阶层想在北上广深这样的一线城市安家买房是非常艰难的。 就比如二线城市杭州如今房价在3.5万元上下浮动，福建厦门的平均房价如今在4万到5万左右，高的确 实非常高，一平方十几万的都有。 那么到了2030年，我国主要城市的房价将会达到什么样的高度呢？据专家预测，到2030年中国主要城市 的房价将会大幅上涨。 厦门的房价预计到达7万元每平方米。厦门的房价在近十年上涨飞快，厦门岛内房价高的竟达到每平方 十几万，这个房价真的让人难以置信，只能说福建有钱人太多了，大部分福建富豪选择 ...

房价分化趋势 - 未来房价将呈现显著分化趋势，不再全国普涨或普跌，而是因城市、区域、品质差异呈现两极分化[3][4] - 一线城市核心区房价仍有上涨潜力，三四线城市面临持续下跌风险[5][14] - 仅20%的城市、房企和房子具备投资价值，其余80%可能面临贬值或滞销[5] 一线城市核心区房价 - 北上广深核心地段作为稀缺资源，2025年新房价格可能止跌回升，年均涨幅个位数[7] - 深圳南山区2025年1月新房价格环比上涨0.36%，部分豪宅涨幅接近5%[5] - 深圳核心区房价从2024年最高点10万/㎡跌至7万/㎡，2025年优质项目回升至7.5万/㎡[7] - 150万房产位于一线核心区5年后可能升值至180万-200万[7] 一线城市内部差异 - 老破小、远郊盘表现可能差于三四线城市，上海内环老公房2023年挂牌价普遍下跌15%[8][9] - 外环配套不足楼盘价格直接腰斩[9] 强二线城市房价 - 杭州、成都等经济强市因产业和人口支撑房价企稳[10] - 2025年杭州新房成交量同比增长33%，部分板块价格回升3%-5%[11] - 150万房产位于杭州未来科技城或成都高新区5年后可能微涨至160万-170万[12] - 郑州、武汉等库存压力大的二线城市房价可能持续阴跌[12] 三四线城市房价 - 三四线城市面临严重供过于求，房价与收入脱节，未来可能"跌到想不到"[13] - 某中部三线城市2024年平均房价从1.2万/㎡跌至8000元/㎡，二手房成交价仅6000元/㎡[13] - 150万房产在三四线城市5年后可能缩水至80万-100万甚至无人接盘[14] - 河南某三线城市2023年二手房挂牌量激增40%，成交周期拉长至18个月[5] 分化驱动因素 - 人口流向决定房价命运，三四线城市人口持续外流导致房子比人多[5] - 2023年中国总人口减少200万，25-40岁购房主力未来10年将减少1.5亿[15] - 全国新房库存达93万亿元（占GDP70%），三四线去化周期超30个月[15] - 房企负债总额59万亿元，部分开发商利息支出占销售额30%以上[16] 投资建议 - 自住刚需应选择一二线城市核心区新房或次新房，避开老破小和远郊盘[19] - 投资应聚焦人口净流入、产业强劲城市如杭州、成都、苏州[19] - 三四线业主建议置换至高能级城市或折价变现[19]

澳联储有望再降息4次 利率或下调至3.1% Bendigo Bank预计澳联储今年还将降息4次，包括本月20日的降息。 昨天公布的最新数据显示，通胀率已经回到澳联储的目标区间。 Bendigo Bank的首席经济学家David Robertson表示，他现在预计澳联储将把"对通胀的关注"转移到经济的其它领域。 "过去3年，澳联储一直在应对全球通胀冲击，但该行关注的重点正迅速从物价稳定和通胀转向保护增长和就业。" 据多家澳媒消息，最新预测：澳联储有望再降息4次，利率或下调至3.1%，与此同时，澳洲房价创下历史新高，降息后还要加速上涨。 尽管澳联储昨日公布的整体通胀率保持在2.4%不变，但该行更关注的潜在通胀——经修正后的均值已从3.3%降至2.9%，自2021年12月来首次回到目标区 间。 Robertson在其最新经济更新中指出，通胀数据为5月降息奠定了基础，唯一的问题是降息幅度有多大。 "几乎可以肯定的是，下一次降息是在5月20日，但幅度会有多大？" "基于我们的预测，还会降息4次，包括5月，利率将下调至3.1%左右，每季度下调25个基点。与此同时，市场目前预计，到今年年底，将有5次降息，利 率将下调至2. ...