城中村改造项目规模与进展 - 2024年初至2025年底，重庆市滚动实施150个城中村改造项目，累计完成改造3.82万户 [1] 改造核心策略与产业升级 - 改造过程中重新规划产业空间布局，因地制宜发展新材料、新能源等新兴制造业，推动“由居转业、以业兴城” [1] - 坚持产业规划与项目征拆同步推进，及早做好产业布局和企业入驻，确保改造后地块有效承接制造业转型升级需要 [3] - 通过创新“政企联动+协作开发”模式，由西南铝业(集团)有限责任公司打造“西南铝宽幅板带建设项目”，为区域产业功能迭代升级按下“加速键” [3] 配套设施与宜居性提升 - 通过成片系统化改造，持续完善配套基础设施和公共服务设施，片区宜居性和畅达性显著提升 [3] - 以打造“15分钟生活圈”为导向，构建“医疗+康养+产业+生态”融合发展模式，补强社区医养综合体功能短板，塑造医养结合服务“一老一小”示范标杆 [3] 历史文化保护与业态重塑 - 在改造过程中将保护利用历史文化资源放在突出位置，结合区位特点和优势，塑造历史文化风貌与现代城市功能相融合的新地标 [4] - 在保留原有街巷肌理的基础上，植入文创、非遗、休闲体验等新业态，实现文化基因的传承与产业活力的重塑 [4] 未来规划与发展愿景 - “十五五”期间，将持续攻坚推进城中村改造工作，深度嵌合产业发展转型升级需要 [4] - 以产业导入带动人口结构优化，以功能完善提升城市品质，形成产城融合、职住平衡的发展新格局 [4]

项目进展与规模 - 广州开发区五村七片城中村改造项目首批安置房主体结构于12月29日全面封顶[1] - 封顶的首期工程总用地面积约4.7万平方米，总建筑面积约16万平方米，住宅总套数796套，建筑密度35%，预计2026年底完成交付[2] - 项目提供了4个面积段6种不同户型，以满足不同家庭结构需求[2] 项目模式与意义 - 五村七片项目是黄埔区第一个跨村统筹、第一个批复方案、第一个发放房票、第一个获批专项借款的新模式项目[2] - 项目通过统筹改造，集中复建安置，统筹配置公共服务与商业设施，旨在提升村民居住品质，形成宜居宜业高品质生活片区[2] 区域改造整体进展 - 2025年是黄埔区城中村改造项目全面铺开、全速推进的一年，一体推进开工建设、征地拆迁、协议签订、房票安置等重点工作[5] - 2025年以来，全区城中村改造项目新开工安置房432万平方米[5] - 五村七片等12个项目建成封顶安置房131万平方米，同比增长118%[5] 房票安置实施情况 - 全区21个新模式项目通过房票认购商品房6353套、64万平方米、112亿元[5] - 房票跨区认购覆盖广州增城、从化、海珠等8个区[5] - 累计核发房票2310张、使用资金31亿元，已提前超额完成2025年全区房票核发目标任务[5]

房票政策在上海的推广与实施 - 上海房票政策自去年在金山首次推出后，于今年下半年在各区城市更新和城中村改造中明显提速，嘉定、徐汇、普陀等地接连落地[1] 政策具体方案与居民受益情况 - 普陀区甘陵小区征收方案中，选择货币补偿并在本区购房的居民，每平方米被征收面积可获得1000元房票奖励，并为小户型（如8点几平米）设置了5万元的保底奖励金额[3][4] - 居民表示房票奖励增强了其购房意愿和能力，例如有居民获得300多万元动迁款及额外房票奖励后，迫切希望改善住房[3]，另有居民认为5万元奖励可用于装修和购置家电，帮助其下定决心就地购房[4] - 政策设计旨在助力居民改善住房条件，同时推动本区存量房的去化[4] 对本地房地产市场的直接影响 - 房票政策将居民的大宗消费留在了本区，带活了板块行情[6] - 据上海链家经纪人观察，甘泉宜川板块此前月成交约100至200套，预计拆迁户入市后将带来“开门红”[6] - 在郊区如嘉定，房票安置允许村民以更优惠条件购买指定房源超市中的新房，自9月至今已成功认购新房462套[8] - 嘉定区测算，若不采用房票安置需另行建设约17000套安置房，房票政策有助于节约土地并去化库存商品房[8] 政策的宏观效果与战略意义 - 房票政策可缓解财政现金流压力，保障城市更新和城中村改造持续推进，同时通过增加居民支付能力和选择面来提升购房意愿[10] - 通过配置房源超市，政策能精准助力特定地块的新房去化[10] - 专家认为，在当前房地产库存较多的背景下，房票是针对性工具，能增加消费者购买能力和选择[11] - 该政策被视为一种“投资于人”的尝试，能缩短安置周期，赋予居民更多选择权，实现去库存、促更新、稳民生的多方共赢，为超大城市房地产市场健康发展探索“上海方案”[11]

项目进展与规模 - 广州黄埔区五村七片城中村改造项目首批安置房于12月29日全面封顶 并同步开放交标样板间供村民参观 [1][3][8] - 本次封顶的首期工程总用地面积约4.7万平方米 总建筑面积约16万平方米 可提供住宅796套 建筑密度低于28% 绿地率超35% 计划于2026年年底完成交付 [4] - 项目共提供115平方米、120平方米、140平方米、160平方米4种面积、6类不同户型 以满足不同家庭需求 [6] 项目模式与意义 - 该项目是黄埔区第一个跨村统筹、第一个批复方案、第一个发放房票、第一个获批专项借款的新模式项目 [4] - 通过统筹改造集中复建安置 能有效统筹配置各类公共服务与商业服务设施 极大提升村民居住品质 形成宜居宜业高品质生活片区 [4] 开发主体与建设效率 - 项目改造主体广州开发区城市发展集团自今年4月成立以来 仅用8个月便推动23个地块、超260万平方米、超24600套安置房开工建设 三项核心数据均位列全市第一 [10] - 公司通过“5步13环”工作法及“一地块一清单”机制压缩开工周期 并运用装配式工艺与BIM技术提升施工效率与工程品质 严格落实“6+1”好房子标准 [10] 区域改造整体进展 - 2025年以来 黄埔区全区新开工安置房432万平方米 五村七片等12个项目实现131万平方米安置房封顶 同比增长118% [10] - 截至12月27日 全区通过房票安置方式认购商品房6353套 总金额112亿元 房票使用已覆盖广州多个行政区 累计核发房票2310张 使用资金31亿元 提前并超额完成年度核发目标 [10]

项目概况与进展 - 广州市白云区棠涌村城中村改造项目首开区第二批安置地块及配套道路项目于12月29日启动，标志着项目进入全面实施快车道 [1] - 第二批安置地块将建设8栋高层住宅，包括5栋32层和3栋33层，总建筑面积约21.73万平方米，提供约1514套高品质安置房 [1][3] - 项目总规划建设量约308.38万平方米，本次启动的第二批安置地块是其中的关键民生工程 [3] 项目规划与特点 - 项目着力打造“社区商业+枢纽配套”融合发展的现代化宜居社区，将配建集中商业与地下车库 [1] - 项目创新性规划了一栋5层集中商业配套，未来将结合广州白云站的枢纽优势布局便捷服务型商业，形成社区商业与枢纽配套的良性互动格局 [3] - 项目在延续首期优点的同时，进一步优化了户型布局与空间利用，并高标准配建地下室以解决停车等配套设施需求 [3] - 项目将通过配套道路实现社区与广州白云站路网无缝衔接，提升出行便利度 [3] 战略意义与影响 - 棠涌村西邻广州白云站，东联白云新城核心区，是白云区“国际枢纽门户、山水智慧城区”战略要地的重要组成部分，更新改造意义重大 [3] - 项目建成后将有效打通区域交通脉络，提升环境品质，与广州白云站铁路枢纽、白云新城总部经济区形成功能互补、联动发展的强大合力，成为激活枢纽经济的新引擎 [5] - 项目将彻底改善村民居住条件，破解原有基础设施薄弱、环境品质不高等难题，让村民共享城市发展成果 [5] - 一个“居住+枢纽+产业”联动发展的新格局正在广州白云站周边加速成形 [5] 实施模式与主体 - 广州市白云区以“政府主导、国企实施”协同机制和“依法征收、净地出让”新模式推动城中村改造提速增效 [5] - 项目改造主体为广州白云城市发展集团有限公司，该公司是区属唯一聚焦城中村改造主责主业的国企 [3][5] - 承建方为中建三局华南公司 [1] - 白云城发集团已稳步推进民科园、三元里、潭村、萧岗、夏茅等多地改造项目 [5]

地块成交核心信息 - 丰台区花乡中部组团城中村改造项目首宗地块以24.72亿元成交，由北京建工地产与北京城乡房屋建设开发公司组成的联合体竞得 [1] - 成交楼面价约为4.2万元/平方米，地块位于三环至四环之间，用地规模约2.35公顷，规划地上建筑面积约5.89万平方米 [1] 地块规划与条件 - 地块规划容积率2.5，建筑控高60米，绿地率30% [1] - 区位交通优越：南侧临近地铁房山线花乡东桥站，北侧靠近10号线与房山线换乘站首经贸站，半小时内可通达丽泽商务区、金融街等核心商圈 [1] - 周边配套成熟：涵盖天坛生活广场、花乡奥莱村等商业，首都医科大学附属北京天坛医院等优质医疗资源，以及花城幼儿园、北京小学丰台万年花城分校等教育设施 [1] - 未来还将规划建设幼儿园及中小学各一所 [1] 项目背景与整体规划 - 该地块是丰台区七个城中村改造项目中首宗完成集体土地征地并实现入市的地块 [1] - 所属的花乡中部组团城中村改造项目整体改造面积约193公顷，规划地上建筑规模约83万平方米，其中居住类建筑规模约53.56万平方米 [1] 审批流程与效率 - 项目充分利用市级权限下放政策，实现手续并联办理，从取得“多规初审”意见到获得立项批复仅用一周 [2] - 征地相关公告在村民代表大会后无缝发布，市政交通多规平台初审3日内完成，区域水影响评价也在较短时间内获审通过 [2] - 项目在取得多规初审后一年内即具备入市条件 [2] 区域发展前景与潜在机会 - 地块南侧规划有一宗0002地块，预计于2026年安排出让 [2] - 区域周边集聚北京低空技术创新园、总部基地等产业资源及多家大型医院，潜在住房需求旺盛 [2] - 区域发展与丰台区推进的“3公里职住平衡圈”建设目标高度契合，有望有效承接区域职住平衡功能，支撑项目长期稳健发展 [2]

南宁市人大常委会会议与评议工作 - 市十五届人大常委会第三十八次会议于12月23日下午和24日上午举行三次联组会议 [1] - 会议分别对城中村改造工作审议意见办理情况、部分自治区人大代表履职情况、部分员额法官和检察官履职情况开展评议 [1][2] 城中村改造工作审议 - 第一次联组会议对市人民政府办理落实城中村改造工作审议意见情况进行测评 结果显示总体满意 [1] - 会议强调要认真贯彻落实党的二十届四中全会和中央城市工作会议精神 坚持城市内涵式发展 稳步推进城中村改造 助力建设现代化人民城市 [1] 人大代表履职评议 - 第二次联组会议听取了部分南宁市选出的自治区人大代表作履职情况报告 并对其进行测评 结果显示总体满意 [1] - 组织自治区人大代表报告履职情况是市人大常委会根据新修改的代表法相关规定 在自治区人大常委会指导下开展的一项创新工作 [1] 司法人员履职评议 - 第三次联组会议听取部分被评议的法官、检察官个人履职情况报告 并进行测评 结果显示总体满意 [2] - 会议强调要深刻认识履职评议工作的重大意义 坚持问题导向 以扎实举措确保整改落实到位 切实做好履职评议工作整改的“后半篇文章” 推动人大对司法机关监督工作走深走实 [2]

公司核心人物与治理 - 公司核心人物陈绍红自1998年进入村委会，拥有超过20年的基层工作经验，并于2021年当选为镇人大代表[3] - 公司核心人物通过参加村党组织书记培训班、全省农村党组织书记视频培训班、乡村振兴综合能力提升培训班等多种培训，持续提升自身素质与工作能力[3] 公司业务运营与社区服务 - 公司通过走访商户、入户调查、举行坝坝会、问卷调查等多种形式，系统性收集群众意见以指导工作[4] - 公司成功推动并完成了龙滩街公厕的修建项目，该项目于2022年底竣工并启用，解决了轨道交通1号线南垭路站周边无公厕的问题[4] - 公司针对群众反映的道路安全问题，推动了蛮坡世纪园道路及银通山庄道路的“白改黑”工程，优化了道路两侧下水道，并在龙滩街坡道安装了减速带[4] - 公司将下水道堵塞、卫生死角、路边枯树倾倒风险等社区琐事视为工作重点，强调群众事无小事的工作理念[4] 行业政策响应与项目发展 - 公司紧抓2023年国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》的行业政策机遇[5] - 公司在大宅吉片区、麻冲片区开展了城中村改造群众意愿调查，并将调查结果形成报告上报，为鹿冲关及宅吉村城中村改造项目提供了依据[5] - 在推进城中村改造项目过程中，公司组织开展了相关法律法规培训、政策学习宣讲，并对项目涉及的房屋确权信息进行公示，确保工作公开透明[5][6] - 公司的城中村改造工作涉及安置房建设、基础设施升级及土地规划调整等多项关键事项[6]

项目开盘与销售表现 - 长堽村五组城中村改造项目首个改善新作邦泰悦九章于12月14日盛大开盘，首期当天劲销103套 [1] 产品定价与价值主张 - 项目首开价格具有惊喜感，特殊楼层均价9500元/平方米，105-119平方米户型均价10500元/平方米，140平方米户型均价11000-11500元/平方米 [6] - 项目凭借超高的面积实用率，显著拉升了产品性价比 [6] 产品设计与核心卖点 - 项目以板式结构为主，实现户户朝南且南北通透，户型使用率达到110%-150% [9] - 105-119平方米纯板式户型使用率达111%，并实现一梯一户，以较小面积段提供了大平层的空间尺度感 [9] - 140平方米的四代住宅户型使用率高达150%，配备超58平方米全明方厅、超27平方米双主卧套房、约14.75平方米电梯入户空间、约6.2米挑高及41平方米空中庭院等 [12][16] - 室内公区与空中花园无界延伸，联动多个功能区，满足家庭生活与社交的多重需求 [16] - 项目容积率低至2.5，规划为17-25层的小高层，保障了低密舒适的居住体验 [16] 社区景观与配套设施 - 社区设计秉承“现代形、东方意”理念，打造近200米长、约4200平方米的前场界面，采用一水一街一园景的三进式布局 [17] - 创新性打造景观融合架空层，设置超2000平方米的泛会所，融入休闲会客、运动健身、儿童乐园功能 [21] - 社区拥有近1200平方米水景面积及近14500平方米景观园林 [22] - 车库入户大堂精选用材，旨在打造星级车库体验 [23] 区位与周边配套 - 项目位于长堽旧改片区，生活配套相对成熟 [24] - 项目距离地铁3号线东沟岭站约500米，出行便利 [24] - 建兴路预计明年全线贯通，可快速连接青秀万达商圈及清厢快速路、东葛路、民族大道、秀厢大道、那安快速路等主干道 [24] - 片区已确定引进南宁市逸夫小学教育集团分校办学，将提升区域教育品质 [26] - 项目西侧为已建成的沙江河湿地公园，周边还有规划建设的茅桥西湖与茅桥东湖 [27]

项目概况与最新进展 - 广州市越秀区瑶台城中村改造项目（二期）安置房于2025年12月16日举行建设现场会，基坑支护工程正式启动 [1] - 二期安置房项目位于沙涌南村，总建筑量约13.48万平方米，其中住宅建筑面积约12万平方米，预计2027年结构封顶，2028年完工交付 [1] - 项目首期（首开区）安置房正加快推进，已基本完成1区住宅12层结构施工，预计2026年底全面结构封顶，2027年完工交付 [5] 项目规模与改造模式 - 项目改造范围约103.69公顷，规划总建设量达275万平方米，采取“拆除新建、分片分期”方式推进 [5] - 项目是广州火车站重点片区更新的组成部分，也是全市探索“依法征收、净地出让”新模式的先行区域 [5] - 项目改造意愿在2024年7月以高达96.75%的同意率获得通过，自2025年5月发布征收公告后，签约率首月超70%，一个半月内突破80%，三个月内突破90%，目前签约率已超98%，提前完成年度目标 [5] 产业与经济发展规划 - 规划释放约100万平方米优质产业空间，沿广园西路重点培育科创服务、高端商贸、时尚消费等现代产业集群 [6] - 计划推动传统市场向花园式商贸综合体转型，预计带动总投资超600亿元，为区域经济注入新动能 [6] 交通与基础设施规划 - 规划新增4条涉铁通道、衔接2条下穿快速路、疏通7条主次干道，以彻底打破交通瓶颈 [6] - 将优化地铁14号线及相关线路站点布局，实现与广州火车站枢纽及城市路网的高效无缝连接 [6] 公共配套与社区建设 - 规划建设18万平方米公共配套设施，包括7个复合型社区中心及26个嵌入式服务设施 [6] - 配套设施将集成党群服务、养老托幼、文化休闲、医疗健康等功能，构建“生活-工作-娱乐-学习”一站式融合的现代宜居社区 [6] 安置方案与民意基础 - 项目提供了回迁安置、货币补偿、购买存量商品房和房票安置四种方式，以满足不同群众的安置需求 [1] - 作为典型城中村，该片区原有公共配套短缺、建筑密集、环境品质不高，村民对改善居住条件、提升生活品质的呼声强烈 [5] - 项目以“兴产优城”为目标，致力于打造中心城区高质量发展的新典范 [5]