稳地产
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摩根大通朱海斌:房地产会在2026年趋稳
华尔街见闻· 2025-05-21 21:14
中国经济韧性 - 中国经济展现出超预期的韧性[2] - 一二线城市出现企稳迹象 但三四线城市受库存高企、需求不足影响 调整周期延长[2] - 2025年新房销售、开工等指标预计同比下滑 2026年能筑底回稳[2] 房地产行业 - 中国房地产风险与日本"资产负债表衰退"有本质不同 日本主要在企业领域 中国对家庭部门影响更温和[3] - 企业对地产直接的风险敞口整体远低于当年日本[3] - "稳地产"需平衡短期纾困与长期模式转型 保障性住房、城中村改造等"新三大工程"将成为对冲商品房下行的关键[2] 消费与投资 - 消费以旧换新规模从1500亿翻倍至3000亿 政策刺激从"表态"转向"行动"[3] - 中央财政扩表成为政策"下半场"关键特征 与去年"上半场"聚焦隐债置换、银行注资形成鲜明对比[3] - 消费刺激需解决居民收入增速放缓与就业预期偏弱 以及地产财富效应衰减两大瓶颈[4] 货币政策 - 货币政策面临"稳汇率"与"宽信用"的平衡难题 存款准备金率已降至6 4% 降息空间收窄[3] - 今年央行仍有1-2次降息空间 节奏取决于汇率稳定与银行息差压力[3] - 5月人民币汇率因关税风险缓和企稳 预计6-12个月兑美元在7 2-7 3区间 出口商结汇意愿将成为关键变量[3] 政策建议 - 下一步政策需聚焦"收入—消费"循环 通过减税、社保改革等方式提振居民信心[4]
5.7一揽子金融政策解读:降息降准稳楼市股市,提振内需促关税谈判
华福证券· 2025-05-07 13:12
货币政策 - 央行全面降准0.5个百分点,预计释放流动性约一万亿,维持全年降准100 - 150BP预测不变[2] - 下调支农支小再贷款等结构性货币工具利率0.25个百分点,降低商业银行负债成本[2] - 分别下调政策利率、公积金贷款利率10BP、25BP,创设5000亿服务消费与养老再贷款,汽车金融等降准5个百分点至0% [3] - 增加3000亿科技创新和技术改造再贷款,创设科技创新债券风险分担工具[4] - 央行合并两项支持资本市场的货币政策工具为8000亿元[4] 资本市场政策 - 证监会将出台深化科创板、创业板改革政策,发布新修订的上市公司重大资产重组管理办法[4] - 大力发展科技创新债,优化发行注册流程,完善征信支持[4] - 证监会支持中央汇金发挥类“平准基金”作用,发布推动公募基金高质量发展行动方案[4] 政策影响 - 降准和利率下调促进居民和企业贷款增长,稳汇率,巩固房地产市场,刺激消费内需[2][3] - “稳汇率—稳地产—促内需”良性循环有望凸显,货币财政政策自主扩张空间打开[3] 风险提示 - 存在人民币贬值幅度大于预期风险[4]