作者背景与专业资质 - Albert Anthony 是一位克罗地亚裔美国商业作家 笔名 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过1,000名关注者[1] - 作者曾在顶级十大金融公司之一嘉信理财的IT部门担任商业和信息系统分析师 支持多个企业应用和交易平台StreetSmart Edge[1] - 作者拥有数据驱动和流程导向的背景 并以此为基础在德克萨斯州注册成立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 该公司由其100%远程独立管理[1] - 作者拥有美国德鲁大学政治学学士学位 并获得微软基础认证 CompTIA Project+认证以及企业金融学院的风险管理专业认证[1] 内容产出与专业领域 - 作者是亚马逊新书《房地产投资信托基金 基本面分析 2026年版》的作者[1] - 作者是Seeking Alpha的定期撰稿人 为全球投资者发布具有可操作性的见解[1] - 作者在克罗地亚参与了数十场商业与创新会议 贸易展览和小组讨论 并曾为Online Live TV Croatia主持一档涵盖商业与创新会议和目的地的信息节目[1] - 作者正在发展其YouTube频道 谈论房地产投资信托基金 其本人也是房地产投资信托基金股票投资组合的活跃投资者[1] 业务范围与内容限制 - 作者不撰写关于非上市公司 小盘股或初创公司首席执行官的内容 来自公关机构的此类邮件和推介将被删除[1] - Albert Anthony & Co 作为在德克萨斯州奥斯汀注册的商号 并非注册金融顾问 不提供个性化财务顾问服务或管理客户资金 仅基于公开数据及其自身分析提供一般市场评论 研究和可操作见解[1] - 该公司不出售或营销金融产品和服务 也不因评级任何公司而获得报酬[1] - 除非另有披露 作者在撰写评级时未持有任何相关股票的实质性头寸[1]

巴克莱对Equinix及REITs行业的最新观点 - 巴克莱分析师Brendan Lynch将Equinix的目标价从804美元上调至870美元 同时维持对该股的“均配”评级 [1] - 此次调整是公司作为其2026年展望的一部分 对房地产投资信托基金组进行的评级和目标价调整 [1] 巴克莱对2026年REITs子行业的展望 - 公司认为到2026年 公寓、仓储和单户租赁领域最具上涨潜力 [1] - 公司对冷库和零售类REITs的前景最不看好 [1] - 巴克莱对2026年整体REITs行业保持“中性”看法 [1]

巴克莱对联邦房地产投资信托(FRT)的评级与目标价调整 - 巴克莱将联邦房地产投资信托(FRT)的目标价从106美元上调至107美元，并维持对该股的“均配”评级 [1] 巴克莱对房地产投资信托(REIT)行业的2026年展望 - 巴克莱在其2026年展望中调整了对REIT行业的评级和目标价 [1] - 公司认为到2026年，公寓、仓储和单户租赁领域最具上涨潜力 [1] - 公司对冷库和零售领域最不看好 [1] - 巴克莱对2026年整体REIT行业保持“中性”看法 [1]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过1000名关注者 并为Investing.com等平台撰稿 同时是亚马逊新书《房地产投资信托基金（REITs）：基本面分析（2026年版）》的作者 [1] - 作者曾在美国十大金融公司之一嘉信理财的IT部门担任商业信息系统分析师 支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge 其数据驱动、流程导向的背景助力其创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 这是一家在德克萨斯州注册的企业 由作者100%远程独立管理 [1] - 作者拥有德鲁大学政治学学士学位 持有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证 目前正在企业金融学院持续进行认证项目 专注于资本市场与证券分析师以及商业智能/数据分析认证 对运用商业信息工具简化股票研究流程有浓厚兴趣 [1] 业务内容与媒体平台 - 作者在金融媒体平台发表内容的同时 正在发展其YouTube频道（@author.albertanthony） 讨论房地产投资信托基金相关话题 因其本人也是REIT股票投资组合的活跃投资者 [1] - 作者不撰写关于非上市公司、小盘股或初创公司CEO的内容 收到的此类邮件及公关机构推介将被删除 [1] 公司性质与业务范围 - Albert Anthony & Co 是位于美国德克萨斯州奥斯汀的独资企业 注册为商号 并非注册金融顾问 不向客户提供个性化财务咨询或管理客户资金 而是基于公开数据及自身分析提供一般市场评论与研究 不销售或营销金融产品与服务 也不因评级任何公司而获得报酬 [1] - 除非另有披露 作者在撰写评级时 不持有任何相关股票的实质性头寸 [1]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过1千名关注者 并为Investing.com等平台撰稿 同时是亚马逊新书《房地产投资信托基金（REITs）：基本面分析（2026年版）》的作者 [1] - 作者曾在美国十大金融公司之一嘉信理财的IT部门担任商业信息系统分析师 支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge 其数据驱动、流程导向的背景为其创立自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company奠定了基础 [1] - 作者在德鲁大学获得政治学学士学位 拥有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证 目前正在企业金融学院持续进修资本市场与证券分析师以及商业智能/数据分析认证课程 并专注于利用商业信息工具简化股票研究流程 [1] 业务范围与内容专长 - 作者通过其于德克萨斯州注册的公司Albert Anthony & Company 100%远程独立运营 提供基于公开数据及自身分析的一般市场评论与研究 不提供个性化财务咨询或管理客户资金 也不销售或营销金融产品与服务 [1] - 作者专注于公开上市公司研究 不涉及非上市公司、小盘股或初创公司CEO相关内容 其内容主要围绕房地产投资信托基金 因其本人也是REIT股票投资组合的活跃投资者 并在YouTube频道@author.albertanthony上分享相关话题 [1]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过1000名关注者[1] - 作者同时为Investing dot com等平台撰稿 并著有关于房地产投资信托基金的新书《Real Estate Investment Trusts (REITs): A Fundamental Analysis (2026 Edition)》[1] - 作者曾在美国十大金融公司之一嘉信理财的IT部门担任商业信息系统分析师 支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge[1] - 作者拥有德鲁大学政治学学士学位 持有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证 并正在企业金融学院持续进修资本市场与证券分析师以及商业智能/数据分析认证[1] - 作者的数据驱动和流程导向背景 助力其创立并100%远程运营一家在德克萨斯州注册的精品股票研究公司Albert Anthony & Company[1] 内容领域与平台活动 - 作者专注于分析公开上市公司 不涉及非上市公司 小盘股或初创公司CEO[1] - 作者在YouTube上运营Albert Anthony频道(@author.albertanthony) 讨论房地产投资信托基金相关话题[1] - 作者本人是其个人投资组合中房地产投资信托基金股票的活跃投资者[1] - 作者曾参与克罗地亚数十场商业与创新会议 贸易展览和小组讨论 并为Online Live TV Croatia主持一档涵盖商业与创新会议及目的地的信息节目[1] 业务性质说明 - Albert Anthony & Co 是位于美国德克萨斯州奥斯汀的独资企业 注册为商号 并非注册金融顾问[1] - 该公司不提供个性化财务咨询 不管理客户资金 而是基于公开数据及自身分析提供一般市场评论和研究[1] - 该公司不出售或营销金融产品与服务 也不因评级任何公司而获得报酬[1] - 除非另有披露 作者在撰写评级时 不持有任何相关股票的实质性头寸[1]

行业宏观展望 - 投资者在新的一年里将收入和稳定性置于优先位置 房地产投资信托基金凭借其稳定的现金流和与实物资产挂钩的具吸引力股息 能够很好地满足这一需求[1] - 房地产投资信托基金有望在2026年繁荣发展 原因在于更健康的经济背景和缓解的金融压力 最近的降息、通胀降温以及强劲的GDP增长表明多种物业类型的需求正在改善[2] - 随着盈利增长预计将加速且资产负债表状况良好 房地产投资信托基金有望从交易活动和估值的缓慢复苏中受益[2] 细分行业分析 - 工业地产仍是市场中最强劲的领域之一 随着贸易政策不确定性的缓解 需求在2025年末出现反弹 电子商务、物流和供应链回流的需求继续支持高入住率和稳定的租金增长 关键市场的新供应有限 使得基本面保持紧张[4] - 办公地产在长期调整后显示出改善迹象 随着公司完善混合办公策略 优质地段的高质量建筑正在吸引租户 新建筑活动低迷且租赁活动缓慢改善 资金充足的办公地产信托基金有空间在下一个周期中从利用率的上升和有选择的租金增长中获益[5] - 零售地产已悄然重建基础 目前状况比许多人预期的更为健康 由于供应增长有限 且消费者受到收入增长和税收减免的支持 零售地产信托基金有望在2026年提供稳定的收入和渐进式增长[6] 重点公司分析：Prologis, Inc. - Prologis是全球最大的物流地产所有者 在北美、欧洲、亚洲和拉丁美洲的20个国家拥有并运营约13亿平方英尺的物流和配送空间 服务于从电子商务、运输到制造业的主要物流用户[7] - 公司2025年第三季度租赁签约活动创纪录 核心运营资金增长超预期 并提高了全年指引 投资组合入住率保持在高位 接近94%-95%的水平 同店净营业收入持续增长[8] - 过去五年中 Prologis已五次提高股息 其五年年化股息增长率为12.66%[8] - 过去两个月 市场对Prologis 2025年每股运营资金的共识预期已上调至5.80美元 2026年预期也呈上升趋势 预计分别增长4.32%和4.94%[9] 重点公司分析：Simon Property Group, Inc. - Simon Property Group是全球最大的零售地产信托基金之一 专注于在北美、欧洲和亚洲开发顶级的购物、餐饮、娱乐和混合用途目的地[11] - 2025年第三季度 公司房地产运营资金为每股3.22美元 同比增长约5.6% 其美国购物中心和奥特莱斯的入住率达到96.4% 公司将季度股息提高了4.8% 至每股2.20美元[12] - 过去两个月 市场对其2025年和2026年每股运营资金的共识预期分别上调了1.4%和0.9% 至12.67美元和12.94美元 过去五年中 Simon Property已进行了14次股息上调 派息额在此期间增长了近11.7%[13] 重点公司分析：Cousins Properties Incorporated - Cousins Properties是一家总部位于亚特兰大的办公地产信托基金 专注于奥斯汀、亚特兰大、夏洛特和菲尼克斯等高增长阳光地带市场的甲级写字楼[16] - 2025年第三季度 公司执行了超过55万平方英尺的办公租赁合同 第二代净租金每平方英尺现金基础上涨约4-5% 公司将2025年每股运营资金指引上调至约2.82-2.86美元[17] - 公司支付每季度每股32美分的定期股息 市场对Cousins 2025年和2026年每股运营资金的共识预期已分别上调至2.84美元和2.92美元 预计同比增长5.58%和2.70%[18]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过+1K粉丝 并为Investing.com等平台撰稿 同时是亚马逊新书《房地产投资信托基金（REITs）：基本面分析（2026年版）》的作者 [1] - 作者曾担任商业信息系统分析师 包括在顶级十大金融公司Charles Schwab的IT部门工作 支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge [1] - 作者创立并100%远程自主管理一家在德克萨斯州注册的精品股票研究公司Albert Anthony & Company [1] 业务与内容专注领域 - 作者专注于为读者提供可操作的见解 并热衷于使用商业信息工具简化股票研究流程 [1] - 作者的内容创作不涉及非上市公司、小盘股或初创公司CEO [1] - 作者在YouTube频道（@author.albertanthony）上谈论REITs 并且其本人是其个人REIT股票投资组合的活跃投资者 [1] 教育与持续认证 - 作者毕业于Drew大学 获得政治学学士学位 [1] - 作者拥有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证 并正在通过Corporate Finance Institute（CFI）持续参加认证课程 专注于资本市场与证券分析师（CMSA）以及商业智能/数据分析认证 [1]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过+1K关注者 并为Investing.com等平台撰稿 同时是亚马逊新书《房地产投资信托基金（REITs）：基本面分析（2026年版）》的作者 [1] - 作者曾担任商业信息系统分析师 包括在顶级十大金融公司Charles Schwab的IT部门工作 支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge [1] - 作者创立并100%远程管理其位于德克萨斯州注册的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 其数据驱动、流程导向的背景为此奠定了基础 [1] 业务与内容专注领域 - 作者专注于为读者提供可操作的见解 并日益关注利用商业信息工具简化股票研究流程 [1] - 作者的内容创作不涉及非上市公司、小盘股或初创公司CEO [1] - 作者在YouTube频道（@author.albertanthony）上谈论REITs 其本人也是REIT股票投资组合的活跃投资者 [1] 教育经历与专业认证 - 作者在德鲁大学获得政治学学士学位 并拥有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证 [1] - 作者目前正在Corporate Finance Institute（CFI）持续进行认证项目 专注于资本市场与证券分析师（CMSA）以及商业智能/数据分析认证 [1] 个人经历与活动 - 作者在纽约市地区长大 来自第一代克罗地亚移民家庭 也曾以德克萨斯州奥斯汀地区及克罗地亚为家 [1] - 在克罗地亚 作者参与了数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论 并为Online Live TV Croatia主持了一档涵盖商业与创新会议及目的地的信息节目 [1]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过1千名关注者 并为Investing.com等平台撰稿 同时是亚马逊新书《房地产投资信托基金（REITs）：基本面分析（2026年版）》的作者 [1] - 作者曾担任商业信息系统分析师 包括在顶级十大金融公司嘉信理财的IT部门工作 支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge [1] - 作者的数据驱动和流程导向背景 助力其创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 这是一家在德克萨斯州注册的企业 由作者100%远程独立管理 [1] 业务与内容专注领域 - 作者通过其公司提供基于公开数据及自身分析的一般市场评论和研究 不提供个性化财务咨询或管理客户资金 也不销售或营销金融产品与服务 [1] - 作者的内容专注于公开上市公司 不涉及非上市公司、小盘股或初创公司CEO [1] - 作者是房地产投资信托基金的活跃投资者 并在其YouTube频道（@author.albertanthony）上讨论该主题 [1] 教育与专业发展 - 作者毕业于德鲁大学 获得政治学学士学位 并拥有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证 [1] - 作者目前正在企业金融学院持续进行认证项目 专注于资本市场与证券分析师以及商业智能/数据分析认证 [1] - 作者对利用商业信息工具简化股票研究流程 同时为读者提供可操作的见解有日益增长的兴趣 [1] 个人经历与媒体参与 - 作者在纽约市地区长大 来自第一代克罗地亚移民家庭 也曾以德克萨斯州奥斯汀地区及克罗地亚这个不断增长的欧盟市场为家 [1] - 在克罗地亚 作者参与了数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论 并为Online Live TV Croatia主持了一档涵盖商业与创新会议及目的地的信息节目 [1]