财务数据和关键指标变化 - 第一季度GAAP每股收益为0.29美元，营收为5.85亿美元，尽管外部交付量同比减少38%，但每股收益仅下降12% [6] - 过去十二个月调整后的净资产收益率为14.2% [7] - 第一季度持续经营业务产生的现金流为7800万美元，租赁投资组合销售净收益为600万美元，运营和行政资本支出为900万美元，向股东返还3300万美元 [18] - 全年GAAP每股收益指导范围调整为1.4 - 1.6美元/股 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 铁路车辆租赁和服务业务 - 第一季度收入同比持平，租赁业务运营利润率同比上升，完成3400万美元的租赁投资组合销售，实现收益600万美元 [11][13] - 第一季度续约租赁费率比到期费率高出29.5%，车队利用率接近97%，续约成功率为75% [12] 铁路产品集团业务 - 第一季度交付3060辆新铁路车辆，收到695辆的订单，季度收入下降，运营利润率为6.2%，较上一季度和去年同期均有所下降 [14] - 季度末积压订单为19亿美元，第二季度订单活动有所改善 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度市场不确定性持续，询盘转化为订单的速度放缓，但询盘水平处于多年来的最高水平 [8] - 预计今年行业铁路车辆交付量为2.8 - 3.3万辆 [9] - 北美铁路车辆车队在约两年内首次收缩，第一季度损耗超过交付量 [10] - 3月铁路车辆活动增加，不到19%的车队处于闲置状态 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在铁路车辆租赁业务上抓住机会，在制造业务上保持纪律性，并与客户进行创新合作 [8] - 公司通过降低铁路车辆盈亏平衡点和提高铁路产品集团利润率，应对当前市场环境 [6] - 铁路车辆制造行业具有周期性，当前周期由替换需求主导，公司认为行业基本面已发生变化 [6] - 行业竞争方面，低产量情况下，新订单存在价格竞争，导致利润率压缩 [36][37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年宏观经济存在不确定性，公司虽受宏观经济挑战影响，但具备应对能力 [6] - 公司认为工业生产是业务增长的最佳预测指标，尽管市场情绪和信心下降，但工业生产仍保持积极 [9] - 公司对租赁业务前景持乐观态度，预计租赁费率将继续上涨，租赁车队利用率将保持强劲 [7][21] 其他重要信息 - 公司琼斯伯勒维修设施在3月实现了五年无工伤事故的重要里程碑 [5] - 公司拥有14.4万辆自有和管理的铁路车辆租赁车队，车队利用率为96.8%，未来租赁费率差异为17.9% [7] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: FLRD指标下降原因及与续约租赁费率差异原因 - FLRD受即将续约的车型组合影响，季度续约率与到期率相比为29.5%，平均租赁费率同比和环比均上升，42%的车队尚未在较高租赁费率环境下续约 [26][27] - 29.5%与17.9%的差异是由于本季度到期和续约的车型与未来十二个月即将续约的车型不同 [28] 问题2: 第二季度交付、利润率和收益较低的原因及后续改善的依据 - 租赁业务方面，预计通过续约和车队增长，收入和利润率将继续提高，汽车销售收益在下半年较高 [32] - 铁路产品集团方面，预计第二季度交付量低于全年其他季度 [33] 问题3: 新铁路车辆定价情况 - 预计新车投入成本（材料成本、融资利率）将保持高位，有利于提高车辆整体价格，但低产量情况下存在竞争，导致利润率压缩 [36][37] 问题4: 询盘转化为订单的情况及客户对话进展 - 本季度询盘水平为多年来最高，目前正在敲定约1亿美元的订单，延迟主要集中在货运车辆而非罐车 [41] 问题5: 订单何时超过交付量 - 无法给出确切答案，今年宏观不确定性导致交付量下降约30%，但市场供应紧张，公司对租赁业务有信心，等待新车订单回升 [42] 问题6: 第一季度交付给内部车队的情况及全年预期 - 第一季度内部交付消除比例约为29%，全年预计超过30%，第一季度交付给内部车队的数量约为1000辆 [46][47] 问题7: 全年交付量的顺序变化 - 公司未提供季度指导，预计全年交付量在正常范围内，可参考第一季度交付情况 [48] 问题8: 行业交付量不同情况下公司利润率的变化 - 产量是运营利润率变化的最大驱动因素，行业交付量接近2.8万辆时，利润率接近5%；交付量处于较高水平时，利润率接近6% [49][50] 问题9: 今年是否有更多股票回购计划 - 第一季度进行了股票回购，公司仍有授权，将根据情况进行机会性回购 [51] 问题10: 选择银行定期贷款而非ABS结构的原因及对资产负债表和利息费用的影响 - 选择银行定期贷款是为了偿还即将到期的定期贷款，并与另一笔定期贷款合并和扩大规模，执行情况良好，利差有吸引力 [56][57] - 利率利差降低是好事，但杠杆略有增加，对净利息的影响不大，不会改变公司的趋势线 [59]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度GAAP每股收益为0.29美元，营收5.85亿美元，尽管外部交付量同比减少38%，但每股收益仅下降12% [7] - 过去十二个月调整后净资产收益率为14.2% [8] - 第一季度持续经营业务现金为7800万美元，租赁投资组合销售净收益为600万美元，运营和行政资本支出为900万美元，向股东返还3300万美元，其中2500万美元为季度股息，800万美元为股票回购 [20] - 全年资本支出指导不变，运营和行政资本支出为4500万 - 5500万美元，净车队投资为3亿 - 4亿美元 [23] - 全年每股收益指导范围调整为1.4 - 1.6美元 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 铁路车辆租赁和服务业务 - 第一季度续租租赁费率比到期费率高29.5%，车队利用率近97%，续租成功率为75% [14] - 第一季度营收同比持平，租赁业务运营利润率同比上升，完成3400万美元租赁投资组合销售，实现收益600万美元，季度净租赁车队投资为8700万美元 [14][15] 铁路产品集团业务 - 第一季度交付3060辆新铁路车辆，收到695辆订单，季度营收下降，运营利润率为6.2%，环比和同比均下降，季度末积压订单为19亿美元 [16][17] 各个市场数据和关键指标变化 - 2025年初询价水平为多年来最高，但客户决策时间延长，第一季度市场不确定性继续减缓询价向订单的转化 [10] - 预计今年行业铁路车辆交付量为2.8 - 3.3万辆 [11] - 北美铁路车辆车队约两年内首次收缩，3月铁路车辆活动增加，存储车辆占比低于19% [12][13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 作为铁路车辆出租人要把握机会，作为制造商要保持自律，与客户合作要创新 [10] - 行业交付量低导致市场供应紧张，公司租赁业务有望受益，预计积极趋势将持续 [14] - 新铁路车辆定价受投入成本、融资利率和竞争影响，存在一定的价格压缩 [39][40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年宏观经济力量会产生影响，但公司平台有韧性，租赁业务表现良好，长期基本面不变 [7][25] - 市场需求存在，但询价转化为订单速度慢，预计第二季度是全年低点，下半年生产、交付和盈利将改善 [22] 其他重要信息 - 琼斯伯勒维修厂在3月实现五年无工时损失事故的里程碑 [6] - 公司在电话会议中会提及非GAAP财务指标，相关指标与GAAP指标的对账信息在季度投资者幻灯片附录中 [4] 问答环节所有提问和回答 问题1: FLRD指标下降原因及与续租率差异，以及坦克车和货运车情况 - FLRD受续约车辆类型组合影响，本季度续租率较到期率高29.5%，平均租赁费率环比和同比均上升，42%的车队尚未在高租赁费率环境下续约 [28][29][30] - FLRD是未来四个季度到期车辆按收入加权的前瞻性指标，29.5%是本季度的变化 [33] 问题2: 第二季度交付、利润率和盈利最弱原因及全年改善原因 - 租赁业务方面，续租和车队增长将使收入和利润率持续提高，汽车销售收益集中在下半年 [35][36] - 铁路产品集团第二季度交付量预计低于全年其他时间 [37] 问题3: 新铁路车辆定价情况 - 投入成本和融资利率上升有利于提高车辆价格，但行业交付量低导致竞争加剧，存在价格压缩 [39][40] 问题4: 客户对话进展及询价转订单原因 - 本季度询价水平为近几年最高，目前正在敲定约1亿美元的订单，货运车延迟情况比坦克车严重 [44] 问题5: 订单何时超过交付量 - 无法给出确切答案，今年宏观不确定性使交付量下降约30%，但市场供应紧张，租赁业务表现良好 [46][47] 问题6: 第一季度交付到内部车队情况及全年预期 - 第一季度内部交付消除比例约为29%，全年预计超过30% [49] 问题7: 全年交付量情况 - 公司不提供季度指导，预计全年交付量在正常范围内 [51] 问题8: 行业交付量不同情况下公司利润率情况 - 产量是运营利润率变化的最大驱动因素，行业交付量接近2.8万辆时利润率接近5%，接近上限时接近6% [52][53] 问题9: 今年是否有更多股票回购 - 第一季度进行了股票回购，授权仍然有效，公司将把握机会进行操作 [55] 问题10: 选择定期贷款而非ABS结构原因及对资产负债表和利息费用影响 - 因有定期贷款到期，合并并扩大了银行定期融资，执行效果良好，未来也会考虑ABS市场 [60][61] - 定期贷款利差降低，但杠杆略有增加，对净利息影响不大 [63]

文章核心观点 公司2025年第一季度业绩受行业需求下降、全球贸易环境等因素影响，营收和净利润下滑 公司正采取降本等措施应对挑战，并更新2025年展望以反映宏观经济不确定性 [1][17][19] 2025年第一季度业绩 整体业绩 - 合并收入38.28亿美元，同比降21%；工业活动净销售额31.72亿美元，同比降23% [1][5] - 净利润1.32亿美元，摊薄后每股收益0.10美元，同比分别降64%和0.19美元 [1][5] - 经营活动提供净现金1.62亿美元，工业活动自由现金流流出5.67亿美元，同比改善6.42亿美元 [1][5][7] 各业务板块业绩 农业板块 - 净销售额25.81亿美元，同比降23%，主要因各地区行业需求下降和经销商去库存 [8][10] - 调整后息税前利润（EBIT）降至1.39亿美元，调整后EBIT利润率为5.4%，同比降610个基点 [8][11] 建筑板块 - 净销售额5.91亿美元，同比降22%，因市场下滑导致出货量降低 [12][13] - 调整后EBIT降至1400万美元，调整后EBIT利润率为2.4%，同比降430个基点 [12][13] 金融服务板块 - 收入6.51亿美元，同比降5%，受货币换算、收益率降低和二手设备销售减少影响 [14] - 净利润9000万美元，同比降24%，主要因南美和北美风险成本增加及有效税率提高 [14][15] 2025年展望 行业与销售预测 - 2025年农业和建筑设备市场全球行业零售销售将低于2024年，公司净销售额也将降低 [17] 应对措施 - 持续努力降低运营成本，通过精益制造和战略采购降低产品成本，管理销售、一般和行政费用及研发费用 [18] 不确定性因素 - 全球贸易情景不确定，包括关税金额、持续时间、美国贸易伙伴政策反应及对终端客户影响，可能影响全年预测 [19] 具体展望数据 - 农业板块净销售额同比降12%-20%，调整后EBIT利润率为7%-9% [24] - 建筑板块净销售额同比降4%-15%，调整后EBIT利润率为2%-4% [24] - 工业活动自由现金流为1亿-5亿美元，调整后摊薄每股收益为0.50-0.70美元 [24] 其他信息 会议安排 - 今日上午9点举行电话会议，介绍2025年第一季度业绩 [21] - 5月8日举办投资者日活动，审查战略计划和目标 [21] 财务报表修订 - 因对土耳其非合并关联公司高通胀会计处理的非重大更正，修订前期财务报表 [25][62] 非GAAP财务指标 - 公司使用非GAAP财务指标监控运营，提供运营结果相关信息 [23]

财务表现 - 2025年第一季度调整后每股收益(EPS)为1.26美元，超过Zacks共识预期的99美分，较去年同期的88美分显著增长 [1] - 净销售额达9.42亿美元，同比增长6%，超出共识预期的9.187亿美元，住宅产品销售额增长抵消了商业与工业(C&I)产品销售的疲软 [2] - 毛利润3.72亿美元，毛利率从去年同期的35.6%提升至39.5%，受益于销售结构优化和投入成本降低 [10] - 营业利润8360万美元同比增长25%，调整后EBITDA达1.5亿美元，去年同期为1.27亿美元 [11] 业务细分 - 国内收入7.823亿美元同比增长9%，其中收购贡献2%增长，核心销售增长7%主要来自家用备用发电机、能源技术解决方案及C&I产品出货量增加 [5] - 国际收入1.855亿美元同比微降0.6%，剔除汇率负面影响后核心收入增长5%，拉美住宅产品出货量增加部分抵消了全球C&I产品需求疲软 [6] - 按产品分类：住宅产品收入4.94亿美元同比增长15%，C&I产品收入3.37亿美元同比下降5%，其他产品收入1.106亿美元增长4% [7] 2025年展望 - 收入增长预期从3-7%下调至0-7%，包含1%的汇率与收购正面影响 [4] - 净利润率预期从8-9%下调至6.5-8.5%，调整后EBITDA利润率预计17-19%（此前18-19%） [4] - 公司维持2025年强劲自由现金流的预期，正通过提价、供应链优化等措施应对关税影响 [3][4] 现金流与资本运作 - 第一季度经营活动净现金流5800万美元，自由现金流2700万美元 [12] - 截至2025年3月31日持有1.875亿美元现金，长期借款11.9亿美元，当季回购股票9700万美元，剩余回购授权额度2.5亿美元 [12] - 2024年2月批准新股票回购计划，未来24个月可回购最多5亿美元 [13] 行业比较 - 公司股价年内下跌18.5%，跑输制造业-通用工业板块9.5%的跌幅 [5] - 同业公司Kadant一季度收入2.392亿美元同比下降3.9%但超预期，股价年涨12.6% [15] - Dover一季度收入18.7亿美元同比降0.9%，有机增长1%，股价年跌6% [16] - Graco收入5.283亿美元同比增长7%，三大区域均实现增长，股价年微跌0.1% [17]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度营收6.655亿美元，同比增长21.8%，上年同期为5.465亿美元 [9] - 调整后每股收益（EPS）为0.21美元，同比增长40%，上年同期为0.15美元 [11] - 调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）为8920万美元，同比增长40.5%，上年同期为6350万美元 [11] - 调整后EBITDA利润率提高约180个基点，至13.4% [11] - 完全稀释加权平均股数略降至2.553亿股 [11] - 公司调整后收益的税率为14.3%，符合全年指引 [10] - 季度末现金及现金等价物为1.571亿美元，净杠杆率为1.3倍 [12] 各条业务线数据和关键指标变化 - 资本市场业务收入增长32.7%，各主要物业类型交易量增长62.5%，其中GSE FHA发起量增长40% [9] - 租赁收入增长31%，受纽约市、波士顿和旧金山湾区活动增加推动，办公室和零售租赁量实现两位数增长 [6][9] - 管理和服务收入增长超10%，管理服务、服务及其他业务增长10.5%，为连续第七个季度实现同比稳健改善 [6][9] 各个市场数据和关键指标变化 - CMBS市场有所放缓，银行开始提供一些贷款来填补缺口 [18][19] - 第二季度业务管道同比增长约10%，资本市场活动强劲，尤其是债务方面持续获得市场份额 [33][37] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续加强各垂直领域和地区的能力，拓展服务线和涉足更多另类物业类型，以扩大市场份额 [6] - 管理服务业务方面，公司提供托管服务计划、人员配置、基金管理和物业会计等服务，与投资者客户建立合作关系，提升品牌形象，增加经常性收入机会 [24][25] - 招聘方面，公司注重高人均收入，有针对性地招聘，认为自身在招聘市场具有竞争力，且在欧洲市场取得良好进展 [53][54] - 并购方面，公司谨慎对待收购，会根据情况选择收购公司或获取人才，以填补业务空白，构建全球平台 [41][43] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司第一季度表现出色，各主要业务线均实现两位数增长，但认识到地缘政治因素可能对行业活动产生不利影响 [5] - 尽管宏观环境存在不确定性，但公司业务管道持续增长，交易仍在进行，未看到交易从管道中流失的情况 [18][33][34] - 2025年展望保持不变，预计资本市场收入将好于指引区间中点，管理和服务业务表现与第一季度大致一致，租赁业务增长低于收入指引区间中点 [13] 其他重要信息 - 公司股票回购计划剩余3.719亿美元，管理层认为回购股票是合理的资本配置方式，预计第二季度会进行股票回购 [11] - 公司祝贺Lou Alvarado晋升为首席运营官 [13] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 如何解读宏观不确定性与业务表现的关系，是否有客户撤回租赁或交易的情况 - 公司表示目前交易和租赁仍在进行，决策未出现明显变化，CMBS市场放缓，银行开始提供一些贷款，但目前判断还为时尚早 [18][19] 问题2: 是否看到有人将建筑物撤下市场 - 公司认为若利率显著下降，可能会有人放缓投放市场的速度，但目前尚未出现这种情况，尽管不确定性令人担忧，但市场仍在交易 [20] 问题3: 在当前经济和资本市场不确定的背景下，是否有信心进行股票回购 - 公司CFO表示对股票回购有信心，公司资产负债表状况良好，净杠杆率低，第一季度进行了业务增长投资，预计第二季度会转向股票回购 [21] 问题4: 公司管理服务业务的差异化优势、核心服务及增长驱动因素是什么 - 公司提供托管服务计划、人员配置、基金管理和物业会计等服务，与投资者客户建立合作关系，提升品牌形象，增加经常性收入机会，投资咨询销售和贷款发起业务提升了公司品牌影响力，有助于拓展管理服务业务 [24][26][27] 问题5: 季度内与Howard Lutnick相关的2100万美元GAAP费用是否为一次性项目，是否还有其他相关费用 - 公司CFO表示该费用为一次性项目，是Howard退出公司时将剩余单位转换为股份的费用，预计不会再次发生 [29] 问题6: 尽管第一季度表现强劲，但维持全年指引的原因是什么，4月是否有因素导致谨慎决策 - 公司CFO表示宏观环境存在不确定性，尽管业务管道持续增长，但为谨慎起见，维持全年指引，目前第一季度业务能见度较好，下半年40%的收入和收益为经常性收入，能见度也较高 [33][34] 问题7: 第二季度业务管道同比增长10%是否与交易成交量密切相关 - 公司CFO认为两者较为一致，第二季度资本市场活动强劲，尤其是债务方面持续获得市场份额 [37] 问题8: 公司目前对并购和经纪人团队挖角的态度如何 - 公司表示会谨慎对待收购，大公司收购存在整合风险，小公司收购可能获取退休人员的业务，公司认为直接招聘人才成本更低，会根据情况选择收购公司或获取人才 [41][42][43] 问题9: 对多户住宅市场以及房利美和房地美的前景有何看法 - 公司认为政府希望增加住房供应，房利美和房地美私有化需3 - 4年，短期内不会有影响，多户住宅市场需求持续，将长期保持重要地位 [44][45][49] 问题10: 招聘竞争环境如何，公司有何计划 - 公司认为自身是求职者的首选，会有针对性地招聘，注重高人均收入，目前招聘情况良好，在欧洲市场表现出色 [53][54]

Evercore (EVR) Q1 2025 Earnings Call April 30, 2025 08:00 AM ET Speaker0 Good morning and welcome to the Evercore's First Quarter twenty twenty five Earnings Conference Call. Today's call is scheduled to last about one hour, including remarks by Evercore management and the question and answer session. I will now turn the call over to Katie Haber, Managing Director of Investor Relations at Evercore. Please go ahead. Speaker1 Thank you, operator. Good morning, and thank you for joining us today for Evercore's ...

公司业绩概览 - 第一季度调整后每股收益62美分 超出Zacks共识预期60美分 但同比下降101% [3] - 净销售额5999百万美元 同比下降64% 符合预期 其中外汇负面影响16个百分点 剥离业务影响01个百分点 [3] - 有机净销售额同比下降47% 差于模型预期的41%降幅 [3] 财务指标分析 - 调整后毛利润2061百万美元 低于上年同期的2210百万美元 毛利率收缩10个基点至344% [5] - 调整后营业利润1199百万美元 同比下降52% 主要受销量结构恶化及采购成本通胀拖累 [6] - 经营活动净现金流720百万美元 自由现金流482百万美元 [9][10] 分区域表现 - 北美地区净销售额4488百万美元 同比降7% 有机销售额降65% 其中价格贡献06个百分点 销量结构拖累71个百分点 [7] - 国际发达市场净销售额817百万美元 同比降44% 有机销售额降17% 价格与销量分别拖累02和15个百分点 [8] - 新兴市场净销售额694百万美元 同比降47% 但有机销售额增长39% 价格贡献43个百分点 销量拖累04个百分点 [8] 2025年展望调整 - 全年有机净销售额预期从持平至降25%下调至降15%-35% [11] - 固定汇率调整后营业利润预期从降1%-4%下调至降5%-10% [12] - 调整后每股收益指引从263-274美元下调至251-267美元 [12] 资本运作情况 - 季度内支付股息477百万美元 股票回购225百万美元 剩余回购额度17十亿美元 [10] - 期末现金及等价物2113百万美元 长期债务20925百万美元 股东权益49460百万美元 [9] 行业比较 - 公司股价过去三个月下跌29% 跑输行业09%的跌幅 [13] - 文中提及三家Zacks评级2级的食品公司 包括United Natural Foods(预期营收增长19% 利润增长4857%) Utz Brands(预期利润增长104%) Post Holdings(预期利润增长22%) [14][15][16][18]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总经济回报率为4.4%，RMBS和MSR均对结果有积极贡献 [4] - 3月31日，公司账面价值增至每股14.66美元，而12月31日为每股14.47美元，包含0.45美元普通股股息后，季度经济回报率为正4.4% [10] - 第一季度综合收入为6490万美元，即每股加权平均普通股0.62美元 [11] - 净利息和服务收入较上一季度增加520万美元，主要因投资组合转向高息票机构RMBS和较低借款利率，但受季节性因素、较低利率和MSR投资组合流失影响，浮动收入和服务费用收入有所降低 [11] - 按市值计价的收益和损失季度差异为3840万美元，主要由RMBS和TBA头寸的未实现收益推动，但被MSR投资组合流失以及掉期和期货的按市值计价损失所抵消 [11] - 运营费用增加，主要由于非现金股权补偿费用增加，这通常发生在每年第一季度 [12] - 经济债务与权益比率降至6.2倍 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 RMBS业务 - 第一季度，RMBS证券表现总体为正，但1月和2月表现优于利率对冲，3月则表现不佳 [16] - RMBS息票组合表现不均，高息票在TBA和指定池中表现优于长期低息票 [17] - 30年期机构RMBS整体提前还款率较上一季度下降1.4个百分点，降至5.6% CPR [21] MSR业务 - 4月，公司承诺通过两笔大宗交易购买17亿美元UPB的MSR，预计在第二季度结算 [24] - MSR价格倍数较上一季度保持不变，为5.9倍，60天逾期率保持在1%以下 [24] - 第一季度，MSR投资组合提前还款速度为4.2 CPR，较上一季度下降0.7% [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国国债收益率曲线各期限利率在第一季度末低于2024年末，2年期和10年期国债收益率均下降36个基点，分别收于3.88%和4.21% [5] - 3月19日，美联储维持利率不变，但将今年实际GDP增长预期从2.1%下调至1.7%，核心PCE预期从2.5%上调至2.8% [5] - 市场对2025年剩余时间降息预期从50 - 75个基点变动 [5] - 第二季度，机构RMBS利差扩大，利差波动性增加至选举前水平 [19] - MSR市场需求旺盛，转让交易量已恢复到疫情前水平 [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略 - 今年Roundpoint平台的重点工作包括：使直接面向消费者的贷款发起平台全面规模化并获得广泛品牌认可；增加向借款人提供二次抵押贷款的速度和深度以增加收入；评估机会并适应抵押贷款金融格局的演变，包括参与Ginnie Mae市场和探索非机构部门的可能性；扩大在第三方次级服务领域的业务；通过技术和人工智能应用提高服务成本效率 [6][7] 行业竞争 - Rocket和Mr. Cooper的合并对服务市场和大宗MSR购买市场有一定影响，但整体市场动态变化不大，需求基本保持不变，投标可能更具竞争力，证券市场在提前还款速度方面有一定调整 [41][42][43] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观经济环境变化，美国政策不稳定引发对美元作为世界储备货币地位的质疑，经济不确定性增加 [6] - 第二季度利差扩大且每日波动，公司积极管理投资组合和风险以利用市场错位和有吸引力的回报机会 [5] - 尽管近期关税政策引发市场波动，但公司认为从市场错位中也存在机会，将长期管理投资组合，目前保持较低的投资组合杠杆和风险水平，直到经济前景更加明朗 [29] - 公司认为机构RMBS仍有有吸引力的杠杆回报，低加权平均抵押贷款利率的MSR投资组合应能在广泛的利率情景下继续产生稳定现金流 [29] 其他重要信息 - 公司MBS融资市场在本季度保持稳定，回购利差在SOFR基础上加约20个基点的历史较窄区间内正常化 [12] - 季度末，机构RMBS回购的加权平均到期天数为68天，第二季度回购流动性正常，融资未受干扰 [13] - 公司通过五家贷款机构为MSR（包括MSR资产和相关服务预付款义务）融资，未使用的MSR资产融资额度为9.5亿美元，服务预付款未使用额度为4700万美元 [13] 问答环节所有提问和回答 问题1: 能否更新截至4月的账面价值情况，以及为适应当前环境对投资组合做了哪些调整？ - 截至上周五，账面价值下降约3.5% [33] - 第一季度末降低了风险，4月初进一步降低风险，目前债务与权益比率从最低的5%多回升至接近6%，主要因市场情况有所缓和，利差扩大提供了更好机会，但未来仍存在很多不确定性 [34][35][36] 问题2: Rocket和Mr. Cooper的合并对服务市场和大宗MSR购买市场的竞争格局有何影响？ - 实际影响可能比头条新闻所显示的要小，合并后需求基本保持不变，投标可能更具竞争力，证券市场在提前还款速度方面有一定调整，但整体市场动态变化不大 [41][42][43] 问题3: 此前宣布的CFO过渡有何变化？ - William Delal已被任命为首席财务官，而非临时首席财务官，公司对他的表现非常满意 [45] 问题4: 利差扩大0.03美元是指高端和低端都扩大吗，波动性对该范围有何影响？ - 是高端和低端都扩大0.03美元，这是一个粗略估计 [49] 问题5: 对股息的舒适度如何？ - 鉴于当前利差和投资组合构成，公司对股息有信心，随着本季度利差扩大和风险回升，有信心用投资组合支持股息 [50] 问题6: MBS投资组合和MSR对利差收紧的敏感度如何，MBS利差因关税重新扩大后，若美联储更有可能降息，利差会如何反应？ - 公司65%的资本分配到服务策略部分，只有35%分配到对冲证券，因此MBS利差变化时，MSR部分基本无反应，理论上公司投资组合对利差的敏感度是无MSR投资组合的35% [55][56] - 净抵押贷款敞口降低以及息票组合上移，都会降低利差敏感度 [57][58] - MBS利差有所扩大，但未达到极端水平，国债利差接近年初水平，抵押贷款与掉期利差扩大，若美联储降息，对抵押贷款有利，会刺激抵押贷款利差 [59][61] 问题7: 近期波动性上升，尤其是实际波动性，是否有更多对冲活动影响静态回报估计，4月增加利差敞口时，高息票偏好是否仍存在，各息票的相对价值如何？ - 实际波动性增加会导致凸性成本上升，但利差扩大可缓解部分凸性成本，公司一直谨慎控制风险 [65][66][67] - 目前仍偏好高息票，低息票交易技术复杂，价值分布相对均匀，但交易方式可能不直观 [68][69] 问题8: 幻灯片14上的静态回报估计范围扩大的原因是什么，与上一季度相比，调整杠杆对该指标有何影响？ - 增加了调整投资组合杠杆这一维度，以反映动态管理投资组合时，中期均衡杠杆投资组合的预期静态回报范围，目前杠杆范围在6 - 7之间，这使得范围扩大，能更真实反映投资组合情况 [74][75] 问题9: 公司称保持高流动性，能否给出大致数字，1.79亿美元贷款的性质如何，再捕获与缓慢还款的比例是多少，与市场流失相比是否符合预期，对Ginnie Mae市场感兴趣的原因是价格错位还是作为GSEs重组和释放时的安全避风港？ - 公司从去年年底以来一直保持高流动性，持有大量现金和借款额度 [81] - 直接面向消费者渠道的有机再捕获仍处于起步阶段，目前只有约0.5%的投资组合可进行利率和期限再融资，但该渠道有一定活动增加，公司对平台全面规模化后的表现持乐观态度，同时通过大宗市场和流动市场补充投资组合，有信心维持或扩大服务投资组合 [83][84] - 参与Ginnie Mae市场的原因包括参与更广泛的服务市场、成本略低以及成为更全面服务的抵押贷款发起人和服务商的需要 [85][86]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度摊薄后每股核心FFO为0.36美元，2024年第一季度为0.39美元，约0.01美元的下降是由于过去十二个月再融资活动导致净利息支出增加，其余下降归因于出售两处房产以及过去十二个月一些大型租约到期导致的租金收入降低 [24] - 第一季度产生的AFFO约为2350万美元，与过去几个季度持平，第一季度CapEx恢复到更正常的水平 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁业务方面，第一季度完成约36.3万平方英尺的总租赁，约一半与新租户租约相关，租赁执行的租约在整个投资组合中分布广泛，几乎每个市场都执行了至少一份1万平方英尺或更大的租约，租赁经济状况良好，本季度租金在现金和应计基础上分别有约10% - 19%的增长 [6][17] - 投资业务方面，已完成一项非核心资产处置，另一项预计本季度晚些时候完成，两项交易预计产生约3500万美元的总收益，另有两到三项资产正在营销中 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 宏观市场上，占用者市场复苏似乎在继续推进，但第一季度宏观经济不确定性出现，导致全国总租赁量在2024年末达到疫情后高点后适度放缓，净吸纳量再次转为负数，主要受联邦租约终止影响，不过与2024年第一季度相比仍有60%的改善，季度交付量降至十多年来的最低水平，第一季度开工面积不足100万平方英尺 [8][9] - 公司运营市场中，亚特兰大是本季度最活跃的细分市场，完成12笔交易，面积达12.2万平方英尺，奥兰多是第二活跃的市场，占整体租赁量的23% [17][19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于设计、租赁和管理一流的办公环境，在办公领域继续脱颖而出，将有选择地进行资本部署，集中资源提高租赁率和租金，以实现FFO和现金流增长 [27][28] - 公司决定暂停股息，以资助增值的长期增长，保留更多收益用于此目的，同时利用留存收益减少资产负债表上的杠杆并改善债务指标，预计2025年最多可实现1%的增值 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为尽管当前经济存在波动和不确定性，但如果没有衰退，公司有望实现或超过2025年的目标，预计租赁活动将按预期继续，公司法律阶段的租赁管道受宏观经济不确定性的影响较小 [10][11] - 暂停股息的行动预计在中长期对股东有利，因为公司将部署留存收益，在租赁资本上产生超过25%的平均无杠杆回报 [13] 其他重要信息 - 公司在第一季度完成了最后一部分所需的再融资活动，包括偿还一笔2.5亿美元的定期贷款并延长了6亿美元的信贷额度 [8] - 奥兰多与Travel and Leisure的租约将于第四季度开始，将提供约570万美元的额外年化租金，占ALR的1%或已执行但未开始的未来收入的三分之一 [24] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于租赁管道和维持指导的决策 - 公司表示租赁管道强劲，约75万平方英尺，4月份已执行27.5万平方英尺，剩余部分预计在未来两到四个月执行，尽管租赁管道良好，但预计不会影响2025年的指导，将有助于2026年的增长，如果市场保持强劲，第二季度财报电话会议可能会上调租赁量指导 [30][31][32] 问题: 租赁百分比和经济租赁百分比差距何时缩小 - 公司称暂停股息将每年为公司保留约6000万美元的额外现金流，2025年部分保留收益将用于内部增长，2026年更多租约开始产生现金流后，可能会有多余的留存收益用于偿还债务或继续推动租赁业务，最早在2026年下半年重新评估股息 [36][37] 问题: 关于股息决策的考虑因素及资金用途 - 公司表示暂停股息是因为目前处于独特的生命周期阶段，现金流量因租金减少而降低，但租赁势头强劲，考虑到处置资产的不确定性、当前股价不适合股权融资、债务成本以及维持投资级信用评级的承诺，决定利用留存收益，未来一年资金主要用于租赁业务，2026年可能用于偿还债务或考虑外部增长机会 [43][44][48] 问题: 300万平方英尺提案的市场情况 - 公司称87%的新提案活动集中在达拉斯、亚特兰大和明尼阿波利斯，纽约和奥兰多市场稳定，波士顿市场约为86%，但速度不如前三个市场，DC市场持平 [51]

文章核心观点 公司2025年开局符合预期 虽面临消费信心低迷、罢工及复活节时间等不利因素 但运营效率提升推动EBIT利润率改善 重申2025年全年财务展望 [1][2][3] 2025年开局情况 - 公司Q1销量和净收入与2024年Q1持平 尽管复活节时间调整和芬兰罢工带来影响 [6] - 公司Q1 EBIT增长4% EBIT利润率扩大0.2个百分点 EPS增长25% [6] 2025年财务展望 - 重申2025年全年财务展望 基于持续挑战的消费环境和高不确定性 虽未比2024年恶化 但美国贸易关税使宏观经济不确定性增加 [3][4] - 公司预计全年净收入增长5 - 7% EBIT增长7 - 13%（21 - 22.25亿丹麦克朗） [7] 信息获取方式 - 投资者可联系Flemming Ole Nielsen（电话+45 25 41 68 04 邮箱flemming.nielsen@royalunibrew.com）获取信息 [5] - 媒体可联系Michelle Nørrelykke Hindkjær（电话+45 25 64 34 31 邮箱michelle.hindkjaer@royalunibrew.com）获取信息 [5] - 投资者和分析师可于2025年4月30日上午9点（欧洲中部夏令时）通过链接https://edge.media-server.com/mmc/p/oq75zp5w/注册参加电话会议 [5] - 可获取附件《Royal Unibrew 2025年第一季度交易声明》 [5]