投资不确定性 - 投资领域存在高度不确定性 未来5至10年的市场走势难以预测 [1] iREIT®服务介绍 - iREIT®提供深度研究服务 覆盖REITs mREIT 优先股 BDCs MLPs ETFs 建筑商和资产管理公司等多个领域 [2] - iREIT® Tracker涵盖超过250只股票 提供质量评分 买入目标和减持目标等数据 [2] - 新增iREIT Buy Zone评级追踪器 帮助会员筛选价值标的 [2] 促销活动 - 提供2周免费试用服务 [2][4] - 免费试用期间赠送书籍 [4]

报告核心观点 7月9日华夏华润商业REIT拟二次扩募购入三项目分散风险拓展资产组合；本周REITs市场下行、成交活跃度下降，嘉实京东仓储基础设施REIT领涨 [1][2][3] 行业动态 - 7月9日华夏基金公告华夏华润商业REIT拟二次扩募，购入杭州萧山、沈阳长白、淄博万象汇项目，可分散风险拓展资产组合 [1][7] 一级市场 - 截至2025年7月11日，上市REITs发行规模达1771亿元，共发行68只 [8] 市场表现 - 本周（2025.7.7 - 2025.7.11），中证REITs全收益指数跌1.12%，REITs总指数跌1.68%，产权REITs指数跌2.04%，经营权REITs指数跌0.87% [2][17] - 大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数2.50个百分点，跑输中证全债指数1.57个百分点，跑输南华商品指数2.69个百分点 [2][17] - 个券层面，嘉实京东仓储基础设施REIT、中金中国绿发商业REIT、南方顺丰物流REIT领涨，涨跌幅分别为4.25%、1.01%、0.79% [2][17] 相关性 - 中证REITs指数与中证全债、南华商品指数等在近20日、60日、250日有不同相关系数 [31] - REITs内部产业园区、能源设施等指数在近20日、60日、250日有不同相关系数 [32] 流动性 - 本周REITs总体成交活跃度下降，总成交额(MA5)为5.5亿元，环比降17.4%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.31和2.13亿元，环比分别变-12.6%和-14.1% [3][39] - 细分来看，园区等七类REITs本周MA5成交额有不同变化，交通基础设施类REITs本周MA5成交额最大，占比23.4% [3][39] 估值 - 报告给出各类型REITs中债估值收益率及P/NAV历史分位数，统计时间截至2025年7月11日 [44]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 未提及相关内容 根据相关目录分别进行总结 二级市场价量表现 - 报告展示了多只公募基础设施REITs的二级市场价量数据，涵盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、生态环保、能源类、水务设施、市政设施等行业类型，包括基金代码、简称、上市日期、发行价、本周换手率、上周换手率、本周回报、上周回报、今年以来回报、本周收盘价走势等信息[5][11] 二级市场估值情况 未提及相关内容 市场相关性统计 - 报告统计了REITs与股票资产（上证指数、沪深300、创业板指、中小盘）、转债、纯债、大宗商品（黄金、原油指数）的相关性，还分别统计了产权类、特许经营权类、产业园区类、仓储物流类、生态环保类、高速公路类、能源类、保租房类、消费类REITs与上述资产的相关性[7][23] 一级市场跟踪 - 报告展示了多只REITs的一级市场情况，包括项目性质、类型、所处阶段、受理日期、原始权益人、底层项目、项目估值等信息，所处阶段有已通过、已反馈、已受理等[8][27]

投资策略 - 拥有15年投资经验 专注于发掘高质量股息股票及其他具有长期增长潜力的资产 这些资产在支付账单方面具有强大潜力 [1] - 采用混合增长与收益的系统 在保持与传统指数基金相当的总回报的同时 有效提升投资收入 [1] - 投资组合以经典股息增长股票为基础 同时加入商业发展公司 房地产投资信托基金和封闭式基金 以提高投资效率 [1] 投资组合构成 - 投资组合包含多种资产类型 包括商业发展公司 房地产投资信托基金和封闭式基金 以实现收入多元化和回报优化 [1] - 该策略在保持与传统指数基金相当的总回报的同时 能够显著提升投资收入水平 [1]

投资策略 - 专注于挖掘高质量分红股票及其他具有长期增长潜力的资产 [1] - 采用混合增长与收益的投资系统 结合传统股息增长股票 商业发展公司 房地产投资信托基金和封闭式基金 [1] - 该策略在获取投资收入的同时 整体回报率与标普500指数相当 [1] 投资组合构成 - 基础配置为经典股息增长股票 [1] - 辅助配置包括商业发展公司 房地产投资信托基金和封闭式基金 [1] - 组合构建旨在提升投资收益并保持与传统指数基金相当的总回报 [1]

国债ETF5至10年(511020)表现 - 最新报价117.49元，近1年累计上涨5.34% [3] - 近5年净值上涨21.89%，自成立以来最高单月回报2.58%，最长连涨月数10个月，最长连涨涨幅5.81% [3] - 涨跌月数比为54/23，年盈利百分比100%，月盈利概率72.69%，历史持有3年盈利概率100% [3] - 近2年夏普比率1.28 [3] 流动性及规模 - 盘中换手0.42%，成交631.07万元，近1周日均成交7.93亿元 [3] - 最新规模达14.96亿元 [3] - 近10个交易日内合计资金净流入3173.21万元 [3] 风险指标 - 今年以来最大回撤2.15%，相对基准回撤0.59% [4] 费率结构 - 管理费率0.25%，托管费率0.05% [5] 跟踪精度与标的指数 - 近1月跟踪误差0.018% [6] - 跟踪中证5-10年期国债活跃券指数(净价)，选取5年、7年和10年期国债样本券，采用非市值加权计算 [6] 债市环境与机构观点 - 债市近期因地产刺激传言、农商行债券投资约束传言及股市新高而略微调整 [6] - 债市杠杆高位，债基及券商自营久期历史最高，需降息10-20BP预期支撑10Y国债收益率突破新低 [6] - 央行维持宽松但未进一步放松，股市年内新高导致10Y国债止步不前 [6] - 年底商业银行计息负债成本率预计降至1.7%以下 [6] - 机构看利率债窄幅震荡，看多长久期下沉城投债、银行资本债及保险次级债 [6] - 机构继续看多港股银行，预计上证指数年内达3700点，关注REITs及转债机会 [6]

纪要涉及的公司和行业 - 公司：光环新网及其子公司无双科技、光环有云、云数据，亚马逊，海兰信，中经云网络 [1][2][8][12][14][17] - 行业：数据中心行业、IDC 行业、AI 行业 [2][3][9][10] 纪要提到的核心观点和论据 公司经营情况 - 2025 年上半年 IDC 业务预计同比增长 5% - 10%，EBITDA 增长略高于收入增长，利润增长与收入差距不大 [4] - 2025 年上半年交付约 65 兆瓦，主要来自天津宝坻和上海嘉定二期，下半年天津宝坻剩余 40 兆瓦待交付，扩容协议或带来新增量影响明年交付 [2][5][6] - 无双科技 1 - 5 月收入约 9 亿元，基本盈亏平衡；光环有云盈利；云数据仍亏损，预期下半年好转 [2][8] - 亚马逊合作模式调整致今年利润减少约 1 亿元 [2][12] 行业趋势 - 海外 AI 趋势加强，国内短期受卡供限制，未来 B30 等芯片供应增加将带来变化，IDT 板块大周期向上趋势确定 [9] - 行业供给过剩、整合难，但 AI 拉动中长期需求，供给侧变化有望使行业量价齐升 [3][20] 政策影响 - 国家发改委窗口指导推动大型集群建设，限制小型计算中心无序扩张，审批趋严，利好头部企业 [2][10] - 国家出台 320 窗口指导文件，2000 多个项目需报国发改委审批，部分项目或暂停取消，大型集群集中在八大节点，地方小型项目或无能耗指标支持 [10] 数据中心布局 - 推理需求增加影响数据中心布局，大厂倾向在环北京、环上海等资源丰富地区找项目，也会综合考虑成本和位置 [11] 绿电与源网荷储一体化 - 光环新网采取自建光伏设施和购买绿证方式获取绿电，自建仅能提供 2 - 3%用电量用于办公，购买绿证满足政策要求，绿电直供模式未大规模落地 [15] - 中国实现源网荷储一体化面临绿电不稳定、政策要求和经济成本核算问题 [16] REITs 与融资 - 光环新网推进 REITs 项目因地方政策处于协调沟通阶段，暂无其他计划，适合项目应具备多用户、经营稳定且上架率高等特点 [17] - 公司目前融资压力不大，需判断发行估值是否合理，银行贷款成本低，瑞子是较好融资手段 [18] 其他重要但可能被忽略的内容 - 2025 年互联网大厂招标规模较去年减少，供应商资源充足，多为园区内扩容需求，纯招标量减少但签约量差距不大 [2][7] - 海南陵水数据中心项目预计今年土建完成，容量约 10 兆瓦，海底舱由海兰信负责 [14] - 光环新网最初考虑并购中经云网络北京亦庄数据中心项目发行 REITs [17]

REITs市场动态 - 首批两只数据中心REITs完成询价并将于7月14日至15日启动认购 [1] - 华夏华电清洁能源REIT公众发售提前结募并进行比例配售 [1] - 首单民企仓储物流类REITs嘉实京东仓储REIT启动扩募 [1] - 华夏金隅智造工场REIT上市，为首单以城市更新项目为底层资产的产业园REITs [1] - 国泰君安济南能源供热REIT上市，为首单市政基础设施公募REITs [1] 市场发展趋势 - "首发+扩募"双轮驱动将进一步激活REITs市场新动能 [1] - 相关部门将加快推动REITs常态化发行并持续优化扩募机制 [1] - 公募REITs底层资产成功扩容，填补了国内REITs市场相关领域空白 [1] - 市场进入常态化发行阶段，新领域入池资产逐步丰富 [2] - 文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新突破 [2] 扩募业务进展 - 华夏华润商业REIT拟购入杭州萧山万象汇等三个项目，为第二单拟二次扩募项目 [2] - 博时招商蛇口产园REIT为首单拟二次扩募项目 [2] - 存量项目常态化扩募能激活单体REIT生命力，打通增长路径 [3] - 上交所发布扩募业务办理指南，明确三种扩募方式 [3] - 深交所启用公募REITs非定向扩募业务功能 [3] - 华夏北京保障房REIT扩募项目上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目 [3] 政策支持与制度完善 - 中国人民银行等六部门支持符合条件的消费基础设施发行REITs [3] - 证监会支持科技企业利用知识产权、数据资产等开展REITs融资 [4] - 监管部门将深入研究REITs相关机制并加快推动专项立法工作 [5] 新兴资产类型 - 丽江旅投筹备以玉龙雪山为底层资产的文旅基础设施公募REITs [2] - 新资产类型（数据中心、景区、养老等）入市将丰富市场资产生态 [4] - 消费基础设施REITs对文旅地产和商业地产企业融资渠道有直接利好 [3]

宏观策略 - 核心观点：本周美越贸易协议与对华芯片设计软件出口限制解除提振市场情绪，美股上涨；经济数据走强使美债利率随降息预期降温而大幅上行，6月超预期非农令市场降息预期延后至9月；特朗普《大美丽法案》落地，债务上限提高5万亿美元至41万亿美元，“买预期、卖现实”交易或进入后半程 [1][15] - 大类资产：美越贸易协议与对华芯片设计软件出口限制解除使美股上涨，经济数据走强令美债利率大幅上行；全周10年期美债利率升6.89bps至4.346%，2年期美债利率升13.20bps至3.880%，美元指数降0.23%至97.18；标普500、纳斯达克指数分别收涨1.72%、1.62%；现货黄金价格收涨1.92%至3337美元/盎司 [15] - 海外经济：美国“软数据”超预期，ISM服务业PMI重回荣枯线之上；6月ISM制造业PMI录得49，服务业PMI升至50.8；货币政策方面，多位主要央行领导人发表利率观点；增长方面，亚特兰大联储和纽约联储模型对25Q2美国GDP预测值分别为+2.6%、+1.56% [15] - 6月非农：新增就业超预期，但数据结构“强弱互现”；新增非农就业14.7万，失业率4.12%；从结构看，新增就业有7.3万来自政府部门，私人部门教育医保与休闲餐旅贡献大；市场对数据解读乐观，7月降息预期被打消 [15] - 海外政治：特朗普《大美丽法案》落地，债务上限提升5万亿至41万亿美元；该法案未来10年或带来额外赤字，落地或使“买预期、卖现实”交易进入后半程，缓解市场流动性与美债供给压力 [17] 宏观量化经济 - 周度ECI指数：截至2025年7月6日，本周ECI供给指数为50.10%，较上周回落0.02个百分点；ECI需求指数为49.93%，较上周回落0.01个百分点；从分项看，ECI投资指数回升，消费指数回落，出口指数回升 [18] - 月度ECI指数：7月第一个周高频数据显示，ECI供给指数较6月回落，需求指数环比持平；分项中，投资指数回升，消费指数回落，出口指数回升；7月工业生产景气度环比放缓，需求端结构分化，出口端量价走势分化 [18] - ELI指数：截至2025年7月6日，本周ELI指数为 - 0.90%，较上周回升0.15个百分点；预计6月贷款需求季节性回暖、政府债融资继续推升社融增速，新增人民币贷款1.80 - 2.0万亿元，社会融资规模新增3.6 - 3.8万亿元，6月末社融增速或环比回升至8.8% [19] 宏观深度 - 消费率比较：中国整体消费率偏低，服务和商品消费都有待提高；2019年中国居民消费率为39.3%，低于43国平均的55.2%；商品消费率比43国平均低8.6个点，服务消费率低7.3个点 [20] - 服务消费比重：跟人均GDP在2.5万美元以上国家相比，中国服务消费比重偏低；跟人均GDP在2.5万美元以下国家相比，中国服务消费比重不低；2019年中国人均GDP约1万美元，服务消费比重53.8%，高于同等发展水平大部分国家 [20] - 服务消费结构：中国消费偏好注重基础服务消费，价格偏低；八大类消费支出中，中国与其他国家结构差别不大，“其他用品与服务”差别最大；居住方面，折算租金和住房维修支出比重高、实际租金占比低；教育方面，家庭教育支出比重远高于国际平均水平；医疗方面，医疗服务支出占比6.4%，高于43国平均的2.7%；交通通信方面，邮递服务占消费比重高、其他服务占比低；文娱消费方面，文娱消费比重大幅低于其他国家，但旅游消费占比不低；餐饮住宿方面，餐饮服务消费占比不低，但住宿服务比重偏低 [20][21][22] 固收金工 绿色债券 - 一级市场发行：2025.6.30 - 2025.7.4银行间及交易所市场新发行绿色债券12只，发行规模约349.61亿元，较上周增加35.31亿元 [4][23] - 二级市场成交：本周绿色债券周成交额合计562亿元，较上周减少173亿元；成交量前三的债券种类为非金公司信用债、金融机构债和利率债；3Y以下绿色债券成交量最高；成交量前三的行业为金融、公用事业、交运设备；成交量前三的地域为北京市、福建省、广东省 [23] - 估值偏离度：本周绿色债券周成交均价估值偏离幅度整体不大，折价成交幅度和比例均大于溢价成交；折价率前三的个券为21天宁债、Gc三峡k4、22万科GN003；溢价率前四的个券为鲲鹏17A2、25招商租赁MTN001（绿色）、25吉电优、25水能G1 [23][24] 转债策略 - 中低评级标的：或迎来估值修复，25年下半年评级溢价收敛或虽迟但到，关注中低评级弹性标的结构性机会 [25] - 中低价风格标的：或迎来业绩修复，中价区域标的大多具备穿越周期的必要条件，关注上游有色、化工等行业标的 [25] - 准临期标的：下半年大量准临期标的或尝试促转股，募投项目投产放量，促转股能力和意愿增强，三者结合或带来超额收益机会 [25] 国债市场 - 10年期国债：收益率维持在1.6% - 1.7%区间内震荡，在区间偏上沿位置可积极布局；预计央行仍将买入国债支持银行扩表，但短期内需考虑对资金利率和短端债券收益率的影响 [6][27] 二级资本债 - 一级市场发行与存量：2025.6.30 - 2025.7.4银行间及交易所市场无新发行二级资本债；截至2025年7月4日，二级资本债存量余额达46,008.35亿元，较上周末减少516.0亿元 [6][29] - 二级市场成交：本周二级资本债周成交量合计约1916亿元，较上周减少74亿元；成交量前三的个券为25农行二级资本债01A（BC）、25中行二级资本债BC和25工行二级资本债01BC；分发行主体地域来看，成交量前三为北京市、上海市和浙江省 [29] - 估值偏离度：本周二级资本债周成交均价估值偏离幅度整体不大，折价成交比例和幅度均大于溢价成交；折价率前三的个券为21九台农商二级、22泰兴农商行二级资本债01、24盛京银行二级资本债01；溢价率前四的个券为24兰州银行二级资本债01、25北部湾银行二级资本债01、24长安银行二级资本债01、22恒信农商二级资本债01 [29][30] 行业 电网&工控 - 人形机器人：全球整机进入量产元年，25Q2起量产节奏受扰动但不改大势；H2重点是设计定型，关注Gen3产品发布及零部件增量变化；国内宇树、智元、优必选量产领先，车企人形产品待发布，华为关注下游垂类领域；零部件方面，灵巧手期待增量创新，关节中丝杠解决内螺纹加工问题，减速器技术路线未收敛，力传感器尝试新型量产工艺，轻量化材料用于减重 [7][30] - AIDC：海外英伟达持续超预期，海外算力链公司兑现高盈利；国内云厂商CAPEX投资提升第一年，H1受禁令影响资本开支波动，新算力卡推出有望带动投资节奏加快；柜内服务器电源海外订单Q3有望下达国内厂商，关注电源功率升级迭代；柜外电源看好HVDC渗透率提升；变压器等设备跟随算力有量增逻辑，海外变压器短缺或享受高溢价 [7][8] - 工控：国内需求H1同比转正，弱复苏进行中，人形、出海贡献中长期增量；预计全年需求有望+0 - 3%，但关税对下游CAPEX意愿的影响需关注，Q3可能有短期扰动；行业端物流、包装等表现突出 [8] - 电网：国内电网投资总量今年有望10%以上增长，结构性方向是特高压，计划开工“6直5交”，柔直比例提升；电改政策密集出台，电力交易商业模式有望闭环；海外欧美供给释放，市场回归量增阶段，需求侧数据中心和电网有拉动，变压器出口金额同比+33%，美国关税问题待H2观察 [30][31] - 投资建议：人形机器人推荐三花智控等，关注峰岹科技等；AIDC推荐麦格米特等，关注科士达等；工控推荐汇川技术等，关注禾川科技等；电网推荐思源电气等，关注华明装备等 [31] 保险Ⅱ - 行业现状：负债端、资产端均有改善机会，低估值+低持仓，攻守兼备；市场储蓄需求旺盛，负债成本有望下降，利差损压力缓解；十年期国债收益率企稳，长端利率修复上行将缓解保险公司新增固收类投资收益率压力；公募基金对保险股持仓处于低位，估值对负面因素反应充分 [9] - 投资评级：2025年7月8日保险板块估值2025E 0.61 - 0.96倍PEV、0.98 - 2.21倍PB，处于历史低位，行业维持“增持”评级 [9] 金融产品 - 基础概念：中国公募REITs通过“公募基金+ABS专项计划”双层架构推动基础设施资产证券化；试点资产涵盖13类，分为产权类和特许经营权类；中国REITs偏重政策目标和流动性保障，未来有望借鉴国际经验市场化发展 [34] - 发展回顾：底层资产类型持续丰富，资产筛选逻辑向现金流质量导向转变；发行规模呈波动性变化；发行采用“战略配售+网下询价+公众发售模式”；REITs具有介于股债之间的风险与收益特征，分红能力较强但稳定性差异大；投资者结构多元化 [34] - 未来展望：制度方面，扩募机制常态化提升市场扩容效率，税收政策优化吸引长期资金；产品方面，资产类型多元化加速，分层结构提升市场吸引力，运营能力成新亮点；资金方面，长期资金流入持续，流动性提升和金融工具创新推动市场活跃度，收益优势和抗周期性增加配置价值；市场方面，低利率环境支持REITs作为高息资产，消费基础设施和保障性租赁住房表现突出，仓储物流板块增长潜力强，政策支持下市场成长空间广阔 [10][34][35] 工程机械 - 国内市场：6月挖掘机内销增速转正，装载机销量同比增长；1 - 6月国内挖机累计销量同比+22.9%，景气度向上；全年工程机械有望增长，原因是资金到位节奏影响销量，后续资金支撑增强，农村水利带来中小挖需求，且存量更新替换需求仍在 [35] - 海外市场：6月挖掘机和装载机出口同比增长，1 - 6月挖掘机累计外销同比+10%，海外需求回暖；新兴市场需求向好，美国关税协议落地和全球降息周期有望推动市场回暖，国内主机厂全球化布局成熟有望受益 [35] - 投资建议：国内处于上行周期起点，海外新兴市场景气度高，相关个股有三一重工、某全品类龙头、中联重科、柳工、山推股份、恒立液压 [11][35] 无人叉车 - 行业发展：无人叉车技术持续发展，将融入智能物流系统，与其他设备协同作业；2023年中国无人叉车渗透率仅1.66%，随着部署成本下降与AI赋能，市场有望快速增长 [36] - 行业组成：由控制器、车体供应商以及集成商组成；控制器技术壁垒高、盈利能力强；车体供应商竞争激烈；系统集成商提供智慧物流方案，但利润空间受挤压；市场向技术主导、多元协作演进 [36] - 投资建议：推荐杭叉集团、安徽合力；建议关注仙工智能（拟上市）、中力股份、昆船智能、音飞储存、兰剑智能 [12][36] 推荐个股 华友钴业 - 业绩情况：25H1归母净利26 - 28亿元，同增56% - 68%；25Q2归母净利13.5 - 15.5亿元，业绩符合市场预期；镍湿法项目持续超产，单吨利润稳定；钴价上行Q2释放业绩弹性，下半年或迎第二波涨势；铜贡献稳定利润，锂盈亏平衡；正极材料Q2销量恢复明显，全年有望50%增长 [37][38] - 盈利预测与评级：上调2025 - 2027年盈利预测，预计归母净利润为60/67.5/82.4亿元，同增44%/12%/22%，对应PE为10.6x/9.4x/7.7x；给予25年15x PE，目标价53元，维持“买入”评级 [13][38] 大金重工 - 业绩情况：2025半年度归母净利润5.1 - 5.7亿元，同比增长193 - 228%；Q2出海环比增长，单吨净利维持高位，汇兑收益贡献增量业绩；波罗的海地区某海风项目单桩产品全部交付完毕，实现出口海工重大件全球DAP交付常态化 [39][40] - 盈利预测与评级：上调盈利预测，预计25 - 27年归母净利润为11.0/15.1/20.0亿元，同增133%/37%/32%，对应PE为19.6/14.3/10.8x，维持“买入”评级 [40]

定向增发与募投项目 - 公司不超过17.5亿元的定向增发已获深交所受理，拟投向廊坊固安的新一代云计算和人工智能产业园项目，建成后将新增8925个8.8KW机柜 [1] - 募投项目计划总投资18.05亿元，其中硬件设备购置约15.78亿元，建设期18个月，预计机柜使用率90%时年收入7.27亿元，所得税后内部收益率11.49%，投资回收期7.40年 [2] - 公司主要客户包括百度、快手、金山云等互联网企业，为项目业务开拓提供保障 [2] 政策支持与行业背景 - 河北省规划到2025年全省数据中心在营标准机柜达165万架，2027年核心产业增加值目标3300亿元，廊坊等地将建设数字产业集群 [3] - 廊坊市提出完善大数据中心基础设施底座能力，构建云边协同算力网络 [3] 财务状况与融资压力 - 公司在全国拥有14个自建数据中心，经营性现金流长期无法覆盖投资性现金流，依赖筹资性现金流 [4] - 2025年一季度末短期有息负债26.97亿元，现金及等价物仅5.54亿元，利息费用从2019年0.26亿元增至2024年2.30亿元，同期净利润仅1.27亿元 [4] - 实控人冯康间接持股比例从2019年初41.81%降至2025年3月的24.84%，若本次定增完成将进一步稀释至20.70% [5] 行业融资模式创新 - 数据中心行业探索Pre-REITs基金和REITs融资，润泽科技和万国数据的REITs已获批，底层资产分别为廊坊和昆山数据中心 [6][7] - REITs要求资产成熟且现金流稳定，原始权益人可保留部分股权并回收资金投入新项目，如润泽科技计划3年内投入13.81亿元至重庆项目 [6][7] - 公司成立2亿元产业投资基金投资南沙数据中心，但明确否认其为Pre-REITs基金 [8][9] 同业对比 - 润泽科技实控人通过中间公司持股超45%，大规模定增对控制权影响较小，利息负担相对较轻 [5][6] - 润泽科技REITs回收资金拟投向西南信息港项目，万国数据REITs计划3年内使用9.92亿元 [6][7]