美国4月FHFA房价指数 - 美国4月FHFA房价指数为434 9 较前值436 7下降1 8点 [1] - 前值由436 6修正为436 7 修正幅度为0 1点 [1]

美国4月S&P/CS20座大城市季调后房价指数月率 -0.3%，预期-0.1%，前值由-0.12%修正为-0.2%。 ...

美国4月FHFA房价指数年率 3%，前值由3.7%修正为3.9%。 ...

美国4月FHFA房价指数 - 美国4月FHFA房价指数月率下降0.4% [1] - 该降幅为2022年8月以来最大月度降幅 [1]

欧洲央行行长拉加德将于十分钟后发表讲话；美国4月FHFA房价指数月率、S&P/CS20座大城市未季调 房价指数年率将于十分钟后公布。 ...

中国居民储蓄率断崖式下跌：高房价阴影下的经济隐忧 2024年，一个令人震惊的数据打破了"中国人爱存钱"的传统印象：全国居民储蓄率跌至历史新低的24.3%，较2020年的45.7%暴跌逾20个百分点，呈现出令 人触目惊心的"断崖式"下跌。 这并非偶然，而是高房价长期挤压下，中国家庭经济结构失衡的必然结果。 近半数受访者表示几乎没有存款或存款不足一万 元，这意味着中国家庭的财富积累能力正遭受前所未有的冲击。 最后，高房价推高了租金水平。在北上深等一线城市，租金支出已占年轻人收入的近40%。这意味着，不仅是两亿多"房奴"难以储蓄，就连租房者也面临着 同样的困境，他们的存款能力同样受到严重影响。 储蓄率的"断崖式"下跌，将带来一系列严重的社会问题： 首先，养老保障面临巨大挑战。2035年我国养老金缺口将超过10万亿元，如果个人储蓄持续下跌，居民养老将面临双重困境。 最后，家庭抗风险能力显著下降。很多家庭背负着巨额房贷，一旦遭遇失业、疾病等突发事件，将无力应对，生活将陷入困境。 为了化解这一危机，当务之急是采取双重策略：一是提高居民收入占GDP的比重，改善收入分配；二是增加就业岗位，保障居民就业，提升家庭收入水平。 只 ...

中国房地产市场现状 - 2023年新房销售面积和销售额双双大幅下滑 开发商普遍采取降价促销策略 昆山出现八折促销 惠州更有对折促销案例[1] - 二手房市场供过于求 全国13个重点城市2023年上半年挂牌量持续飙升 重庆22万套 成都20万套 上海18万套位列前三[1] - 6月份百城房价数据显示91%城市二手房价下跌 仅1城持平 8城微涨 楼市投资价值明显下降[7] 市场低迷原因 - 疫情后企业裁员降薪导致改善型购房者购买力下降 消费者更倾向储蓄而非房产投资[3] - 刚需群体萎缩 结婚率持续走低 出生率下滑 婚房和大户型需求减少 年轻人继承房产现象普遍[5] - 房价下跌趋势形成 投资炒房者"买涨不买跌"策略转向抛售 进一步增加市场供给[7] 未来走势判断 - 行业调整趋势不可逆转 政策仅能延缓而非改变 未来数年将呈现"稳中有降"的软着陆态势[7] - 若房价大幅下跌将引发多重风险 包括家庭财富缩水 相关行业失业 地方政府财政压力 断供潮及银行系统风险[7] - 若实现稳中有降的软着陆 将带来去泡沫化后的健康市场环境 合理房价水平及稳定经济增长[8]

中国楼市现状分析 1) 文章核心观点 - 中国楼市呈现显著分化现象：部分区域房价下跌（如北京某房产较高峰期跌23%），而外资却在核心城市抢购优质资产（如美国基金38亿收购上海写字楼）[1] - 市场预期存在巨大分歧：高盛预测全国性下跌（基于库存、杠杆率等指标）与住建部"整体平稳"表态形成矛盾[1][3][6] - 外资操作策略矛盾：投行唱空楼市同时旗下基金大举收购问题资产（一季度外资购楼金额增89%，其中60%瞄准问题资产）[8] 2) 高盛报告核心指标 - 库存压力：全国新房待售面积7.6亿㎡，去化周期达32个月（较2016年延长2.4倍）[3] - 居民负债：杠杆率63%（较2008年翻3.2倍），城镇住房拥有率96%限制新增需求[3] - 区域困境：三四线城市住宅用地流拍率41%，部分项目去化周期长达58个月[3] 3) 住建部监测数据 - 结构性差异：30个重点城市改善型住房成交占比较2020年增21%，深圳18万/平豪宅秒光，但全国新房均价微跌2.3%[6] - 土地市场分化：北京海淀楼面价15.6万/平创纪录 vs 郑州地块三次流拍[6] - 资金流向集中：银行对开发商78%贷款投向长三角、珠三角[6] 4) 外资操作模式 - 做空套利：通过唱空推高房企境外美元债利率（从8%飙至14%），再低价收购问题资产[8] - 法拍市场活跃：单笔上海法拍房交易达12亿，利用信息不对称获取折价资产[8] 5) 市场反应与调控 - 购房者行为变化：政策敏感型买家决策周期从45天缩短至22天，超50%依赖网络信息[10] - 地方治理创新：杭州"透明房价"平台使购房考虑时间延长至38天，退房率显著下降[12] - 统计方法优化：新增12项指标后，一线城市房价波动收窄至3%以内[12] 6) 区域分化本质 - 核心资产韧性：重点城市租金回报率回升至2.8%，优质地段持续受追捧[14] - 信息噪音干扰：短视频平台"房价暴跌"话题180亿次播放量中30%使用错误旧数据[10] - 投资逻辑转变：需具体分析区域经济基本面，全国统一涨跌判断失效[14]

经济数据发布 - 德国6月IFO商业景气指数将于16:00公布 [3] - 英国6月CBI工业订单差值将于18:00公布 [4] - 美国第一季度经常帐和加拿大5月CPI月率将于20:30公布 [5] - 美国4月FHFA房价指数月率和S&P/CS20座大城市未季调房价指数年率将于21:00公布 [6] - 美国6月谘商会消费者信心指数和6月里奇蒙德联储制造业指数将于22:00公布 [8] - 美国至6月20日当周API原油库存将于次日04:30公布 [11] 央行官员讲话 - 欧洲央行行长拉加德将于21:00发表讲话 [6] - 美联储哈玛克将于21:15就货币政策发表讲话 [7] - 美联储主席鲍威尔将于22:00发表半年度货币政策报告证词 [8] - 英国央行行长贝利将于22:00出席上议院经济事务委员会会议 [8] - 美联储哈玛克将于22:15参与专题小组讨论 [9] - 美联储威廉姆斯将于次日00:30发表讲话 [10] 重要会议 - 夏季达沃斯论坛将举行 [1] - 北约国家元首和政府首脑将举行峰会 [2]

今日重点关注的财经数据与事件：2025年6月24日 周二 ① 待定 夏季达沃斯论坛举行 ② 待定 北约国家元首和政府首脑举行峰会 ③ 01:00 美国总统特朗普会见国家安全团队 ④ 01:10 美联储古尔斯比参加会议 ⑤ 02:30 美联储库格勒和威廉姆斯主持活动 ⑥ 16:00 德国6月IFO商业景气指数 ⑦ 18:00 英国6月CBI工业订单差值 ⑧ 20:30 加拿大5月CPI月率 ⑨ 20:30 美国第一季度经常帐 ⑩ 21:00 美国4月FHFA房价指数月率 ⑪ 21:00 美国4月S&P/CS20座大城市未季调房价指数年率 ⑫ 21:00 欧洲央行行长拉加德发表讲话 ⑬ 21:15 美联储哈玛克就货币政策发表讲话 ⑭ 22:00 美国6月谘商会消费者信心指数 ⑮ 22:00 美国6月里奇蒙德联储制造业指数 ⑯ 22:00 美联储主席鲍威尔发表半年度货币政策报告证词 ⑰ 22:00 英国央行行长贝利出席上议院经济事务委员会会议 ⑱ 22:15 美联储哈玛克参与专题小组讨论 ⑲ 次日00:30 美联储威廉姆斯发表讲话 ⑳ 次日04:30 美国至6月20日当周API原油库存 相关链接 ...