人口结构转变 - 摩洛哥正在经历深刻的人口结构转变，对社会和经济产生重大影响，要求政府重新思考公共政策 [1] - 人口总量持续增加，从1960年的1160万增长至2024年的3680万，预计2040年达到近4050万 [1] - 人口增长率显著放缓，从20世纪70年代峰值的2.6%降至目前的0.85%，预计2040年进一步降至0.6% [1] 生育率与年龄结构 - 生育率大幅下降，从1960年每名妇女7.2个孩子降至2024年的1.97个 [1] - 15岁以下儿童人口预计将从2024年的976万下降到2040年的780万左右 [2] - 劳动年龄人口（15-59岁）相对于受抚养人口的比例上升，为经济增长提供"人口机遇之窗" [2] - 60岁以上人口比例显著上升，从2024年13.8%增至2040年19.5%，增幅达58% [2] 预期寿命与老龄化 - 预期寿命大幅提高，从1960年的47岁增加到2024年的76.4岁 [2] - 人口老龄化问题愈加凸显，60岁以上人口比例增幅显著 [2] 城市化进程 - 城市化进程加速，城市化率将从2024年的62.8%上升至2040年的69.2% [2] - 受农村人口外流和城市扩张推动，2040年城市人口将达到2800万 [2] 家庭结构变化 - 平均家庭规模预计将从2024年的3.9人减少到2040年的3.3人 [3] - 家庭数量将增加32.5% [3] 移民趋势 - 摩洛哥从移民输出国转变为经历日益增长的入境移民潮 [3] - 2024年有超过14.8万名外国人居住，较2014年增长76.2%，大多数来自撒哈拉以南非洲国家 [3]

人口结构巨变与供需失衡 - 2024年中国人口首次出现负增长减少54万人引发连锁反应[5][8] - 65岁以上老年人口占比突破19.8%未来十年适龄购房群体将锐减2800万人[5][8][11] - 全国商品房存量超5亿套可容纳30亿人但实际人口不足14亿供需严重失衡[5][8] 政策变革与市场转型 - 2025年8月将推出"史上最猛政策潮"首套商贷利率或降至2.5%100万贷款30年节省利息18万[3] - 二套房公积金首付降至20%商贷首付突破15%多孩家庭购房补贴最高12万[3] - 房产税试点扩大一线城市二套房按评估价1%征收500万房产年缴税5万[3] - 政策转向"双轨并行"大力发展保障房并出清存量商品房市场[5][6] 房价与价值重估 - 东北部分城市房价较2021年下跌超40%上海深圳中心区从峰值回落30%以上[5] - 中信证券预测未来仅10-20个核心城市具备长期价值80%普通房产将经历价值重估[5] - 政策要求租金收益率超3.5%迫使老旧房屋降价加速市场出清[5] 消费者行为转变 - 95后群体以租房结婚对抗高压力中产家庭从囤房转向囤黄金[3] - "有房才有家"传统观念崩塌年轻人拒绝被房产锁定[3][10] - 保障房体系扩张使商品房市场逐渐成为少数人游戏[5]