就说那些靠资源起来的城市吧，像鹤岗、玉门，还有阜新、双鸭山，以前挖煤、采油多风光啊，现在人 都往外面跑，工厂也倒了不少，房子自然就不值钱了。我去年路过阜新一个老小区，晚上七八点，整个 小区黑乎乎的，十户里能有三户亮灯就不错了，那些空着的楼，窗户蒙着灰，看着跟水泥废墟似的，瞅 着都心疼。 可转头再看大城市，完全是另一个样。前几天刷到上海一套豪宅，成交价比去年还高，照样有人抢着 买。这时候才反应过来，马云说的话其实没全错，房子慢慢该回归住的本质了，但这价值分化也太吓人 了，好的地方越来越好，差的地方越来越差。 前阵子刷到新闻，甘肃玉门的房子居然卖到 500 块一平米，辽宁阜新更邪乎，2 万块就能买套两居室 —— 你敢信？这价儿还不够我家半年物业费呢！之前听马云说 "房价如葱"，我还翻个白眼觉得是吹 牛，结果现在真有地方实现了，可细琢磨又觉得不对，这事儿根本没表面那么简单，中国楼市现在跟拆 盲盒似的，有的地方便宜到哭，有的地方还贵得吓人。 又一城房子变"白菜价"，预言成真？未来只有3个地方房价会涨！ 我跟朋友聊的时候还琢磨，以后哪些房子能扛住劲儿不贬值？想了想大概就三类：一是长三角、珠三角 周边的小城市，比如昆山、 ...

15%关税+1.35万亿资金，这就是欧盟对特朗普的投名状！ 日本将向美国投资5500亿美元，放开大米等农产品市场，关税税率水平从原定25%下调至15%。 15%关税+5500亿资金，这就是日本对特朗普的投名状！ 几件大事在这几天同时发生。 第一件事，是中美关税谈判。 8月1日是全球关税的最后期限，从这天起，和美国谈判的国家按照谈判结果来，剩余国家则按15%至 20%的基准关税率。 目前已经达成的协议是欧洲的15%关税，附加条件是欧洲公司在美国投资6000亿美元，以及未来三年购 买7500亿美元的能源。 接下来，最重要的就是中国了。7月28日，中美两国经贸团队在瑞典斯德哥尔摩举行中美经贸会谈。这 几天就要出结果。 但无论结果怎么样，有一点是肯定的，这一次国内绝对不会像欧盟和日本一样妥协。 2019年第一次对中国关税的教训太深刻了，人民币自动贬值了14%，用国民财富的集体折损，承担了关 税的所有恶果。 第一次我们退了一步，但对方则会进一步得寸进尺，这是人性使然，更可况对岸已经切换成交易模式， 一切以最大化获利为先，早已不在乎全球秩序和规则。那么，必须以其人之道还治其人之身。 很显然，我们的反制让对岸惊奇不已，从来 ...

人口结构巨变与供需失衡 - 2024年中国人口首次出现负增长减少54万人引发连锁反应[5][8] - 65岁以上老年人口占比突破19.8%未来十年适龄购房群体将锐减2800万人[5][8][11] - 全国商品房存量超5亿套可容纳30亿人但实际人口不足14亿供需严重失衡[5][8] 政策变革与市场转型 - 2025年8月将推出"史上最猛政策潮"首套商贷利率或降至2.5%100万贷款30年节省利息18万[3] - 二套房公积金首付降至20%商贷首付突破15%多孩家庭购房补贴最高12万[3] - 房产税试点扩大一线城市二套房按评估价1%征收500万房产年缴税5万[3] - 政策转向"双轨并行"大力发展保障房并出清存量商品房市场[5][6] 房价与价值重估 - 东北部分城市房价较2021年下跌超40%上海深圳中心区从峰值回落30%以上[5] - 中信证券预测未来仅10-20个核心城市具备长期价值80%普通房产将经历价值重估[5] - 政策要求租金收益率超3.5%迫使老旧房屋降价加速市场出清[5] 消费者行为转变 - 95后群体以租房结婚对抗高压力中产家庭从囤房转向囤黄金[3] - "有房才有家"传统观念崩塌年轻人拒绝被房产锁定[3][10] - 保障房体系扩张使商品房市场逐渐成为少数人游戏[5]

政策导向 - 国务院发布《住房租赁条例》，规范租赁市场，包括设立租赁资金监管账户、禁止随意涨租、保障租客权益等 [2] - 地方政府配套政策出台，如成都放开二手房限售、福州优先保障人均住房面积低于15平方米家庭的保障房需求 [2] - 中国住房体系向新加坡"双轨制"发展，目标为60%家庭不依赖商品房，保障房覆盖18%城镇人口 [8] 市场现状 - 上海新房均价7.2万元/平方米，普通家庭需42年收入购置小户型 [3] - 2025年二季度全国商品房库存去化周期18个月，部分城市如乐山闲置房面积达27.64万平方米 [7] - 2024年城镇化率67%，增速十年新低，新增城镇人口从1600万锐减至400万 [6] 行业趋势 - 保障房占比提升，2025年上半年新增保障房中35%来自商品房改建 [8] - 福州保障房轮候系统开通首日上万人申请，赣州保障房贷款额度比商品房高40% [8][10] - 商品房市场将转向少数高收入群体，60%家庭通过保障房或自有房产解决居住需求 [10] 投资策略 - 多房家庭应抛售三四线及远郊房产（如东莞中堂镇部分房产年度跌幅47%），保留核心区老破小出租 [8] - 刚需族优先申请保障房，改善型需求利用"以旧换新"政策，投资型购房选择交通便利、绿色认证的优质房产 [10]

北京市2025年下半年楼市调控方向 - 北京市政府强调加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善"保障+市场"住房供应体系 [1] - 政策是对国务院常务会议精神的落实，要求优化现有政策并推动房地产市场止跌回稳 [2][3] - 北京房地产市场将步入高品质商品房与保障房"双轨制"阶段，市场部分可能放开更多限制性措施 [4] 住房保障体系具体措施 - 持续完善住房保障制度，优化政策设计，规范保障性租赁住房运营管理 [7] - 健全青年人才住房支持政策，强化大学毕业生、城市基本公共服务人员住房保障 [8] - 2025年计划建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，加大青年公寓和专项租赁供给力度 [9] - 推进危旧楼改建、老旧小区改造、核心区平房腾退更新，消除农村自建房安全隐患 [10] 商品房市场发展重点 - 大力推广建设"好房子"，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地 [12] - 2025年计划供应商品住房用地240～300公顷，保障性住房用地475公顷 [13] - "好房子"已成为市场成交主流趋势，需通过配套改革支持市场健康发展 [14][15] 房地产政策优化方向 - 可能调减住房限购政策，降低房贷首付款比例和利率，促进多样化住房需求入市 [17] - 2024年政策调整已见效：五环外新房到访量环比增长23%，五环外成交占比提升至43% [18][19] - 上半年北京二手住宅累计网签8.86万套，创3年同期新高 [19] - 未来可能在五环外进一步松绑限购，发挥市场示范效应 [20] 政策实施效果与预期 - 专家建议住房政策需精细化，针对不同群体需求提供差异化服务 [17] - 北京房地产市场修复有望改善整体市场预期，对稳住经济大盘起到作用 [20] - 需通过土地制度、金融、财税等配套改革支持"双轨制"长期运行 [15]