房企资产出售动态 - 荣万家与荣盛发展订立债务抵偿框架协议 荣盛发展将出售1.27万个停车位、5479套储藏间及112套住宅等物业抵销10.7亿元债务 交易通过资产抵债完成不涉及现金支付 [2][3] - 中交地产拟以1元价格向控股股东出售房地产开发业务相关资产及负债 交易完成后公司将聚焦物业管理等轻资产业务 实现战略转型 [2][5] 荣万家债务抵偿交易细节 - 清偿物业包括分布在全国多地的停车位、储藏间及住宅单位 其中停车位主要位于河北(2376个)、江苏(3221个)、辽宁(2196个)等省份 [3] - 交易完成后公司存货将增加10.7亿元 应收账款等额减少 后续物业转售将带来收入及现金流增长 [3][4] 中交地产战略调整 - 剥离资产前房地产开发业务持续亏损 2024年末归母净资产为-35.79亿元 资产负债率达89.75% [6] - 通过剥离亏损资产预计将降低负债率 优化资产结构 公司表示将加速向轻资产运营模式转型 [5][6] 行业转型趋势 - 房企通过资产重组实现业务转型 荣万家案例展示物业公司通过资产抵债方式解决关联方欠款问题 [3][4] - 中交地产案例反映部分房企选择退出开发业务 转向物业管理等轻资产领域以改善财务状况 [5][6]

债务逾期情况 - 全资子公司赛石园林及其下属子公司新增逾期债务本金合计1100万元，超过公司2024年经审计净资产的10% [1][3] - 赛石园林前期逾期金额达3000万元，已与债权人江苏银行股份有限公司杭州分行达成调解意向 [3] - 公司表示将通过拓展新客户、强化资金回收、出租出售资产等方式缓解流动资金压力 [3] 财务状况 - 2025年一季度末公司资产合计54.32亿元，负债合计52.55亿元，资产负债率高达96.74% [1][9] - 2021年至2024年净利润连续四年亏损，累计亏损36.83亿元，其中2024年亏损5.68亿元，同比收窄 [7][8] - 2025年一季度营业收入4.05亿元，同比下降6.14%，净利润亏损4839.23万元，上年同期亏损9278.27万元 [8] 业务调整 - 2024年12月以1元价格转让赛石园林持有的三家下属子公司股权 [1][8] - 2025年4月拟转让赛石园林100%股权给潍坊巨龙化纤集团，交易尚处于筹划阶段 [2][9] - 剥离园林业务旨在聚焦汽车零部件业务，增强核心竞争力 [9] 诉讼情况 - 2025年4月22日至5月30日期间，公司累计诉讼案件中有21项取得新进展，涉及金额8305.49万元 [5] - 其中公司作为原告的案件涉及金额6855.66万元，作为被告的案件涉及金额1449.83万元 [5]