市场表现 - 中证REITs全收益指数9月4日上涨0.42%，招商基金蛇口租赁住房REIT涨幅达3.1%，红土创新深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT涨幅均超2% [1][2] - 8月25日至29日中证REITs全收益指数上涨1.06%，跑赢中证红利指数2.16个百分点 [1][2] - 截至9月4日，58只REITs中54只年内实现正收益，40只涨幅超10%，嘉实物美消费REIT涨幅超50%，华夏大悦城商业REIT等4只产品涨幅超40% [3] 品种分化 - 产权类REITs上周上涨1.55%，特许经营权类REITs上涨0.87% [2] - 消费、保障房、仓储物流、数据中心板块表现相对占优，上周65只REITs上涨8只下跌 [2] - 近60个交易日47只REITs收益为负，华安百联消费REIT等4只产品跌幅超10% [4] 基本面状况 - 2025上半年REITs整体营收同比微增0.6%，净利润同比下滑7.5% [4] - 可供分配金额同比收缩4.3%，实际分红金额同比下降26.0% [4] - 平均现金流分派率降至2.36%（同比下降50基点），平均分红率降至2.26%（同比下降146基点） [4] 资产类别表现 - 消费类资产在政策刺激下表现强势，营收、净利润、可供分配金额均同比增加 [4] - 产业园和能源类资产基本面弱化，盈利及现金流能力承压 [4] - 仓储和高速项目呈现基本面边际企稳且租户结构稳定特征 [6] 配置策略 - 风险偏好收缩可能支撑REITs市场修复，重点关注保租房、消费、市政环保板块的低吸机会 [5][6] - 二级市场价格低于资产端价值时风险收益比提高，战略配售和打新机会值得重视 [6] - REITs具备独立资产配置功能，要求90%以上可供分配金额以现金形式分配，适合长期持有 [6]

指数表现 - 上证指数低开高走 中证红利潜力指数上涨1 04%报9340 74点 成交额418 43亿元 [1] - 中证红利潜力指数近一个月上涨5 15% 近三个月下跌0 18% 年至今下跌4 63% [2] 指数构成 - 中证红利潜力指数选取每股收益 每股未分配利润 净资产收益率等指标综合排名靠前的50只上市公司证券作为样本 反映分红预期大 分红能力强的上市公司整体表现 [2] - 指数以2005年12月30日为基日 以1000 0点为基点 [2] 权重分布 - 十大权重股合计占比75 33% 前三大为贵州茅台(16 29%) 中国平安(14 85%) 美的集团(9 48%) [2] - 上海证券交易所占比57 79% 深圳证券交易所占比42 21% [2] - 行业分布前三为主要消费(32 93%) 可选消费(20 65%) 金融(17 05%) [2] 样本调整规则 - 指数样本每年调整一次 实施时间为每年12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 调整时首先剔除不满足条件的原样本：现金分红与净利润比不低于30% 市值和成交金额排名均在前90% [3] - 每次调整样本比例一般不超过20% 权重因子随调整同步变更 [3] 跟踪基金 - 跟踪该指数的公募基金包括建信中证红利潜力指数A和建信中证红利潜力指数C [4]