红土创新深圳安居REIT

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中小基金公司借公募REITs突围,哪家在弯道超车?
搜狐财经· 2025-06-26 20:55
行业动态 - 中国公募REITs市场发展迅速 全市场REITs总数量达68只 最新市值达2047亿元 成为亚洲第一 [1] - 中小基金公司正通过REITs实现"弯道超车" 部分公司已形成规模效应 [1] - 我国REITs潜在规模可达万亿级 占GDP的3%-5% [2] 公司布局 - 创金合信基金旗下首只REITs——首农产业园产品正式获批 首次入局REITs [1] - 华能国际拟开展华能煤电REIT项目申报发行工作 由长城基金担任基金管理人 [1] - 中信建投基金以83.78亿元REITs管理规模领跑中小同行 [1] - 国泰君安资管以4只REITs产品数量占优 [1] - 红土创新基金REITs规模占全部基金规模比例达17.98% 两单业务贡献近五分之一规模 [1] 战略意义 - 对中小公募而言 布局REITs是突破传统竞争壁垒的战略选择 [2] - REITs业务高度依赖对基础设施资产的获取和运营能力 具备产业股东背景的中小公募可借势突围 [2] - 公募REITs市场未来将是一个大市场 中小基金公司需结合自身特点积极布局新领域 [2]
开疆扩土!中小公募纷纷入局,抢占REITs竞争优势
券商中国· 2025-06-21 17:56
中小公募REITs业务布局 - REITs成为中小公募差异化竞争的重要策略,多家中小公募今年在REITs业务上动作频频,包括连续斩获项目、年内拿下首单或处于项目准备阶段 [1][2] - 创金合信基金首只公募REITs(首农产业园)于6月19日获批,第二只(电子城产业园)已获上交所受理,另有多个项目在推进中 [3][4] - 红土创新基金(管理规模不足200亿元)已拿下两单REITs项目(盐田港REIT、深圳安居REIT) [5] - 中航基金拥有3只REITs产品(易商仓储物流、京能光伏、首钢绿能),超越其行业地位与规模体量 [5] - 中金基金年内首单获批的消费类REITs(中金中国绿发商业REIT)募集净额15.80亿元,战略配售占比70% [5][6] 股东资源优势与竞争格局 - 拥有产业资本股东优势的中小公募(如长城基金)正抢占REITs赛道卡位时机 [7][8] - 长城基金拟联合华能集团发行长城华能煤电REIT,基础资产为热电联产机组,存续期限27年 [8][9] - 头部公募在REITs竞争中落于下风,部分二线公募已设立专门子公司布局REITs业务 [6] REITs市场发展前景 - 公募REITs市场常态化发行提速,2023年产品发行规模和上市数量创历年新高 [10] - 底层资产类型从高速公路、产业园扩展至仓储物流、保障性住房、清洁能源等,中长期配置价值明晰 [10][11] - 国内REITs市场较海外仍处于早期阶段,但中国基建优质资产能充分满足发行需求,配置重要性提升 [11]
从试点启航到全面开花:深市REITs四周年激活资本新动能
证券时报网· 2025-06-21 15:34
市场发展概况 - 全市场首批9只REITs于2021年6月21日上市,标志着境内REITs试点正式启动 [1] - 深交所REITs市场建设初见成效,已成为盘活存量资产、服务实体经济的重要力量 [1] - 截至最新数据,深交所共有22只REITs上市交易,总募集规模578.10亿元 [2] 资产类型与创新 - 深市REITs资产类型覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流基础设施类型 [2] - 试点以来陆续推出首单清洁能源REIT、首批保障性租赁住房REITs、首批消费基础设施REITs等创新产品 [2] - 2025年6月首批数据中心REITs获批,资产类型持续丰富 [2] - 中金中国绿发商业REIT网下及公众投资者认购倍数创深市历史新高 [2] 监管规则体系 - 深交所构建"1个业务办法+6个指引+1个通知+5个指南"的配套规则体系,覆盖REITs全生命周期 [3] - 发布多项指引规范项目审核发售、新购入项目及信息披露等监管要求 [3] - 推出业务办理指南提高操作便利性,增强市场参与主体获得感 [3] 市场运行表现 - 截至6月20日,深市22只REITs总市值686.72亿元,较发行价平均上涨25.18% [5] - 累计分红95次,分红总金额65.41亿元,显示稳定收益特征 [5] - 2024年18只披露年报的REITs全部盈利,平均可供分配金额完成率达104% [5] - 消费基础设施、租赁住房和水利基础设施等项目表现尤为稳健 [5] 投资者结构 - 深市REITs机构投资者持有份额占比平均超过95% [6] - 投资者类型包括证券公司、保险公司、银行理财、产业企业和私募基金等 [6] - 深交所开展60余份投教材料发布和近100场投资者关系活动 [6] 扩募机制与生态建设 - 2023年6月首批扩募项目上市,2025年3月推进非定向扩募系统改造 [7] - 2024年以来4只REITs披露扩募公告,博时蛇口产园REIT启动第二次扩募 [7] - 扩募机制有助于形成存量资产和新增投资的良性循环 [7] 未来发展方向 - 推动REITs常态化发行和高质量扩容,支持科技创新领域企业发行 [8] - 优化发行询价、信息披露、投资者保护等全链条监管机制 [8] - 加强REITs日常监管,丰富扩募发售方式 [8] - 鼓励保险机构、公募基金等加大配置,推动社保基金等机构投资者参与 [8]
【财经分析】C-REITs表现不俗 保租房板块涨幅可观
新华财经· 2025-06-17 22:16
基础设施公募REITs市场表现 - C-REITs在低利率时代成为投资新选择,随着资产增多和扩募推进,管理现金流储备增加,资产管理质量优化,规模提升将为投资者带来更稳定回报 [1] - 2025年6月9日至13日,加权REITs指数收于143.48,回报率0.74%,表现优于美股、纯债、A股及可转债 [2] - 保障性租赁住房REITs表现突出,华夏基金华润有巢REIT周涨幅达4.32%,中金厦门安居REIT自上市以来总权益涨幅达94.09% [2] - 2025年一季度中证REITs价格指数保租房板块涨幅29.8%,总回报指数上涨34.8% [2] 保租房REITs数据与扩募动态 - 截至2025年6月10日,8只保租房REITs较发行价平均上涨52.7%,2025年以来平均上涨19.7%,高于市场整体水平 [3] - 2025年前发行的6只保租房REITs平均现金分派率2.81%,实际分派率2.82% [3] - 华夏北京保障房REIT完成扩募,发行价4.22元/份,募集资金9.462亿元,扩募后2025年DPU年化0.118393元,对应分派率2.69% [3][4] - 扩募模式验证REITs平台潜力,3单在审扩募项目(华润有巢、厦门安居、深圳安居)6月13日涨幅均超2.4% [4] 行业趋势与投资建议 - 2025-2026年为保租房供应爆发期,预计公募REITs累计发行规模超250亿元 [4][5] - 扩募成为主要趋势,可提升资产规模、优化管理质量并增强投资者回报稳定性 [5] - 保租房REITs具有运营开支低、政策价差优势,中信证券建议结合估值聚焦核心城市配置 [5] - REITs打新受关注,中金公司研究显示次新交易(60日内)盈亏比4.08,胜率60%,但需规避首日涨幅过高或估值偏贵项目 [5][6]