房地产市场整体态势 - 全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降城市达48个，价格上涨城市仅15个，二手房价格环比下降城市数量高达55个[3] - 重点城市二手房成交周期延长至平均82天，相比2021年45天翻了将近一倍[6] - 2024年全国城镇住房空置率为21.4%，相比2022年20.8%进一步上升[8] 购房需求结构变化 - 2024年购房群体中刚性需求占比65%，改善性需求占比28%，投资性需求仅占7%[3] - 个人住房贷款加权平均利率为3.71%，相比2021年5.6%下降接近2个百分点[8] - 50个代表城市平均租金收益率为2.3%，低于银行定期存款利率[9] 区域市场分化表现 - 一线城市和强二线城市二手房成交量同比下降但价格基本保持稳定，例如上海成交量同比下降12%[9] - 三四线城市房价跌幅超过10%，人口向大城市集中趋势持续[9] - 全国人口自然增长率为-1.27‰，连续第三年负增长[9] 房产交易周期与难度 - 2024年二手房平均卖房周期为75天，相比2023年延长18天[8] - 买方市场特征明显，购房者拥有更大选择空间和更强议价能力[6] - 案例显示投资房挂牌出售半年，价格从350万降至310万仍未能成交[8] 行业政策与环境 - 各地政府采取放松限购、降低首付比例、提供购房补贴等调控措施[10] - 银行对个人住房贷款支持力度加大，审批流程简化，放款速度加快[12] - 多家机构研究报告认为房地产市场将进入平稳调整期，房价在合理区间内波动[10] 产品与服务质量趋势 - 消费者日益注重房屋建筑质量、户型设计、环境配套等因素[12] - 优质物业服务可提升居住品质并保持房产价值[12] - 开发商积极向高品质住宅转型，精装房与毛坯房各有市场[12]

核心观点 - 苯乙烯价格受上游原油价格拖累而回落，整体供应充足，需求以刚性为主，库存压力仍存 [1] 价格表现 - 近期受上游原油价格拖累，多数能化品种回落，苯乙烯也不例外 [1] 供应情况 - 国内部分装置检修计划落实，行业开工率从高位回落，产量有波动 [1] - 进口到港量环比减少，短期库存压力缓解，但整体供应仍充足 [1] 需求情况 - 下游EPS和PS行业开工率小幅回升，提供一定支撑 [1] - 终端家电等领域订单无明显增量，市场跟进有限，采购积极性不高，整体以刚性需求为主 [1] 库存情况 - 近期港口库存有所积累，去库压力仍存 [1] - 后续需关注供需边际变化 [1]

深圳楼市上半年表现 - 上半年深圳新房和二手房成交约6.4万套，同比增长49.6%，其中住宅成交接近5万套，同比增长38.3% [1] - 接近三分之二的购房者是首次置业，年轻购房者依旧认可深圳市场 [1] - 高得房率的新规房源得到市场认可，出现"日光盘"，而户型和地段一般的新房去化明显滞后 [1] - 开发商申请预售的数量有所减少，集中精力去化在售项目 [1] - 限购放松的片区吸引了一些来自杭州、重庆等地的外地投资客 [1] 二手房市场动态 - 深圳二手房市场延续"以价换量"态势，房价出现止跌企稳势头 [2] - 低单价、低总价房源占据市场主流，单价4万元以下的房源成交占比达40.8%，同比扩大9个百分点 [2] - 总价300万元以下房源成交占比41.5%，同比扩大6.1个百分点 [2] - 房产中介从业人员在今年上半年感受到较大压力，或与行业竞争加剧有关 [2] - 购房者对"好房子"充满期待，希望更多政策"组合拳"出台 [2] 市场预期与政策展望 - 深圳二手房市场的意向挂牌量有所减少，显示多数业主对深圳楼市仍有信心 [3] - 预计下半年深圳楼市政策将保持宽松，"金九银十"及年底冲刺节点有望提升市场活跃度 [3] - 北上深楼市的限制性政策仍有优化空间，包括公积金贷款优化、住房"以旧换新"等 [3] - 城市更新相关政策有望加快落实以稳定中长期市场 [3] 行业专家观点 - 深圳楼市刚性需求和改善需求旺盛，未来成交量回升幅度可能在一线城市中更大 [2] - 新兴产业的发展成就了一批高收入人群，支撑深圳楼市需求 [2]

618大促期间飞天茅台价格表现 - 618期间飞天茅台终端价格保持平稳 单瓶平均成交价格为2366元/瓶 原箱价格为2146元/瓶 [1][2] - 电商平台补贴策略对终端价格影响有限 补贴主要用于引流且量级相比总成交量微不足道 [2] - 消费者对价格波动态度理性 认为茅台质量和品牌力支撑长期价值 [1] 区域市场价格动态 - 北京市场单瓶价格2200元 原箱价格2250元 熟客占比高使价格维持稳定 [2] - 广东市场零售均价2404元 商超渠道价格下探至2300元左右 深圳市场持续断货 [2] - 东莞市场价格从上期2299元涨至2800元 主因大润发渠道货源紧俏 [2] 行业供需与品牌价值分析 - 茅台酒需求保持旺盛 自饮/收藏/社交场景下的刚性需求属性未改变 [2] - 品牌价值体系稳固 官方指导价锚点清晰 短期价格波动后迅速回归稳态 [3] - 运作逻辑可比爱马仕 有限供应与旺盛需求形成价格支撑机制 [3] 市场参与者行为特征 - 黄牛等炒家为主要关注618价格波动的群体 普通消费者更看重长期价值 [2] - 线下专卖店对淡季价格波动习以为常 对未来走势保持信心 [2] - 电商限量抢购模式导致实际购买难度大 反映真实供需矛盾 [1]