郁亮退休与万科管理层变动 - 2026年1月8日，郁亮因到龄退休，辞去万科董事及执行副总裁职务，不再担任公司任何职务，为其超过35年的万科职业生涯画上句号 [4][5] - 郁亮于2017年6月正式就任万科董事会主席，在任8年多后，于2025年1月先退居“执行副总裁”，其退休过程漫长而安静 [5] - 万科公告明确郁亮辞任不会影响公司董事会的正常运作和日常经营，其退休被外界视为公司完成阶段性“软着陆”的信号 [5] 郁亮职业生涯与万科发展关键阶段 - 郁亮于1990年加入万科，亲历了公司销售额从约30亿元增长至超7000亿元规模的超高速发展，也经历了行业调整期的债务危机挑战 [9][13] - 2001年，郁亮正式接任万科总经理职务，当时公司销售额约为30亿元 [13] - 在郁亮主导下，万科于2010年销售额突破1081.6亿元，成为中国首家销售额破千亿的房地产企业，比他提出的“千亿计划”提前了约4年完成 [14][19] 郁亮的核心经营策略与成就 - **“千亿计划”与并购扩张**：郁亮上任总经理后，通过增强并购和加速周转实现扩张 [16][18] - 并购筛选标准为：优质土地储备、财务状况清晰、团队具备本地操盘能力 [18] - 采用“现金+股权”、“项目合作分成”等灵活模式降低资金压力 [18] - 2005年以18.58亿元受让浙江南都集团部分股权，创当时国内地产行业并购单笔最高纪录 [18] - 2006年收购了22家地产公司，迅速打入全国重点市场 [19] - **“5986”高周转模式**：2008年提出“拿地5个月动工、9个月开盘、普通住宅占比80%以上、开盘当月销量达60%”的策略，在金融危机中保住了公司营收规模 [19] - **行业周期判断与战略调整**： - 2012年率先在内部提出房地产行业进入“白银时代” [22] - 2018年万科秋季例会提出“活下去”，公司开始剥离非核心业务，执行现金流为王的考核 [24] - 2022年，郁亮在内部年会提出行业进入“黑铁时代” [6] 万科近年面临的挑战与郁亮的自救措施 - 2024年，万科出现上市以来首次年度亏损，金额高达494.78亿元 [7][25] - 为应对债务危机，公司实施了一系列资产处置和融资措施： - 2023年12月，以4.8亿元向悦榕控股出售多家酒店管理公司股权 [6] - 2024年2月，以23.84亿元将上海七宝万科广场剩余50%股权出售给领展房产基金 [6] - 从第一大股东深圳地铁集团获得超百亿级别的借款 [6] - 公司实行“战时”策略，包括收缩资产负债表、降低负债规模、加快资产处置和销售回款 [25] - 2024年，郁亮提出自愿降薪至每月税前1万元 [25] 郁亮的管理风格与传承 - 郁亮被描述为理性、现实、稳健且有计划性，与王石感性和理想的风格形成“AB面” [11][13] - 王石选择郁亮作为接班人的原因在于其“稳”和“有计划性” [13] - 2025年辞任董事会主席后，郁亮转任执行副总裁，主要负责协助董事会主席工作，聚焦战略与房地产宏观研究 [9]

核心事件 - 万科A公告，公司董事、执行副总裁郁亮因到龄退休，于2026年1月8日提交书面辞职报告，辞去所有职务，彻底退出公司管理层 [1][12] 郁亮的职业生涯与角色演变 - 郁亮职业生涯与万科绑定长达35年，主导公司从百亿规模迈向千亿，并塑造了公司文化与制度 [2][13] - 1990年加入万科负责证券事务，1994年任董事，1996年任副总经理，2001年出任总经理，成为仅次于王石的“二号人物”，晋升过程仅用7年 [4][14] - 在2010年之前，郁亮是王石身后沉稳的执行者，2004年提出“千亿计划”，当时公司业绩刚过百亿，该目标于2010年实现，使万科成为中国首家千亿房企 [4][14] - 2011年后，随着王石远赴海外，郁亮正式走到台前成为公司实际掌舵者，在其主导的十年里，公司销售额实现爆发式增长，治理制度得以重塑 [4][15] 郁亮主导的关键改革与业绩增长 - 为解决机构臃肿，郁亮推动“180计划”：区域公司总部从80多人缩减至24人，集团总部从300人精简至180人，精简人员派往一线，推动一线销售业绩攀升 [5][15] - 2014年，郁亮推出“事业合伙人”制度，在“共创、共享”基础上增加“共担”机制，将员工与股东利益深度绑定 [5][15] - 在行业高周转周期下，公司业绩持续高涨：2016年合同销售额达3647.7亿元，2017年突破五千亿达5299亿元，2020年创下7041.5亿元的历史峰值 [5][15] - 2017年“宝万之争”落幕后，郁亮全面执掌万科，接任董事会主席，并曾短暂兼任总裁和首席执行官 [7][16] 战略预警、错判与公司困境 - 郁亮多次提出行业判断：2014年提出“白银时代”，2018年喊出“活下去”预警，2022年提出“黑铁时代” [7][16] - 受“白银时代”判断及“宝万之争”影响，公司此前几年聚焦一二线城市，错失了三四线城市棚改货币化的窗口期，使碧桂园、恒大等房企在2016年和2017年相继超越万科成为行业销冠 [8][18] - 2017年、2018年公司加大土地市场拿地力度，但实际经营策略未及时收缩，持续的高额拿地投入导致后期盈利能力受拖累 [8][18] - 2021年公司业绩首次明显下滑：营业收入4528.0亿元，同比增长8.0%，但归母净利润仅225.2亿元，同比下降45.7% [8][18] - 2024年，公司迎来上市以来首次年度大额亏损，亏损额高达494.78亿元 [9][19] - 截至2025年11月29日，大股东深铁集团已累计向公司提供借款307.96亿元，以支撑其流动性 [9][19] - 2025年12月，公司两笔债券到期，积极寻求展期但遭遇否决，债务问题仍处于博弈之中 [10][20] 公司现状与未来挑战 - 当前房地产市场仍处于深度调整期，公司销售业绩与经营状况均陷入困境 [9][19] - 大股东的现金支持可缓解短期流动性压力，但难以从根本上解决债务问题 [9][19] - 郁亮退休后，公司面临如何开启新篇章的挑战 [11][21]