深圳房票安置试点扩容与实施细节 - 深圳房票安置试点从政府主导的重大交通项目延伸至城中村改造领域 坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期明确将房票安置纳入核心补偿方式 与货币补偿形成灵活组合选项 标志着多元补偿安置体系构建正在加速[1] - 坪山区咸水湖片区项目搬迁补偿方案已获区政府审批 补偿方式为房票安置、货币补偿或二者结合 赋予拆迁户充分自主选择权 项目位于石井街道 临近地铁16号线技术大学站 搬迁范围涉及土地面积超12万平方米 涵盖41栋永久性建筑物 其中祖屋占比超六成 现状建筑面积达1.05万平方米[2] - 项目搬迁资金概算总计约2.24亿元 其中土地及房屋价值补偿约1.79亿元 其他补偿补助1003.56万元 搬迁奖励943.93万元 其他费用1982.25万元 方案专门设置693.79万元房票奖励金额 对选择房票安置的被搬迁人给予专项激励[5] - 签约奖励规则明确 正式签约启动后10日内完成签约并搬迁交付的 可享受3.5%的签约奖励 逾期则无奖励 被搬迁人选择房票安置的 额外给予1.5%的房票安置奖励 项目已确定深圳市振业置地有限公司为第三方服务商[6][7] 深圳首张房票落地与政策设计 - 南山区西丽街道办事处核发深圳首张旧改房票 深圳市福光实业股份有限公司成为首个受益主体 获发价值4055万元的房票 该房票隶属于城市轨道交通27号线工程（西丽段）土地整备项目[9] - 深圳房票票面金额由基础金额和奖励金额构成 持有人可在全市已预售且接受房票的房源中自主选购 涵盖住宅、商业、办公、商务公寓等多种类型 购买商品住房不受深圳限购政策限制 房票有效期长达24个月 支持多次使用 逾期未使用或有金额结余可申请兑换现金 允许在同一项目被搬迁人间或被搬迁人与近亲属间转让[9] - 专家指出 此次试点是落实深圳3月城市更新新政中“建立房票制度”要求的具体实践 也是国家盘活存量、去化库存政策在地方的生动体现 选择政府主导的轨道交通项目先行试点 源于资金兑付的稳定性保障和政府项目较强的动员能力与政策保障力度[10] - 房票安置是对产权调换、货币补偿的有效补充 通过不限购、专项奖励、可转让等多重扶持政策凸显优势 未来推广需重点关注资金兑付能力、村民接受度及房票购买力三大核心因素 建议通过建立全市统一房源库、优化政策优惠等方式扩大市场覆盖面[10] 全国房票制度推广与一线城市实践 - 深圳房票安置的加速推进是全国房票制度推广浪潮的缩影 自2022年起 郑州、南京、宁波等城市已陆续出台房票安置政策 2024年以来 四大一线城市悉数加入探索阵营[11] - 作为首个推行房票安置的一线城市 广州实践成效显著 其2024年1月印发市级房票安置实施方案 随后推出全域可售新建商品房“房源超市” 截至2025年11月30日 广州黄埔区房票认购已突破5000套 面积超50万平方米 总金额达88亿元 全国首张保交房安置房票也已在此成功兑换并网签[11] - 北京通州区于2024年发布房票安置实施方案（试行） 将8050套在售商品房纳入“房源超市” 助力楼市去库存 上海通过分区试点逐步推广 嘉定区7月落地首个城中村改造房票项目 截至11月底 已有4个城中村项目的538户村民选择房票 涉及金额33.67亿元[11] - 业内专家高度认可全国房票制度的推广价值 四大一线城市悉数探索房票制度 是全国城中村改造与货币化安置领域的重要事件 通过定向激活拆迁户购房需求 为房地产市场注入稳定动力 预测未来房票使用范围会扩大 包括土地征收、城中村改造安置、存量收储等 且会有各种奖励来鼓励使用[12]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 持续较久且终端数据环比好转支撑聚酯开工延续性，关注额外检修情况，远月投产有限，PTA加工费中枢或逐步修复[3] - 近端国内油制MEG检修落地且有意外情况，负荷环比回落，海外运行平稳，后续进入持续累库阶段，但供应端或有负反馈，关注煤制成本附近的卖看跌机会[8] - 近端涤短装置运行平稳，开工维持高位，产销环比改善，库存去化，关注逢低做扩机会以及仓单情况[8] - 天然橡胶和20号胶全国显性库存持稳且绝对水平不高，泰国杯胶价格持稳，降雨影响割胶，策略为观望[8] 根据相关目录分别进行总结 PTA - 2025年10月22 - 28日，原油从62.6降至64.4，石脑油日本从552降至569，PX CFR台湾从798升至814，PTA内盘现货从4370涨至4535，POY 150D/48F从6380涨至6415，石脑油裂解价差、PX加工差、PTA加工差、聚酯毛利等有不同变化，仓单+有效预报增加4104，TA基差从 -88升至 -81，产销从0.75降至0.50[2] - PTA现货成交日均成交基差2601(-79），独山能源300万吨装置投料[2] MEG - 2025年10月22 - 28日，东北亚乙烯维持765，MEG外盘价格从484降至491，MEG内盘价格从4107降至4167，MEG华东价格从4122降至4182，MEG远月价格从4100降至4159，MEG煤制利润从 -65降至 -65，MEG内盘现金流（乙烯）维持 -561，MEG总负荷、煤制MEG负荷、非煤制负荷均不变，MEG港口库存维持57.9[8] - MEG现货成交基差对01（+78）附近，福炼40万吨装置检修[8] 涤纶短纤 - 2025年10月22 - 28日，1.4D棉型从6365涨至6445，低熔点短纤维持7410，原生中空从6920涨至6995，仿大化纤维持5400，纯涤纱、涤棉纱维持12100、16350，原生短纤负荷、再生棉型负荷、涤纱开机均不变，短纤利润从235降至154，纯涤纱利润从15降至 -25，棉花 - 涤短从8195降至8080，粘胶 - 涤短从6685降至6595[8] - 现货价格6381附近，市场基差对12 - 30附近，装置无检修[8] 天然橡胶 & 20号胶 - 2025年10月22 - 28日，美金泰标现货从1825涨至1845，美金泰混现货从1825涨至1845，人民币混合胶从14800涨至14950，上海全乳从14450涨至14660，上海3L从15050涨至15200，泰国胶水从54.1涨至55.0，泰国杯胶从50.5涨至53.4，云南胶水从13500涨至14200，海南胶水从15300涨至15800，顺丁橡胶从11100降至10950，RU主力从15150涨至15360，NR主力从12350涨至12530[8] - 2025年10月22 - 28日，混合 - RU主力从 -350降至 -410，美金泰标 - NR主力从653降至682，RU09 - RU01维持 -955，RU主力 - NR主力从2800涨至2830，胶水 - 杯胶从3.6降至1.7，全乳 - 混合从 -350升至 -290，3L - 混合从250升至250，混合 - 顺丁从3700升至4000，泰标加工利润维持15，混合内外价差从 -14升至60，上期所RU仓单从127740降至122570[8] 苯乙烯 - 2025年10月22 - 28日，乙烯(CFR东北亚)维持765，纯苯（CFR中国）从682降至687，纯苯（华东）从5470降至5435，加氢苯（山东）从5320降至5165，苯乙烯（CFR中国）维持795，苯乙烯（江苏）从6510降至6455，苯乙烯（华南）从6610降至6565，EPS(华东普通料)从7550降至7450[11] - 2025年10月22 - 28日，PS （华东透苯）维持6950，ABS （0215A)维持8600，亚洲价差纯苯 - 石脑油维持93，苯乙烯国产利润维持 -440，EPS国产利润从290降至315，PS国产利润从 -294升至 -71，ABS国产利润维持 -926[11]