广州市土地开发中心此前公布的数据显示，2025年房票安置工作取得突破性进展。截至去年12月初，全 市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车 位）。另有通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元。 其实，广州的房票探索走在一线城市之首。记者采访发现，房票已经成为促进广州楼市成交的"催化 剂"，许多开发商也在积极争夺手持房票的客户。有分析人士表示，2025年广州房地产市场总体相对稳 定，房票功不可没，预计房票政策在2026年仍会加速推进，此前房票资金到位慢，现在资金到位快了， 所以成交量也在加速。 回顾2025年的房地产市场，房票安置绝对是关键词之一，作为一线城市的广州和深圳也在不断加速推进 房票安置。 近日，广州荔湾区结合区内实践经验印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大 房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体。此外，荔湾区此前首次向区内土储项 目商办物业核发了一张价值一亿元的房票，用于新办公楼购置。 而在近日，黄埔安居公众号发布关于澄清广州黄埔区城中村改造房票相关不实言论的公告。 ...

文章核心观点 - 未来3-5年，中国一线城市房地产市场内部分化将加剧，核心城区因产业、配套等优势，房价稳中有升概率较大，而市场整体在2025年呈现分化与调整，二手房成为主力，政策持续发力 [2] - 展望2026年，房地产市场预计将延续底部徘徊并逐步寻底，市场走势呈现结构性分化，核心城市与核心区域有望率先回暖，而豪宅市场可能走出独立行情 [2][6][11][13][17] 全国及一线城市市场格局与趋势 - 市场呈现显著分化格局：核心城市与远郊区县、核心城区与外围区域走势分化加剧，房价“跌穿底部”与市场筑底信号并存 [2] - 一线城市内部分化将愈加明显：北京五环内、上海外环内、广州天河、深圳南山等核心城区凭借产业、教育、医疗等优势吸引人口流入，房价稳中有升概率较大 [2] - 二手房已成为市场主力：2025年广州、深圳二手住房交易占比分别达45%和60% [15] - 市场底部特征已现：过去四年广州一二手住宅合计15万-18万套的签约水平已探明市场底部 [8] - 2026年广深楼市预计呈现“前稳后高”：上半年夯底蓄力，下半年稳步升温，成交量跑出前稳后高走势，房价由全面下跌转向局部结构性分化，新房价企稳，二手房有望回升 [13] 广州房地产市场具体分析 - **2025年市场表现**：一手住宅成交量下降，二手住宅成交相对火爆但年底回落，市场处于胶着状态 [3] 广州一手住宅签约套数约6.3万套，同比减少约10%，二手住宅签约套数约10.7万套，同比减少约4% [8] 一手住宅成交均价约3.4万元/平方米，同比下跌4.3%，二手住宅成交均价约2.7万元/平方米，同比下跌6.6% [8] 市场分裂为核心区“品质赛道”和外围区“刚需赛道”两条平行赛道 [6] - **2026年市场展望**：预计上半年仍延续底部趋势，市场穿越周期还需时间 [3][4] 成交量预计整体温和上涨，核心区先发力，外围板块以去库存为主 [6] 楼市全面回升可能在2027年上半年 [11] - **政策影响**：房票政策在2025年对稳定市场功不可没，预计2026年将加速推进，覆盖面与规模将创历史新高 [4][9][11] 2026年政策发力点将围绕“控增量、去库存、优供给”，并可能出台降低税费、购房入户等政策 [3][6][11] 深圳及大湾区市场联动 - 香港楼市在2025年已回暖，预计将形成“香港上涨—深圳接棒—广州跟进”的区域热度传导链条 [12] - 深圳楼市距离止跌回稳已不远，在阶段性企稳后，反弹幅度可能超出预期 [11] - 随着人民币升值、美国降息，境外资金开始抢购中国资产，广深成为国际资本布局重点 [12] 不同产品市场与置业策略 - **豪宅市场**：2025年四季度以来广深多个豪宅项目开盘业绩耀眼，如广州保利玥玺湾开盘业绩超100亿 [17] 2025年广州一手住宅总价3000万以上单位成交约350套，同比增长约33% [17] 预计2026年一线及重点二线城市将迎来豪宅供应“大年”，并走出一波独立行情 [17][18] - **置业建议**： - 刚需家庭：建议抓住政策窗口期，首选配套成熟、流通性强的板块，优先选择现房或准现房 [7] - 改善家庭：2026年是升级资产的好时机，建议提前梳理房源加快变现，可借助房票政策参与城市更新置换，重点选择有产业支撑的板块 [6][7] - 高净值买家：建议聚焦具有绝对稀缺性（如一线江景、核心地标）的顶级豪宅进行长期资本配置 [7] - 通用原则：建议关注中心城市、中心区的优质物业，选择现房或成熟二手房，避开高负债房企期房 [11][13] 市场关键驱动因素与结构性变化 - **需求端**：呈现刚需入场、改善观望的复杂格局 [2] 二手房市场稳定的主要原因是房价下跌使首付、月供、税费降至历史最低，外来人群购买力释放 [15] 广州、深圳200万元总价以下二手住房成交占比分别为60%和50% [15] - **供给侧**：“缩量提质”改革取得成效，2025年广州中心五区土地供应占比高达51% [9] 商品住宅可售货量较2024年9月高位下降超200万平方米，且现房占比过半，销售制度改革正当其时 [9] - **行业转型**：2026年是广州房地产往高质量发展转型的关键一年，高品质住宅与“好房子”建设是政策鼓励方向 [11]

核心观点 - 黄埔区官方发布公告 澄清关于其城中村改造房票转让工作的多项不实信息 并强调相关政策及办理事项以官方发布为准 [1] 官方澄清内容 - 公告明确指出“黄埔区房票转让工作暂停”、“黄埔区房票转让叫停”、“黄埔区房票转让工作暂停 政策正在进行调整 预计在春节后颁布 具体时间等政府相关部门通知”等信息均与实际情况不符 [1] - 公告恳请所有房票记载人及有意受让房票的市民 务必通过官方渠道了解办理流程等细节 切勿轻信非官方信息 [1]

深圳房票安置政策落地与试点 - 深圳市首张房票在轨道交通27号线土地整备项目中核发，价值4055万元，标志着房票安置模式正式启动 [2] - 房票安置是继产权调换、货币补偿后的第三种搬迁补偿方式，被搬迁人可灵活选择或组合使用 [2] - 首张房票的核发是深圳市探索多元化安置的起点，首个拆除新建类城中村改造项目也已集中签约并发放房票 [2] 房票安置模式的核心特点与优势 - 房票安置打破“地域限制”、“房源限制”和“周期限制”，赋予被搬迁人自主选择权，可从不同区域、不同类别的房源中自由挑选商品房 [5] - 房票票面金额包括基础金额和奖励金额，使用房票购房能享受政府专项奖励 [2][5] - 房票持有人可在已预售并接受房票的房源中自主选择住宅、商业、办公、商务公寓，并可按规定享受税收减免，且不受深圳市限购政策限制 [6] - 房票自核发之日起有效期24个月，可多次使用，逾期未用或金额有结余可申请兑换现金，允许在同一项目被搬迁人间及其近亲属间转让一次 [6] 政策背景与实施动因 - 深圳于今年3月发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，提及建立房票制度，此次核发首张房票是落实该新政 [5] - 此举也是落实国家关于盘活存量、去化库存以及旧改安置房可通过存量盘活来解决等政策 [5] - 在推进轨道27号线征拆工作中，南山区面临轨道建设工期紧、土地权属复杂、安置房源紧张等现实困难，房票政策有助于保障民生工程顺利推进 [4][6] 试点项目详情与资金概算 - 首张房票落地于南山区，项目涉及土地整备面积约13.16万平方米，建筑面积约1.06万平方米，涉及约19个地块及多个谈判对象 [4] - 坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期补偿方式确定为房票安置、货币补偿或两者结合，是深圳首个城中村改造领域试行房票安置的项目 [2][7] - 坪山区咸水湖项目一期搬迁资金概算总计约为2.25亿元，其中土地及房屋补偿价值约1.79亿元，房票奖励金额693.79万元 [8] - 该项目一期全房票安置概算基础金额约为1.98亿元，加上奖励金额，票面金额合计约2.05亿元 [8] - 项目规定正式启动签约之日起10日内签订协议并完成搬迁的，给予3.5%的签约奖励 [9] 政策推广前景与考量因素 - 现阶段由各区选取深圳市域内政府主导实施项目先行试点，后续将结合试点成效进一步完善政策体系并逐步推广 [7] - 专家指出，未来房票使用范围可能扩大至土地征收、城中村改造安置、存量收储等，并辅以各种奖励鼓励使用 [3] - 房票范围的扩大取决于四个关键因素：兑付资金是否有保障、被安置方对房票的接受度、房票的购买力以及形势变化 [9] - 兑付资金主要来源是土地出让金，但其可持续性需考虑土地能否顺利出让及回款能否覆盖房票 [9] - 2024年以来，全国已有超130地出台优化房票安置政策，一线城市如广州黄埔区、上海嘉定区均取得较好执行效果 [9] 行业影响与市场意义 - 采用房票安置方式能够有效加快城中村改造工作推进，促进需求释放 [9] - 房票政策为集体资产保值增值探索了新路径 [6] - 专家建议，为扩大房票市场范围，可建立全市范围内的房源库，提供更多政策优惠，并针对村民诉求个性化推进团体房票安置 [10]

政策定调与方向 - 2026年全国及广州房地产工作核心是“着力稳定房地产市场”，关键抓手是去库存，全国百城去库存周期在11月已达27.4个月，创历史新高 [1][2] - 具体政策路径聚焦“因城施策控增量、去库存、优供给”，并推动收购存量商品房用作保障性住房以加快去库存 [1][2] - 政策目标已从“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”，城市更新被定位为经济增长的关键动力 [5] 广州市场表现与规划 - 过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长 [2] - 广州作为城市更新先行者，已推出超8000亿元的投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段 [5] - 广州“十五五”规划建议提高“房票”安置的覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系，以释放内需并提供存量盘活机遇 [6] 行业共识与发展趋势 - 行业共识认为稳预期是当前核心任务，产品力、城市更新与长期运营能力成为决定行业走向的关键变量 [7] - 房地产已全面进入“精细化发展”阶段，未来竞争回归产品力与综合运营能力，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”体系升级以满足改善型需求 [9] - 通过优化土地供给结构、推出条件成熟的优质地块，有助于稳定市场价格预期并改善存量资产流动性，形成良性换房循环 [9] 企业策略与政策反馈 - 部分企业投资节奏趋于谨慎，稳定主流开发主体的长期预期和投资信心被视为激活市场增量的重要前提 [7] - 企业认为单一政策工具难以彻底扭转市场情绪，需通过短、中、长期政策协同发力 [7] - 企业反馈房票政策在连接城市更新与商品房市场方面初显成效，建议进一步完善配套机制以提升政策转化效率和市场信心 [9]

文章核心观点 - 房票安置制度已成为一线城市房地产市场盘活存量、推动去化的新兴且关键力量，其模式已从单纯的拆迁补偿工具升级为集“安置、去库存、风险化解”于一体的多功能政策载体，并在全国范围内快速铺开 [3][8][17] 广州房票安置实施进展与成效 - **总体发放与使用情况**：截至12月初，广州累计发放房票1411张，发放金额18.68亿元，已使用1041张，消化存量商品房792套（含9个车位）[3] - **城中村改造项目主导**：城中村改造项目中共发放房票1245张，发放金额15.41亿元，占主导地位 [3] - **认购规模显著**：广州全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元 [3] - **区域推进迅速**： - **黄埔区**：自2024年4月至2025年12月21日，各渠道房票认购量已超6000套 [5] - **南沙区**：今年发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目房票1.1亿元 [5] - **番禺区**：12月20日发放首批房票，次日村民购房已使用5000万元，首批5600万元房票实现闭环使用 [5] 房票对市场与房企的影响 - **有效促进去化**：广州房企人士表示，其接受房票的楼盘上月有40%的去化依靠房票带来，并称房票是“去化利器” [5] - **具体项目去化案例**： - **万科黄埔新城**：涉及房票的成交累计网签12套、签署协议100余套 [5] - **科学城集团科城新世代**：自2024年12月启动房票销售以来，已成交近千套 [5] - **时代中国**：在黄埔、增城等区域的6个涉及房票项目，认购约800户，金额超20亿元 [5] - **价格与流通机制**：中介信息显示，多数楼盘用房票购买价格更便宜，仅极个别贵1到2个点；个人手中房票可按面值97至98折收购 [5] - **房企服务与激励升级**：万科成立房票专项服务小组提供全流程闭环服务；科城新世代项目推出“9折—93折房票专属折扣”并提供一对一顾问服务 [6] 深圳房票安置的启动与规划 - **项目落地**：深圳已在南山区西丽福光楼土地整备项目（核发首张价值4055万元房票）和坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期两个城市更新项目中，明确将房票安置纳入核心补偿方式 [3][7] - **政策背景与试点选择**：试点是落实深圳城市更新新政要求，选择政府主导的轨道交通项目先行，源于资金兑付稳定性和政府项目较强的动员能力 [7] - **具体项目资金安排**：咸水湖片区项目搬迁资金概算总计约2.24亿元，其中专门设置693.79万元作为房票奖励金额，激励被搬迁人选择房票安置 [7] - **房企期待**：深圳房企人士期待房票有序推进，认为其能带动去化，尤其有助于提升非核心区域项目的去化速度 [8] 全国发展趋势与政策演进 - **广泛落地**：截至2025年12月，房票制度已在全国超过90个城市（区）落地 [17] - **进入“3.0时代”**：功能从拆迁补偿工具升级为“安置+去库存+风险化解”的多功能政策载体 [17] - **政策新趋势**：包括加大房票安置比例、鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度、探索房票有限转让、实施差异化奖励等 [17] - **专家建议（深圳）**：建议建立全市房源库扩大选择范围、提供更多政策优惠使房票优势超过货币安置、提高房源供给效率并配合开发商价格优惠、针对村民集中居住诉求推进团体房票安置 [17]

文章核心观点 - 房票安置制度已成为中国一线城市房地产市场去库存、促成交的重要政策工具，特别是在广州和深圳取得了突破性进展，对盘活存量商品房、推动城市更新和释放市场活力起到了显著作用 [2][5][9] 广州房票安置实施进展与成效 - 截至12月初，广州累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车位）[2] - 城中村改造项目是主要应用场景，共发放1245张房票，发放金额15.41亿元[2] - 广州全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元[2] - 黄埔区房票认购量已超6000套，南沙区发放财政资金房票9900万元及地铁项目房票1.1亿元，番禺区首批5600万元房票已实现闭环使用[5] - 接受房票的楼盘，有40%的去化依靠房票带来[5] - 具体项目表现：万科黄埔新城累计网签12套、签署协议100余套；科学城集团科城新世代项目成交近千套；时代中国在相关区域6个项目认购约800户，金额超20亿元[5] 房票对市场与房企的影响 - 房票是去化利器，能有效盘活存量一手商品住宅[2] - 房企态度从迟疑转向开放，积极提供专项服务与折扣，例如万科成立房票专项服务小组，科城新世代项目提供9折至93折专属折扣[5][6] - 市场存在房票二级流通，个人收购房票可按面值打97至98折[5] - 黄埔区多数楼盘接受房票购买，且价格通常比正常售价更便宜[5] 深圳房票安置的推进情况 - 深圳已在南山区西丽福光楼项目和坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期两个城市更新项目中明确将房票安置纳入核心补偿方式[2][9] - 西丽福光楼项目成功核发首张价值4055万元的房票[7] - 咸水湖片区项目搬迁资金概算总计约2.24亿元，并专门设置693.79万元房票奖励金额以激励被搬迁人选择房票安置[9] - 深圳房企期待房票政策有序推进，以提升非核心区域项目的去化速度[9] 房票制度的全国发展趋势与专家建议 - 房票制度已进入“3.0时代”，从拆迁补偿工具升级为“安置+去库存+风险化解”的多功能政策载体[10] - 截至2025年12月，房票制度已在全国超90个城市（区）落地[10] - 政策新趋势包括：加大房票安置比例、鼓励开发商加大优惠力度、探索房票有限转让、实施差异化奖励等[10] - 专家建议深圳应建立全市房源库、提供更多政策优惠、提高房源供给效率并给出价格优惠、以及个性化推进团体房票安置[10] 一线城市房票政策概览 - 广州、深圳、北京、上海四座一线城市均已实施房票安置模式[2] - 随着市场回归理性，房票安置进入新的发展阶段[2]

一线城市房票安置进程全面提速 - 深圳、广州、上海、北京四大一线城市探索房票安置的进程全面提速，释放出房地产市场发展的新信号 [1] 深圳房票安置快速推进与模式特点 - 深圳动作迅速，3月发布文件提出建立房票制度，近日已成功核发首张价值4055万元的房票 [2] - 房票安置试点从政府主导的重大交通项目延伸至城中村改造领域，多元补偿安置体系正在加速构建 [2] - 深圳房票票面金额包括基础金额和奖励金额，由住建局建立管理系统进行全流程管理 [2] - 房票模式打破传统安置的地域、房源和周期限制，赋予被搬迁人自主选择权，极大缩短安置周期 [2] - 业内人士指出，深圳房票需进一步探索如何与市场运作的城市更新项目建立有效联动机制 [3] 广州房票成为市场催化剂与实施效果 - 广州的房票探索走在一线城市之首，已成为促进楼市成交的“催化剂” [4] - 开发商积极争夺手持房票的客户，有公司成立专门小组对接村民购房及售后服务 [4] - 截至12月初，广州全市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车位） [4] - 另有通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元 [4] - 广州城中村改造规划规模庞大，房票安置基本达成共识，将成为稳定楼市的重要动力，并释放新增空间用于补齐公共短板和招商引资 [5] - 部分购房者担心楼盘对房票购房者设置特殊限制，如仅能选购指定房源或价格折扣不统一 [5] - 房票在二手市场以七至八折的价格流通，存在“一票多卖”等风险 [5] 房票政策的作用与全国推广情况 - 房票安置制度一定程度上助力盘活房地产市场，加快去库存 [6] - 对政府而言，减少了一次性或短期内支付大量现金补偿的压力 [6] - 对被搬迁人而言，可灵活选择安置选址，更好匹配个人诉求且保证合法权益，避免项目烂尾导致回迁长期搁置 [7] - 房票安置自2005年于国内部分城市开始试行，自2022年起郑州、南京、宁波等地陆续出台相关政策 [7] - 2024年成为房票发展的关键年份，四大一线城市也陆续启动房票政策 [7] - 中指研究院监测数据显示，自2024年以来超130地出台并优化房票安置政策 [7] - 与二三线城市相比，一线城市推行房票制度以时间换空间的效果更明显 [7] - 一线城市均已明确对房票制度的探索，体现了各地对住房消费的大力支持，有望激活更多购房需求 [7] 对扩大房票市场范围的建议 - 建议建立全市范围内的房源库，包括住宅、商办、公寓等，让选择性更广 [7] - 建议提供更多政策优惠，让房票安置的优势比货币安置更突出 [7] - 建议提高房源库中房源供给的效率，开发商要给出适当的价格优惠 [7] - 建议针对村民集中居住的传统诉求，可通过开发商与村集体协商，个性化推进团体房票安置 [7]

房票安置制度成为一线城市去库存新兴力量 - 房票安置制度正在成为一线城市房地产市场的“新兴力量”，对存量一手商品住宅的盘活已是不可忽视的力量 [1] - 截至2025年12月，房票制度已在全国超90个城市（区）落地，进入从拆迁补偿工具升级为“安置+去库存+风险化解”多功能政策载体的“3.0时代” [6] 广州房票安置实施进展与成效 - 截至12月初，广州累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车位） [1] - 广州全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元 [1] - 黄埔区从2024年4月至2025年12月21日，各渠道房票认购量已超6000套 [2] - 南沙区今年已发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目（地铁项目）房票1.1亿元 [2] - 番禺区12月20日发放首批房票，次日村民购房已使用5000万元，首批5600万元房票已实现闭环使用 [2] - 城中村改造项目是房票发放主力，广州在城中村改造项目中发放1245张房票，金额15.41亿元 [1] 房票对市场去化的直接影响 - 房票安置被房企人士称为“去化利器”，有房企表示其上个月40%的去化依靠房票带来 [2] - 万科黄埔新城项目涉及房票的成交已累计网签12套、签署协议100余套 [2] - 科学城集团科城新世代项目自2024年12月启动房票销售以来，已成交近千套 [2] - 时代中国在黄埔、增城等区域的6个涉及房票的项目，认购约800户，金额超20亿元 [2] 深圳房票安置的推进情况 - 深圳已有南山区西丽福光楼土地整备项目、咸水湖片区城中村改造项目一期两个城市更新项目明确将房票纳入核心补偿方式 [1][5] - 深圳在西丽福光楼土地整备项目中成功核发首张房票，价值4055万元 [4] - 坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期搬迁资金概算总计约2.24亿元，并专门设置693.79万元房票奖励金额以激励被搬迁人选择房票安置 [5] 房企的应对策略与市场接受度 - 随着市场回归理性，房企对房票安置的态度更为开放 [1] - 黄埔区多数楼盘接受房票购买，且价格通常比正常售楼处便宜，仅极个别会贵1到2个点 [2] - 个人手中收购的房票可按面值打97至98折 [2] - 万科成立了房票专项服务小组，提供从政策解读到流程代办的全流程闭环服务 [3] - 科城新世代项目推出“9折~93折房票专属折扣”，并提供一对一顾问服务 [3] - 深圳房企人士期待房票有序推进，认为其有望提升非核心区域项目的去化速度 [5] 政策趋势与专家建议 - 各地房票政策出现新趋势：加大房票安置比例、鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度、探索房票有限转让、差异化奖励等 [6] - 专家建议深圳应建立全市范围内的房源库（含住宅、商办、公寓），提供更多政策优惠使房票优势更突出，并提高房源供给效率与价格优惠 [6] - 专家建议可针对村民集中居住诉求，通过开发商与村集体协商，个性化推进团体房票安置 [6]

房票政策演进与定位 - 房票已从单纯的拆迁补偿工具升级为集“安置+去库存+风险化解”功能于一体的多功能政策载体，进入“3.0时代” [1][6] - 截至2025年12月，房票制度已在全国超过90个城市（区）落地实施 [6] 一线城市实施进展 - 广州、深圳、上海、北京四座一线城市均已实施房票安置模式 [3] - 广州房票安置取得突破性进展：截至12月初，累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车位） [1] - 深圳已明确在南山区西丽福光楼土地整备项目、咸水湖片区城中村改造项目一期两个城市更新项目中，将房票安置纳入核心补偿方式 [1][5] 市场影响与去化效果 - 房票安置对盘活存量一手商品住宅已成为不可忽视的力量，是市场去化的“主力”和“利器” [3][5] - 广州全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元 [1] - 广州黄埔区自2024年4月至2025年12月21日，各渠道房票认购量已超6000套 [3] - 广州南沙区今年已发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目（地铁项目）房票1.1亿元 [3] - 广州番禺区12月20日发放首批房票，次日村民购房已使用5000万元，首批5600万元房票已实现闭环使用 [3] - 有广州房企表示，其接受房票购买的楼盘，上月有40%的去化依靠房票带来 [3] - 万科黄埔新城项目涉及房票的成交已累计网签12套、签署协议100余套 [3] - 科学城集团科城新世代项目自2024年12月启动房票销售以来，已成交近千套 [3] - 时代中国在黄埔、增城等区域的6个涉及房票的项目，认购约800户，金额超20亿元 [3] 房企响应与配套措施 - 随着市场回归理性，房企对房票安置的态度更为开放和积极 [3][4] - 万科成立了房票专项服务小组，提供从政策解读、房源选择到流程代办的全流程闭环服务 [4] - 科城新世代项目推出了“9折-93折房票专属折扣”，并提供一对一顾问服务 [4] - 市场中介反馈，黄埔区多数楼盘接受房票购买，且价格通常比正常售楼处便宜，仅极个别贵1到2个百分点 [3] - 个人手中收购的房票可按面值打97-98折 [3] 深圳案例与政策设计 - 深圳在城市轨道交通27号线工程（西丽段）项目中成功核发首张房票，价值4055万元 [4] - 深圳坪山区咸水湖片区城中村改造项目一期搬迁资金概算总计约2.24亿元，其中专门设置693.79万元作为选择房票安置的专项奖励 [5] - 专家建议深圳应建立全市范围的房源库，提供更多政策优惠，并提高房源供给效率，以突出房票安置优势 [6] 政策新趋势 - 各地房票政策出现新动向：加大房票安置比例、鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度、探索房票有限转让、实施差异化奖励等 [6]