施小琳强调，要加快推动重点产业建圈强链取得突破。坚持以科技创新引领新质生产力发展，强 化企业主导的产学研协同创新，加强与高能级平台合作，推动更多科技成果转化落地，提升新能 源、电子信息、新型显示、油气开发等产业发展水平；强化进圈入链意识和服务，进一步明晰各 链条产业图谱，更好引领企业培育和项目招引，紧盯链主企业需求，精准布局公共设施、建设中 试平台、开展订单式培训、设立产业基金等，为企业纾困解难、拓展市场，用好科创生态岛、数 智化绿色化发展促进中心、金融增信体系等平台，做优产业生态，吸引更多上下游企业集群集聚 发展，加快建立承载区协同区联动发展利益分享机制，合力共赢做大蛋糕。下大功夫抓项目建设 攻坚和谋划储备。坚持以项目为牵引组织经济工作，高质量抓项目、抓高质量项目，强化项目全 生命周期管理服务，在守牢实质安全和质量底线基础上，推动成达万高铁等重大项目加快建设、 早日达效，积极扩大有效投资；聚焦推动国家重大战略落地，跟进对接国家政策走向资金投向， 统筹传统基建和新基建、产业发展和民生改善，抓紧谋划储备一批支撑性、牵引性、带动性强的 大项目好项目，争取更多纳入国家大布局大项目大平台。千方百计提振消费信心激发消费 ...

嘉定区房票政策实施 - 嘉定区成为上海第三个试点房票安置的行政区，政策自2024年7月1日起试行至2027年6月30日 [2][3] - 政策适用范围为本区存量商品房，14个本地楼盘纳入"房源超市"，提供3139套商品住房，备案单价区间2.67万-5.85万元/平米 [2] - 房票实行实名制，有效期不超过12个月，可拆分使用但不得转让，购买最后一套房屋时房票占比需超50% [4][5] 房票运作机制 - 房票作为结算凭证由区房管局统一管理，被补偿人可在指定"房源超市"选购房屋 [4] - 房源超市由房管部门联合开发商建设，未来将根据需求动态调整楼盘范围 [4] - 安置方式采用"实物+货币+存量房源+房票"组合模式，外冈镇为首个试点区域 [3] 上海房票政策进展 - 上海已有金山、青浦、嘉定三区实施房票安置，金山给予7%奖励，青浦实行"一基地一方案"奖励 [6][7] - 政策主要在外围区域推行，因这些区域商品房供大于求，去化难度大 [8] - 2024年以来全国超100城(区)推行房票安置，广州为一线城市中首个实施者，北京通州发布征求意见稿，深圳列入2025年工作计划 [8] 行业影响分析 - 房票安置加速动迁腾地，为新城导入人口与消费力，直接推动本地商品房去化 [2][7] - 该模式降低对原地回迁的依赖，释放土地资源，有助于城中村改造推进 [8] - 政策被视为远郊区域去库存的有效渠道，未来有望在上海进一步扩围 [7][8]

房票交易市场现状 - 全国超90城推行房票安置政策 形成由拆迁户 购房者和中介构成的交易链 济南历城区还乡店拆迁中 64 39万元面值房票被以55万元(约85折)挂售[1] - 济南市场房票交易价格从初期55万元回升至62万元(约96折) 厦门等地普遍维持票面价值92-96折 少数城市低至7-8折[2][4][5] - 厦门职业收票人单日经手房票金额达2000万元 通过"上午买票 下午过户"的一站式服务加速流通[8] 房票政策演变与效果 - 2022年房票政策从三四线城市起步 2024年扩展至广州 上海 北京等一线城市[12] - 厦门房票3 0版本实现全市流通 覆盖二手房 商铺等非住宅类型 允许拆分使用 4个月内开票金额66 4亿元 使用率86% 撬动购房金额100 3亿元[13][15] - 郑州房票政策带动商品房销售98万平方米 济南部分楼盘房票成交量占比达月销量50%[15] 拆迁户折价动因 - 拆迁户因现金需求 房源位置偏远或担心期房交付风险 选择折价变现 济南案例显示55万元转让相当于赔偿款打85折[9][10] - 部分老年群体倾向现金养老而非置换商品房 房票逾期未用会持续贬值 迫使拆迁户接受折价[11][18] 政策优化方向 - 山东计划扩大房票跨区转让范围 延长有效期 提高购房补贴比例[14] - 惠城区要求开发商备案"一口价" 禁止中介操纵价格 邗江区通过团购优质商品房平衡安置与去库存[20] - 专家建议强制房票房源价格≤市场价 提供估值与资金监管服务 增加适老化社区选项[19][20] 行业影响与挑战 - 房票政策减少政府短期负债 替代安置房建设支出 全国商品房待售面积达8亿平方米背景下成为重要去库存工具[17] - 开发商面临房票兑付周期压力 部分指定楼盘被质疑借机涨价 需平衡现金流与公信力[18][19]

广州市房票安置政策 - 广州市住建局发布征求意见稿 新增鼓励实施房票安置补偿方式 [1] - 房票成为广州城市更新和房地产市场热词 黄埔区通过房票安置累计认购商品房1100余套 拉动资金流转超20亿元 [3][7] - 房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的结算凭证 可用于购置房屋 [4][10] - 广州已有荔湾 天河 黄埔 花都等多个区出现房票安置案例 [4] - 2024年11月后广州核发房票使用范围扩大至全市域内全部可售新建商品房 [4] 房票安置实施效果 - 黄埔区房票带有唯一识别码 纳入系统闭环管理 [4] - 房票面值叠加奖励后略高于货币补偿 增强被征收居民购买力 [5][12] - 与回迁相比 房票安置提供更丰富的选择空间 包括现房和地段户型等 [5][12] - 荔湾区广钢新城楼盘中小户型被旧改拆迁人士快速消化 三四百万元总价产品热销 [6] - 荔湾区均价4万-5万元/平方米的中小户型住宅成交加速 与旧改密切相关 [6] 广州土地市场动态 - 6月30日广州将集中出让天河 海珠 荔湾 白云四宗中心区宅地 挂牌总价约77亿元 [12][14] - 6月广州计划出让宅地10宗 总挂牌价超115亿元 部分地块容积率低 具备打造高品质住宅条件 [12][14] - 天河智谷板块两宗地块将配建45班初中 补充片区教育资源 [15] - 海珠区广纸片区地块需配建20班幼儿园 交通便利 [15] - 荔湾区西关陈家祠地块容积率仅1.02 将打造智能化标杆社区 [15]

城中村改造专项借款与安置房收购 - 广州获得4096亿元城中村改造专项借款授信金额 部分资金用于订购存量商品房 [1] - 截至5月份 广州已认购存量房6000余套用于安置 接近前5月全市新房月均成交量5213套 [1] - 黄埔区"五村七片"城中村改造项目获得首期2.5亿元专项借款 [3] 存量商品房收购规模与政策支持 - 2024年广州已收购超过6000套存量商品房 [3] - 《广州市提振消费专项行动实施方案》提到推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房 [3] - 南沙区已将232套购置的商品房分配给村民作为安置房 [1] 多样化安置模式探索 - 柯木塱村开展村民回迁安置房置换商品房意愿摸查 列出5个周边存量商品房房源项目 [1] - 村民可拿出不超过140平方米回迁安置房置换商品房 需通过摇号确定置换资格 [1] - 广州探索房票安置模式 南沙区"房源超市"提供超过1400套商品房 [3] - 黄埔区通过房票安置模式累计完成认购商品房超过1100套 [3] 政策效果与行业影响 - 收购存量商品房能解决群众安置问题 缩短回迁周期 节省财政资金 [3] - 优化住房供应结构 不少在售项目享受定向去库存利好 [3] - 开发商面临价格让利和前期业主抵触情绪等挑战 [3]

一线城市房票制度探索 - 深圳住建局印发文件建立房票制度 自2025年4月9日起施行 标志着北上广深四大一线城市全部启动房票探索 [1] - 广州2024年初发布实施方案 成为首个落地房票政策的一线城市 北京通州2023年7月发布征求意见稿 上海金山青浦2024年实施 [1] - 房票制度可将安置资金导入存量楼市 促进去库存 一线城市人口吸引力强 政策能有效激发选房意愿 [1][2] 中芯国际财报分析 - 2024年销售收入578亿元创历史新高 同比增27.7% 晶圆代工业务收入532亿元 同比增30.3% [3] - 毛利率18.6% 产能利用率85.6% 归母净利润37亿元同比下滑23.3% 呈现增收不增利 [3] - 公司面临成熟制程价格竞争 先进制程受技术限制 需承担厂房扩张和研发支出压力 [3][4] 微信"附近的工作"功能 - 新功能覆盖全国超200个城市 提供零工岗位匹配 支持按距离/薪资/性别筛选 已上线超2万个政府审核岗位 [5] - 整合腾讯地图技术 降低零工求职门槛 无需简历流程 覆盖技术员/司机/餐饮等多元领域 [5][6] 淘宝AI假图治理 - 全平台禁止AI合成显著失真商品图 要求以实拍图为核心 新规配合国家四部门《人工智能生成合成内容标识办法》 [7] - AI生成内容质量接近真实 电商平台需防范技术滥用导致的消费欺诈 [7][8] 腾讯游戏投资动态 - 以11.6亿欧元收购育碧新子公司25%股权 该子公司专注《刺客信条》等三大IP 估值达育碧年销售额4倍 [9] - 腾讯通过《黑神话·悟空》强化单机布局 此次合作可互补育碧全球化IP与腾讯运营经验 [9][10] Perplexity电商尝试 - AI搜索引擎与Firmly.ai合作打通购物闭环 不收取交易抽成 旨在缩短用户决策路径 [11] - 需长期培养用户习惯 面临行业其他AI服务商潜在负面影响的挑战 [11][12] 三只松鼠港股计划 - 2024年营收106.22亿元同比增49.3% 净利润4.08亿元同比增85.5% 拟募资强化全球供应链与品牌国际化 [13] - 当前72%营收依赖第三方电商平台 面临渠道单一与获客成本上升风险 [13][14] A股市场表现 - 3月28日沪指跌0.67%至3351点 两市成交额1.12万亿元 超4300只个股下跌 [15] - 黄金股逆势上涨 AI应用反弹 化工/风电板块领跌 市场受内外因素双重影响 [15][16]

房票制度的核心观点 - 房票本质是债务转移工具，将拆迁成本转化为未来土地收入并制造购房需求 [1][11] - 该制度作为第三种拆迁补偿方式，介于货币安置与实物安置之间，通过定向消费稳定本地楼市 [3][6] - 全国已有超60个城市推行房票政策，一线城市侧重城市更新，二三线城市聚焦去库存 [6] 房票制度的运作机制 - 政府向拆迁户发放房票，限定12个月内用于购买指定区域新房，可享受购房补助并免交定金 [4] - 房票面值按政府指导价设定，但市场价波动可能导致购房资金缺口 [10] - 政策允许房票转让、继承及拆分使用，但配套规则不完善易引发产权纠纷 [11] 一线城市的差异化应用 - 深圳通过房票锁定补偿资金流向，防止外溢至股市或异地购房，同时缓解龙岗等外围区域库存压力 [6][16] - 北京仅在通州试点房票，侧重非首都功能疏解；广州因城中村规模大，房票覆盖范围更广 [18] - 深圳1-2月新房成交面积同比大增117%，房票政策将进一步助推市场回暖 [17] 政策效果与局限性 - 短期可消化商办及滞销住宅库存，长期优化旧改周期，但仅限新房购买限制选择范围 [19] - 法律性质未统一，部分法院认定为行政协议，部分视为民事合同，导致裁判标准差异 [10] - 房企爆雷或项目烂尾风险下，持票人权益缺乏保障机制 [11] 行业配套政策建议 - 专家建议一线城市大幅放松外围区域限购，如取消北京五环外、上海外环外限购 [13] - 需降低核心区"老破小"购房门槛，结合降准降息等金融手段增强市场修复能力 [13][16] - 未来政策可探索货币化安置与房票结合模式，提升居民使用积极性 [19]

房票政策全面启动 - 四大一线城市（北京、上海、广州、深圳）均已启动房票政策，深圳于2025年3月26日印发文件明确建立房票制度[2][3][10] - 房票是被征收人房屋拆迁后获得的"代金券"，限定用于购买政府指定的商品房或保障性住房，直接引导资金流入楼市[4] - 2024年以来全国超90个城（区）鼓励采用房票安置[10] 房票的历史演变 - 房票最早于2005年试点，2015年棚改货币化浪潮中推广，2018年随棚改退潮而隐退[8] - 2022年郑州重启房票政策，给予8%安置补偿奖励和3个月过渡费现金奖励[8] - 2023年国务院推进城中村改造政策后，房票成为多地城市更新的重要工具[9][10] 房票重启的核心动因 - 旧城改造范围扩大：2024年实施1790个城中村改造项目，覆盖300多个城市[11] - 楼市去库存压力：截至2025年2月全国商品房待售面积达8亿平方米，同比增长5.1%[11] - 地方政府财政优化：房票可减少短期举债压力，避免安置房建设支出[13] 房票的运作机制 - 有效期通常为1年，部分城市允许跨行政区域使用[12][17] - 建立"房源超市"动态调整房源，如北京通州区优先去化二、三居室库存[13] - 开发商资金回收周期延长至2年以上，且受严格监管[17] 政策效果与行业影响 - 短期内为楼市提供额外购买力，加速辖区商品房去库存[12][13] - 开发商面临资金周转压力，郑州等地通过信用档案制度强制企业参与[17][18] - 一线城市全面探索释放政策信号，房票将成为城中村改造核心工具[19]