一线城市商品房收购进展 - 上海闵行区国企通过公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，要求项目现房交付、位于闵行南部、单项目建筑面积不少于7500平方米 [2] - 深圳、广州、上海已先后宣布收购存量商品房，深圳2023年8月启动征集，广州2023年11月要求面积90平方米以下 [4] - 上海闵行区政策为2024年上海首个收购案例，具有标杆意义，反映超大城市新房市场结构性差异 [3][4] 政策与资金支持 - 财政部2024年10月明确支持地方用专项债收购存量商品房，浙江、四川率先发行专项债合计19.2亿元（浙江17.5亿占3.2%，四川1.7亿占0.6%） [6] - 国开行2024年通过保障性住房再贷款支持全国收购近万套存量商品房 [6] - 专项债发行利率1.3%-2.13%，期限10-30年，收购定价多采用备案价折扣（如浙江嘉兴按90%，温州部分项目低至备案价54%） [7] 市场影响与项目特征 - 全国超60个城市支持国企收购存量商品房，2024年11个专项债项目中7个为地方国企项目，金额占比85% [6][7] - 收购加速消化房企库存，改善现金流，促进房地产市场供求平衡 [8] - 上海核心区豪宅市场火爆，但近郊如闵行区存在去库存压力，政策针对性较强 [4]