基础设施公募REITs市场发展 - 我国REITs累计上市超50只，发行规模（含扩募）超千亿元 [1] - 2021年首批9只基础设施REITs在上交所和深交所上市，成为重要里程碑 [4] - 截至2月28日，全市场已批复52只首发和扩募REITs项目，市场规模超过1100亿元 [6] 险资参与REITs情况 - 今年上市的7只公募REITs中，险资均参与配售，招商蛇口租赁住房REIT险资配额占比达7.43% [1] - 北京平准基础设施不动产股权投资基金目标规模100亿元，首期规模52.37亿元，中国人寿和财信人寿出资占比超80% [2][8] - 险资参与形式多样，包括战略配售、私募基金投资、专项基金设立等 [8] 政策支持与行业范围 - 2020年4月发布试点通知，优先支持京津冀、长江经济带等重点区域及仓储物流、收费公路等重点行业 [4] - 2023年国家金融监管总局将REITs风险因子从0.6降至0.5，降低偿付能力占用 [9] - 2024年4月上调保险资金权益类资产配置比例上限，拓宽权益投资空间 [9] REITs市场前景与优势 - 中国REITs市场潜在规模庞大，资产类型覆盖收费公路、产业园区、污水处理等多种类型 [6] - REITs强制高分红（约6%～10%），提供类债券的稳定现金流，符合险资长期负债端收益要求 [8] - 底层资产与股债相关性低，优化组合风险收益比 [8] 险资投资REITs的驱动因素 - 受资产荒和利率下行压力驱动，险资转向公募REITs以获取长期稳定收益 [3] - 政策鼓励险资参与基础设施盘活，优化资产配置结构 [9] - 目前已有8家保险公司获批开展保险资金长期投资改革试点，批复总金额1620亿元 [10]