央视网消息：9月15日起，《住房租赁条例》将正式实施。然而，部分自媒体却宣称，《住房租赁条例》施行后，将开征"房东 税"。业内人士表示，所谓加征"房东税"的说法是对住房租赁政策的误读，现行个人出租住房税收政策并未调整。 专家表示，2017年，北京建立了全市统一的住房租赁管理服务平台，为租赁当事人提供租赁合同备案服务。截至目前，备案的合 同量已经超过了750万笔，经过备案的合同，承租人可以享受子女上学、积分落户、提取住房公积金等相关服务，目前也正在试点公 积金直付房租。 比如，个人出租住宅、月租金不超过10万元的情况下，北京和上海以2.5%的综合税率征收。广东广州，自有住房出租租金在 2000元—30000元之间的，按照4%的综合税率征收。整体上看，房东的综合税负远低于部分自媒体所说的"20%—30%"。 专家表示， 住房租赁合同需备案、个人出租住房需缴税都并非新规定，部分自媒体将租赁合同备案与开征所谓的"房东税"强行关联，纯属片面解 读。 在中国，个人出租住房一直是需要纳税的，主要涉及增值税、房产税以及个人所得税等几个税种。为了便利纳税人，尤其是个人 出租房屋的主体，各地的税务机关通常都会以简并征收的方式，也 ...

9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将正式实施，该《条例》聚焦 于解决长期以来困扰租房市场的虚假房源、押金乱扣等乱象，致力于营造更加健康、有序的住房租赁环 境。然而，随着《条例》实施日期的日益临近，不少人将其与"房东税"关联起来，进而使得这一话题热 度居高不下，引发诸多猜测与讨论。有人称税负要增加，有人担忧房租会因此上涨。多地对类似说法进 行了辟谣。 所谓"房东税"到底是什么？《住房租赁条例》具体有哪些规定？在我国出租住房要交哪些税？事实 上，"房东税"并非全新税种，而是房屋租赁环节各类税费的统称。它的"存在感"提升，本质上是我国租 赁市场从松散管理向规范治理转型的体现。 将全面向房东征收税款？推动租赁信息备案，而非突然"加税" 网上流传的关于所谓"房东税"落地的消息，主要源自对《住房租赁条例》第八条和第三十条的讨论。 《条例》第八条规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁 住房所在地房产管理部门备案。《条例》第三十条提到，县级以上地方人民政府房产管理部门应当通过 住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与民 ...

住房租赁条例与"房东税"谣言 - 网传9月15日《住房租赁条例》落地后将开征"房东税"，但实际《条例》仅明确租赁合同实名制备案及税务信息共享，未涉及新增税负 [5] - 专家澄清《条例》核心目的是规范租赁市场秩序和保护租客房东权益，税务部门指出出租房屋税费政策沿用数十年未调整 [5] - 租赁信息备案旨在使纳税流程更规范，而非突然加税，成都税务公众号已对"加税令"进行辟谣 [5] 西安市网络违法违规行为通报 - 社交账号"木子XXX"编造虚假招聘信息，短视频账号"XXX刘老师"用AI生成中考虚假数据，均被认定扰乱公共秩序 [11] - 账号"X儿"蹭热点推销商品，账号"西安XX"发布负面不实信息，账号"西咸XX"拼凑高考状元虚假成绩单 [11] - 上述违规账号涉及虚假信息传播、恶意营销等行为，已被依法处理 [11] 助学贷款诈骗预警 - 不法分子假冒工作人员混入助学贷款QQ/微信群，以办理问题为由实施诈骗 [10] - 全国学生资助管理中心提醒学生勿通过陌生人好友申请，助学贷款不收取费用或要求转账 [10] - 办理疑问需联系官方资助部门，遇财物损失应立即报警 [10] （注：养生科普内容与公司/行业无关，已跳过）

住房租赁条例解读 - 《住房租赁条例》是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象 [2] - 条例第八条和第十三条规定租赁合同需备案，并与多部门建立信息共享机制，但并未提及新增税费内容 [2] - 合同备案的主要目的是规范租赁交易、优化居住证办理，而非征税 [2] 房东税相关澄清 - "房东税"并非新税种，而是房屋租赁环节各类税费的统称，现有税费政策未因条例出台而调整 [1][4] - 成都税务明确表示，出租房屋的税费政策已实施数十年，未新增"房东税"，备案仅使纳税流程更规范 [4] - 个人出租住房享受多项税收优惠，包括个人所得税减按10%、房产税按4%、增值税免征或减按1.5%等 [4][5] 租赁市场政策导向 - 住房租赁是未来趋势，备案是实现租购同权的前提，便于享受子女教育等公共服务 [3][6] - 政策对住房租赁市场持鼓励态度，税率设计"能免则免、能低则低"，旨在扩大规模、规范秩序 [5][6] - 《条例》的核心目标是规范租赁行为、稳定租赁关系，并推动租房与买房权益平等，激活内需市场 [6] 地方实践案例 - 成都市对备案的个人出租住房实行0%综合税率，未备案的也享受多项减免（如房产税2%、增值税免征或1.5%） [5] - 税收优惠表明政策倾向通过降低税负鼓励出租，而非通过"房东税"增加负担 [4][5]

市场表现 - A股市场涨势强劲，上证指数涨0.85%报3728.03点，深证成指涨1.73%，创业板指涨2.84%，北证50大涨6.79%创历史新高 [2] - 市场成交额超2.8万亿元，A股总市值首次突破100万亿元大关 [2] 政策动态 - 国务院总理李强强调要提升宏观政策实施效能，激发消费潜力，加快培育服务消费和新型消费，扩大有效投资，促进民间投资，巩固房地产市场止跌回稳态势 [2] - 央行副行长邹澜指出动产融资是中小微企业解决融资难题的重要工具，需完善动产担保法律制度体系 [2] - 国家医保局提出启动制定按病种付费3.0版分组方案，完善生育保险制度，探索集采协议期满后全国统一接续采购 [3] - 广电总局强调加强内容建设，增加优质广电视听内容供给，改进电视剧管理政策，鼓励优秀微短剧进入电视播出 [3] 行业数据 - 暑运期间全国铁路累计发送旅客7.12亿人次，同比增长4.1%，日均发送旅客1484万人次，日均开行旅客列车11298列 [3] - 年内共有636家国有控股上市公司披露并购方案合计1029单，同比增长10.29%，其中32单为重大资产重组，同比增长68.42% [3] - 上交所今年新增IPO受理企业179家，上周新增受理1家科创板企业 [3] 公司动态 - 零跑汽车上半年营业收入242.5亿元，同比增加174%，毛利率14.1%创成立以来新高，在手资金达295.8亿元 [5] - 金田股份上半年营业收入592.94亿元，同比增长2.46%，净利润3.73亿元，同比增长203.86% [5] - 格力电器回应7月线上销量被小米空调超越，称仍保持领先 [5] - 华胜天成表示生产经营活动正常，主营业务未发生重大变化 [6] 国际市场 - 美国三大股指收盘涨跌不一，道指跌0.08%，标普500指数跌0.01%，纳指涨0.03% [6] - 纳斯达克中国金龙指数涨0.12%，中概股涨跌不一，迅雷涨超37%，小牛电动跌近10% [6]

住房租赁条例核心内容 - 《住房租赁条例》将于9月15日生效，明确要求租赁合同备案制度，未备案者将面临2万至10万元罚款 [1] - 条例建立租赁合同备案与税务部门信息共享机制，但并非直接指向"全面向房东征税" [1] - 租赁合同备案是保障租赁权益的基础，类似于不动产登记对房产权益的确认 [1] 租赁合同备案的权益保障作用 - 对租客：防止房东随意克扣押金（条例第十条明确规定押金返还规则）、随意涨租和擅自进入 [2] - 对房东：防止租客拖欠租金、损坏房屋（条例第十一条第二款规范租客使用行为） [3] - 备案后租客可享受"租购同权"，如子女就近入学权益 [3] 住房租赁行业税收政策现状 - 现行税收政策已实施数十年，未因条例出台新增"房东税" [3] - 个人出租月租金10万元以下免征增值税等，主要缴纳房产税（法定4%，多地减半至2%）和个人所得税（法定10%，多地核定0.5%） [4] - 行业预计不会将个税税率提升至10%，因考虑培育生活服务业需求 [4] 住房租赁市场发展前景 - 中国现有2.7亿租房人口，预计将增长至3亿人 [4] - 当前平均租期仅8个月，推动长租将带动房屋改造和生活消费 [4] - 住房租赁被视为内循环"流量入口"，规范市场可激发巨大内需潜力 [4]

住房租赁条例核心内容 - 《住房租赁条例》将于9月15日生效 明确租赁合同需备案 未备案者将面临警告或2万至10万元罚款 [1] - 条例建立租赁合同备案与税务部门信息共享机制 但未新增"房东税" 现行税费政策已实施数十年 [1][3] - 合同备案是保障租赁权益的基础 类似不动产登记 为租客提供子女就近入学等权益依据 [1][3] 租赁合同备案的权益保障作用 - 对租客：明确押金返还规则 限制房东无正当理由扣减押金 打击"提灯定损"等行为 [2][3] - 对房东：规定租客需安全合理使用房屋 禁止损坏消防设施或私拉管线 提供法律维权依据 [3] - 备案后租赁行为受法律保护 解决以往押金纠纷、随意涨租、拖欠租金等私下争议 [2][3] 住房租赁行业税收现状 - 个人出租月租金10万元以内免征增值税/印花税/教育费 房产税法定税率4%（多地执行2%） 个税核定税率0.5% [4] - 行业定位民生领域 坚持"低税率、能免则免"逻辑 预计不会上调个税至10%税率 [4] 住房租赁市场发展潜力 - 国内租房人口达2.7亿 未来将增至3亿 当前平均租期仅8个月 长租化将释放巨大内需 [4] - 规范租赁市场可驱动房屋改造、生活消费及"先租后买"链条 成为内循环重要流量入口 [4]

核心观点 - 《住房租赁条例》旨在规范租赁市场而非新增"房东税" 租赁合同备案主要目的是优化管理和权益保护而非征税 [1][2][3] - 现有出租住房税收政策保持稳定且实施优惠税率 包括个人所得税按10%征收 房产税按4%征收 增值税月租金10万元以内免征 [4][5] - 地方政府如成都对备案租赁实施0%综合征收率 未备案租赁亦享受多项税收减免 体现鼓励租赁市场发展的政策导向 [5][6] 政策定位 - 《住房租赁条例》作为首部专门规范租赁活动的行政法规 重点解决虚假房源和押金乱扣等市场乱象 [2] - 条例第八条要求租赁合同通过平台备案 第三十条明确部门间信息共享机制 为规范管理提供技术基础 [2] - 政策核心目标是实现租购同权 通过备案使租客能平等享受子女教育等公共服务 [3][6] 税收政策现状 - 个人出租住房涉及增值税 个人所得税和房产税等现有税种 但实施长期税收优惠 [4] - 税收优惠包括：个人所得税税率10% 房产税税率4% 增值税月租金10万元以内免征 城镇土地使用税免征 [4][5] - 成都对备案租赁实行0%综合征收率 未备案租赁房产税按2%征收 增值税超10万元部分按1.5%征收 [5] 市场影响 - 租赁备案管理将推动市场从松散向规范转型 有利于保护租客权益和优化居住证办理流程 [2][3] - 税收优惠政策体现鼓励租赁市场规模化发展的导向 旨在激活内需市场并稳定租赁关系 [5][6] - 规范管理有助于提升租赁住房品质 促进新市民和外来人口长期租赁需求 [5][6]

住房租赁条例核心内容 - 条例将于9月15日实施 是我国首部专门规范住房租赁的行政法规 要求出租人办理租赁备案 中介未备案将面临罚款 [1] - 条例第八条要求出租人通过平台备案合同 第二十七条明确由经纪机构办理备案 第三十条要求政府部门建立信息共享机制 [3] 房东税相关澄清 - 所谓房东税并非新税种 而是对现有房屋出租相关税费的统称 包括个人所得税 增值税 房产税等 [4] - 租赁备案制度早在2011年就已提出 此次条例主要目的是规范租赁市场 保障租客权益 为房地产税改革提供数据支持 [4] - 多地税务部门澄清出租房屋税费是实施数十年的规定 并未因条例出台而调整 更没有新增房东税 [4] 现行税费标准 - 上海个人出租住房月租金10万元以下按2.5%综合税率征收 超过10万元税率约为4% [5] - 北京个人出租住房月租金不超过10万元综合征收率为2.5% 广州深圳有类似政策 [5] - 以4000元月租金为例需缴纳税费约100元 对房东影响较小 [5] - 成都个人出租住房在平台网签备案按0%税率综合征收 未备案则享受多项税收优惠 综合税负远低于谣传的20%~30% [6] 租赁备案操作流程 - 条例适用于所有住房租赁行为 包括机构化租赁企业和个人房东 备案要求同样适用于个人出租房屋 [7] - 上海链家具备自动备案系统 在租客签订合同满15日后系统自动办理备案 租客可通过一网通办下载备案回执 [7] - 备案与缴税是两个独立环节 合同备案主要目的是确保合同可查 用于办理居住证等 与税费政策没有直接关系 [8]

住房租赁条例与"房东税"解读 核心观点 - "房东税"并非新增税种 而是对现有租赁环节税收的统称 多地税务部门已辟谣未因条例出台调整税费政策 [1][2][5] - 《住房租赁条例》核心在于规范合同备案 通过多部门信息共享实现租购同权 而非增加税负 [1][7][9] - 当前租赁市场供给充足 房东转嫁税费难度大 实际税收负担经减免后处于较低水平 [11][12] 租赁环节税收构成 - 个人出租住房涉及7项税费 但实际执行中仅需缴纳个人所得税(10%) 房产税(4%) 营业税(3%) 且月租金≤10万元时免征增值税及附加税费 [5] - 地方政府普遍实施减免政策 如房产税/营业税减半 个税按0.5%核定征收 机构出租住房增值税率从5%降至1.5% [5][6] - 计税基数不含增值税 体现"能免则免 能减则减"原则 [5] 备案制度的意义 - 备案是享受子女教育/社会保障等租购同权权益的前提 2023年租房人口达2.6亿 2025年将突破3亿 [7][8] - 保护双方权益：租客获得租金/押金保障 房东可约束不文明行为 并优化居住证办理流程 [9] - 备案与税务系统无直接关联 主要服务于流动人口管理和公共服务供给 [9][11] 市场供需现状 - 2025年7月55城个人出租房源达61.8万套创三年新高 挂牌租金连续11个月环比下降至31.65元/㎡/月 [12] - 二手房转租赁+保租房入市加剧供给竞争 房东更倾向降租金而非转嫁税费 [12]