项目合作纠纷解决 - 中建智地、越秀北京、金茂北京三方股东就北京朝阳黄杉木店项目（紫京宸园、璞樾）发布联合声明，宣布经过坦诚协商后达成共识 [2] - 股东方承诺将秉持专业、阳光、公开、透明的原则，推进项目开发经营各项工作 [2] - 针对此前操盘权争议，后续南北“双地块”将由三家联合操盘营销 [5] - 股东方将建立常态化沟通机制，公开项目进展、透明化管理流程，以保障业主权益 [5] 项目合作具体安排 - 三方股东一致承诺将摒弃内部分歧，以朝青板块长远价值为核心 [4] - 合作方式包括统一规划衔接、协同营销节奏、规范定价机制，旨在避免无序竞争，共同维护市场健康生态 [4] - 项目最初由“中建智地+金茂+越秀+朝阳城开”联合体以126亿元拿下黄杉木店组合地块 [6] - 项目被分为两部分开发：南地块（紫京宸园）由中建智地负责营销，北地块（璞樾）由越秀负责营销和物业，金茂负责产品设计 [6] 项目销售表现 - 紫京宸园和璞樾于今年10月份相继开盘，官宣销售额分别为56.5亿元和45.65亿元 [6] - 截至11月15日，紫京宸园合计网签120套，均价约9.85万元/平方米；璞樾合计网签130套，成交均价约9.96万元/平方米 [6] 行业合作模式观察 - 此次纠纷暴露出房企合作开发模式存在风险，例如合作方在定价、营销等方面的利益协调问题容易产生分歧 [7] - 本次事件为联合开发项目的风险化解提供了一定参考 [7]

项目合作纠纷解决 - 北京朝阳黄杉木店项目（推广名紫京宸园、璞樾）的三家股东中建智地、越秀北京、金茂北京发布联合声明，宣布经过协商已达成共识，将共同推进项目开发经营 [3][4] - 三方股东承诺摒弃内部分歧，以朝青板块长远价值为核心，通过统一规划、协同营销、规范定价来避免无序竞争，共同维护市场健康生态 [5] - 针对此前关注的操盘权争议，后续南北“双地块”将由三家联合操盘营销，并建立常态化沟通机制以保障项目品质和服务 [5] 项目基本信息与销售表现 - 黄杉木店组合地块由“中建智地+金茂+越秀+朝阳城开”联合体于今年4月以126亿元竞得 [6] - 项目分为两部分开发，南地块紫京宸园由中建智地负责营销，北地块璞樾由越秀负责营销和物业，金茂负责产品设计 [6] - 截至11月15日，紫京宸园网签120套，均价约9.85万元/平方米，璞樾网签130套，成交均价约9.96万元/平方米 [6] - 两个项目于今年10月开盘，官宣销售额分别为56.5亿元和45.65亿元 [6] 行业合作模式观察 - 此次纠纷暴露出房企合作开发模式存在风险，例如合作方在定价、营销等利益协调问题上容易产生分歧 [7] - 本次事件的解决为行业内联合开发项目的风险化解提供了一定参考 [7]

合作纠纷解决 - 中建智地、越秀北京、金茂北京三方股东就北京朝阳黄杉木店项目发布联合声明，宣布经过协商达成共识 [1] - 股东方承诺摒弃内部分歧，共同推进项目开发经营各项工作 [1][3] - 后续南北双地块将由三家联合操盘营销，并建立常态化沟通机制以保障项目品质及服务 [4] 项目开发与销售现状 - 黄杉木店组合地块由中建智地、金茂、越秀、朝阳城开联合体以126亿元购得，分为南地块紫京宸园和北地块璞樾开发 [5] - 紫京宸园由中建智地负责营销，开盘官宣销售额56.5亿元，截至11月15日网签120套，均价约9.85万元/平方米 [5] - 璞樾由越秀负责营销和物业，金茂负责产品设计，开盘官宣销售额45.65亿元，截至11月15日网签130套，成交均价约9.96万元/平方米 [5] 合作模式与行业启示 - 纠纷暴露出房企合作开发模式在定价、营销等方面存在利益协调风险 [6] - 此次事件为联合开发项目的风险化解提供了参考 [6] - 股东方将以朝青板块长远价值为核心，通过统一规划、协同营销、规范定价避免无序竞争 [3]

事件概述 - 央企中建智地持股97%的子公司北京兴鼎房地产向广州国资委发送举报信，指控合作方越秀地产在北京璞樾项目中未遵循统一定价规则，通过重新制定表价、调整折扣体系等方式暗中调价，导致实际成交价与既定价逻辑产生偏差 [1][2] - 项目各方股东正就营销相关问题进行积极协商，争取妥善解决 [1][5] 项目背景与股权结构 - 中建智地、金茂、越秀、朝阳城开联合体于今年4月以126亿元拿下北京黄杉木店组合地块，项目分为南地块（紫京宸园）和北地块（璞樾）开发 [3] - 璞樾项目股权结构为中建智地持股48.4%、金茂持股33.1%、越秀持股17%、朝阳城开持股1.5% [3] - 紫京宸园项目股权结构为中建智地持股48.59%、金茂持股32.9%、越秀持股17%、朝阳城开持股1.5% [3] - 南地块紫京宸园由中建智地负责营销，北地块璞樾由越秀负责营销和物业 [3] 项目销售表现与争议焦点 - 紫京宸园和璞樾于今年10月相继开盘，官宣销售额分别为56.5亿元和45.65亿元，成为北京新房市场热门项目 [4] - 截至11月15日，紫京宸园网签120套，均价约9.85万元/平方米；璞樾网签130套，成交均价约9.96万元/平方米，两项目整体价差约1100元/平方米 [5] - 中建智地认为璞樾首开定价不合理，同素质楼栋价格低于隔壁项目，且营销人员存在不恰当竞争行为，导致南地块已认购客户流失，客户对板块价格预期拉低 [5] - 中建智地作为持股比例最高股东，已发函要求越秀交接北地块营销工作 [5] 市场竞争环境 - 紫京宸园及璞樾项目地处北京东四环与五环之间，是朝青板块近十年唯一新增住宅地块，配套丰富便利 [6] - 项目所在板块为豪宅地段，西北方向为北京初代豪宅星河湾，二手房挂牌价约9.5万/平方米 [6] - 朝阳区在售高端改善楼盘众多，包括保利朝观天珺、金茂满曜、中海时光之境等，未来三年还将推出30宗优质住宅地块 [7] - 两项目客群有所重叠，需面临板块内外项目竞争 [7] 合作开发模式风险 - 房企合作开发模式在市场繁荣期普遍用于规模扩张，截至2025年上半年，36家重点房企的少数股东权益占比已达44%的历史高位 [8] - 合作开发可能导致隐性负债增加、债务结构复杂化等问题，潜在风险在市场恶化时暴露 [8] - 当前房地产联合开发存在三大普遍性风险：合作方利益协调困难、操盘权与股权不匹配、市场变化对合作的冲击 [8] 相关公司市场表现 - 2025年1-10月，中建智地以166.1亿元权益销售额位居北京房企权益销售额榜单第二位 [9] - 2025年上半年，越秀在北京的合同销售金额197.2亿元，同比上升255.1% [9] - 今年前十个月，越秀地产全口径销售额254.9亿元位居北京第二，权益销售金额115.3亿元位居第五 [9]

事件概述 - 一封由北京兴鼎房地产开发有限公司（中建智地持股97%的子公司）发给广州国资委的“举报信”在业内流传，暴露出央企中建智地与广州国企越秀地产在北京璞樾项目上的合作纠纷 [1][2] - 举报信指控操盘方越秀地产未遵循统一定价规则，通过重新制定表价、调整折扣体系等方式，使实际成交价与既定价逻辑产生偏差 [2] - 项目各方股东正就该事件进行积极协商，争取妥善解决营销相关问题 [1][6] 项目背景与股权结构 - 璞樾项目源于今年4月由“中建智地+金茂+越秀+朝阳城开”联合体以126亿元拿下的黄杉木店组合地块，随后项目被分为南地块（紫京宸园）和北地块（璞樾）两部分开发 [3] - 在璞樾项目股权中，中建智地、金茂、越秀、朝阳城开分别持股48.4%、33.1%、17%、1.5%；在紫京宸园项目，四方分别持股48.59%、32.9%、17%、1.5% [3] - 南地块紫京宸园由中建智地负责营销，北地块璞樾由越秀负责营销和物业 [3] 争议焦点与市场表现 - 争议焦点在于价格，中建智地认为越秀在璞樾项目首开定价不合理，同素质楼栋对比价格低于隔壁项目，且存在不恰当竞争行为，导致南地块已认购客户流失及客户对板块价格预期拉低 [5] - 为避免竞争，两项目前期试图打出差异化：紫京宸园主打宋式风格，户型133-400平方米；璞樾主打国际范、东方感，户型152-258平方米 [4] - 两项目于今年10月相继开盘，官宣销售额分别为56.5亿元和45.65亿元，成为当月北京新房市场热门项目 [4] - 截至11月15日，北京住建委数据显示紫京宸园网签120套，均价约9.85万元/平方米；璞樾网签130套，成交均价约9.96万元/平方米，整体价差约1100元/平方米 [5] 房企合作开发模式风险 - 合作开发模式在房地产市场繁荣期被普遍用于规模扩张，截至2025年上半年，36家重点房企的少数股东权益占比已达44%的历史高位 [8] - 该模式存在普遍性风险：合作方利益协调困难，市场变化时在定价、营销等方面易产生分歧；操盘权与股权不匹配可能引发股东矛盾；销售压力增大时合作方可能采取激进手段破坏合作平衡 [8] - 此次纠纷核心源于新房市场竞争激烈，项目所在朝青板块是近十年唯一新增住宅地块，虽地段稀缺配套丰富，但面临保利、金茂、中海等多個高端改善楼盘竞争，客群有所重叠 [7] 涉事公司市场地位 - 中建智地为中建一局旗下地产平台，2025年1-10月以权益销售额166.1亿元位居北京房企第二 [9] - 越秀地产高度重视北京市场，2025年上半年在北京的合同销售金额197.2亿元，同比上升255.1%；今年前十个月全口径销售额254.9亿元位居北京第二，权益销售金额115.3亿元位居第五 [9]