报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周15城二手房成交面积萎缩至年内周成交低点，38城新房成交环比大幅下滑，各城市层级二手房和新房成交表现分化，部分城市二手房挂牌价环比下滑[1][3] 各部分总结 二手房成交情况 - 本周15城二手房成交面积199万平，环比下滑5%，同比下滑5%，7月初以来累计同比下滑6% [1] - 一线城市二手房周成交面积环比下滑20%，同比下滑7%；二线、三线环比分别增长3%、21%，同比二线下滑8%，三线增长9% [2] 新房成交情况 - 本周38城新房成交面积208万平，环比下滑55%，同比下滑17%，7月初以来累计同比下滑23% [3] - 一线城市新房周成交面积环比下滑49%，同比下滑11%；二线、三线环比分别下滑56%、59%，同比分别下滑24%、13% [3][4] 重点城市观察 - 一线城市二手房、新房周成交同比均连跌五周，二手房环比下滑20%，新房环比下滑49% [24] - 杭州二手房、新房周成交面积分别下滑7%、80%；成都分别增长4%、13% [25] 房价观察 - 6月30日 - 7月6日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.70%、0.18%和0.41%，与去年“924”政策前一周相比仍下滑 [51]

深圳房地产市场表现 - 1至5月深圳新房销售面积同比增长41% [1] - 同期深圳二手房成交量同比增长44% [1]