房地产市场现状 - 2025年第一季度全国新房成交面积同比下降12%，二手房挂牌量突破600万套创历史新高 [3] - 开发商打折促销、地方政府放松限购、银行房贷利率降至历史最低均未能刺激购房需求 [1] 政策与行业变化 - 《住宅项目规范》5月1日实施，强制要求层高3米、4层以上配担架电梯、楼板隔音垫层5毫米等23项基础设施 [3] - 上海、杭州新盘试点零公摊设计，得房率达120%以上，洋房和小高层成为主流 [3] - 北京某新盘因配置雨水收集和太阳能系统，开盘当日销售率达80% [3] 保障房发展 - 北京2025年计划筹集5万套保障性租赁住房，配备智能门锁、社区食堂并与公共设施无缝对接 [4] - 郑州金水区核心地段保障房租金为市场价60%，申请当日超千人排队 [5] - 深圳回购3万套二手房改人才房，租金比周边低40%，上海浦东房租同比下降18% [5] 房价分化趋势 - 2025年3月70城中上海新房价格环比上涨0.7%，丹东、包头等地环比下跌0.7% [5] - 上海外环外新房库存去化周期12.6个月，沈阳、兰州等城市超36个月 [5] - 核心城市核心地段房价企稳或上涨，三四线城市及非核心区域继续调整 [6] 市场逻辑重塑 - 房地产行业从土地财政驱动转向居住属性优先，商品房与保障房双轨制明确 [7] - 人口流动（深圳、杭州年增数十万人）和政策导向加剧区域房价分化 [5][7]