从去年开始 一线城市纷纷启动"房票"安置政策 在上海 嘉定、金山、青浦三区 已经开始试点 10日在嘉定，试点中截至目前房屋征收补偿金额最高的项目——嘉定马陆镇彭赵村（北片区）城中村改造，启动签约选房，从实际表现看，村民们选择房 票安置的热度远超预期。 嘉定这次采用"现房+房票安置"方式，简单来说，就是动迁户先选定一套安置房，用于动迁期间的临时居住与安置托底，剩余安置面积折算成房票额度， 动迁户可以凭借这一房票，选购纳入房源超市的在售商品房。 001号签约，001号房票！ 上午8点，距离正式签约还有半小时，翘首以盼的村民早早来到签约室门口等候。按照昨晚的抽签顺序，前四个抽签号的村民分别进入4间签约室，选择配 房方案。1号村民赵锋家庭在抽房环节先抽中了一套66平的现房，随后就进入到关键的方案选择环节。 "还有240平方米，我们选房票！"夫妻俩十分果断，签字确认、信息输入、核对校验，嘉定区001号房票随即诞生。 "非常激动！我选到了自己心仪的安置房，拿到了梦寐以求的房票，等一下马上就要去房源超市挑房了。"妻子顾亚敏始终挂着笑容。 顾亚敏说，特地选择小户型的安置现房，就是为了给房票留出足够余额。记者注意到，他们所选方 ...

从去年开始 一线城市纷纷启动"房票"安置政策 在上海 嘉定、金山、青浦三区 已经开始试点 今天在嘉定，试点中截至目前房屋征收补偿金额最高的项目——嘉定马陆镇彭赵村（北片区）城中村改造，启动签约选房，从实际表现看，村民们选择房 票安置的热度远超预期。 这次项目共涉及268户，分9天完成签约。 嘉定这次采用"现房+房票安置"方式，简单来说，就是动迁户先选定一套安置房，用于动迁期间的临时居住与安置托底，剩余安置面积折算成房票额度， 动迁户可以凭借这一房票，选购纳入房源超市的在售商品房。 未来，房管部门还将不断优化调整房源超市的楼盘范围，为后续推广房票安置积累经验。 001号签约，001号房票！ 上午8点，距离正式签约还有半小时，翘首以盼的村民早早来到签约室门口等候。按照昨晚的抽签顺序，前四个抽签号的村民分别进入4间签约室，选择配 房方案。1号村民赵锋家庭在抽房环节先抽中了一套66平的现房，随后就进入到关键的方案选择环节。 "还有240平方米，我们选房票！"夫妻俩十分果断，签字确认、信息输入、核对校验，嘉定区001号房票随即诞生。 "非常激动！我选到了自己心仪的安置房，拿到了梦寐以求的房票，等一下马上就要去房源超市挑 ...

嘉定区房票政策适用的商品房类型为存量商品房等，区域限制为本区范围，目前不支持跨区使用。 继金山、青浦之后，上海嘉定区于近期正式加入房票安置试点阵营，马陆镇彭赵村（北片区）城中村改 造项目成为该区首个落地项目，涉及268户居民。这一举措不仅为动迁居民提供了多元选择，也为上海 远郊楼市注入新活力。 此前召开的彭赵村城中村改造项目居住房屋协议置换动员会中提及，嘉定此次房票安置遵循"现房+房 票"模式，动迁居民需先选购一套安置房，剩余安置面积按30590元/平方米的评估价计算基本额度，再 叠加8%奖励，综合房票单价约3.3万元/平方米。以嘉定此次动迁居民大多约200平方米核定面积，在选 购首套安置房后，剩余约100平方米安置面积，可兑换约330万元房票（基本额度+奖励额度）。 21世纪经济报道记者日前从参与多区房票安置政策探索的城市测量师行相关人士处了解到，目前浦东区 已经开始航头镇试点项目的政策制定，下一个正式启动房票试点项目的区有可能是浦东或宝山。 记者丨唐韶葵 编辑丨张伟贤 嘉定搭建"房源超市" 在房票安置试点中，为保障选择空间，嘉定区还搭建了"房源超市"。据了解，动迁居民嘉定"房源超 市"由区住房保障和房屋管 ...

继金山、青浦之后， 上海嘉定区于近期正式加入房票安置试点阵营 ，马陆镇彭赵村（北片 区）城中村改造项目成为该区首个落地项目，涉及268户居民。这一举措不仅为动迁居民提供 了多元选择，也为上海远郊楼市注入新活力。 此前召开的彭赵村城中村改造项目居住房屋协议置换动员会中提及，嘉定此次房票安置遵 循"现房+房票"模式，动迁居民需先选购一套安置房，剩余安置面积按30590元/平方米的评估 价计算基本额度，再叠加8%奖励， 综合房票单价约3.3万元/平方米。 以嘉定此次动迁居民大 多约200平方米核定面积，在选购首套安置房后，剩余约100平方米安置面积， 可兑换约330万 元房票（基本额度+奖励额度） 。 嘉定区房票政策适用的商品房类型为存量商品房等，区域限制为本区范围，目前不支持跨区使 用。 嘉定搭建"房源超市" 在房票安置试点中，为保障选择空间，嘉定区还搭建了 "房源超市" 。据了解，动迁居民嘉 定"房源超市"由区住房保障和房屋管理局会同相关部门组织建设、管理，参与房票安置的房地 产开发企业入驻。目前，嘉定区纳入房源超市的楼盘共14个。截至2025年7月，共有3139套商 品住房可供选择，备案单价区间在2.67万元 ...

去库存、稳预期。 继金山、青浦之后，上海嘉定区于近期正式加入房票安置试点阵营，马陆镇彭赵村(北片区)城中村改造 项目成为该区首个落地项目，涉及268户居民。这一举措不仅为动迁居民提供了多元选择，也为上海远 郊楼市注入新活力。 此前召开的彭赵村城中村改造项目居住房屋协议置换动员会中提及，嘉定此次房票安置遵循"现房+房 票"模式，动迁居民需先选购一套安置房，剩余安置面积按30590元/平方米的评估价计算基本额度，再 叠加8%奖励，综合房票单价约3.3万元/平方米。以嘉定此次动迁居民大多约200平方米核定面积，在选 购首套安置房后，剩余约100平方米安置面积，可兑换约330万元房票(基本额度+奖励额度)。 21世纪经济报道记者日前从参与多区房票安置政策探索的城市测量师行相关人士处了解到，目前浦东区 已经开始航头镇试点项目的政策制定，下一个正式启动房票试点项目的区有可能是浦东或宝山。嘉定搭 建"房源超市" 在房票安置试点中，为保障选择空间，嘉定区还搭建了"房源超市"。据了解，动迁居民嘉定"房源超 市"由区住房保障和房屋管理局会同相关部门组织建设、管理，参与房票安置的房地产开发企业入驻。 目前，嘉定区纳入房源超市的楼盘 ...

同时，房票政策的实施对城市更新、旧城改造起到了明显的加速推进作用。旧改的主要问题在于拆迁安 置周期长，此前采用的安置房加货币补偿的方式，往往导致安置周期冗长。而通过房票安置，安置房建 设的时间成本和资金压力得以避免，大大提高了旧改效率。 过去，旧改主要采取货币补偿加安置房的方式，拆迁主体为政府。政府需提供资金对安置户进行安置， 资金来源主要是土地出让金或者政府平台的债务。然而，如今土地出让金模式难以为继，政府平台融资 也愈发困难，甚至面临退出融资性平台的局面。在当下的背景下，货币安置已难以持续。与此同时，存 量时代房子数量众多，急需消化。房票安置的出现，恰好解决了旧改过程中的安置资金问题。 惠州房票政策通过创新安置模式实现多方共赢，加速旧改并助力楼市去库存，但部分安置群体担忧使用 灵活性不足及资产保值问题。专家建议政府加强政策宣传与前景解读，并通过允许跨区购房、探索房票 转让等机制增强灵活性，引导村民尽早使用以锁定优质房源。 房票新政创新安置模式 实现多方共赢 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，惠州房票政策通过创新安置模式，实现了多方共赢的 局面。从安置人群的角度来看，该政策显著减少了过渡时间，让他 ...

房票政策实施概况 - 惠州全市发放房票1184张 房票金额合计22.74亿元 其中惠城区562张 仲恺区418张 大亚湾区184张 龙门县10张 惠阳区6张 博罗县2张 惠东县2张 [1] - 已完成房票使用607张 房票使用金额达7.45亿元 购买房屋面积为8.39万平方米 [1] - 仲恺高新区房票累计开票698张 票面总额约10.27亿元 已使用544张房票 [2] 仲恺高新区房票政策成效 - 房票政策成为破解城中村改造堵点的关键创新举措 让村民告别对安置房漫长等待 签约后即可选购现房 [2][4] - 莞惠城际沿线片区城中村改造项目427户村民通过房票一次性完成选房安置 过渡期矛盾大幅减少 [3] - 陈江村意愿拿房票人数440多户 其中390户村民已签订房票安置协议 选择房票比例近90% [6] 房票政策优势分析 - 对比货币补偿和安置房回迁 房票优势在于权利人可自主选择市场房源 缩短过渡期 实现快速安置 [4] - 通过"房票+补贴"组合解决群众购房后装修 物业费等资金缺口 同时限定资金用途确保改善居住条件 [4] - 在房价低位周期为拆迁居民提供广阔选择空间 获得高额房票奖励同时可高效置业高性价比房源 [4] 房票奖励与补贴机制 - 仲恺片区提供"两补贴 一奖励"政策：上楼安置补贴每平方米300元 物业费补贴每平方米200元 [10] - 额外3%政策性奖励 以120万元购房款为例每套房增加3.6万元奖励 [10] - 房票使用金额达80%即可奖励每平方米900元 增加房票使用人可用现金额度 [10] 配套保障措施 - 教育部门统筹安排房票购房者子女相对就近入学 保障农村集体经济组织成员资格和合法利益 [11] - 房票政策让村民集体选择同一小区形成新邻里共同体 避免安置房分配矛盾 [17] 解决历史遗留问题案例 - 大亚湾霞涌街道坜下塘村小组通过房票安置解决遗留近5年的10024平方米安置房问题 [15] - 村民代表通过房票选5套房子总面积490平方米 仅一个多月解决近5年历史遗留问题 [17] - 村小组统一在聚泰华庭小区兑付116套房屋房票 整体人均面积达70平方米 [17]

对惠州人来说，房票是个"新鲜玩意"。 2025年，惠州市政府在工作报告中指出，要发挥城中村改造专项借款作用，积极探索房票方式。同年4 月，惠州市自然资源局发布《关于房屋征收实施房票安置的意见》，明确了房票在惠州的使用规则，拓 宽了房屋征收安置渠道，满足了多样化的房屋安置需求。 房票，是指房屋征收实施单位将征收补偿权益量化后，向被征收人出具的在一定期限内用于购买房屋 （包括住宅、商业、车位等）的结算凭证。 房票价值包含权益金额和房票奖励金额。其中，权益金额涵盖房屋建筑物及其所占用的土地使用权价值 补偿、一次性签约补助；房票奖励金额则包括选择房票安置奖励和一定期限的临时安置补助费奖励。 选择房票安置奖励按被征收房屋建筑面积计算，每平方米最高可达900元，每户最高奖励可达43.2万 元；一定期限的临时安置补助费奖励由各县（区）政府（管委会）确定。 如今，房票政策已实施数月，政府推进工作是否存在难度，市民接受度又如何呢？日前，南都记者兵分 几路，深入惠城区、大亚湾区和仲恺区，采访了村民、基层征收实施工作人员等各方，探讨房票安置政 策带来的成效以及存在的问题，为未来更好实施该政策提供参考。 惠州首次使用房票破解征拆难题 ...

和其他区域相比，仲恺的房票政策效果更为显著，成为破解城中村改造堵点的关键创新举措。该政策让 村民告别对安置房的漫长等待，权利人签约后凭房票即可选购现房。 从被动等待安置到自主选房安居 仲恺高新区陈江街道五一村北片区城市更新前。 解码惠州房票新政之意义 在推出房票安置政策前，惠州征拆房屋安置主要有货币安置、政府建安置房两种方式。在实操中，多数 被征收人倾向于选择安置房。不过，随着房票政策的推出，未来更多的人或许会选择房票。 截至8月下旬，惠州全市共发放房票1184张，房票金额合计22.74亿元。其中，惠城区562张、仲恺区418 张、大亚湾区184张、龙门县10张、惠阳区6张、博罗县2张、惠东县2张。目前，已完成房票使用607 张，房票使用金额达7.45亿元，购买房屋面积为8.39万平方米。 仲恺高新区：房票政策让安置房迅速落地 2025年4月25日，在星河冠誉府售楼中心的签约台前，仲恺的李先生从工作人员手中接过印有"惠州仲恺 高新区房票"字样的凭证。这张承载着安居梦想的房票，不仅让李先生成为中韩产业园潼湖生态智慧区 寒塘片区城中村改造项目的首位受益者，也意味着仲恺高新区正式开启"房票时代"。 仲恺高新区相关数 ...

房票交易市场现状 - 全国超90城推行房票安置政策 形成由拆迁户 购房者和中介构成的交易链 济南历城区还乡店拆迁中 64 39万元面值房票被以55万元(约85折)挂售[1] - 济南市场房票交易价格从初期55万元回升至62万元(约96折) 厦门等地普遍维持票面价值92-96折 少数城市低至7-8折[2][4][5] - 厦门职业收票人单日经手房票金额达2000万元 通过"上午买票 下午过户"的一站式服务加速流通[8] 房票政策演变与效果 - 2022年房票政策从三四线城市起步 2024年扩展至广州 上海 北京等一线城市[12] - 厦门房票3 0版本实现全市流通 覆盖二手房 商铺等非住宅类型 允许拆分使用 4个月内开票金额66 4亿元 使用率86% 撬动购房金额100 3亿元[13][15] - 郑州房票政策带动商品房销售98万平方米 济南部分楼盘房票成交量占比达月销量50%[15] 拆迁户折价动因 - 拆迁户因现金需求 房源位置偏远或担心期房交付风险 选择折价变现 济南案例显示55万元转让相当于赔偿款打85折[9][10] - 部分老年群体倾向现金养老而非置换商品房 房票逾期未用会持续贬值 迫使拆迁户接受折价[11][18] 政策优化方向 - 山东计划扩大房票跨区转让范围 延长有效期 提高购房补贴比例[14] - 惠城区要求开发商备案"一口价" 禁止中介操纵价格 邗江区通过团购优质商品房平衡安置与去库存[20] - 专家建议强制房票房源价格≤市场价 提供估值与资金监管服务 增加适老化社区选项[19][20] 行业影响与挑战 - 房票政策减少政府短期负债 替代安置房建设支出 全国商品房待售面积达8亿平方米背景下成为重要去库存工具[17] - 开发商面临房票兑付周期压力 部分指定楼盘被质疑借机涨价 需平衡现金流与公信力[18][19]