政策导向与行业趋势 - 国务院常务会议部署加快新场景培育和开放，以推动大规模应用，重点面向产业发展前沿和重大技术攻关需求，优先布局新领域新赛道场景、高价值小切口场景和跨区域跨领域综合场景 [1][5] - 2025年《政府工作报告》提出开展新技术新产品新场景大规模应用示范行动，推动商业航天、低空经济、深海科技等新兴产业安全健康发展 [4] - “十五五”规划临近，新场景大规模应用进入起步期，低空经济、新能源技术、智慧住宅、物联网等领域为城投公司提供转型机遇 [1] 地方城投公司新场景布局 - 成都城投集团聚焦城镇燃气安全、生产制造自动化、地下综合管廊运维、新能源光储充放等领域，打造基于图片的燃气故障识别、板材自动分拣堆叠机器人、机器人巡检、光储充放综合能源站协同运营技术等新产品，新场景项目预计年底随新产线投产投入使用 [2] - 杭州市城建投资集团与智谱华章联手推出杭州城投人工智能产业大模型项目（一期），发布全国首个公交大模型、路桥养护多模态大模型、AutoGLM防汛智能体、自主学习清运调度智能体 [3] - 南京城建集团通过全资控股的南京市场景公司建设运营“南京场景服务平台”，聚焦机器人、人工智能、新一代信息通信、生物医药四大产业，截至2025年8月累计发布应用场景超1500个，开放合作需求超2000个，形成场景机会及能力清单超300项，服务企业超500家，打造标杆应用场景57个 [4] 场景创新融资与服务模式 - 南京市场景公司联合中信银行南京分行推出“场景贷”融资服务产品，已发放8笔贷款共计3.19亿元，例如江苏华飞宇节能技术有限公司获得500万元贷款，将智慧路灯场景推广至3个区县 [5] - 成都市通过“为场景找技术、为技术找场景”的双向对接机制，牵引科技创新与产业应用深度融合 [2] - 地方国资和城投公司通过搭建新场景探索平台转型，履行市属国企场景创新牵引作用，营造产业创新生态 [1][2]

行业核心观点 - 2025年中国房地产市场正经历从依赖价格刺激到依靠品质和服务的根本性转变 [1][7][10] - 政策导向从“防风险”和“化债”转向“保交房”和提振市场信心 [7] - 购房者心态趋于理性，从投资增值转向居住品质，驱动市场向“好房子”时代发展 [7][9][10] 政策变局 - 土地供应策略转变，全国住宅用地计划供应量下降20%，二线城市下降30%，对去化周期超过36个月的城市暂停供地 [3] - 政府积极盘活存量土地，广东发行近2000亿专项债收储土地，全国盘活4600多宗闲置土地 [3] - 多地实施精准需求侧管理，如深圳非核心区松绑限购、上海提高多孩家庭公积金贷款额度至216万、北京二套房首付降至30% [6][7] 房企转型 - 行业风险出清，多家大型房企通过债转股、资产出售等方式降低杠杆，新增出险企业减少 [4] - 房企发展重点从规模扩张转向产品与服务，注重打造绿色、智能、舒适的改善型住房 [4][7] - 产品标准升级，多个城市试点“智慧住宅”项目，上海放宽阳台计容规则，成都规范附属空间计算以提升实用率 [4][7] 市场动态与需求 - 真实购房需求通过货币化安置和房票制度被激活，城中村及危旧房改造目标100万套以上 [9] - 租金回报率在一二线城市回升至约2%，接近房贷利率水平，房价收入比趋于合理 [6] - 市场出现结构性热点，如深圳出现带绿色科技系统的改善型“日光盘”，显示品质住房需求强劲 [4]