香港楼市政策与市场表现 - 6月份香港所有种类楼宇买卖合约共7271份，环比增加12.9%，同比增加38.6%，其中住宅楼宇买卖合约占5955份，环比增加16.7%，同比增加54.4% [1] - 75个铁路沿线屋苑今年第二季度录得1775宗二手物业注册，环比上升约36.5%，香港住宅物业已连续4个月超过5000宗成交，是自2021年下半年以来首次出现的稳定恢复迹象 [1] - 预计未来6个月香港楼市成交量将持续增长，全年房价涨跌幅度在正负3%的水平内浮动 [1][3] 政策刺激与市场反应 - 香港去年2月撤销所有楼市"辣招"，购房成本大降令市场交易明显转旺，去年10月进一步推出放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等多项举措 [2] - 将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案 [2] - 银行同业拆息下调并维持于相对低位，房企积极推出新盘并以合理定价策略吸引购房者，带动新房市场交易 [3] 内地买家与市场特点 - 2024年香港楼市以普通话拼音登记的买家达11638宗，涉及成交金额超过1300亿港元，交易宗数和金额分别同比上涨90%和67% [2] - 内地客户认同香港物业目前价格处于低位且租金回报率较高，适合资产配置，"总价低高租金"房源成为推销重点 [2][3] - 低总价物业成交明显回暖，低息环境下"租转买"需求持续释放，多个新房项目在首轮销售中全部售罄 [1]

香港楼市回暖向好 - 6月份香港所有种类楼宇买卖合约共7271份，环比增加12.9%，同比增加38.6% [2] - 住宅楼宇买卖合约占5955份，环比增加16.7%，同比增加54.4% [2] - 多个新房项目首轮销售全部售罄，二手住宅低总价物业成交回暖，"租转买"需求释放 [2] 政策刺激与市场反应 - 香港去年2月撤销楼市"辣招"，购房成本大降，市场交易转旺 [4] - 2024年施政报告推出放宽住宅贷款、允许投资移民购住宅等举措 [4] - 物业印花税征收上限从300万港元提高至400万港元，预计惠及15%成交个案 [4] 内地买家成为主力 - 2024年以普通话拼音登记的买家达11638宗，成交金额超1300亿港元，宗数和金额同比分别上涨90%和67% [5] - 内地客户认为香港物业价格低位且租金回报率高，适合资产配置 [5] - 深圳中介机构进军香港市场，重点推销"总价低高租金"房源 [5] 市场预期与房企策略 - 银行同业拆息下调降低购房成本，房企以合理定价策略吸引购房者 [5] - 预计2024年香港楼市成交量与去年持平，房价涨跌幅在正负3%内 [5] - 铁路沿线75个屋苑二季度二手物业注册1775宗，环比上升36.5% [4] 行业专家观点 - 中原按揭董事总经理王美凤表示银行增加按揭贷款积极性提高 [2] - 世邦魏理仕郭伟恩指出住宅成交连续4个月超5000宗，为2021年下半年以来首次稳定恢复 [4] - 戴德梁行邓淑贤预计房企新盘定价策略将带动新房市场交易 [5]

在房地产市场持续调整的当下，各地刺激楼市的政策不断翻新。7月8日，江苏省无锡市滨湖区发布的 《关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施》，其中与江苏省城市足球联赛（简称"苏超"）挂钩的购 房补贴政策，更引发了广泛关注。 相关政策提到，支持"苏超"参赛球员和观赛球迷购房。自措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励 房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛 等证明给予每套3万元~5万元的购房补贴。 苏超球票，值5万购房补贴！ 据无锡滨湖发布，无锡市滨湖区发布的关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施中，包括发放人才购 房券等十项购房补贴措施，以持续推动住房消费，提振市场信心。其中，第七条政策特别提到，支 持"苏超"参赛球员和观赛球迷购房。 南都·湾财社记者注意到，截至当日14时左右，该公告已经删除，这一变动引发部分市民对政策是否 "一 日游" 的猜测。针对此事，记者以购房者身份致电无锡市住建局，相关工作人员在电话中明确表示，该 政策目前仍在正常执行。 "建议通过'江苏新闻'或'无锡房地产观察'查看政策详情，并通过扫描二维码获取活动信息。"该工作人 员补充道，政 ...