百城二手房价格走势 - 2025年7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32% [1] - 十大城市二手住宅均价环比下跌0.64%，同比下跌5.10%，同比跌幅较前值收窄0.2个百分点 [3] - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.61%，二线城市环比下跌0.84%，三四线城市环比下跌0.77% [1] 重点城市价格表现分化 - 武汉二手住宅价格环比跌幅达1.17%（十大城市最高），同比跌幅达9.66% [3][5] - 南京环比下跌0.95%，同比下跌9.52% [3][5] - 成都环比跌幅最小（0.20%），同比跌幅仅1.46%（十大城市最低） [3][5] - 深圳同比跌幅小于3%，北京、上海同比跌幅在4%-5%区间 [3][5] 租赁市场租金变化 - 50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比微跌0.07%，同比下跌3.81% [1] - 毕业季租住需求支撑下，重点城市租金环比跌幅有所收窄 [1] 城市成交规模同比分化显著 - 合肥二手房成交套数同比大幅增长42.6%（6737套），成交面积同比增长38.4%（64.32万㎡） [8] - 厦门成交套数同比增长23.4%（2059套），济南同比增长23.3%（5410套） [8] - 南京成交套数同比暴跌29.9%（7017套），成交面积同比下降28.5%（66.04万㎡） [9] - 北京成交套数同比下降16.9%（12777套），福州同比下降24.9%（2542套） [9] - 大连成交套数同比骤降69.7%（1855套），成交面积同比下降70.7%（16.58万㎡） [10] 核心城市市场活跃度特征 - 核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍承压 [1] - 广州成交套数同比增长8.3%（9674套），深圳同比增长0.9%（5176套） [9] - 武汉、重庆成交套数同比微降1.2%和1.3%，但成交面积保持正增长 [9]

深圳新房市场 - 7月深圳新房住宅成交量2664套 环比下降18.7% [1] - 新房供应量达年内新高 共14个项目获批售 住宅供应5398套 环比增长252.6% [1] - 现房成交1223套 占比呈波动上升态势 1月占比22% 6月达42% [1] - 新房预售成交1441套 环比下滑24.1% 为近17个月最低 [1] 深圳二手房市场 - 7月全市二手房成交5624套 环比增长5.4% 其中住宅成交4656套 环比增长3.4% [2] - 二手房成交均价52987元/平方米 环比下跌1.3% 同比下跌3.6% [2] - 市场呈现"以价换量"态势 业主议价空间扩大带动均价下行 [2][3] 住房租赁市场 - 7月全市商品房平均租金74.9元/平方米 环比小幅上涨0.4% [3] - 套均租金5608元/月 环比上涨0.3% 同比上涨0.9% [3] - 核心区域成交增多及租赁旺季结构性拉升租金水平 [3] 市场特征与趋势 - 现房销售模式探索深化 部分预售楼盘逐步转入现售阶段 [1][2] - 市场分化明显 人才房项目出现"日光盘"现象 [1] - 传统销售淡季叠加天气因素导致市场观望情绪浓厚 [1][2] - 重点城市成交略显乏力 房地产市场仍处于波动调整期 [3]