北京楼市新政核心内容 - 五环外取消购房套数限制 符合条件的家庭（北京户籍或连续缴纳社保/个税的非京籍）可在五环外不限购 [1] - 政策覆盖范围精准 新建商品房库存81.4%在五环外 二手房50%房源在五环外 1-7月新房销售五环外占比超80% 二手房超50% [1] - 政策目标明确 加速外围区域去库存 支持五环外置业家庭 满足多套资产配置需求 [1] 政策背景与市场数据 - 政策紧迫性显现 北京时隔10个月再调限购 上半年新建商品房销售面积537.6万平方米（+5.4%） 住宅销售面积352.3万平方米（-0.8%） [3] - 差异化市场特征突出 核心区域持续高热 边缘区域承压明显 需通过政策调节消减"温差" [5] 政策延伸效应 - 公积金配套支持 形成双重政策红利刺激市场 [2] - 促进职住平衡 引导人口产业向五环外迁移 缓解中心城区压力 优化城市空间布局 [5] - 政策示范效应显著 与上海外环外政策形成对比 体现因城施策导向 [5]