东莞4月房地产市场数据总结 新房市场表现 - 4月东莞新建商品住宅（洋房）网签1322套，网签面积14.31万平方米，均价22162元/平方米，环比量价齐跌 [1] - 松山湖高新区以388套网签量居首，均价26805元/平方米，包含"三限房"项目数据 [2][3] - 南城区洋房均价42513元/平方米为全市最高，东城区41973元/平方米次之，仅两镇街均价超4万元 [3] - 凤岗镇洋房网签106套，石碣镇101套，为除松山湖外仅有的两个网签量超百套镇街 [3] 二手房市场表现 - 4月东莞二手房网签3085套，面积34.17万平方米，均价15419元/平方米，环比量价齐升 [1] - 南城区以268套二手房网签量居首，常平镇222套、樟木头镇215套紧随其后 [4] - 松山湖高新区二手房均价29705元/平方米为全市最高，南城区20950元/平方米、东城区20485元/平方米分列二三位 [4] - 共有10个镇街二手房网签量超百套，包括虎门镇206套、寮步镇174套等 [4] 区域市场差异 - 城区片区南城、东城包揽新房均价前两名，滨海片区滨海湾新区以31827元/平方米位列第三 [3] - 水乡新城片区麻涌镇新房均价最低仅10495元/平方米，望牛墩镇9805元/平方米为全市最低 [2] - 东南临深片区凤岗镇新房网签106套表现突出，塘厦镇二手房网签165套 [2][4] 市场趋势分析 - 4月为传统楼市淡季，新房市场降温明显，二手房表现持续优于新房 [5] - 二手房市场活跃主要因业主抛售导致放盘量增加，叠加新房促销力度减弱 [6] - 行业预计5月房价或稳中有降，因房企资金压力趋紧可能引发降价促销 [7] 重点项目表现 - 凤岗鸿荣源熙园山院成交53套，松山湖科学城国际人才社区和松湖润府合计成交近80套 [3]