在政策、价格等多方面因素的作用下，上半年深圳楼市在成交方面实现较高水平。 深圳中原研究中心统计数据显示，今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同 比增长24.4%。二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。一二手住宅合计成交51099套。 按月份趋势看，今年上半年深圳楼市"金三银四"的特征较为明显。以二手住宅成交为例，1月份、2月份 分别成交4554套、3677套，3月份、4月份成交量提高到6078套、5733套，而5月份、6月份有所回落，成 交量均在5000套以下。 一手住宅的成交走势也呈现出类似的规律，3月份、4月份成交均超过2500套，成交量高于除1月份以外 的月份。 "今年3月份之后，深圳楼市热度有所下降，原因在于需求持续释放后市场出现调整。"广东省城规院住 房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，深圳楼市在2024年第四季度后上冲力度较 大，二手住宅成交量突破近年来高位，市场出现自然回落。此外，今年"好房子"供给增加，加上人才 房、二手住宅挂牌增加等，对市场需求形成分流，居民买房决策延缓，加上对价格预期仍较弱，这使得 市场回落存在一定必然性。 从深圳楼 ...

成都楼市成交表现 - 2025年上半年成都一手住宅成交5.3万套，二手住宅成交12.3万套，合计17.6万套，全国住宅成交量第一 [1] - 成都新房成交连续12年领跑全国，2025年上半年一手住宅均价19630元/m²，套均面积130.7m²，套均总价258万元 [2] - 锦江区一手住宅均价同比大涨21.7%至39899元/m²，套均总价从517.2万元飙升至765.4万元 [2] - 成都商品住宅供应面积同比下降23.0%至520万m²，成交面积同比上升7.5%至658万m² [2] - 成都二手住宅半年成交12.3万套，同比增加19.8%，超越上海夺得全国双冠 [8][9] 土地市场表现 - 成都楼面地价从3万到4万仅用时16天，高新区地块达31700元/m²，锦江区地块达41200元/m² [5] - 2025年上半年成都成交56宗涉宅用地，同比增加20宗，土地出让金424亿元，同比增长101.1% [6] - "5+2"区域宅地成交楼面均价19459元/m²，同比上涨10.6%，平均溢价率29.2% [6] - 民企拿地积极性提升，TOP30企业中民企数量从2023年6家增至2025年8家 [7] 产品结构与需求 - 成都中心城区140-150m²面积段成交占比提升，100-150m²产品去化较快 [3] - 总价200万-250万元、150万-200万元段成交占比最多，250万-300万元段占比同比提升2.8个百分点 [3] - 销售额TOP10项目八成套均总价超500万元，"5+2"区域新开盘项目去化率超80% [3] - 二手住宅成交中100m²、总价150万内房源占比七成，5-15年房龄最畅销 [9] 房企表现 - 上半年成都TOP30房企销售额993.8亿元，销售面积454.8万m² [7] - 中国铁建地产、华润置地和保利发展在蓉销售金额均超70亿元 [4][7] - 成都轨道城市、招商蛇口等7家企业销售金额超35亿元 [7] 市场趋势 - 成都一手住宅可售面积1702.9万m²，出清周期13.5个月 [2] - "5+2"区域中青羊、锦江等区去化周期降至8个月以内，远郊部分区县超24个月 [2] - 购房客户年轻化趋势明显，80后、90后占比超70%，00后占比上涨3% [9]

Transparency 广州上半年一手楼市行情如何？专业机构的研报可以作为参考。 日前，合富研究院、广州中原研究发展部发布了上半年广州一手住宅的统计情况，整体上看，可谓量升 价降。机构认为，广州楼市仍处于以价换量阶段。 在中原研发部的统计中，上半年广州一手住宅网签均价为34442元/㎡，而去年同期均价为37655元/㎡， 2023年同期均价则为36864元/㎡。 整体均价的下降，和供应量增加有关。据统计，上半年广州一手住宅供应套数超过2.5万套，同比微增 1%，但同时成交量同比增长超10%，这是房企以价换量的结果。 网签量增长超过10% 合富研究院统计数据显示，今年上半年，全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%。广州中原研究发展 部数据（以下简称中原研发部）显示，今年1-6月，广州卖出了32861套新房，同比上涨近17%。 网签量同比增长，主要得益于三个因素：一是"高使用率" 项目大量集中入市，有效满足需求，带动市 场成交；二是房企积极促销应对市场，大部分项目采用 "升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访 有礼"等组合拳引流吸客，成效良好；第三个因素相对特别，上半年的网签量中，有一部分来自于政府 收 ...

今年以来，深圳楼市延续复苏态势。数据显示，6月份，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。除 了新房市场，记者在走访中发现，二手房市场也呈现出较高的活跃度。下午4点，记者来到深圳南山区 一家房产中介门店，办公区只有寥寥数人。门店负责人告诉记者，目前店里除了少数员工要登记房源， 基本上都在外面带客户看房。数据显示，2025年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交 15101套，同比增长24.4%。二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。(人民财讯) ...

广州楼市政策松绑 - 广州成为一线城市中首个全面取消限购、限售、限价的城市，并降低贷款首付比例和利率 [1] - 政策更多是对已实施措施的强调和深化，旨在传递宽松信号并促进购房需求释放 [4] - 广州当前首付比例（首套15%）和利率（首套商贷约3%、公积金约2.6%）为一线城市最低 [4][6] 市场表现与分化 - 1～5月广州一手住宅网签25659套，同比增长22%，二手住宅成交43785套，同比增长23.6% [1][7] - 5月新房成交6317套，环比同比均增长22%以上，房价环比上涨29%，呈现量价齐升 [7] - 核心区与外围区域房价分化显著：天河、越秀新房均价达7.8万元/m²和10.8万元/m²，增城、花都仅1.69万元/m²和1.8万元/m² [8] - 外围板块二手房价格下跌明显，如南沙奥园项目成交均价同比下跌23%至1.15万元/m² [9] 库存与去化压力 - 全市平均库存去化周期为23个月，越秀区高达38个月，荔湾区最短为13个月 [1] - 涉宅用地供求规模创新高，商品住宅库存和去化周期维持高位 [9] 调控历程回溯 - 广州楼市调控始于2010年"国五条"，当时房价约1.3万元/m² [2][3] - 2018年起逐步松绑，2023年优化限购，2024年全面取消 [4]

广州日报讯 （全媒体记者李天研通讯员祝健轩）记者昨天从广州市住房和城乡建设局获悉，"五一"假 期，广州房地产市场成交活跃，高品质住房供给增多、企业营销优惠力度较大、楼盘到访人数增长，认 购网签数据同比、环比均有增加。 5月1日—5月5日，全市主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组次，日均到访量环比节前日均水平增长 181.8%；认购量2093套，日均认购量环比节前日均水平增长244.7%。从同比数据看，今年"五一"假期 主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。5月1日—5月5日，全市一手商品房 网签7.99万m²，比去年"五一"假期（7.64万m²）增长4.6%，其中，一手住宅网签面积7.01万m²，同比增 长35.9%。 "五一"假期，广州楼市成交价格稳定，刚需盘、高价盘成交活跃。4月份预售的一手住宅备案均价比当 月市场成交均价提高47%，显示企业对"五一"假期销售价格具有信心。 （文章来源：广州日报） 这个假期，广州优质住宅集中供应，市场热度高。3月26日至4月30日全市一手住宅预售量95.96万m²， 其中，番禺（16.82万m²）、白云（15.15万m²）、海珠（14.98万 ...

五一假期之前的广州楼市也表现亮点。3月26日至4月30日全市一手住宅预售量95.96万㎡，其中，番禺 (16.82万㎡)、白云(15.15万㎡)、海珠(14.98万㎡)、增城(13.91万㎡)新盘较多，有效带动五一期间市场成 交。不少楼盘首开去化率较高。4月底新推出的海珠区绿城.馥香园、广州地铁番禺区的珑曜上城和黄埔 区珑岄上城都取得不错的去化。位于天河智慧城内的珠江实业的天河都荟项目首推1-4栋，72-152㎡三 至四房，首开去化取得了不错的成效。龙湖亚伦央璟颂首开推出的1#、2#楼栋大部分售罄。 当前广州楼市的一大特点是成交价格稳定，刚需盘、高价盘成交活跃。4月份预售的一手住宅备案均价 比当月市场成交均价提高47%，显示企业对五一期间销售价格具有信心。五一期间现场调研显示，大部 分企业营销在稳定售价基础上给予购房者优惠，总价350万元以下的刚需户型成交较好，500万-1000万 总价的一手住宅占比明显高于1-4月平均水平，保利天奕、保利天曜等热点项目有效吸引琶洲、珠江新 城等商务人群，节日期间来访组数均在1000组以上，珠江新城的新世界地产广粤观邸项目到访量也较 好。 南都讯记者魏凯市住建局最新发布的今年 ...

广州市住房和城乡建设局数据显示，5月1日至5月5日，广州市主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组 次，日均到访量较节前日均水平增长181.8%；认购量2093套，日均认购量较节前日均水平增长 244.7%。同比数据看，主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。5月1日至5 月5日，广州市一手商品房网签7.99万平方米，较2024年"五一"假期增长4.6%，其中，一手住宅网签面 积7.01万平方米，同比增长35.9%。(中证金牛座) ...