楼市话题热度分析 - 近期楼市话题热度飙升，网络自媒体出现"楼市翻五倍"等夸张言论 [2] - 历史数据显示网络话题热度与实际情况常呈反向关系，例如DS使用率从2月7%降至4月3%，"海归间谍论"后续发展也验证此规律 [2] 楼市政策与市场表现 - 1-5月楼市数据全面低于预期，尽管去年9月加发12万亿超长期特别国债（含4万亿专项债用于土地/商品房回收，2万亿棚改） [4] - 土地出让金逆势上涨，但其他指标均下行，高盛预测未来价格将跌25%，销量跌40% [4] - 政策刺激效果减弱，2024年政策失灵现象明显，市场未现预期中的小阳春 [6] 楼市未来趋势判断 - 核心驱动因素转为货币供应，需通过增加需求端货币流入来平衡供求关系 [8] - 无限货币投放理论上可刺激楼市回升，但会导致货币贬值风险，政策更可能采取渐进式弱化干预 [8] - 行业中介反馈比专家预测更具参考价值，市场不存在大涨基础 [8]

李嘉诚对房地产市场的预判及影响 - 李嘉诚在2018年准确预测楼市变天并大规模抛售房产，而当时市场普遍看涨[1][3] - 当前房价对比高点部分区域降幅达40%以上，二手房市场交易比例持续走低，房源过剩现象明显[3] - 消费者购房观念转变，从盲目追求买房转向关注性价比和居住环境[3] 手持两套房产者面临的挑战 - 商品房库存压力达7.5亿㎡，二手房挂牌量激增但买家稀少，部分房源挂牌半年至一年仍难成交[6] - 持有成本高企：需承担房贷、物业费及维修费，经济不景气下现金流压力显著[8][9] - 租金收益下滑：租赁市场供过于求，租金收入难以覆盖持有成本，部分房源出租半年无人问津[11] 市场变化的深层次原因 - 人口结构变化：80后（2.28亿）、90后（1.74亿）、00后（1.26亿）数量递减，主力购房群体锐减[14] - 老龄化加剧：60岁以上人口达3.1亿，未来十年每年新增2000万老年人[14] - 年轻群体观念转变：90后/00后更重视生活质量而非购房，租房偏好上升[15] 应对策略建议 - 明确房产用途：自住房需关注地段/学区属性，投资房需及时处置劣质资产（如三四线房产）[17] - 分散投资：将部分房产资产转换为黄金等理财工具以对冲风险[18] - 跟踪政策动向：提前规划房产税等政策影响，调整投资策略[19] 未来市场机会 - 核心城市优质房产（位置好、配套全、交通便利）仍具保值潜力[22]