20多万就能买下一栋楼盘，你买吗？ 如果你身价过千万又想进军房地产就可以卖，因为这栋位于桂林市临桂区临桂镇二塘老街的楼盘是一块烂尾楼盘。 以前的价格是六千多万，然后现在被人20.3万拍下。 这里要提醒一句对于烂尾楼的竞拍，需要三思而后行。 一、 值得一提的是，这并不是这个楼盘第一次被拍卖，前面几次都流拍了，没想到这次被人拍下来了。 其实这并不是捡漏，因为首先你就要交五百万的履约保证金。 竞买楼盘，特别是这种烂尾楼的楼盘规则都是很详细且"残忍"的，如果不是有着房地产方面的人脉和倾向最好不要接手。 就拿这个看似是捡漏的楼盘来讲。 前面提到的履约保证金，在履约的时候如果有着连续两个月的验收都没有过关的话，这个五百万是不会退回的。 只有在进度差不多的时候，可以用于支付工程款。 并且这个楼盘和其他的不一样，其他的像写字楼之类的还没有安置问题，这个楼盘其实是安置小区的烂尾楼，需要解决13户住的问题，并且还是无偿。 楼盘合计起来大约有着两万多平方米的面积，在后面不但要把这个烂尾楼往上建完善，还要承担之前开发商设计费、监理费等等。 一共加起来有着两百一十三万。 也就是说，你不开工，加上之前的五百万，一共要交713万。 并且这 ...

最高人民法院"烂尾楼"案例核心观点 - 商品房烂尾导致合同目的无法实现时 购房者可同时解除房屋买卖合同和贷款合同 实现"一揽子争议解决" [1][8] - 开发商作为过错方需承担全部责任 包括返还首付款及利息(433680元)、已还贷款本息(190430元)及剩余贷款本息(75万元) [4][7] - 法院判决确立"过错方担责"原则 开发商需支付违约金1836.8元 银行作为无过错方不承担额外责任 [5][12] 案件背景与审理过程 - 购房者2021年12月签订总价1183680元购房合同 首付433680元 贷款75万元 项目原定2023年12月交付但已停工数月 [4] - 截至2024年3月购房者已偿还贷款本息190430元 开发商确认无法交房 法院认定符合《民法典》563条合同解除条件 [4][9] - 盐城法院2024年6月判决解除三类合同 10月二审维持原判 形成终审判决 [6][7] 法律适用与裁判逻辑 - 援引《商品房买卖合同司法解释》第20条 确认贷款合同随买卖合同解除而解除 形成"双向解除"机制 [11][12] - 采用"缔约地位平衡"原则 开发商需承担购房者已支付的全部资金成本(首付+贷款本息+违约金) [2][7] - 突破传统分步诉讼模式 首创"合并审理"机制处理关联合同纠纷 提升司法效率 [8][10] 行业影响与参考价值 - 为同类烂尾项目纠纷提供裁判范例 特别适用于"长期停工+明确无交付可能"的极端情况 [14][15] - 法律界认为该案特殊性在于开发商主动提出解约被拒的抗辩理由 但核心裁判规则具有普适性 [14] - 需注意实践障碍包括立案难度(尤其三四线城市)、证据收集复杂性和判决执行风险 [16][17] 商业模式与合同关系 - 揭示"购房+贷款"双合同联动风险 开发商违约将直接触发金融合同连锁反应 [1][12] - 银行在放款流程中将贷款直接划转开发商账户(75万元) 加剧购房者资金风险 [4] - 行业建议完善资金监管机制 避免销售回款与工程进度脱节 [10][17]

广州烂尾楼复活现象 - 广州近期多宗烂尾楼项目集中复活，包括瑞府、佳创盛汇、粤垦绿苑、建业大厦、澳洲山庄等[1][3][7][9][11][13] - 瑞府项目原为金科博悦湾，2023年由百瑞信托托底并成立项目公司瑞莱实业开发，总投资25亿元，规划建设14栋住宅及配套设施[4] - 佳创盛汇万博地下商业项目起拍价约30亿元，若投用可连通周边多个商业体[7] - 粤垦绿苑已完成外立面翻新，采用高端铝板材料[7] - 建业大厦正在拆除，预计重建为酒店、公寓、写字楼综合体[9] - 澳洲山庄安置工程由中建科工建设，工期目标300天[9][11] 项目具体数据 - 瑞府项目总用地面积104044平方米，可建设用地面积70630平方米，总建筑面积284663平方米[4] - 瑞府南地块住宅建设用地面积29407平方米，总建筑面积约119440平方米，规划6栋30层左右住宅[6] - 中国软件CBD一期工程复工，包括16、17栋公寓[11] - 湾区国际创新中心处于基坑工程阶段，近期出现规划调整[13] 复活原因分析 - 政府长期推动烂尾楼处置，2003年起出台政策，采用"一楼一策"方案，已盘活超80%项目[16][17] - 开发商积极自救，如旭辉光屿南方引入三井集团注资[19] - 项目自身具备区位优势或商业价值，如泰康路项目被粤海盘活为商住综合体[22] - 大型开发商参与盘活，如信达接手新力海石洲悦项目[22] 历史案例 - 越秀东湖轩、嘉盛大厦盘活为10万+豪宅项目[17] - 荔湾玉兰苑由万科改造为理想花地项目[17] - 名城商业广场等35宗项目被列入2013年处置名单[16]

人民法院案例库的入库案例有超出案例本身的示范意义，是一种最高司法机关的态度宣示。2024年5月 实施的《人民法院案例库建设运行工作规程》明确，各级法院审理案件时，应当参考入库类似案例作出 裁判，而当事人及其辩护人、诉讼代理人提交入库案例作为诉辩理由，审理法院应当在裁判文书说理中 予以回应。案例库案例适用与否，不匹配、不参考的理由为何，都应当见诸白纸黑字的裁判文书，成为 一种约束性存在。烂尾楼该如何处理，司法的态度已经足够明确，司法说理清澈且闪亮，相关意旨更应 当通过反复不断的司法实践得以重申、传播和深入人心。 （文章来源：南方都市报） 相应地，与购房合同具有紧密关联关系的贷款合同，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除， 商品房担保贷款合同的目的也同样无法实现，贷款合同的解除也有司法解释的明确指引。正如此番判例 释法所言，购房合同解除，贷款担保合同的合同目的不复存在，"此时继续要求购房人履行商品房担保 贷款合同，对购房人不公平"。 并不复杂的关联合同司法纠纷，却在处理烂尾楼的房屋买卖纠纷实务中引发强烈反响，显而易见并非现 行法律规范对相关纠纷的解决缺乏具体指引，而是在个案纠纷的裁判适用过程中，可能存在一些 ...

房地产市场低迷现状 - 房地产市场近两年持续低迷，大中城市房价过高导致买卖双方僵持，购房者观望情绪浓厚 [1][4] - 疫情冲击下企业运营困难、居民收入减少，经济不确定性加剧购房决策的谨慎性 [4] - 投资炒房群体在房价下跌时转为观望，进一步抑制市场交易活跃度 [6] 三大核心难题 空置房问题 - 全国空置房数量约1.3亿套，理论可容纳3-4亿人居住，接近大型国家人口规模 [8] - 投资性囤房是主因，过去房价上涨周期中大量非自住房源被闲置，造成土地、建材等资源浪费 [10][12] - 空置房集中入市可能加剧供过于求，压低房价并扰乱市场秩序，部分城市出现"鬼城"现象 [12][14] 法拍房激增 - 法拍房数量从2021年160万套飙升至2022年超300万套，2023年预计突破350万套 [16][17] - 房价下行预期叠加疫情冲击，部分购房者弃房断供，银行不良资产压力显著上升 [19][21] - 法拍导致家庭信用受损、银行流动性承压，个体工商户因收入锐减成为典型案例 [23][25] 烂尾楼危机 - 开发商挪用资金、融资收紧及销售回款放缓共同导致项目停工 [27] - 购房者面临"钱房两空"，烂尾楼还损害城市形象、占用土地资源并阻碍区域经济发展 [29][31] - 解决需多方协同，涉及开发商责任、制度完善及对已受害家庭的救助 [39] 市场结构性变化 - 房产属性回归居住本质，学区等附加价值弱化，地段成为核心价值指标 [33] - 总体供应过剩但优质房源稀缺，房价与收入差距扩大趋势未扭转 [35] - 行业连锁反应显现：中介、建材、装修等关联产业经营压力剧增，就业市场承压 [35][37] 深层矛盾与建议 - 老龄化与年轻群体需求不足、开发商盲目开发及炒房行为共同导致市场失衡 [41] - 需通过政策倾斜（如年轻人购房优惠）、打击投机及规范开发商行为促进行业健康 [43]

大宗交易市场动态 - 博裕五期美元基金收购北京华联(SKP)百货有限公司股权案于5月19日获无条件批准，交易后博裕基金关联方间接持有42%-45%股权，与Radiance公司共同控制北京SKP [1][8][9] - 大连万达商业管理集团旗下53座万达广场在2025年发生股权变更，其中1-2月5座广场被坤华股权投资接手，交易金额约35-40亿元 [2][3] - 5月26日太盟、腾讯等机构通过合营企业收购大连万达商业48家目标公司100%股权，涉及48座万达广场，总商业面积超788.26万㎡ [3][4][5] 商业项目交易案例 - 扬州Y-MSD项目以25.93亿元转让给天津泰达资产运营管理公司，项目商业面积11.17万㎡将引入银泰商业江苏首店 [10][12] - 加拿大养老金计划投资委员会将龙湖集团4个天街项目49%权益以12.03亿元出售给大家保险集团关联公司 [13][15] - 上海城隍庙广场项目经多次流拍后以12.09亿元成交，雅荷国际文化广场地块经6次法拍后以底价约3亿元成交 [18][20] 存量物业收并购 - 青岛中建幸孚MALL和济南中建幸福MALL被众合和美投资及历城城发集团收购，建筑面积分别为6.3万㎡和4.5万㎡ [21][22][23] - 青岛世茂52+购物中心以3.04亿元被青岛红投城市运营管理公司收购 [23] - 百联股份拟1元收购长沙乐和城60%股权，华润万象生活拟3-4亿元出售上海南翔五彩城，象屿集团拟收购仙乐斯广场98.68%股权 [25] 商业资产证券化 - 中金中国绿发商业REIT获批，底层资产为济南领秀城贵和购物中心，华夏凯德商业资产REIT和中金唯品会奥特莱斯REIT处于申报阶段 [27] - 商业项目通过证券化渠道释放价值，优质资产可构建现金流护城河并实现资产增值 [29]

烂尾项目重启动态 - 近期多地标志性烂尾项目出现复工迹象，包括佛山威达大厦、沈阳原乐天项目、郑州上上中部崛起大厦等，涉及商业办公综合体、大型城市综合体等类型 [1][3][10] - 项目盘活方式多样：政府协助引入资本（如华润置地接手沈阳乐天项目）、地方国资接盘（如河南投资集团接手郑州项目）、企业收购（如佛山东晖企业管理公司4.3亿元收购威达大厦） [1][6][11] - 典型项目进展：威达大厦预计2026年底竣工，总建面7.5万平方米；沈阳乐天住宅部分"中寰悦府"开盘90分钟销售6.8亿元，年度签约额超12亿元 [4][6] 项目盘活机制分析 - 政府主导的"府院联动"机制发挥关键作用：禅城法院通过破产重整程序推动威达大厦交付新投资人，祖庙街道配合建立协调机制 [3][4] - 市场化资金介入依赖项目资质：剩余价值需覆盖债务且具备收益潜力，如沈阳乐天项目商业体量达107万平方米，区位优势显著 [5][9] - 专业机构提出四种主流盘活路径：市场化引入开发商、项目转让、债务重组（含共益债工具）、政府专项基金支持 [9] 典型案例操作细节 - **佛山威达大厦**： - 原开发商达磐恒公司资金链断裂导致停摆8年，2025年1月完成破产重整，新投资方注资4.3亿元，发放工人欠薪600多万元 [3][4] - 采用"部分现金+部分实物"债权受偿方式，避免直接折价拍卖 [4] - **沈阳乐天项目**： - 华润置地以15.9亿元收购二期地块，调整规划为东侧住宅（已售罄）和西侧万象商业综合体 [6][7] - 面临商业体量大（需拆除107万平方米）、历史遗留问题复杂等挑战，采取"分期盘活+一楼一案"策略 [6] - **郑州上上项目**： - 原开发商2018年破产清算，现由河南投资集团通过子公司接手，计划打造复合型产业综合体，导入酒店/商业/文化功能 [10][11] 行业趋势与政策支持 - 政策推动加速处置：国家层面设立专项基金/专项债收储政策，地方政府提供产业扶持政策 [12][13] - 专业机构指出三大实操难点：出资方持续能力、资产价值波动、债权债务冻结问题 [9] - 当前进展项目多具备显著区位优势：威达大厦位于佛山金融集聚区，乐天项目地处沈阳皇姑核心区 [3][5]

在此次约谈中，如何妥善处理按揭贷款断供业主以及退楼胜诉业主的安置问题成为重点讨论内容。孙先 生称，经过沟通，黄埔区相关部门表示将为断供业主争取减免利息和罚息的政策支持。而对于退楼胜诉 的业主，已明确失去房屋产权，将协助这类业主追诉相关债权。另外，正式的安置方案正在加紧修订 中，有望在本月内对外公布。 针对业主介绍的上述情况，南都记者联系了黄埔区相关部门以期进一步了解详细信息。不过截至发稿 前，尚未收到回复。 （文章来源：南方都市报） 日前，广州市黄埔区一30年历史住宅置换项目中标的消息引发关注。据介绍，该项目将用于解决广州知 名烂尾楼澳洲山庄长期停滞的安置问题。根据规划方案，工期预计为300天，总用地面积约为5万平方 米，总建筑面积约17万平方米。项目包含10栋住宅塔楼、1栋幼儿园等，建成后将满足1342户业主的安 置需求。 南都记者走访施工现场了解到，该项目已进入主体结构施工阶段。其中，第一栋住宅塔楼有望于本月中 旬建至20层实现封顶。 走访中，澳洲山庄A区业主孙先生透露，5月23日和24日，黄埔区相关部门曾分批与业主代表进行了约 谈。此次约谈的主要目的是广泛收集各类业主的安置意见和维权诉求，以进一步优化复 ...

这样一宗地块，原应是"香饽饽"，此前却经历了延期出让，如今又以底价被中海拿下。 这背后的原因在于该地块特殊的出让条件——同步承担合肥恒大 中心D1、D2塔楼续建任务。 土地出让公告显示，土地竞买人须同步保障合肥市包河区华山路与南宁路交口东北角项目D1、D2塔楼续建交付任务。经第三方测算，续建交付费用约 3.92亿元，此款由竞得人负责支付。 500米超高地标迎来曙光 中海此次拿下的地块，正是曾被寄予厚望成为"安徽第一高楼"的滨湖恒大中央广场4号商业用地。 据出让公告，在土地成交后7个自然日内、《国有建设用地使用权出让合同》签订前，由竞得人与总承包单位等方面签订保交付资金保障协议，并在签订 协议后7个自然日内，支付1亿元至项目共管账户，6个月内支付第二笔1亿元，12个月内付清尾款1.92亿元。 公告还规定了项目交付周期，即在第一笔款项支付后，D1、D2塔楼立即启动复工，复工18个月内建成交付。 然而，2016年因环保问题停工，2018年彻底陷入停滞，2023年恒大债务危机后项目彻底停摆。截至2024年，主楼核心筒仍裸露在荒地中，与周边新建住宅 形成鲜明对比。 图源：搜狐新闻网 ▲ 滨湖恒大中心D1\D2塔楼效果图 ...

商品房买卖合同纠纷典型案例 - 连云港市赣榆区法院判决显示 在开发商未按约交房情况下 购房者可解除合同并拿回首付款 已偿还贷款及利息 剩余贷款本息由开发商承担 [1] - 案件涉及三方协议：购房者柏某杨某娟与开发商签订《商品房买卖合同》 同时与银行签订《个人购房担保借款合同》 贷款直接转入开发商账户 [1] - 法院依据最高法司法解释第二十条 支持解除借款合同 认定开发商违约导致合同目的无法实现 格式条款加重购房者责任无效 [2][3] 司法判决执行细节 - 开发商需返还购房者已代偿贷款39,617.58元 并继续偿还剩余贷款本金及利息直至清偿 [2] - 最终判决开发商向银行偿还剩余借款本金 同时向购房者返还已支付贷款17,169.26元及利息 [3] 烂尾楼维权现实困境 - 法律程序复杂 需同时提起购房合同与贷款合同解除诉讼 且存在开发商无资产可执行风险 [4] - 北京金诉律所指出 即使胜诉也可能面临"钱房两空" 因监管账户资金不足概率较高 [4] 行业处理方案趋势 - 当前政策导向优先推动"保交楼" 通过白名单机制促进烂尾项目复工 退房被视为兜底方案 [5] - 2023年最高法批复明确购房者价款返还请求权优先于建设工程款 抵押权等债权 但"无实际交付可能"的司法认定标准尚存执行难点 [5]