交易概述 - 香港食品投资的全资附属公司即创裕株式会社作为卖方，于2月12日与买方恒丰产业株式会社订立协议，有条件出售位于日本东京都港区新桥的物业组合 [1] - 交易总代价为12.50亿日圆，约合6309.2万港元 [1] - 出售事项须待公司股东批准后方可作实，若在2026年8月17日或之前未获股东特别大会批准，协议将自动终止 [1] 标的物业详情 - 物业A：位于东京都港区新桥五丁目112番地10，包括土地及一幢五层高平顶办公大楼，总楼面面积约为200.60平方米 [1] - 物业B：位于东京都港区新桥五丁目112番地11，包括土地及一幢六层高（含地库）平顶办公大楼，总楼面面积约为171.17平方米 [1] - 物业C：位于东京都港区新桥五丁目112番地12，包括土地及一幢三层高平顶住宅大楼，总楼面面积约为98.03平方米 [1] 交易动机与影响 - 经考虑日本整体经济及物业市场，公司董事认为出售事项为集团以合理价格变现其物业投资的良机 [2] - 出售事项将增加集团营运资金并提升其现金流量 [2]

出售与回租交易核心信息 - 公司间接全资附属公司作为卖方，与买方Aik Chuan Construction Pte Ltd订立出售协议，有条件同意出售位于新加坡People's Park Centre的九个单位物业 [1] - 出售代价为2800万新加坡元，相当于约1.72亿港元 [1] - 交易完成后，卖方将作为租户，与买方业主订立租赁协议，回租该物业 [1] - 初始租赁期为三年，月租金为7.5万新加坡元，相当于约46万港元 [1] - 卖方有权续租三年，续租租金增幅不得超过初始租金的10% [1] 交易背景与财务影响 - 该物业于2020年以约2220万新加坡元（相当于约1.36亿港元）的代价收购，资金主要来源于银行借款 [2] - 目前该物业由公司在店铺管理及租赁业务下作为空调美食中心营运及管理，并将部分单位出租给第三方 [2] - 经考虑现行物业市况及出售将取得的收益，董事会认为出售为变现该物业价值提供良机 [2] - 出售将使公司能够变现其于该物业的投资，并将所得款项净额用于偿还银行贷款 [2] - 此举旨在降低公司债务及融资成本，并减轻其流动资金压力 [2]

交易核心条款 - 公司间接全资附属公司作为卖方，与买方Aik Chuan Construction Pte Ltd订立出售协议，有条件同意出售位于新加坡People's Park Centre的九个单位物业 [1] - 出售代价为2800万新加坡元，相当于约1.72亿港元，不含适用的商品及服务税 [1] - 交易完成后，卖方将作为租户向买方回租该物业，月租金为7.5万新加坡元，相当于约46万港元，初始租期为三年 [1] - 卖方有权在初始租期届满后按市场租金率续租三年，但续租租金增幅不得超过初始租金的10% [1] 交易背景与财务影响 - 该物业于2020年以约2220万新加坡元的代价收购，相当于约1.36亿港元，收购资金主要来自银行借款 [2] - 该物业目前由公司在其店铺管理及租赁业务下作为空调美食中心营运及管理，并将部分单位出租给第三方 [2] - 董事会认为，考虑到现行物业市场状况及出售将取得的收益，此次出售为变现该物业价值提供了良机 [2] - 出售事项将使公司能够变现其于该物业的投资，并将所得款项净额用于偿还银行贷款，从而降低债务及融资成本，并减轻流动资金压力 [2]

交易核心信息 - 公司间接全资附属公司Sing Moh Electrical Engineering Pte Ltd作为卖方，向买方Straits Teamwork Pte Ltd授出选择权，买方有权以2100万新加坡元的代价购买位于450 Tagore Industrial Avenue Singapore 787821的物业 [1] - 选择权授予日期为2026年2月2日 [1] 交易决策背景与目的 - 董事会综合考虑集团当前财务状况、业务营运、新加坡整体经济及物业市场后，认为当前市场为公司提供了以合理价格变现该物业更高价值的良机 [1] - 出售事项所得款项将用于巩固集团的财务状况及增加集团的一般营运资金 [1] - 集团正在竞标具有重大价值的项目，而出售所得款项将提升集团的现金流量及现金流动性 [1] 物业现状与历史用途 - 该物业目前用作集团宿舍，而办公室及仓库仅部分投入使用，未能发挥其最大效能 [1] - 根据公司2023年7月3日的公告，该物业原为就获授项目增加办公空间、仓库及宿舍而购置，该项目拟于2027年第一季度竣工 [1]