财务表现 - 2025年上半年营业收入4804.16万元 归属于上市公司股东的净利润-459.51万元 受消费降级及医学在线教育业务战略调整影响 [1] - 物业租赁业务上半年实现营业收入1557.40万元 通过差异化招商策略和线上线下降推广模式维持出租率稳定 [8] AI+医学教育业务 - 旗下英腾教育重点构建三大AI应用：AI学前测评+学习计划应用、AI拍照解题应用、AI面审官应用 基于考试宝典和医考拉等产品 [4] - 视频微课生产线实现24小时无人化内容生成 报告期内生产21万条视频 覆盖69个学科 大幅缩短教研周期 [4] - AI思维导图应用已为29个学科生成超6000套思维导图 提升教研生产效率与准确性 [4] - 拥有1600万道医学题库、4000万道职业题库、160亿条答题数据及6.6万小时课程资源 形成数据资产壁垒 [4] 产教融合业务 - 采用OBE人才培养闭环模式 构建"产业需求-课程设计-能力评价-就业输出"体系 [5] - 完成智能体专项课程及人工智能导论通识课程教材研发 建立400余项毕业设计课题资源库覆盖软件工程/大数据/AI/物联网等领域 [7] - 报告期内服务产业学院在校生5100名 提供超15000课时教学服务 助力学生获得国家级奖项8项及省级奖项9项 [7] 资产与创新业务 - 推进深高科南山大厦深圳城市更新计划 按"工改M0"方向筹备拆除重建类更新 已完成立项申报前期材料准备 [8] - 子公司国融资产开展特殊资产受托清收处置及困境资产处置咨询业务 核心团队具备破产重整项目全周期经验 目前处于培育阶段 [9]

核心财务表现 - 截至6月底中期股东应占溢利63.02亿港元 同比下跌26.75% [1] - 每股盈利1.8港元 维持中期股息0.39港元 [1] - 投资物业重估前溢利增长1.2%至68.05亿港元 [2] - 银行结存及定期存款330亿港元 净负债214亿港元 负债净额与总资本净比率约5% [5] 物业销售业务 - 上半年物业销售收入73.66亿港元 按年增加58.9% [2] - 物业销售收益减少2.9%至17.68亿港元 因市况疲弱推出折扣优惠导致收益率较低 [2] - 香港物业销售收入增7.8%至28.03亿港元 但销售收益大幅减少92.9%至7400万港元 [2] - Blue Coast项目累计售出900伙（占全盘75%）套现152亿港元 平均每伙成交价1700万港元 [3] 租赁业务表现 - 香港投资物业组合总体出租率约86% 长江中心一期出租率约75% 二期未达期望水平 [4] - 欧洲社会基础设施物业投资组合出租率达99% 租金贡献稳定 [4] - 香港零售及商用物业租赁行业仍然疲弱 [1] 业务发展策略 - 公司强调有兴趣在香港投资更多商业与零售物业以及参与投地 [1][2] - 核心策略维持多港元化投资与资产组合 凭借财务实力把握环球市场机遇 [1] - 经常性收入业务预计保持强劲 受投资物业组合、酒店及服务式公寓、基础设施及公用事业资产支持 [2] 酒店业务 - 上半年度酒店及服务套房业务收入21.92亿港元 同比轻微增加 [5] - 酒店平均入住率89% 服务套房平均入住率88% [5] - 正研究将邻近大学的长租酒店改建为学生宿舍的可行性 [5] 市场展望与运营计划 - 下半年将继续推售Blue Coast II及预售启德花海项目 [4] - 香港写字楼市场竞争激烈 供应大于需求且未来几年供应量还会增加 [4] - 发展商仍专注于去库存 定价或持续"慷慨"拖累楼价 [2] - 公司倾向于保持较高现金储备或低杠杆率 谨慎管理现金流 [5]

核心财务表现 - 集团2025年上半年收入253.86亿港元 同比增长15.3% [1] - 股东应占溢利63.02亿港元 同比下降26.7% [1] - 每股基本盈利1.80港元 拟派中期股息每股0.39港元 [1] 物业销售业务 - 上半年物业销售收入取得升幅但相关收益减少 [1] - 主要销售项目包括油塘亲海駅、上海御沁园及北京逸翠园 [1] - 新加坡Perfect Ten项目溢利收益预计2025年下半年确认入账 [1] - 公司继续奉行审慎策略物色优质土地储备 [1] 物业租赁业务 - 香港零售及商用物业租赁行业仍然疲弱 [1] - 英国Civitas社会基础设施投资收益缓解香港市场挑战 [1] - 上半年租赁业务收入及收益较2024年同期出现轻微减幅 [1] - 长江集团中心二期已积极进行推广及租赁计划 [1] 酒店及服务套房业务 - 香港政府推动旅游业 上半年访港旅客及留宿旅客均有增长 [2] - 行业面临成本压力 酒店平均房租有所下调 [2] - 业务收入取得温和增长但相关收益略为下降 [2] - 公司正优化业务组合并推进数字化转型以提升运营效率 [2]

股东大会安排 - 2024年年度股东大会将于2025年6月30日召开，采用现场会议与网络投票相结合的方式，网络投票通过上海证券交易所系统进行[2] - 现场会议地点设在浙江省诸暨市西施大街59号公司会议室，由公司董事长主持[2] - 会议议程包括审议议案、股东发言提问、投票表决等环节，其中将听取独立董事2024年度述职报告[2][3] 董事会工作情况 - 2024年度共召开6次董事会会议，审议通过《2023年度董事会工作报告》《2023年度利润分配方案》等多项议案[4][5] - 董事会围绕公司年度生产经营计划和发展战略开展工作，认真履行《公司章程》赋予的各项职责[3] - 报告期内召开2次股东大会，审议通过2023年度报告、利润分配方案等议案[6][7] 2024年经营情况 - 全年实现营业总收入14.83亿元，同比下降30.32%，归属于母公司净利润-3.00亿元[7][22] - 传统能源业务受新能源替代影响，碳酸锂行业呈现供需双增但价格下行态势[7] - 诸暨地区油气业务通过优化供应链实现利润率提升，北方石油仓储贸易业务营业收入4.49亿元[8] - 铜川海越碳酸锂业务收入932.66万元，正进行产线升级和冰晶石深加工业务拓展[8] - 创投板块管理规模超5亿元，2024年完成1个项目上市，获得多项行业奖项[9] - 物业租赁业务平均出租率超90%，EBITDA达1947.33万元[9] 财务数据 - 总资产37.23亿元，同比下降15.22%，资产负债率25.42%[22][31] - 经营活动现金流量净额5249.99万元，同比扭亏为盈，主要因电解质采购减少[29][30] - 信用减值损失2.32亿元，主要因应收账款计提和美国冻结资金减值[30] - 分产品看，大宗贸易收入下降30.91%，成品油零售收入下降15.33%，房屋租赁收入增长1.91%[26] 2025年经营计划 - 安全方面将细化安全生产责任，建立量化考核制度，全年计划开展各类安全培训[10] - 传统能源业务将深化与地炼厂合作，开拓上游供应渠道，优化加油站零售业务[11][12] - 碳酸锂业务将实施精细化管理，加大研发投入，延伸副产品加工产业链[13][14] - 创投业务将聚焦人工智能、机器人等创新技术领域，物业租赁瞄准高成长性企业[14] - 计划通过资源整合构建石化能源全产业链，打造北方地区燃料油集散地[12] 其他议案 - 2024年度不进行利润分配，因合并报表净利润为负[36][37] - 拟与子公司互保总额不超过55亿元，其中为北方石油系提供不超过10亿元担保[41][42] - 授权管理层2025年向金融机构申请不超过25亿元综合授信额度[53] - 追认宁夏恺力信、铜川安泰容为关联方，确认相关交易[54][55]

关联交易概述 - 东方宾馆分公司拟向广百展贸出租广州市流花路120号2号楼部分场地及东翼商场部分场地，总面积11,102平方米，租赁期限为2026年1月1日至2037年12月31日，租赁场地综合费合计15,798,703.20元（含税）[1] - 广百展贸为公司控股股东岭南集团控股的新三板挂牌企业，本次交易构成关联交易[1] - 董事会以4票同意通过议案，关联董事回避表决，独立董事专门会议以3票同意审议通过[2] 关联方基本情况 - 广百展贸注册地址为广州市越秀区西湖路12号，注册资本17,647.05万元人民币，主要从事大型商业物业运营管理业务，2024年营业收入297,669,760.21元，净利润30,256,888.15元[3] - 广百展贸控股股东为岭南集团，实际控制人为广州市国资委[3] - 广百展贸经营和财务指标良好，具备支付及履约能力[4] 关联交易标的情况 - 租赁物业位于广州市流花路120号，面积11,102平方米，产权清晰，无抵押或争议[5] - 物业不动产权证书编号为粤（2016）广州市不动产权第00241670号和00209012号[5] 定价政策及依据 - 租赁价格参考市场租赁价格及广州市房屋租金参考价，起始月综合费555,100元（管理服务费111,020元/月，租金444,080元/月）[5] - 租赁期内租金每两年递增3%，免租期共12个月，分12年每年减免一个月[5] 协议主要内容 - 租赁用途为商业用途，租赁期限自2026年1月1日起，如交付延迟则顺延[6] - 乙方分租需保证合同期限不超过主租赁期限[6] - 争议解决方式为协商或向租赁物业所在地法院诉讼[6] 交易目的及影响 - 物业出租可拓展东方宾馆分公司租赁业务，提升经营业绩，获得稳定收益[7] - 交易遵循公平公正原则，履行法定程序及信息披露义务，未损害股东利益[7] 累计关联交易情况 - 2025年公司与岭南集团及其关联方日常关联交易总金额135,920,810.00元[8] - 公司与中免集团等共同投资设立中免市内免税品（广州）有限公司，注册资本8,000万元[8] - 2025年公司与广百展贸累计关联交易金额22,163,907.92元[9]

马来西亚财政部：服务税将扩大范围，包括物业租赁或租赁、建筑、金融服务、私人医疗、教育、美容 服务。 ...

财务业绩 - 截至2025年3月31日止6个月，公司收益达7056.9万新加坡元，同比增长29.4% [1] - 公司权益拥有人应占纯利为1412.1万新加坡元，同比增长8.8% [1] - 每股基本盈利为3.38新加坡仙 [1] 空间优化业务 - 成功重续八份总租约，包括两项工业物业、两项商业物业及四项住宅物业 [1] - 住宅物业主要由Coliwoo的共居业务带动，表现强劲，截至2025年3月31日房间数为2,924间 [1] 设施管理业务 - 提供综合设施管理服务及停车场管理服务，表现良好 [1] - 清洁及相关服务业务获得43份新合约，92份现有合约成功续约 [1] - ICFM客户由上一年的103名增加至121名 [1] - 截至2025年3月31日，公司在新加坡管理101个停车场（超过27,500个停车位），在香港管理1个停车场（超过500个停车位） [1] - 因香港停车场管理效益较低，公司于2025年4月底退出香港停车场业务 [1] 能源业务 - 专注于可再生能源服务，包括电力零售、电动车充电站及太阳能发电系统安装，主要面向工业客户 [2] - 2025年上半年取得三份太阳能合约，可再生能源总发电量约为0.4兆瓦 [2] - 截至2025年3月31日，公司太阳能总发电量共计为9.2兆瓦 [2] - 公司及其合资企业共有19个电动车充电站 [2]

财务表现 - 2024年公司实现营业总收入1.2亿元，同比下降0.94% [2] - 归母净利润309.4万元，同比下降82.05% [2] - 经营活动现金流净额2103.2万元，同比增加6038.1万元（上年同期为-3934.9万元） [2][23] - 基本每股收益0.0057元，加权平均净资产收益率1.21%，较上年同期下降5.85个百分点 [2][21] - 市盈率(TTM)24.52倍，市净率(TTM)0.3倍，市销率(TTM)0.64倍 [2] 业务结构 - 公司主营业务分为物业租赁和生活用纸产品买卖两大分部 [12] - 2024年营业收入构成：生活用纸及卫生产品1.048亿元，物业租赁0.129亿元 [16] - 2023年营业收入构成：生活用纸产品1.177亿元，物业租赁0.019亿元，新能源运营1亿元（已停止经营） [18] 资产与负债 - 资产重大变化：预付账款同比增加1605.66%，占总资产比重上升15.07个百分点；存货同比减少89.74%，占比下降11.84个百分点 [34] - 负债重大变化：其他应付款同比增加33.57%，占总资产比重上升1.41个百分点；应交税费同比减少58.94%，占比下降0.37个百分点 [37] - 2024年流动比率3.51，速动比率3.42，高于行业均值 [40][41] - 资产负债率28.52%，有息资产负债率5.74% [39][40] 运营效率 - 总资产周转率0.26次，低于行业均值和中位数 [30] - 固定资产周转率3.88次，应收账款周转率3.25次 [31] - 人均创收118.64万元，人均创利4.543万元 [19] 历史趋势 - 2019-2024年营业总收入同比增长率分别为142.79%、7.38%、-41.86%、80.16%、83.66%、-0.94% [14] - 2019-2024年归母净利润同比增长率分别为-185.75%、246.57%、-57.76%、9.82%、-14.03%、-82.05% [14][16] - 经营活动现金流净额从2019年-0.226亿元改善至2024年0.2103亿元 [28]

业绩总结 - 2025年1 - 3月物业租赁营运收入1.65亿元，权益营运收入0.84亿元[4] 业务数据 - 2025年起不再披露房地产开发业务相关数据[1] - 截止2025年3月31日，不动产资管业务在管项目46个，比年初减少10个[2] - 投资管理类项目21个较年初不变，在管基金规模221.62亿元较年初不变，在管资产规模469.70亿元比年初增加0.56亿元，在管面积255.19万平方米比年初减少0.27万平方米[2] - 受托资产管理类项目17个比年初减少9个，在管面积171.93万平方米比年初减少35.25万平方米[2] - 咨询服务类项目8个比年初减少1个，2025年1 - 3月合计开展10个，去年同期开展9个[2][3] - 截止2025年3月31日，公司LP投资余额（不含已认缴未出资）为62.58亿元，与年初持平[3] - 2025年1 - 3月，出租物业建筑面积为38.58万平方米，权益出租物业建筑面积为21.83万平方米[4]