业绩总结 - 2026财年Q3企业融资等服务收入550万港元，同比降6.3%[3] - 2026财年Q3经营租赁投资物业租金收入680万港元，与去年同期相似[3] - 2026财年Q3日本物业组合出租率93.7%，去年同期93.1%[3] 其他情况 - 2026财年Q3香港投资物业有租金收入，去年同期空置[3] - 日元兑港元汇率变动对集团综合损益有潜在非现金影响[4]

交易核心条款 - 公司间接全资附属公司作为卖方，与买方Aik Chuan Construction Pte Ltd订立出售协议，有条件同意出售位于新加坡People's Park Centre的九个单位物业 [1] - 出售代价为2800万新加坡元，相当于约1.72亿港元，不含适用的商品及服务税 [1] - 交易完成后，卖方将作为租户向买方回租该物业，月租金为7.5万新加坡元，相当于约46万港元，初始租期为三年 [1] - 卖方有权在初始租期届满后按市场租金率续租三年，但续租租金增幅不得超过初始租金的10% [1] 交易背景与财务影响 - 该物业于2020年以约2220万新加坡元的代价收购，相当于约1.36亿港元，收购资金主要来自银行借款 [2] - 该物业目前由公司在其店铺管理及租赁业务下作为空调美食中心营运及管理，并将部分单位出租给第三方 [2] - 董事会认为，考虑到现行物业市场状况及出售将取得的收益，此次出售为变现该物业价值提供了良机 [2] - 出售事项将使公司能够变现其于该物业的投资，并将所得款项净额用于偿还银行贷款，从而降低债务及融资成本，并减轻流动资金压力 [2]

核心事件 - 电讯数码控股旗下安保公司与张公馆西餐签订退租协议，该租户将退租位于九龙观塘骏业街58号电讯数码大楼4楼的物业，并定于2026年2月15日将物业交还 [1] - 退租原因为张公馆西餐在当前经营环境下面临多种困难，决定关闭业务并提议终止租赁协议 [1] - 退租协议签订后，原租赁协议将完全结束及终止，各方相互解除所有责任和义务 [1] 协议条款与评估 - 退租协议的条款是经公平磋商后订立，并属于一般商业条款 [1] - 除在协议中拥有重大利益冲突而回避的董事张氏兄弟外，公司董事（包括独立非执行董事）认为退租协议条款公平合理，属于集团日常业务过程中订立，符合公司及股东整体利益 [1] 物业租赁背景 - 公司此前曾向Sun Asia集团租出物业，租赁条款及条件列明，租期直至2026年3月31日 [1] - 本次退租的物业（电讯数码大楼4楼）是上述租赁安排中的一部分 [1]

核心事件 - 电讯数码控股旗下安保公司向Sun Asia集团租出物业，租期至2026年3月31日 [1] - 安保公司已与租户张公馆西餐签订退租协议，该租户将提前于2026年2月15日退还并交吉位于九龙观塘骏业街58号电讯数码大楼4楼的物业 [1] - 退租协议签订后，原租赁协议将完全结束及终止，双方相互解除所有责任和义务 [1] 事件背景与原因 - 租户张公馆西餐在当前经营环境下面临多种困难，决定关闭业务并提议终止租赁协议 [1] 协议性质与评估 - 退租协议的条款是经公平磋商后订立，属于一般商业条款 [1] - 除涉及利益冲突的董事张氏兄弟外，公司董事及独立非执行董事认为退租协议条款公平合理，属于集团日常业务过程中订立，符合公司及股东整体利益 [1]

公司租赁新总部 - 煜荣集团于2026年1月21日营业时间后，与业主The Centre(65)Limited订立了租赁协议 [1] - 租赁物业位于香港中环皇后大道中99号中环中心65楼，具体为6505-11号办公室的全部及6503号办公室的一部分 [1] - 租赁协议条款经双方公平协商厘定，考虑了香港当时的经济状况及附近同类物业的现行市场租金 [1] 租赁目的与影响 - 公司计划将新租赁的处所用作其在香港的总部及陈列室 [1] - 新处所楼面面积较大，足以满足公司当前的营运需要 [1] - 新处所将有利于公司业务的未来扩张和增长 [1]

公司租赁新总部 - 公司于2026年1月21日营业时间后，与业主The Centre (65) Limited订立租赁协议 [1] - 租赁物业位于香港中环皇后大道中99号中环中心65楼6505-11号办公室全部及6503号办公室的一部分 [1] - 租赁协议条款经公平协商厘定，考虑了香港当时经济状况及附近同类物业的现行市场租金 [1] 租赁目的与影响 - 集团拟将新租赁处所用作其在香港的总部及陈列室 [1] - 新处所楼面面积较大，足以满足集团营运需要 [1] - 新处所将有利于公司业务的未来扩张和增长 [1]

收购交易概述 - 美瑞健康国际同意收购江苏懿德全部股权，总代价为人民币1.25亿元（约1.37亿港元）[1] - 交易对手方为宇业集团及谈文生，二者分别持有江苏懿德40%及60%股权[1] - 交易完成后，江苏懿德将成为美瑞健康国际的全资附属公司，其财务业绩将并入集团综合财务报表[1] 交易结构与保障 - 交易双方于2026年1月8日订立股权转让协议[1] - 同日，担保人周旭洲签署担保契据，为卖方履行协议义务提供个人担保[1] 标的公司业务 - 江苏懿德为于中国成立的有限责任公司[1] - 公司主要在中国从事股权投资及物业租赁业务[1]

核心交易概述 - 锐信控股的间接全资附属公司飞毛腿电子与飞毛腿股份订立租赁协议，重续现有物业租约 [1] - 租赁协议自2026年1月1日起至2026年12月31日止，租期为一年 [1] - 年租金定为人民币9,609,537.12元，约合10,618,977.08港元 [1] 租赁物业详情 - 物业位于中国福建省福州市马尾区快安延伸区第39-2、44-2地块 [1] - 租赁物业包括四幢厂房，租赁面积约31,155平方米，总建筑面积约40,627.68平方米 [1] - 租赁物业包括一幢办公大楼，租赁面积约5,632平方米，总建筑面积约12,852.26平方米 [1] - 租赁物业包括一幢货仓大楼，租赁面积约11,250平方米，总建筑面积约11,331.92平方米 [1]

公司重大经营动态 - 信基沙溪全资附属公司广州沙溪国际酒店用品城有限公司成功中标一项物业租赁权，中标日期为2025年12月17日 [1] - 中标物业的最终租赁价格为每月人民币362.18万元，该价格即为招标底价 [1] - 本次租赁交易的资金将全部由集团内部资源拨付 [1] 交易与资产运营安排 - 预计租赁协议的正式签署日期将在2025年12月25日至2025年12月31日之间的某个营业日完成 [1] - 集团计划继续利用该中标物业经营其旗下资产——信基豪泰酒店用品城 [1] - 信基豪泰酒店用品城是集团旗下的第二大商城 [1]

公司重大经营动态 - 公司全资附属公司广州沙溪国际酒店用品城有限公司成功中标租赁物业 中标流程于2025年12月17日举行 [1] - 中标物业的最终租赁价格为每月人民币362.18万元 该价格为招标底价 [1] - 本次租赁物业的款项将由集团内部资源支付 [1] - 租赁协议预计在2025年12月25日至12月31日之间的某个营业日签署 [1] 公司资产与业务布局 - 公司计划继续通过新中标的物业经营其第二大商城——信基豪泰酒店用品城 [1]